derecho superficie como arrendamiento
-
Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre
... Artículo 1 ... 1. El arrendamiento que regula esta Ley es el de fincas urbanas, y ... de viviendas y de locales de negocio, así como el arrendamiento de viviendas amuebladas. 3. El ... de Educación Física, Corporaciones de Derecho público y, en general, cualquier otra que no ... contare con dos o más pisos de renta, superficie, orientación y altura semejantes o parecidas ...
-
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... la inscripción de la edificación tal como se describe en este último ... En consecuencia, ... técnico, la georreferenciación de la superficie ocupada por cualquier edificación, aun cuando ... resulte que el transmitente retiene el derecho de reintegración sujeto a la condición ... ARRENDAMIENTO: PLAZAS DE APARCAMIENTO ... La falta de ...
-
Las obras de accesibilidad universal en los inmuebles en el Derecho privado español (estudio especial de la propiedad horizontal)
Las obras de accesibilidad universal constituyen un instrumento esencial para lograr la plena vigencia del paradigma de la vida independiente de las personas con discapacidad, asegurando que puedan acceder a sus viviendas y utilizar los edificios y sus servicios e instalaciones en igualdad de condiciones que las demás personas. En este estudio, tras el examen de las normas de carácter público que
... A la vista de este precepto constitucional, como destaca la doctrina, las nor - mas incluidas en ... que rige los nuevos contratos de arrendamiento celebrados a partir de la entrada en vigor de la ... b) Quede garantizado el respeto de la superficie ... -
Arrendamientos con prórroga convencional
Los arrendamientos urbanos (en su mayoría, de local comercial) con prórroga forzosa convencional nacieron en el contexto de la desaparición de la prórroga forzosa legal para los celebrados a partir del RDL 2/1985. Pero durante décadas no ha estado nada claro cuál era su régimen. Después de años de cambios jurisprudenciales y discusiones doctrinales, cuatro sentencias del TS responden...
... forzosa voluntaria) a aquellos en los que, como efecto de una cláusula incorporada al contrato ... están a punto de hacerlo por efecto del Derecho transitorio de la Ley de Arrendamientos Urbanos ... ón para decidir si conviene que el arrendamiento se prolongue un año más o no, y por tanto tiene ... Se exceptúan los locales cuya superficie sea superior a dos mil quinientos metros ... -
Impuesto sobre la renta de las personas físicas
... la renta del contribuyente, entendida como la totalidad de los rendimientos, ganancias y ... con el embarazo o con el ejercicio del derecho a los permisos y excedencia señalados ... y 32 LIRPF (reducción del 50 % en arrendamiento de vivienda, reducción del 40 % en rendimientos ... , el importe de las compras, la superficie de las explotaciones o los activos fijos ...
-
Cancelación por caducidad de derecho de superficie
Resolución de 16 de septiembre de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Aoiz, por la que se suspende la inscripción de la cancelación de una inscripción de derecho de superficie. (ACM)
... , reversión por expropiación, condición resolutoria, arrendamiento y opción ... ) que el derecho de superficie, es esencialmente temporal y ... -
El estado en el derecho internacional público
... c.3) Reconocimiento como Nación. e.4) Reconocimiento de gobierno. a) ... Público, puede ser definido como la superficie terrestre (tierra firme –incluidas las aguas ... ; d) concesiones; e) arrendamiento de territorio; f) condominio; g) ...
-
La Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda
La nueva Ley estatal en materia de vivienda introduce nuevas medidas en los ámbitos civil, administrativo, tributario y procesal que condicionan el ejercicio por las Comunidades Autónomas de sus competencias exclusivas en materia de vivienda.
... DE MERCADO RESIDENCIAL TENSIONADO, ARRENDAMIENTO, ... DESAHUCIO, HIPOTECA, EJECUCIÓN ... séptima de la Ley de Vivienda identifica, como títulos competenciales generales sobre cuya base ... de la vivienda, año de construcción, superficie, régimen de utilización efectiva de la vivienda ... -
La inscripción de los contratos de arrendamiento urbano en el Registro de la Propiedad
El ordenamiento jurídico español contempla la posibilidad de inscripción de los contratos de arrendamiento en el Registro de la Propiedad para dotar al derecho arrendaticio de una oponibilidad erga omnes. El Real Decreto 297/1996, de 23 de febrero, sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de los Contratos de Arrendamientos Urbanos regula esta cuestión, si bien circunscribiendo su ámbito...
