derechos del arrendador
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Desistimiento unilateral del contrato por el arrendatario y cláusula rebus sic stantibus
En este trabajo se analiza la regulación prevista acerca de las posibilidades de desistimiento unilateral por el arrendatario, así como la doctrina del Tribunal Supremo al respecto, atendiendo especialmente a la situación del arrendatario de local de negocio y a una posible aplicación analógica del artículo 11 LAU. Asimismo, se atiende a la aplicación de la doctrina de la cláusula rebus sic...
... causa que lo justifique ( ad nutum ), y siempre que preavise al arrendador con una antelación mínima de treinta días al fin del contrato; a este ... -
Derecho Civil
... (C. O. M.) ... 2. Derecho al honor. Colisión con otros derechos: derecho a la creación y producción literaria y artística. Ponderación ... el carácter dispositivo de los beneficios y derechos del arrendador. La jurisprudencia (entre otras, SSTS 24 de febrero de 1961, 30 de junio ...
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Conclusiones
... En cuanto al arrendador, se manifiestan por ejemplo, en la venta de promociones de vivienda ... en consecuencia vinculado éste con el arrendador en todos los derechos y obligaciones que se derivan del contrato de arrendamiento. Conforme a la ...
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Configuración del activo
... 1° Los bienes y derechos que le pertenecieran al comenzar la sociedad ... 2° Los que adquiera ... y en el supuesto de no ocupación de la vivienda por parte del arrendador, sus familiares o su cónyuge con posterioridad al desalojo de la vivienda ...
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El impacto del COVID-19 en el Derecho de contratos español
El presente trabajo trata de ofrecer un panorama lo más clarificador posible del impacto que la situación de emergencia sanitaria provocada por el COVID-19 ha tenido en el Derecho de contratos español, tanto a nivel legislativo como doctrinal. El artículo se divide en tres partes: tras analizar las instituciones del Derecho general de contratos que pueden estar llamadas a jugar un papel relevante
... más adecuada puede ser la suspensión de las obligaciones y derechos respectivos. No es tiempo de comportamientos oportunistas» ... 21 No ... como consecuencia de la declaración del estado de alarma, el arrendador no podrá resolver de buena fe por incumplimiento del arrendatario de su ... -
«Las aportaciones no dinerarias y el derecho de retracto en los arrendamientos urbanos: estado de la cuestión y necesidad de su clarificación»
En este trabajo abordamos el derecho de retracto delarrendatario urbano —en cuanto que modalidad subsidiaria de ejerciciodel derecho de adquisición preferente— deteniéndonos en los títulos jurídicosque habilitan para su ejercicio, en particular en la transmisión a travésde una aportación no dineraria de un inmueble urbano arrendado a unasociedad mercantil. En concreto, estudiamos el discreto,...
... efecto expansivo y esbozaremos el panorama de los principales derechos legales de adquisición preferente en caso de que esta evolución llegue a ... no estuviera conforme con la estimación hecha por el arrendador, el valor se determinará por un perito independiente nombrado de común ... -
Arrendamiento de viviendas y el registro de la propiedad
La necesidad de modificar la Ley de Arrendamientos Urbanos resultaba patente, especialmente en lo que a la fecha de firma del contrato, dadas las diferencias que se hacen entre contratos firmados antes o después de la Ley 4/2013. No obstante la reforma realizada, todavía siguen existiendo algunas cuestiones que generan un clima de inseguridad para los arrendatarios. PALABRAS CLAVE: Arrendamiento,
... en la Ley 4/2013 hay algunas cosas que atentan directamente a los derechos del arrendatario de vivienda, La verdad es que, dejando aparte otros ... esmero? Ninguna, por lo tanto paga por la irresponsabilidad del arrendador ... Como entenderá el lector, esta base de resolución del ... -
STS 684/2009, 20 de Octubre de 2009
DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO. En definitiva, dentro del cuidadoso equilibro entre los derechos del arrendador y del inquilino que la legislación arrendaticia urbana busca en cada etapa histórica, con normas que protegen al arrendatario, como la prórroga forzosa antes y la duración mínima del contrato ahora, y otras que amparan al arrendador frente a los incumplimientos de aquél, como la actual...
