compraventa pacto retro
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STS 120/2012, 8 de Marzo de 2012
CAPITULACIONES MATRIMONIALES. INTERVENCIÓN PROCESAL DE TERCEROS. Debe recordarse que la recurrente ha pedido la nulidad de los actos de disposición efectuados por el otro cónyuge en virtud de un poder que considera nulo e imputa a la sentencia recurrida no haber aplicado el art. 1714 CC que impide al mandatario traspasar los límites del mandato. Esta infracción no ha podido ocurrir en el caso...
... .- Compraventa otorgada el 17 de Febrero de 1.995, ante el ... y permutar pura o condicionalmente, a retro, con precio confesado, al contado o a plazos, ... los motivos que llevaran a los cónyuges al pacto de un nuevo régimen; b) que aunque se ... -
Conceptos jurídicos
1. Los derechos reales de garantía - 2. Accesoriedad e indivisibilidad de los derechos reales de garantía - 3. Pacto comisorio (prohibición) - 4. La prenda ordinaria - 5. Hipoteca inmobiliaria: Constitución, objeto y extensión objetiva - 6. Hipoteca inmobiliaria: Obligación principal o garantizada - 7. Fase de seguridad de la hipoteca inmobiliaria. Acción de devastación - 8. Fase de ejecución de...
... aquéllas, puede quedar excluido median-te pacto. Tal y como establece el art. 1860.I CC, "la ... la simulación de compraventas con pacto de retro o de la utilización fraudulenta del derecho de ... especial, la venta en garantía o la compraventa con pacto de retro en función de garantía -que ... -
Usura en operaciones distintas del préstamo
...a) El contrato de compraventa ordinario 366 . . b) La compraventa con pacto de retro o a carta de gracia, precisamente el contrato ...
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Vigente
Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre)
... de bienes y derechos con cláusula de retro, servirá de base el precio declarado si fuese ... dedicado habitualmente a la compraventa de los mismos y los adquiera para su reventa. La ...6. Cuando en la compraventa con pacto de retro se ejercite la retrocesión, no habrá ...
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STS 1010/2004, 29 de Octubre de 2004
RECURSO DE CASACIÓN. VALORACIÓN DE LAS PRUEBAS. Se alega error de derecho en la valoración de la prueba, por infracción del artículo 1225 del Código Civil, en relación con el artículo 1218 del mismo Cuerpo Legal. El recurrente pretende sustituir la apreciación probatoria realizada por el Tribunal de apelación por la suya propia, tal pretensión es inadecuada dada la naturaleza extraordinaria de...
... de cantidad y nulidad de contrato de compraventa y de existencia de préstamo, seguidos con el ... contrato de compraventa se estipuló un pacto de retro, mediante el pago del precio referido, ... -
Retracto legal
1.- Apuntes previos. 2. Concepto. 3. Objeto. 4. Diferencias entre retracto convencional y legal. 5. Plazos. A) Naturaleza jurídica de plazo. B) Transmisiones inscritas. C) Transmisiones no inscritas. 6. Formas del ejercicio de retracto. A) Ejercicio extrajudicial. B) Ejercicio judicial. a) Acto de conciliación. b) Consignación del precio o caución. C) Renuncia. D) Conclusiones finales. 7....
... el retrayente a la inscripción de la compraventa en el Registro de la Propiedad, sino que basta la ... proceda el retracto en el caso de venta o pacto de retro, o en el de dos ventas sucesivas entre ... -
Venta con pacto de retro según el Código Civil
... Según la jurisprudencia consiste en un convenio por el que la persona que enajenó el dominio de una cosa en virtud de un contrato de compraventa, se reserva el derecho a recuperarla devolviendo al otro contratante la suma recibida y los gastos consignados; se trata en definitiva de un pacto de ...
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Garantías atípicas
Actividad práctica 1ª. Redaccion de un "pacto de mutua confianza" - Actividad práctica 2ª caso práctico - Actividad Práctica 2.1. a realizar por el alumno - Actividad Práctica 2.2. a realizar por el alumno - Actividad Práctica 2.3. a realizar por el alumno - Actividad práctica 3ª comentario de sentencia - Actividad Práctica 3.1. a realizar por el alumno - Actividad Práctica 3.2. a realizar por el
...@Actividad práctica 1ª. Redaccion de un "pacto de mutua confianza". (Encontrará el modelo de ... que otorga un tercero ajeno a la compraventa, en este caso, la entidad de financiación. Ante ...ígono Industrial de Albacete con pacto de retro que se formaliza en contrato privado de la misma ... -
Retracto convencional: generalidades
... incluidos como accesorios, en toda compraventa; sin perjuicio y que, posteriormente se haga un ... de los extremos relativos a esta materia (pacto accesorio a la compraventa), que puede o no estar ... del contenido y extensión del pacto de retro venta que establezcan las partes, el art. 1518 CC ...