... Profesora contratada Doctora de Derecho civil Acreditada a profesor titular de ... (confirmando la regulación general) así como las circunstancias que debe expresar tal título ... del edificio de la finca arrendada, superficie y linderos de ésta. Se consignarán también los ... -
Ejecución hipotecaria y arrendamiento de vivienda tras los Reales Decretos-Leyes 21/2018 y 7/2019
Existen en la actualidad seis regímenes jurídicos especiales distintos en materia de arrendamientos urbanos, aparte del régimen supletorio del Código civil. Si bien tanto la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 como la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 estatuían una excepción a la fe pública registral en beneficio del arrendamiento de vivienda no inscrito y la subsistencia del mismo, incluso
... Profesora Contratada Doctora de Derecho civil Universidad Complutense de Madrid ... la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 como la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 ... suntuarias (o sea, aquellas cuya superficie era superior a 300 metros cuadrados o en los que ... -
Comentario de las sentencias del Tribunal Supremo de 5, 9, 10 y 11 de mayo de 2011 (3399/2011, 3659/2011, 2906/2011 y 3658/2011)
Las sentencias de la Sala Primera del Tribunal Supremo de 5, 9, 10 y 11 de mayo vienen a confirmar la postura adoptada por los tribunales europeos en cuanto a la aplicación del derecho europeo de la competencia (artículo 81 TCE, hoy 101 TFUE) a los contratos de arrendamiento de industria y abastecimiento de carburantes respecto de estaciones de servicio construidas por el operador petrolífero en...
... punto de vista de la normativa europea de Derecho de la Competencia de acuerdos para la ... habían constituido un derecho de superficie a favor de las empresas petroleras sobre los ... y reiteradamente el contrato de arrendamiento de industria y abastecimiento en exclusiva. En ... precios no había sido alegada en la demanda como fundamento de la pretensión de nulidad ... -
Breve repaso del derecho de superficie en la regulacion civil y urbanistica del derecho estatal
... si este derecho real se establece por tiempo limitado, se estimara como arrendamiento y se regirá por las disposiciones relativas a este contrato ...
-
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... cuanto le ha convenido para su defensa, como lo acredita en este caso el mismo contenido del ... Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 777, págs. 309 a 461 309 ... posteriores a la inscripción de un arrendamiento con opción de compra en el momento de ... superficie de la parcela que consta en la certificación ...
-
STS, 12 de Enero de 2015
DEFENSA DE LA COMPETENCIA. CONTRATO DE ABANDERAMIENTO Y SUMINISTRO EN EXCLUSIVA. Cambio de doctrina del Tribunal a partir de un Auto del TJUE sobre el alcance temporal de los Reglamentos de exención comunitarios. La nulidad sobrevenida de la cláusula de exclusividad del contrato supone la ineficacia de toda la relación contractual.
... Provincial de Madrid, sección 28ª, como consecuencia de autos de juicio ordinario ... por la "Escritura de Cesión de Derecho de Superficie de 11 de febrero de 1999" y el trato de Comisión en Exclusiva y Arrendamiento de Industria de Estación de Servicio propiedad ... -
Análisis crítico del sistema español de numerus apertus en materia de derechos reales
En este trabajo se demuestra que el número abierto es económicamente ineficiente, en comparación con el régimen de numerus clausus en materia de derechos reales. En primer lugar se definen los dos regímenes posibles, numerus clausus y numerus apertus. Luego se analiza cuál es el vigente en España y el debate doctrinario suscitado al respecto. Seguidamente se exponen los argumentos empleados por...
... de estudio imprescindible para comprender cómo nació la disyuntiva ... La propiedad civil ió en Roma como un Derecho" Absoluto, que concedió Numa Pompilio, al morir R\xC3" ... comprendido en estos derechos el de superficie, que por su naturaleza constituye un gravamen de ... derechos personales (como el arrendamiento) sería absurdo, volviéndose intrascendente la ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... Como es sabido, y así ha tenido consideración de ... Asimismo, no aparece reservada superficie alguna, conforme al artículo 47 «in fine» del ... de gananciales, proclamada en nuestro Derecho la posibilidad de transmisión de bienes entre ... ARRENDAMIENTO: NO ES INSCRIBIBLE EL CONSTITUIDO SOBRE EL 50 POR ...
