compraventa vivienda construccion
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¿Son abusivas las cláusulas que imponen al consumidor el pago de los gastos notariales y registrales del préstamo hipotecario?
Tomando como punto de partida el Derecho positivo, —en particular las disposiciones legales sobre el pago de los aranceles notariales y registrales, así como la normativa sobre transparencia bancaria—, y tras un completo análisis de la jurisprudencia sobre el tema, se defiende que en el ordenamiento jurídico español no son abusivas las cláusulas que en los contratos de préstamo hipotecario hacen...
... préstamo para financiar la compra de su vivienda habitual. Piénsese que el contrato de ... ículo 1455 del Código Civil para la compraventa (GARCÍA CANTERO, 1980, 110; RODRÍGUEZ LLAMAS, ... construcción del inmueble por el pro-motor y los gastos de ... - Cuando la venta de la vivienda tiene lugar una vez transcurridos tres años desde la finalización de la obra, ¿en qué queda la garantía que otorga al comprador la Ley de Ordenación de la Edificación?
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La Responsabilidad en Materia de Seguridad y Salud que Asume el Promotor Cabeza de Familia Cuando Acomete la Construcción o Reforma de su Vivienda
En el presente trabajo nos proponemos hacer un análisis de la responsabilidad en materia de prevención de riesgos laborales que puede llegar a asumir un particular o cabeza de familia cuando acomete la construcción o reforma de su vivienda. Para ello, a través del análisis de la normativa específica, concretamente el R.D. 1627/1997 por el que se establecen disposiciones mínimas de seguridad y...
... dicho esta Sala en Sentencia de 13 julio 1987 ( RJ 1987\5461 ) que la responsabilidad del promotor «viene derivada de los contratos de compraventa" por los que transmitió las viviendas y locales radicantes en el edificio, por lo que, al margen de la responsabilidad decenal que el art. 1591 del C\xC3" ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... Tratándose de la vivienda familiar adquirida por los cónyuges en estado de ... licencia de obras que autorice la construcción de las edificaciones que integren aquel. b) ... la inscripción de una escritura de compraventa en la que se pretende completar la descripción ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... cesión de parte de la titularidad de la vivienda familiar hecha por el marido en compensación a ... sus aportaciones dinerarias para la compraventa de aquellas y por el hecho de que la esposa no ha ... Es inscribible la obra nueva en construcción amparada por una licencia sometida a condición, ...
- Resoluciones mercantiles destacadas
- Resoluciones judiciales destacadas en materia de consumo y empresa
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STS 82/2018, 14 de Febrero de 2018
COMPRAVENTA DE INMUEBLE. INCUMPLIMIENTO DE COMPRADOR. RESOLUCIÓN. La cláusula contractual litigiosa, para el supuesto de incumplimiento del comprador, permitía al vendedor resolver el contrato y retener las cantidades entregadas por el comprador hasta ese momento. El Juzgado, partiendo de la condición de consumidor del comprador y de la consideración de empresario del vendedor, la consideró...
... letra a) del contrato privado de compraventa suscrito entre las presentes partes, que ... compraventa que tenía por objeto una vivienda cuya construcción estaba promoviendo la segunda, ... -
Jurisprudencia Penal (Parte VI)
... Y luego hace lo mismo al hablar de la compraventa de las plazas de garaje ... Por otra parte, ... del relato se informa de que la construcción se habría llevado a cabo, pero que la entrega de ... es propiamente una transmisión de la vivienda, ni era ésta el "objeto asegurado", es decir el ...
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Sentencias
... por la agencia de un comprador para su vivienda. La nota de encargo no contenía información ... , en este caso del sector de la construcción, sino la del profesional del mercado de valores ... la calificación de los contratos de compraventa litigiosos ... ADC, tomo LXXV, 2022, fasc. II ...
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Configuración de la expropiación temporal de viviendas
... ÓN DEL ARRENDAMIENTO FORZOSO DE VIVIENDA: LA EXPROPIACIÓN TEMPORAL DEL USO DE VIVIENDAS ... pronunciarse y es el relativo a la construcción de un edificio de viviendas prácticamente en su ... de identidad de este contrato con la compraventa, porque el arrendatario tiene un derecho de uso, ...
