compraventa pacto retro
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La condición resolutoria explícita: tratamiento registral y sustantivo
Mediante la condición resolutoria explícita, el vendedor con precio aplazado obtiene una eficaz herramienta de protección frente al incumplimiento, que le permite resolver la venta, y readquirir el bien, con efectos ex tunc¸ mediante la mera notificación judicial o notarial de su voluntad de resolver. Tratándose de una compraventa de inmueble, desde la inscripción de la condición resolutoria...
... Tratándose de una compraventa de inmueble, desde la inscripción de la ... ón automática del contrato—, sino un pacto resolutorio 2 ... « El ... Revista Crítica de ... 1989 : «El contrato de venta con pacto de retro, por ser de inmueble, y no haberse precisado la ... -
El pacto de retroventa. Sus relaciones con el negocio fiduciario y con el negocio simulado (Estudio de la jurisprudencia del Tribunal Supremo y de las Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado)
I. Planteamiento.-II. El pacto de retro y el negocio fiduciario: A) Introducción. B) La doctrina científica. Estudio del negocio fiduciario y de la venta con pacto de retro: a) Breve evolución doctrinal del negocio fiduciario. b) Posiciones doctrinales en torno al negocio fiduciario y su relación con la venta con pacto de retro.-C) La doctrina jurisprudencial y el negocio fiduciarjo: a) Primera...
... artículo tiene como objeto el estudio de la venta con pacto de retro 1 , y su distinción del negocio fiduciario en su modalidad de venta en ... , y, sobre todo, analizar el estudio de la causa en la compraventa con pacto de retro y en el negocio fiduciario. De ahí que también sea ... -
La materia inscribible y el valor de la inscripción
... Las cláusulas penales (pactada en la compraventa con precio aplazado, garantizado con condición ... 392. II Cc: proclama principio libertad de pacto: permite adaptar derechos ya tipificados a las ... 30 Junio 1987), con pacto de retro (18 Oct 1994) o bien opciones en garantía (22 ...
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Fiducia cum amico, compraventa de acciones e inaplicabilidad del artículo 1306 del Código Civil
En dos recientes sentencias del Tribunal Supremo de 2016 se niega la aplicabilidad del artículo 1306 del Código Civil en negocios no atributivos del derecho de propiedad (fiducia cum amico) procediéndose por tanto a la restitución de las prestaciones por ambas partes.
... de una finalidad fraudulenta en el pacto de fiducia cum amico para negar toda eficacia inter partes a dicho ... transmisivo seguido de "traditio", como sucedería en un "pacto de retro", sino que este solo responderá del incumplimiento de la obligación ... -
Estudio jurisprudencial del derecho de retracto arrendaticio
El derecho de retracto arrendaticio en una finca urbana (que es el que se va a estudiar en estas líneas), tiene una serie de características y cuestiones todavía no pacíficas en la doctrina, debido en parte a las modificaciones legislativas a las que se ha visto sometido, que merecen ser analizadas a la luz de la jurisprudencia más reciente que ha ido perfilando aquellas. Por eso, se pretende en...
... artículos 1507 a 1525, en sede de compraventa, pues es este el supuesto más frecuente 2 ... regula es la venta a carta de gracia, o el pacto de retro, que ofrece a su titular, el vendedor, ... -
«Las aportaciones no dinerarias y el derecho de retracto en los arrendamientos urbanos: estado de la cuestión y necesidad de su clarificación»
En este trabajo abordamos el derecho de retracto delarrendatario urbano —en cuanto que modalidad subsidiaria de ejerciciodel derecho de adquisición preferente— deteniéndonos en los títulos jurídicosque habilitan para su ejercicio, en particular en la transmisión a travésde una aportación no dineraria de un inmueble urbano arrendado a unasociedad mercantil. En concreto, estudiamos el discreto,...
... constituido por el contrato de compraventa". De este modo, expondremos el estado de la cuesti\xC3" ... pacto entre las partes, en este apartado analizaremos ... de cuota por piso; ni la venta con pacto de retro cuando encubra un préstamo garantizado con un ... -
Registro de la Propiedad
... los referidos contratos privados de compraventa deben hacerse contar en el Registro de la ... de pacto, la cual puede ejercitarse, bien no garantizando ... y para el retracto convencional o pacto de retro) ha sido reiterada y unánimemente subrayado ...
