Pacto de retro o de recompra en compraventa

48 resultados para Pacto de retro o de recompra en compraventa

  • Valoración vLex
  • La planificación fiscal y sus límites jurídicos: cuestiones sustantivas y procedimentales de las cláusulas generales antielusivas previstas en la LGT

    ...90/2009; sobre venta de títulos con recompra vid. StS 7-6-2012, rec. 3959/2009; sobre ... de lavado de cupón o ventas con pacto de retro realizadas habitualmente en un entorno ... partes denominaran a la operación «compraventa», en los casos en los que realizaban ventas con ...

  • Negocios fiduciarios y usucapión

    La usucapión constituye una magnífica piedra de toque para calibrar la funcionalidad de las distintas tesis acerca del negocio fiduciario. Una vez superada la teoría del doble efecto, que supone la transmisión plena de la propiedad, y, en consecuencia, hace innecesario recurrir a la usucapión, la pretensión del fiduciario de haber usucapido la cosa dada en fiducia sería admisible tanto desde la...

    ... de negocios traslativos típicos (compraventa, donación) con fines fiduciarios, lo que se igue adjuntando pactos de carácter complementario que limitan ... medio de la estipulación de un pacto de retro o de una opción de recompra, o incluso mediante ...

  • La venta con pacto de retroventa del código civil español en el marco unificador contractual europeo

    ... a cabo en el marco del Proyecto de Investigación titulado La compraventa: del Código Civil a las nuevas modalidades de contratación surgidas de ... haber cumplido los presupuestos contractuales que posibilitan la recompra" pactada, que de esta manera aleja situación abusiva o actuación usuraria\xE2"...

  • La opción de compra en el tráfico inmobiliario: análisis jurisprudencial y efectos registrales

    La opción de compra constituye un contrato en el cual se pacta el derecho de opción a favor de uno de los contratantes, el optante se obliga a ejercitar su derecho conforme a unas determinadas condiciones y, el concedente, por su parte, se obliga a mantener la oferta durante el tiempo pactado y por lo tanto, a mantener el consentimiento para la perfección de la compraventa durante ese tiempo. Se...

    ... contenido está vinculado a la libertad de pacto y sus elementos y naturaleza los ha especificado ... para la perfección de la compraventa durante ese tiempo. Díez Picazo 3 define el ... puede calificarse como una opción de recompra 18 . En ocasiones puede pactarse que el optante ...Rodríguez rosado, b.: Fiducia y pacto de retro en garantía, Pons, Madrid, 1998. Ruano garcía, ...

  • Resolución de la DGRN de 19 de febrero de 2002

    Venta con condición resolutoria. Inexistencia de pacto comisorio. Distribución del precio. Se venden ocho parcelas con el pacto de que la sociedad vendedora podra recuperarlas en el plazo que se fije, mediante el reembolso del precio y los gastos necesarios y útiles. La dirección general considera que no se trata del prohibido pacto comisorio porque no hay datos que puedan revelarlo, ni debe...

    ..., consecuencia del ejercicio del pacto de retro, no es necesaria la distribución del ... se parte de la existencia de una compraventa con pacto de retro de ocho fincas rústicas por ...

  • Concepto de retracto convencional

    El retracto convencional ha sido denominado de distintas formas en diferentes ordenamientos jurídicos, como por ejemplo: retrocompra, en el derecho alemán; pago de...

    ... jurídicos, como por ejemplo: retrocompra, en el derecho alemán; pago de redimir o r, en el derecho italiano; recompra, en el derecho francés y, en el nuestro venta a ...En el contrato de compraventa, el pacto de retroventa se presenta como un ...

  • El encaje del sale and lease back de edificios públicos en el Derecho español y comunitario

    Dada la complejidad de este tipo de operaciones, ¿procede aplicar, sin más, el régimen legal y jurisprudencial de las figuras contractuales típicas que fácilmente se identifican en ellas, o está justificada la modulación de dicho régimen en determinados aspectos? Desde un punto de vista de Derecho público, ¿es jurídicamente viable que la administración recurra a este tipo de operaciones en...

    ... como arrendamiento financiero de retorno, retro-leasing , lease back o incluso como sale and ... posible vulneración de la prohibición de pacto comisorio) 4 , y conceptualizándola otros como ... en ellas elementos propios de la compraventa y del arrendamiento (a los que en algunos casos ... del edificio) o de ciertas cláusulas de recompra por un precio equivalente al valor residual ...