... 2002, mediante ingreso en efectivo en la cuenta corriente del arrendador, habiendo sido citado para el juicio el 28 de enero de 2003, tras varias ... tanto esta posibilidad "surge con la citación e información de derechos del demandado, y no antes"; que la imposibilidad de segundas o ulteriores ... - Tribuna del Consumidor: preguntas prácticas sobre desahucios y arrendamientos
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Tratamiento aislado del contenido de los contratos de explotación
... u otras garantías ofrecidas a título colateral por los derechos que posee el principal frente a los arrendatarios y los clientes ... arrendamiento sin necesidad de contar con el consentimiento del arrendador. Establece la exigencia de notificar tal cesión o subarriendo al ...
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Ejecución hipotecaria: dudas sobre la situación arrendaticia sin que conste inscrito ningún arrendamiento.
Resolución de 24 de marzo de 2017, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación negativa del registrador de la propiedad de Málaga n.º 9, por la que se suspende la inscripción de un decreto de adjudicación dictado en el seno de procedimiento de ejecución hipotecaria.
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De la música al ruido y del ruido a las inmisiones dañosas: intromisión a la intimidad personal y la prueba de la intensidad, gravedad y habitualidad
El ordenamiento jurídico en materia de inmisiones acústicas, provenga de la UE, o tenga carácter estatal, sea autonómico o local, sobre aquellas actividades que sobrepasan los límites de lo tolerable, constituye en la actualidad un sólido fundamento jurídico en la tutela de los derechos que se pueden ver involucrados en dichas inmisiones. Con estos antecedentes normativos, en estas líneas...
... la actualidad un sólido fundamento jurídico en la tutela de los derechos que se pueden ver involucrados en dichas inmisiones. Con estos ... correspondientes de la Ley de Arrendamientos Urbanos, podrá el arrendador proceder a la resolución del contrato que les vinculaba 13 ... En su ... - Análisis del artículo 449 LEC como requisito de procedibilidad para recurrir en casos especiales. Principales dudas prácticas que plantea
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La suspensión del lanzamiento del deudor hipotecario. Análisis de las reformas operadas por el Real Decreto-ley 5/2017, de 17 de marzo, y de la reciente jurisprudencia de los Tribunales
El Real Decreto-ley 5/2017, de 17 de marzo, amplía hasta el 15 de mayo de 2020 la suspensión de los lanzamientos de familias vulnerables, cuya delimitación amplía, e incorpora al Código de Buenas Prácticas un derecho de opción al alquiler para tales familias. Estas podrán optar al alquiler siempre que acrediten encontrarse en el umbral de exclusión social definido por el Código de Buenas...
... arrendador, siempre que el arrendatario lo solicite, hasta completar un periodo de ... el tercero del artículo 34 LH «solo quedará subrogado en los derechos y obligaciones del arrendador si el arrendamiento se hallase inscrito, ... - El desistimiento unilateral y la novación subjetiva como causas o motivos de extinción del contrato de arrendamiento
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Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
... , tanto las cosas corporales como las cosas incorporales o derechos. Tales cosas deben reunir los siguientes tres requisitos: Enajenabilidad, ... de la inscripción en el Registro Mercantil, del vendedor o arrendador ... 2. Plano general del emplazamiento de la vivienda y plano de la ...
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El lucro cesante en la jurisprudencia civil
... , a su juicio, no refleja el Impuesto sobre el Valor Añadido, los derechos de autor y demás gastos incluidos en la reglamentación contractual ... su voluntad de resolver anticipadamente el contrato y el arrendador se niega a ello y solicita su cumplimiento, lo que procede es el abono de ...
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La ocupación de viviendas sin título habilitante y los derechos fundamentales y humanos en conflicto
El presente trabajo analiza la ocupación de viviendas sin título habilitante, un fenómeno que es el resultado del fracaso de las políticas públicas y que causa problemas de diversa índole para los propietarios y las comunidades de propietarios. La aproximación a esta problemática a nivel legislativo, judicial y social es diversa y, a menudo, contradictoria en función de si se desean proteger los...
... Además, el arrendador repercute ordinariamente al arrendatario una serie de costes adicionales que encarecen el alquiler (tributos, suministros, cuotas de la comunidad, ... -
La subrogación arrendaticia mortis causa y la buena fe como principio basilar del conocimiento efectivo del fallecimiento y de la voluntad de subrogación: comentario a la STS, Pleno, de 20 de julio de 2018
... del plazo de tres meses desde la muerte del arrendatario al arrendador del fallecimiento, y de la identidad de la persona que, estando facultada ... ón sobre el principio de la buena fe en el ejercicio de los derechos. Señalan que la petición de resolución del contrato de arrendamiento ...