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Analogía e interpretación extensiva: una reflexión (empírica) sobre sus confines
I. La analogía: el drama de todo jurista. II. Analogía e interpretación extensiva: el «quid quaestionis»; y Bobbio como el representante de todas sus posibles soluciones. III. La necesidad, en cualquier solución, de una perspectiva empírica, sólo instrumentalmente dogmática. IV. La analogía en la historia: desde su subsunción medieval como interpretación extensiva de grado sumo, hasta su...
..., el 1541 al extender las normas de la compraventa a la permuta, o el artículo 1553, sobre ..., debe regir ante todo la libertad de pacto. Similar es el caso, anterior en el tiempo, de la ... CC), a un caso de compraventa con pacto de retro en garantía de la devolución del préstamo. ... -
Contrato privado de venta a carta de gracia o con pacto de retro
Modelo de contrato de venta a carta de gracia: se vende el dominio de un bien, pero el vendedor se reserva la facultad de redimir o recuperar la cosa vendida.
... en enajenar la referida finca, y la PARTE COMPRADORA en adquirirla, se ha convenido el otorgamiento del presente CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA de conformidad con las siguientes: . ESTIPULACIONES . PRIMERA.- Objeto. LA PARTE VENDEDORA vende a LA PARTE COMPRADORA, quien compra, la finca ... -
Concepto de retracto convencional
...En el contrato de compraventa, el pacto de retroventa se presenta como un ... así, la compraventa y el pacto de retro como elementos plenamente integrados y vinculados ...
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Anticresis legal. Historia y proyección de la administración y posesión interina del acreedor hipotecario
Este trabajo trata de los antecedentes del art. 690, 1º de la Ley de Enjuiciamiento Civil, que establece la posibilidad de otorgar al acreedor hipotecario la administración y posesión de la finca durante la tramitación del procedimiento de ejecución inmobiliaria. El estudio analiza los diferentes contextos de sus formulaciones normativas: desde un privilegio concedido a las entidades de crédito...
...) como la, entonces muy extendida, compraventa con pacto de retro. Una de las características ... -
Resolución de la DGRN de 19 de febrero de 2002
Venta con condición resolutoria. Inexistencia de pacto comisorio. Distribución del precio. Se venden ocho parcelas con el pacto de que la sociedad vendedora podra recuperarlas en el plazo que se fije, mediante el reembolso del precio y los gastos necesarios y útiles. La dirección general considera que no se trata del prohibido pacto comisorio porque no hay datos que puedan revelarlo, ni debe...
..., consecuencia del ejercicio del pacto de retro, no es necesaria la distribución del ... se parte de la existencia de una compraventa con pacto de retro de ocho fincas rústicas por ... -
STS, 26 de Abril de 2001
"COMPRAVENTA. La interpretación de los contratos es materia reservada a la instancia, sólo revisable en casación cuando se ilógica o arbitraria o vulneradora de preceptos legales. Los recurrentes no señalan como infringido ningún precepto relativo a la interpretación de los contratos que contiene el Código civil, sino que la calificación de la instancia implica infracción de la norma represiva
... nula la escritura pública de compraventa de fecha 4 de noviembre de 1.991 otorgada por ...ó en la misma escritura un escueto pacto de retroventa en favor de los vendedores, por el ... de auténtica compraventa con pacto de retro". La Audiencia, en grado de apelación, la confirm\xC3"... -
STS 322/2005, 29 de Abril de 2005
"RECURSO DE CASACION. Se desestima la demanda, con imposición de las costas a la actora. Se estima la apelación interpuesta por la actora y se estima la demanda, condenando a la demandada. La demandada interpone casación. El recurrente pretende el examen previo de la formulación en vía judicial de la excepción, como excluyente de la vía jurisdiccional, por ello, este aspecto se examinará al...