  • STS 721/2006, 4 de Julio de 2006

    ESTAFA. TIPO LEGAL. PRUEBAS. Debe confirmarse la sentencia que condenó a los recurrentes por el delito de estafa, conforme la prueba practica ya que es imposible que tanto el letrado asesor, que intervino en el contrato, como los acusados que también estuvieron presentes en él, desconocerán la trama. Se comprobó que eran conscientes de que hacían un buen negocio al quedar la carga de cuenta del

    ... el contrato traslativo como simple compraventa, cuando en realidad se trataba de la figura ... de una venta o enajenación que, por el pacto de retro, permitirá o no recuperar el inmueble ... contrato de arrendamiento y un pacto de recompra y tal complejidad obedezca a finalidades ...

  • Derechos de preferente adquisición nacidos de contratos

    ... más frecuentemente los origina: la compraventa, en sede de contratos. Es cierto que el retracto ... en un contrato, además de la venta con pacto de retro, hay otros casos como el conceder un ... Mecanismos para ejercitar el derecho de recompra de un crédito litigioso: cuestiones de índole ...

  • Resolución de 25 de febrero de 2003 (B.O.E. de 24 de marzo de 2003)

    Inscrita una compraventa con pacto de retro y anotada la demanda de ejercicio de la acción de retracto por el vendedor, la retroventa otorgada en ejecución de la sentencia recaída en dicho juicio es inscribible aunque la AP de la demanda haya sido cancelada por caducidad y haya aparecido un tercero subadquirente del que fuera comprador.

    ...: a) Se inscribe en el Registro la venta con pacto de retro de una finca. De acuerdo con lo pactado, ...Se inscribe un compraventa con pacto de retro a favor del vendedor (lo que ... titular de un derecho de retracto o de recompra el vendedor. En esta situación, el otrora ...

  • Anotaciones sobre la evolución histórica de los intereses

    Intereses Los intereses constituyen una de las instituciones económicas y jurídicas más antiguas, hasta el punto de que su regulación puede remontarse hasta la antigua India, Mesopotamia o Egipto, aunque también desde antiguo se ha relacionado con su contrapunto ilícito: la usura, por lo que desde sus inicios se ha pretendido establecer su limitación, generalmente a través del...

    ... capital, mientras que las usurae ex nudo pacto (sin la existencia de una stipulatio formal) ... del precio; la venta con pacto de retro ( bay‘ al-wafa’ , bay‘ al-‘uhda ); la ... intereses en realidad no es sino una compraventa del uso del dinero entre prestamista y ... por el prestatario al prestamista, y una recompra a crédito de la misma cosa por un precio ...

  • Resolución de 10 de febrero de 2002 (B.O.E. de 17 de abril de 2002)

    El pacto comisorio no puede presumirse ni aplicarse extensivamente, exigiéndose datos que permitan afirmar indudablemente su existencia. El retracto convencional de varias fincas transmitidas por un solo precio no exige, para el futuro y a los efectos de su inscripción, la distribución del precio entre ellas.

    ... que la Registradora adivina un auténtico pacto comisorio -después describiré las ... una sola finca matriz, acuerdan un pacto de retro a favor del vendedor por plazo de un año, ... de distribuir el precio de la compraventa entre las ocho parcelas; ¡menos mal!. Ni que ...

  • Sentencias

    I. Derecho Civil: 1. Parte general. 2. Derecho de la persona. 3. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. 4. Derechos reales. Derecho hipotecario. 5. Derecho de familia. 6. Derecho de sucesiones.-II. Derecho mercantil. III. Derecho procesal.

    ... a los negocios anteriores, con efecto retroactivo, en relaciones obligatorias con efecto ...16. Resolución de contrato de compraventa. Calificación como mejora del aumento del valor ... de autonomía de la voluntad, aquellos pactos y acuerdos que tengan por objeto la traslación ...ón del socio transmitente mediante la recompra...

  • Jurisprudencia del Tribunal Supremo

    1. Derecho Civil: l. Parte general. 2. Derecho de la persona. 3. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. 4. Derechos reales. Derecho hipotecario. 5. Derecho de familia. 6. Derecho de sucesiones.-I1. Derecho Mercantil. 111. Derecho Procesal.

    ... que se utiliza suele ser el de una compraventa ficticia que no por eso dejará de tener su ... estipulación presenta la naturaleza de un pacto procesal con finalidad de favorecer el ... se fijó el precio de la retroventa en 27.000.000 de pesetas. Finalmente las hermanas ... de indemnización por clientela y a la recompra del "stock" en piezas en poder del agente, ...