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STS 139/2013, 8 de Marzo de 2013
ARRENDAMIENTOS URBANOS. RENUNCIA A LA DENEGACIÓN DE PRÓRROGA. Partiendo de esta doctrina, en este particular caso, debemos declarar que el derecho renunciado por el arrendador no era personalísimo, sino que se trata de una facultad que la LAU le otorgaba a él como arrendador y a quien le sucediera en la posición contractual, pues se trataba de proteger la posición de la madre y sus hermanas, lo...
... de la demanda respecto a la demandada doña Camino , al no tener derechos arrendaticios sobre el contrato de arrendamiento objeto del procedimiento, ... de 1974, un contrato de arrendamiento entre don Geronimo como arrendador y doña Eufrasia como arrendataria, pactándose, en la cláusula décima, ... -
Arrendamientos urbanos, epidemia del COVID-19 y estado de alarma (II). Suspensión de los desahucios con arreglo al Real Decreto Ley 37/2020, de 23 de diciembre
El Real Decreto Ley 11/2020 tiene su origen en el estado de alarma decretado el 14 de marzo de 2020 e introduce una serie de medidas en beneficio de los arrendatarios considerados vulnerables, si bien la prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual y la moratoria voluntaria pactada con el arrendador que no es gran tenedor no exigen ese requisito de vulnerabilidad
... de vivienda habitual y la moratoria voluntaria pactada con el arrendador que no es gran tenedor no exigen ese requisito de vulnerabilidad en el ... autónomas deben remitir con carácter mensual al Ministerio de Derechos Sociales y Agenda 2030, sobre las comunicaciones recibidas, los informes ... -
El derecho de propiedad y la limitación de la renta en los contratos de arrendamiento residenciales en Cataluña
En los últimos años hemos sido testigos de un empeoramiento sostenido de las condiciones de acceso a la vivienda. Esta situación ha provocado la adopción de algunas medidas tendentes a garantizar el derecho a una vivienda digna. En septiembre de 2020 el legislador catalán vino a promulgar la Ley (catalana) 11/2020. La citada norma tiene como principal objetivo el de contener el aumento de la...
... Apriorísticamente, no parece que el derecho del arrendador quede cercenado si se tiene en cuenta que, como vienen a destacar MOLINA ... 52 apoyándose en los pronunciamientos del Tribunal Europeo de Derechos Humanos, un «beneficio razonable» y no un mero «beneficio mínimo» 53 ... -
Arrendamiento de vivienda, tutela del inquilino y seguridad del tráfico: en especial, la inoponibilidad del arrendamiento no inscrito tras la Ley 4/2013, de 4 de junio
La Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas ha reformado, de forma sustancial, el régimen jurídico del arrendamiento de vivienda. En el origen de la reforma se encuentra la situación socioeconómica que vive España. En nuestro país, el mercado del alquiler ocupa, tradicionalmente, un puesto menor, en términos estadísticos, al del...
... Su finalidad está orientada a asegurar la posición del arrendador y predisponerle favorablemente a arrendar sobre la base de la confianza ... de vivienda, quedaba todavía un importante reducto blindado de derechos a favor del inquilino, sobre todo durante los primeros cinco años de ... -
La atribución del uso de la vivienda perteneciente a un tercero: precario o comodato
La atribución del uso de la vivienda representa una medida que se puede adoptar en convenio regulador o en un proceso contencioso de nulidad, separación o divorcio. Son diversos los criterios que el artículo 96 del Código Civil establece para aplicar tal medida, cuya regulación ha sido recientemente modificada por la Ley 8/2021, de 2 de junio. Por otra parte, un supuesto frecuente que se plantea...
... ambos cónyuges, el lugar donde se localiza el ejercicio de los derechos y el cumplimiento de las obligaciones derivadas del matrimonio fijado por ... de continuar en el uso de la vivienda, debe ser comunicada al arrendador en el plazo de dos meses desde que fue notificada la resolución judicial ... -
Impuesto sobre la renta de las personas físicas
... 9) IMPUTACIÓN DE RENTAS POR LA CESIÓN DE DERECHOS DE IMAGEN (art. 92 LIRPF) ... 10) RÉGIMEN FISCAL ESPECIAL DE LOS ... de la Vivienda de la Comunidad de Madrid formalizado por el arrendador, de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 36 de la Ley 29/1994, de 24 ...