... el día 4 de julio, del contrato de compraventa suscrito el día 17 de junio de 1994, entre "E.S. ... la eficacia estrictamente obligacional del pacto voluntario, que reconoce a "CEPSA" el derecho de ... de una compraventa previa con pacto de retro, aunque se asemeje), estipulado en su cláusula ... -
Artículos 326 a 328
I. Introducción.-II. Configuración jurídica. Origen. Diferencia con figuras afines: 1. Configuración jurídica de la compraventa a carta de gracia. 2. Origen. 3. La compraventa a carta de gracia y el pacto de retroventa: A) El retracto convencional como derecho real. B) Naturaleza del derecho de luir y quitar. C) La valoración del retracto y del derecho de luir y quitar. D) El diferente plazo para
I. INTRODUCCIÓN. La figura de la compraventa a carta de gracia o «empenyament» gozó de ... para ver el tratamiento que merece el pacto comisorio. Faus 7 nos dice que la compraventa a ... convencional, confundido con el pacto de retro 22 , por lo que debe tenerse en cuenta, de ... -
TEMA 24. La compraventa. Formas de pago del precio. El precio aplazado: garantías. Compraventa de finca hipotecada con asunción de la deuda por el adquirente. Compraventa de finca hipotecada con descuento o retención de su importe del precio de la venta. Las condiciones. Aspecto registral de la condición resolutoria, forma de hacer constar el pago en el registro de la propiedad
... demás posteriores a la venta serán de cuenta del comprador, salvo pacto en contrario.”. Evicción y saneamiento: El vendedor está obligado a ...@Compraventa con pacto de retro. Es un tipo de compraventa por la que el vendedor se reserva el derecho a ...
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III. Delimitación del contrato de opción de compra con otras figuras
... tiene origen alemán, y la promesa de compraventa francés–, que en un momento concreto se ...Admite la promesa de venta, como pacto por el cual, únicamente el comprador puede ... . C. La opción de compra y el pacto de retro . . El pacto de retro como permite adquirir un ...
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Causas de extinción específicas de la comunidad
... 2009 81 declaró la nulidad de la compraventa de una finca, ya que la misma se encontraba ... Sobre este aspecto es importante el posible pacto de retroventa que se puede establecer entre los ..., vendan una finca indivisa con pacto de retro", ninguno de ellos podrá ejercitar este derecho m\xC3"...
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Negocios simulados y usucapión
La usucapión ordinaria exige, junto a la posesión, buena fe y título, que ha de ser justo, verdadero y válido. En la simulación absoluta, el negocio simulado no cumple dichos requisitos: no es ni justo (apto en abstracto para transmitir el derecho real), ni verdadero (existente en el plano material), ni válido (existente en el plano jurídico). Además, el adquirente, por su intervención en el...
..., alegando simulación absoluta de la compraventa, con el fin de reintegrar el bien reivindicado a ... relativa como, por ejemplo, compraventa con pacto de retro que encubre un préstamo con garantía ... -
STS 135/2003, 21 de Febrero de 2003
PRÉSTAMO USURARIO. La articulación formal de la compraventa por precio muy inferior al valor de la finca y casi coincidente con el capital garantizado por la hipoteca constituida sobre ella, seguida de un arrendamiento tan sumamente atípico y de una opción de compra no menos atípica, con penalizaciones tanto en uno como en la otra manifiestamente leoninas, no sólo presenta grandes similitudes
..., sobre nulidad de contratos de compraventa, arrendamiento y opción de compra. Ha sido parte ... de préstamos usurarios, la venta con pacto de retro, sino que viene casi a coincidir con la ... -
Impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados
... ejemplo, el impago del precio en la compraventa de un inmueble. Tampoco procederá la devolución ... la retrocesión en una compraventa en pacto de retro (estipulación por la cual el comprador ...
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Vigente
Reglamento del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (Real Decreto 828/1995, de 29 de mayo)
...ón resolutoria explícita de la compraventa en garantía del precio aplazado, siempre que el ...ARTÍCULO 46. Venta con pacto de retro. 1. En las transmisiones de bienes y ...
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SAP Albacete 323/2000, 22 de Diciembre de 2000
JUICIO DE DESAHUCIO. CUESTIÓN COMPLEJA. INTERPRETACIÓN: Las cualidades de arrendador y precarista que el actor otorga a las partes deviene de un documento, escritura de compraventa con pacto de retro, suscrito entre las propias partes litigantes y por tanto las convierte en ineludibles conocedoras del mismo. La parte demandada alega, basándose en el referido contrato, que el actor no se ha...
... deviene de un documento, escritura de compraventa con pacto de retro, suscrito entre las propias ...