  • Extensión de la condición resolutoria explícita en la contratación inmobiliaria

    1. La resolución por incumplimiento en el código civil: A) La resolución general del artículo 1.124 CC: a) Facultad, no condición. b) Moderación judicial c) Indemnidad de los terceros. B) La cláusula resolutoria del articulo 1.504 CC. 2. La condición resolutoria en la legislación hipotecaria: A) La primitiva Ley Hipotecaria. B) La Ley Hipotecaria vigente: a) Ineficacia frente a tercero del simple

    ...compraventa; he aquí sus dos primeros párrafos: La ...En efecto, toda la referencia a un pacto de resolución por impago del precio no es sino ...retro. Una ilicitud semejante a la opción ... de un derecho de opción de compra, o de recompra. Bien entendido que la adjudicación prohibida ha ...

  • Sección 1º

    ... más arcaica- al quitar, y, asimismo, retroventa o pacto de redimir o rescatar (denominación esta ... que en Francia se prefiere hablar de recompra -vente á réméré-, y en Alemania de ... cláusula añadida a un contrato de compraventa por la cual el vendedor se reserva la facultad de ...

  • Resolución de 5 de junio de 1991.

    No es inscribible una venta con pacto de retro que persigue como objetivo subyacente que el acreedor, en caso de incumplimiento de su crédito, pueda apoderarse definitivamente de los bienes dados en garantía por el deudor.

    ... esenciales concomitancias en cuanto a sus pactos esenciales con la primeramente citada. El tema ... así a la primitiva deuda como precio de recompra. Esto se confirma tanto por la retención de la ... no propiamente ante una simple compraventa con pacto de retro con fines de garantía (en la ...

  • Sobre la naturaleza jurídica del leasing o arrendamiento financiero

    I.-Introducción. II-conceptos y clases de -leasing- a) conceptos doctrinales. B) el arrendamiento financiero en nuestra legalidad vigente. III.-naturaleza jurídica. A) antecedentes para el estudio de la cuestión. B) posiciones doctrinales. 1) El leasing como préstamo de dinero. 2) El leasing como negocio fiduciario. 3) El leasing como arrendamiento. 4) El leasing como compraventa con precio...

    ... por ejemplo, regula la donación o la compraventa, en principio, al margen de la naturaleza mueble ... conocido como -lease back- o -retroleasing inmobiliario-, y que el citado autor define como ..., la sociedad está obligada a cumplir el pacto de fiducia. Es decir, el -leasing- produce ... no ejercita la opción, de exigir la recompra a la empresa vendedora. d) El negocio, por su ...

  • La calificación registral: Problemas

    I. La calificación registral: a) Trascendencia de la misma en relación con la actuación jurídica, b) Sus dificultades en el momento actual.- II. Lo real y lo personal en la hipoteca: a) Cláusulas obligacionales. b) Cláusulas resolutorias y reales.-III. Hipoteca de una porción o cuota indivisa: a) Posibilidad de hipotecar porciones indivisas, b) Imposibilidad de hipotecar una parte indivisa...

    ...La «ilicitud» o irreguaridad supone un pacto en el que falta algún requisito y que da lugar a ... mediatizado por los criterios de retroactividad o irretroactividad de la norma, pero una cosa es ... a base de una escritura pública de compraventa con pacto de retro. El mecanismo normal, como ... de lo que la técnica alemana llama recompra...

  • Jurisprudencia de la Dirección de los Registros y del Notariado

    . Contrato de retroventa. Innecesaria la autorización judicial. Necesidad ...Antonio Anrosa Torres, con pacto de retraer durante ocho años, escritura que se ... han negado al nuevo acto el nombre de recompra y el de rescate y aún la categoría de contrato, ... aparece extendida la inscripción de compraventa con pacto de retro, ha instituido heredera ...

  • Resolución de 5 de septiembre de 2013, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por la registradora de la propiedad de Manilva, por la que se suspende la inscripción de una escritura de dación en pago.

    DACION EN PAGO: Un negocio complejo en el que tras la dación en pago se otorgue al cedente la posibilidad de recuperar la finca NO implica por si solo la simulación de la transmisión.

    ...ón General que existe en tal caso un pacto comisorio (venta en garantía) no inscribible, ...1859 CC) cuando la venta con pacto de retro se instrumental iza como garantía de un crédito ... el plazo de ejercicio del derecho de recompra (de caducidad), que será el pactado por las ... en la instrumentación de una compraventa simulada (cfr. Sentencias de 2 de junio de 1982, ...

  • La memoria de este año. El llamado derecho de opción

    ... en unos estudios sobre el contrato de compraventa 2 , recuerda que el Derecho romano hablaba ya de ... los arriendos (leases), o las compras o recompras de propiedades ; los suizos vacilan en tre las ... etc., como indican Ossorio y Gayoso, o a pactos más humildes, como el citado por Saldaña en el ... sobre la materia, concluye:«El pacto de retro viene a ser una opción, puesto que permite ...

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