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La opción de compra como instrumento de garantía a la luz de la Directiva europea 2014/17 sobre el crédito inmobiliario
La defensa del consumidor en sus relaciones crediticias, especialmente aquellas dirigidas a obtener financiación para la compra de la primera vivienda, constituye el objetivo principal de la Directiva 2014/17/ UE del Parlamento Europeo y del Consejo, de 4 de febrero de 2014. Con la
... incompatible con la prohibición legal del pacto comisorio. Sin embargo, el derecho comunitario de ... concreto, respecto a la venta con pacto de retro, la razón para determinar la nulidad de los ... la causa solvendi del negocio de compraventa se diluye en la finalidad de garantía que ... -
A vueltas con el pacto de lex commissoria
Mediante la inscripción de una condición resolutoria explícita, el vendedor de un inmueble con precio aplazado obtiene una eficaz herramienta de protección que le permite resolver la venta y readquirir el dominio del bien mediante la mera notificación judicial o notarial al comprador de su voluntad de resolver en caso de impago del precio en el plazo convenido, incluso en el caso de que el...
... lo siguiente: “que se impugna expresamente la escritura de compraventa por cuestiones relacionadas con los representantes legales de la ... se estableció una hipoteca sobre « bienes vendidos con pacto de retro o a carta de gracia » (art. 107.7.º LH) ... — Tampoco se precisa ... -
Difícil cancelación de tanteo convencional inscrito sin plazo e inscripción de compraventa. Numerus apertus.
Resolución de 26 de abril de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Castro-Urdiales, por la que se deniega la inscripción de una escritura de compraventa. (IES)
... : El tanteo convencional inscrito no se identifica totalmente con el pacto de retro en la venta a carta de gracia por lo que no se le puede aplicar, ... -
Análisis crítico del sistema español de numerus apertus en materia de derechos reales
En este trabajo se demuestra que el número abierto es económicamente ineficiente, en comparación con el régimen de numerus clausus en materia de derechos reales. En primer lugar se definen los dos regímenes posibles, numerus clausus y numerus apertus. Luego se analiza cuál es el vigente en España y el debate doctrinario suscitado al respecto. Seguidamente se exponen los argumentos empleados por...
... al estudio en cada caso concreto del acto o pacto que se pretende inscribir, al objeto de examinar ... En la compraventa de una edición limitada de un automóvil ... RODRÍGUEZ ROSADO, B. Fiducia y pacto de retro en garantía, Madrid, Marcial Pons, 1998, p ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado, coordinado por Juan José Jurado Jurado
... por mitad y proindiviso (mediante una compraventa simultánea y no sucesiva), o de una cuota ... Y respecto de este pacto especial, convenido «ex» artículo 641 del ... no se identifica totalmente con el pacto de retro en la venta a carta de gracia por lo que no se le ...
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La venta con pacto de retroventa del código civil español en el marco unificador contractual europeo
... a cabo en el marco del Proyecto de Investigación titulado La compraventa: del Código Civil a las nuevas modalidades de contratación surgidas de ... contenida en el Código Civil español, la compraventa con pacto de retro, concretamente en lo relativo a su virtualidad práctica y la forma de ...
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Derecho romano
... dependen del conductor 89 , si no media un pacto en sentido contrario, a tenor del fragmento de ... compraventa 93 , pero debe ser cierta y determinada, conforme ... Fructus hominis in operis consistit et retro infructu hominis operae sunt ... En ...
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La sucesión inter vivos en el contrato de arrendamiento
El presente estudio analiza las consecuencias que produce en el contrato de arrendamiento el cambio de titular del bien arrendado, ya sea por la enajenación del bien o por la extinción, resolución o ineficacia del derecho del arrendador. El régimen del Código Civil español parte del principio venta quita renta, con las únicas excepciones del pacto en contrario o que el arrendamiento esté inscrito
... renta , con las únicas excepciones del pacto en contrario o que el arrendamiento esté ... ar tícu lo 1571: ¿solamente a la compraventa o también a otras enajenaciones? B) La regla ... de Navarra: «Quien compra con pacto de retro una cosa dada en arrendamiento, en tanto no ... -
Operaciones fiduciarias o trusts en Derecho español
I. Planteamiento general: 1. El trust en España y en los sistemas de clvil law. 2. El negocio fiduciario: La clave de aproximación.- II. El negocio fiduciario: 1. Origen. 2. Nociones tópicas y estructura. 3. Evolución dogmática. 4. El negocio fiduciario ante la jurisprudencia: 4.1. Etapas. 4.2. Prueba. 4.3. Validez, fraude de Ley y correctivos. 5. Tipos: f1duc1a cum amico y cum...
... la posibilidad de que llevase aparejado un pacto comisorio {lex commissoria, Verfallklausel), por ... 72 , en la venta en garantía, la compraventa, como negocio transmisor, carece de causa propia, ... pacto de retro ... En el Código Civil español aparece ... -
¿Por qué el artículo 1482 del Código civil menciona al -vendedor o vendedores-?
La explicación del artículo 1482 CC es histórica: la obligación de sanear por evicción se concibe como una obligación indivisible. No significa que quepa reclamar de la cadena de transmitentes anteriores. Palabras clave: Evicción.