-
Análisis del régimen legal de la expropiación urbanística
... se fue articulando con el paso del tiempo 1 como una potestad pública orientada al interés ... , respectivamente, la función social del derecho de propiedad y la subordinación al interés ... personas sobre el bien (usufructo, arrendamiento, derecho de superficie o de uso ... ) ... Este ...
- La protección procesal del arrendatario-consumidor y la suficiencia del juicio de desahucio de vivienda arrendada por falta de pago del art. 440.3 LEC
-
Análisis de la normativa sectorial de arrendamientos de vivienda de uso turístico
... ÍGUEZ Profesora contratada Doctora de Derecho civil Universidad de Vigo ... RESUMEN: En el ... turístico que consiste en el arrendamiento vacacional de las viviendas habituales o partes ... diversas razones eligen esta opción, así como su exclusión de la Ley de Arrendamientos Urbanos ... o a patios no cubiertos, siendo su superficie mínima de 10 metros cuadrados para habitaciones ...
-
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... normas en apoyatura de sus fundamentos de Derecho, por lo que no cabe concluir que haya incurrido ... Es necesario, como regla general, el depósito del precio pagado a ... de compraventa, donación, permuta, arrendamiento y demás negocios jurídicos análogos sobre ... , equivalente a un 23,25% de la superficie inscrita), se requiere tramitar un expediente del ...
-
Ejecución hipotecaria y arrendamiento, tras la Ley 4/2013, de 4 de junio
En el presente artículo la autora analiza, desde una perspectiva histórica y jurisprudencial, la incidencia de la hipoteca en la subsistencia o no del arrendamiento concertado con el propietario hipotecante, ofreciendo una interpretación del artículo 13 LAU, en la redacción dada por la Ley 4/2013, que combina la prioridad registral con la aplicación del principio de fe pública registral (arts. 32
... ( emptio tollit locatio ), procedente del Derecho Romano y seguido también en la legislación de ... bien, si el arrendamiento estaba inscrito, como la inscripción le dotaba de oponibilidad erga ... comerciales de 857 metros cuadrados de superficie ubicados en una avenida cordobesa, suscrito el 27 ... -
Los derechos de tanteo y retracto en la Ley de Arrendamientos Rústicos
Este trabajo aborda el estudio de los derechos de tanteo y retracto en la Ley 49/2003, de Arrendamientos Rústicos. Estos derechos permiten al arrendatario que sea agricultor profesional adquirir con preferencia la finca rústica que lleva en arriendo y que el propietario ha decidido transmitir o ya ha transmitido inter vivos. Se analizan los titulares de estos derechos, los distintos negocios...
... ÁN SALAS Profesor Contratado Doctor de Derecho civil Universidad Complutense de Madrid ... El arrendatario-retrayente como consecuencia del ejercicio del retracto se ... PALABRAS CLAVE: Arrendamiento. Rústico. Arrendatario. Tanteo. Retracto ... de la venta de una finca rústica de superficie inferior al doble de la unidad mínima de ... -
STS, 19 de Octubre de 2011
COMPRAVENTA. ARRENDAMIENTO. IVA. BASE IMPONIBLE. La parte de la contraprestación del derecho de superficie que se corresponde con la entrega del edificio construido se devenga en el momento en que el edificio se pone en posesión del arrendamiento, careciendo de trascendencia los pagos realizados en virtud del arrendamiento, a efectos del Impuesto, al haberse devengado éste de manera anticipada....
... , la cual confirmamos, por ser conforme a derecho. Sin efectuar condena al pago de las costas" ... del Estado, compareció y se personó como parte recurrida ... QUINTO.- La Sala Tercera ... la constitución de unos derechos de superficie a favor de ciertas empresas constructoras a ... se celebra un contrato de arrendamiento financiero por el que la constructora se obliga a ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... Tal como recoge el auto objeto de protocolización, se ... Rev. Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 790, págs. 1001 a 1062. Año ... ón registral, esto es, que la superficie que ahora se pretende constatar tabularmente es ... Respecto de los contratos de arrendamiento concertados con posterioridad a la Ley 4/2013, de ...
-
Derecho de superficie y opción de compra conexa. Plazo de ejercicio.
Resolución de 18 de marzo de 2016, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Sant Mateu, por la que se suspende la inscripción de un derecho de opción de compra.