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Comentario de la Sentencia del Tribunal Supremo de 5 de Junio de 2019 (320/2019)
Para el caso de que las viviendas no sean entregadas, es sabido que los promotores pueden haber garantizado la devolución de las cantidades anticipadas por los compradores por medio de aval o por medio de un seguro de caución. La cuestión debatida es la de determinar es si bajo el régimen de la Ley 57/1968, producido el incumplimiento, la acción de los compradores contra la aseguradora de caución
... de las cantidades anticipadas en la compraventa de viviendas es el general del art. 1964 C.civ ... La vivienda debería estar terminada el 31 de agosto de 2004 ... expositivo primero se hablara de la construcción de «apartamentos turísticos con uso hotelero», ... -
La oferta de contrato: vinculación y responsabilidad
La oferta vinculante de contrato es una institución jurídica que, con algunas notables excepciones, apenas ha sido objeto de estudio por los autores. Cuando lo ha sido, los esfuerzos se han concentrado fundamentalmente en estudiar su funcionamiento junto con la aceptación, como declaraciones de voluntad que pueden formar el contrato, si concurren. También se ha estudiado la sustantividad de la...
... que pujaba para obtener la construcción de un edificio gubernamental en Harrisburg, ... en la esperanza de que el contrato de compraventa se perfeccionara, pierde la oportunidad de ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... limitado el cambio de uso de local a vivienda no cabe entender que ello implique una actuación ... ística sobre la finca objeto de la construcción, edificación e instalación de que se trate» y, ... inferir que la finca objeto de la compraventa a que se refiere el presente recurso forma parte, ...
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La accesión en el ámbito familiar
Este trabajo analiza la aplicación de las normas regulado- ras de la accesión artificial inmobiliaria al ámbito familiar, en el que con relativa frecuencia el propietario de un suelo o construcción preexistente inacabada autoriza a un familiar a que construya una vivienda para uso de este. Esta cesión habitualmente se realizará por los padres de uno de los cónyuges o miembros de la unión...
... el propietario de un suelo o construcción preexistente inacabada autoriza a un familiar a ue construya una vivienda para uso de este. Esta cesión habitualmente se ... ía a su favor escritura pública de compraventa cumpliendo con un alegado acuerdo verbal de ... -
STS 570/2013, 1 de Octubre de 2013
COMPRAVENTA DE INMUEBLES. INCUMPLIMIENTO DE LA VENDEDORA. RESOLUCIÓN. Lo relevante para imputarle un incumplimiento esencial con valor resolutorio -que permita a los compradores liberarse de su obligación de escriturar y de pagar el resto de precio- es que dicha licencia fue denegada por contravención de la legalidad urbanística, y que esa tesitura colocó a los compradores en una situación de...
... resolución del contrato privado de compraventa de fecha 23 de marzo de 2004 por incumplimiento ... de compraventa de inmuebles en construcción que tenía por objeto una vivienda con trastero y ... -
STS 170/2013, 6 de Marzo de 2013
COMPRAVENTA DE INMUEBLES. INCUMPLIMIENTO DEL VENDEDOR. RESOLUCIÓN A INSTANCIA DEL COMPRADOR. De conformidad con las reglas sobre distribución de la carga de la prueba y el principio de facilidad probatoria, corresponde a la parte contra la que se formula la alegación de incumplimiento, es decir, a la parte vendedora, probar el carácter meramente accesorio y no esencial de la falta de dicha...
... otorgamiento de escritura pública de compraventa y pagar el resto del precio de la compraventa, ... ón de cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas, en los artículos 169 y 175 ... en fecha 27 de marzo de 2003 sobre la vivienda NUM000 , situada en el Bloque NUM001 , Portal ... -
Sentencias
... de los contratos se encaminaba a la construcción de un hotel y se celebraron en junio de 2006. En ... que solicitaba la resolución de la compraventa y la restitución y entrega de la finca objeto de ... comprador acuerden la sustitución de la vivienda inicialmente adquirida por otra de la misma ...
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STS 683/2013, 31 de Octubre de 2013
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. RESOLUCIÓN. Aunque en el contrato solo figure el deber de entregar el certificado final de obra, la entrega efectiva de la vivienda en condiciones para su adecuado uso obliga a entregar también la referida licencia de primera ocupación, tratándose de una obligación que incumbe al promotor vendedor conforme al art. 1258 CC, cuyo carácter...