... un nuevo régimen para el contrato de compraventa puesto que considera a los defectos jurídicos (a ... , en aquellos casos en que no haya pacto contractual que lo establezca 19 ... Si ... Retro , nota 29 ... ADC, tomo LXXIV, 2021, fasc. I, ... -
Resolución de 25 de febrero de 2003 (B.O.E. de 24 de marzo de 2003)
Inscrita una compraventa con pacto de retro y anotada la demanda de ejercicio de la acción de retracto por el vendedor, la retroventa otorgada en ejecución de la sentencia recaída en dicho juicio es inscribible aunque la AP de la demanda haya sido cancelada por caducidad y haya aparecido un tercero subadquirente del que fuera comprador.
... : a) Se inscribe en el Registro la venta con pacto de retro de una finca. De acuerdo con lo pactado, ... Se inscribe un compraventa con pacto de retro a favor del vendedor (lo que ... -
STS 34/2012, 27 de Enero de 2012
COMPRAVENTA. PACTO COMISORIO. Asimismo, la sentencia de 15 de junio de 1999 declarada nulidad del pacto comisorio en contrato de compraventa simulado, en un caso claro de simulación relativa y en sendos casos de contratos simulados de leasing, Las sentencias de 16 de mayo de 2000 ( "... la transmisión de dominio con el fin de responder del incumplimiento de la deuda convierten la simulación...
... Se declare la nulidad del contrato de compraventa con pacto de retro, otorgado en escritura ... -
STS 847/2011, 17 de Noviembre de 2011
PRUEBA. No toda denegación de prueba -aunque se haya hecho de forma irregular- implica la vulneración del artículo 24.2 CE , sino que se requiere que sea injustificada, arbitraria e irrazonable y, sobre todo, que influya en el resultado del proceso. El Tribunal Constitucional ha reiterado que el artículo 24 CE impide a los órganos judiciales denegar una prueba oportunamente propuesta y fundar...
... de fecha 9 de abril de 1970, que la compraventa efectuada el día 2 de noviembre de 1968 (folios ... " (folio 9), siendo consecuencia de dicho pacto tanto el libramiento de ochenta y cuatro ... ían a la aparente compraventa el pacto de retro, dándose la clásica 'venta a carta de gracia' ... -
El ámbito de la representación voluntaria
... fiduciariocomisario y el otorgamiento de pacto sucesorio de personalísimos, para admitir luego ... (ley 159 FN), y admite que el pacto de retro se configure como tal (ley 578 FN). Sin embargo, ... ólo a adquirir y enajenar bienes por compraventa ... 64 STS 7 abril 1998 (RJ 2316): “La ...
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Negocios fiduciarios y usucapión
La usucapión constituye una magnífica piedra de toque para calibrar la funcionalidad de las distintas tesis acerca del negocio fiduciario. Una vez superada la teoría del doble efecto, que supone la transmisión plena de la propiedad, y, en consecuencia, hace innecesario recurrir a la usucapión, la pretensión del fiduciario de haber usucapido la cosa dada en fiducia sería admisible tanto desde la...
... de negocios traslativos típicos (compraventa, donación) con fines fiduciarios, lo que se ... por medio de la estipulación de un pacto de retro o de una opción de recompra, o incluso ... -
Impuestos y cierre registral
... universal por cada transacción o compraventa, ni tampoco podía esperar el cumplimiento de los ... ía al deudor (a diferencia del censo o al pacto de retro) conservar la propiedad de los bienes, ...
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La liquidación del contrato resuelto. El remedio restitutorio
Nuestro CC no regula de forma unitaria y diferenciada la resolución como remedio general a disposición del acreedor que sufre un incumplimiento grave del contrato. Su construcción es obra de nuestra doctrina y jurisprudencia, inspirada por los textos armonizados –CISG, PECL, DCFR, PICC–. Pese a este notable esfuerzo, persiste la oscuridad y el debate sobre alguno de los aspectos o consecuencias...
... , un remedio legal que puede modularse por pacto, pero opera aunque nada se pacte, a diferencia ... Las partes celebraron un contrato de compraventa cuyo clausulado revela que sólo querían ... enfiteuta o la del comprador con pacto de retro ... -
STS 10/2006, 2 de Febrero de 2006
CONTRATO DE LEASING. LEASE-BACK. El lease-back es considerado como negocio fiduciario de carácter autónomo, y la transmisión dominical no tiene más justificación que servir de garantía durante el tiempo de la financiación.Es nulo el acuerdo de que el titular de la garantía real se apropie definitivamente del bien en caso de incumplimiento de la obligación garantizada mediante él, aunque no se
... dos contratos, el primero de compraventa, por el que la primera anónima citada vende a ... , no cabe equipararlo a las ventas con pacto de retro, también lícitas pero próximas, en ...