... se declare resuelto el contrato de compraventa de inmueble objeto del presente, condenando a la ... de compraventa de inmuebles en construcción en los que consta que las partes no pactaron ... uno de los cuales tenía por objeto una vivienda, con garaje y trastero anejos, todos ellos ... -
La revisión del tratamiento de la imposibilidad inicial y del error en los contratos, a través del análisis de diversos textos jurídicos
La regulación del error en los contratos del Código civil es antigua y parca, y no refleja la doctrina de los autores, ni su aplicación práctica por los tribunales, siendo conveniente su reforma. La cuestión es cómo hacerse. Para responderlo, en el trabajo se analizan diferentes modelos de regulación del error en los contratos, teniendo en cuenta la distinción error vicio/error en la declaración.
... - En esencia, se había celebrado una compraventa de participaciones sociales de una sociedad ... «Ejemplo 1: La empresa de construcción X, propietaria de unos terrenos no urbanizables, ... sido suspendida, o cuando se compra una vivienda en una ciudad a la que cree erróneamente un ... -
Tendencias presentes y futuras de ciudades y comunidades sostenibles y viviendas colaborativas a través de plataformas digitales
El desarrollo sostenible del sector inmobiliario busca el bienestar de sus habitantes. Los objetivos de Naciones Unidas persiguen una toma de consciencia con relación a la habitabilidad, justicia social y medio ambiente. Desde el punto de vista de la sostenibilidad, la edificación sostenible debe cumplir con los objetivos exigidos de mejora de las condiciones materiales, colaborar con la...
... y la justicia, cumplir con una construcción segura, que permita la supervivencia y respete el ... colaborativas sobre el derecho a la vivienda, las dificultades de denominación y de ... , será exigible para los contratos de compraventa ... -
Derecho de vecindad: la tutela del Derecho civil frente a inmisiones «medioambientales» ilícitas
La respuesta del ordenamiento jurídico español y su complemento jurisprudencial al problema de los daños causados a particulares por inmisiones que hoy podríamos calificar de «medioambientales» no ha sido siempre homogénea. Es más, hasta cierto punto podría sostenerse que el muy notable y progresivo crecimiento de la normativa sobre esta materia, no necesariamente se traduce en una mayor...
... medición de los ruidos padecidos en su vivienda que permitiese concluir que «por su carácter ... de su actividad respecto de la construcción de viviendas limítrofes, deben ser los ocupantes ... acciones derivadas del contrato de compraventa. En estos casos se trataría de una acción ... -
La legislación española y andaluza en torno a la vivienda protegida
Las necesidades de los ciudadanos españoles para acceder a una vivienda digna se han incrementado a lo largo de los años. Pero el estado español no ha sido capaz de satisfacer este bien desde su consideración como derecho universal sino como intervención desde los servicios sociales y la planificación estatal y autonómica en materia de vivienda. Ello ha conllevado también una complejidad...
... b) Orientar la construcción de viviendas en beneficio de los sectores más necesitados ... c) ... Ello además deberá figurar en las escrituras de compraventa, y en la escritura de formalización del préstamo hipotecario ... -
La responsabilidad de las entidades financieras por las cantidades anticipadas en compraventas de viviendas sin edificar
En el presente trabajo se abordan los escenarios jurídicos en que se ven inmersos los compradores de viviendas, que han adelantado dinero al promotor, cuando éste ha sido declarado en concurso de acreedores. Asimismo, se analiza la repercusión de la sentencia del Tribunal Supremo (Sala de lo Civil, Sección 1.ª), núm. 733/2015, de 21 de diciembre de 2015, que fija doctrina jurisprudencial y ofrece
... cantidades a cuenta del precio de una vivienda y, por concurso o desaparición del promotor, no ... o aval, para el caso de que la construcción no se inicie o no llegue a buen fin en el plazo ... Tratamiento concursal del contrato de compraventa de vivienda con precio aplazado ... Llegados ... -
Procesal Civil
... derivadas de contratos de compraventa o de prestación de servicios, y que ... el caudal relicto a finalidades de vivienda social o para su reparto entre entidades e ... obras de demolición y posterior construcción que se habían efectuado en un edificio ...