compraventa pacto retro
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STS 201/2011, 4 de Abril de 2011
CONTRATO DE VENTA DE ACCIONES SOCIALES. INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL. La sentencia de la primera instancia afirma que la finalidad del pacto, al que otorga un tratamiento integrado en la causa del mismo era que en caso de incumplimiento los trabajadores discapacitados despedidos ""no verían perjudicada su situación, al contar con la posibilidad de ser recolocados en su día empleando los fondos...
... la fecha de la firma del contrato de compraventa ... 4) Como consecuencia de dificultades ... antes expuestas, declara que el pacto contenido en la cláusula 4.1 "no tenía otra ... quibus rebus dubia est, sed ex post facto retro ducitur et apparet, quid actum est" (Se dan casos ... -
Contrato de opción y circunstancias sobrevenidas: tensiones entre el principio de estabilidad y equidad contractual según la Jurisprudencia del Tribunal Supremo
En el tráfico jurídico contemporáneo, la opción aparece incorporada a operaciones negociales de muy variada condición y procedencia: opciones de compra, venta, sobre préstamos, sobre acciones, opciones arrendaticias, sobre terrenos mineros, concertadas a propósito de negocios de mediación (opción mediatoria), o de financiación, son, entre otros, ejemplos de la vitalidad de la figura que se ha...
... contenido está vinculado a la libertad de pacto. Por su parte, doctrina y jurisprudencia han ... automáticamente el contrato de compraventa, ya que basta para la perfección de la ... , la promesa de contrato, el pacto de retro, o los derechos de adquisición preferente. a ... -
SAP Murcia 856/2012, 27 de Diciembre de 2012
INCIDENTE CONCURSAL. ADMINISTRADORES CONCURSALES. Resulta evidente que la apelante, demandada, declarada en concurso, y parte en la escritura de compraventa de fecha 12 de enero de 2009, objeto esta de la acción de reintegración, no está legitimada para el ejercicio de esta acción, por lo que no puede formular la pretensión que se refiere en el apartado B) del suplico del escrito de interposición
... ón de la inscripción registral de la compraventa, con los demás efectos inherentes a dicha ... L., transmitieron determinadas fincas bajo pacto de retro y sujeto a condición suspensiva. Se ... -
Compraventa en Navarra
... Aunque no hubiere pacto de reserva de dominio en la compraventa, mientras el comprador no pague el ... retro, reserva de dominio o condición resolutoria en función de garantía se ...
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El encaje del sale and lease back de edificios públicos en el Derecho español y comunitario
Dada la complejidad de este tipo de operaciones, ¿procede aplicar, sin más, el régimen legal y jurisprudencial de las figuras contractuales típicas que fácilmente se identifican en ellas, o está justificada la modulación de dicho régimen en determinados aspectos? Desde un punto de vista de Derecho público, ¿es jurídicamente viable que la administración recurra a este tipo de operaciones en...
... como arrendamiento financiero de retorno, retro-leasing , lease back o incluso como sale and ... posible vulneración de la prohibición de pacto comisorio) 4 , y conceptualizándola otros como ... en ellas elementos propios de la compraventa y del arrendamiento (a los que en algunos casos ... -
Sentencias
Derecho civil. Parte general. Derecho de la persona. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. Derechos reales. Derecho hipotecario. Derecho de familia. Derecho mercantil. Derecho procesal.
... G. C.) ... 8. Contrato de compraventa simulado: disimulando una donación en perjuicio ... crédito en su totalidad, pues que, salvo pacto en contrario, el deudor sigue siéndolo del ... Por consiguiente, no hay retro-actividad normativa (por cierto, tampoco se ... -
El retracto legal en el Código Civil.
I. El derecho de retracto legal: introducción, antecedentes, fundamento y clases.-II. Naturaleza y objeto: A) Naturaleza del retracto legal. B) Objeto del retracto legal.-III. Negocios jurídicos generadores del derecho de retracto legal.-IV. Ejercicio de los retractos ex lege.-V. Efectos.
... del Libro IV, dedicado al contrato de compraventa. Dentro de aquél, su Capítulo VI, bajo la ... Arechederra, es claro que la venta con pacto de retro «ni es el paralelo convencional del ... -
Ley 477
LEY 477 Consumación El simple transcurso del plazo de la obligación garantizada no hará firme la adquisición de propiedad por el acreedor, sino que ésta sólo tendrá lugar una vez cumplido el término de un mes y un día, o el plazo mayor previsto en el contrato, a contar del requerimento feheciente que el acreedor hiciere al deudor para exigir el cumplimiento de la obligación. El...
... Sobre la venta con pacto de retro como garantía ha pesado siempre la ... crédito y garantía a través de compraventa con pacto de retro ... En segundo lugar, ... -
Ley 576
I. Antecedentes históricos.-II. Concepto y naturaleza.-III. Distinción con figuras afines.-IV. Ley aplicable en caso de conflicto.-V. Condiciones para ejercitar el derecho real de recuperación: A) ¿Quiénes pueden ejercitarlo? B) ¿Contra quiénes puede ejercitarse? C) Las obligaciones del vendedor-retrayente: a) Reintegro del precio. b) Gastos e impensas. c) Otros abonos. d) Las obligaciones del...
... En el Derecho romano el pacto de rescate fue admitido con amplitud, por ... , parecen confundir el contrato de compraventa con pacto de retroventa con la venta a retro en ... -
Ley 475
LEY 475 Garantía mediante venta con pacto de retro El cumplimiento de una obligación dineraria puede garantizarse mediante venta con pacto de retro o a carta de gracia, reservándose el deudor el derecho a retraer la cosa vendida al satisfacer o extinguir la obligación. Presunción. Régimen La venta con pacto de retro o a carta de gracia se considerará garantía real no sólo...
... deudas dineradas mediante venta con pacto de retro. Surge la pregunta de si exclusivamente ... caso ante un verdadero contrato de compraventa con pacto de retro como garantía, que por ... -
2. Supuestos de subrogación legal en la L.A.U. de 1994
2.1. Cambio en la posición de arrendador 2.1.1. Introducción 2.1.2. Enajenación de la finca arrendada 2.1.2.1. Vivienda a) Regulación b) Ámbito de aplicación del precepto c) La subrogación durante el período de prórroga tácita d) El pacto de no subrogación 2.1.2.2. Arrendamiento para uso distinto del de vivienda a) Regulación b) Naturaleza dispositiva del precepto c) Ámbito de aplicación de la...
... para estos contratos libertad absoluta de pacto para la fijación de su duración 32 ... comprendidas en dicho ámbito la compraventa, así como la permuta y la dación en pago, y ... de compra o de la compraventa con pacto de retro: si es anterior el arrendamiento a los derechos ... -
La condición de la persona
... 18 ad ed. ) [L.613], para lo cual ver retro 167 y ivi nt. 302 ... Esto ... ó envigor el 1 de Julio de 2000, por el Pacto de San José de Costa Rica de 1969 ... ) podían ser res en una eventual compraventa realizada en sus relaciones, como recordaba, ...
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Temas especiales de contratación en Navarra
... » en derecho navarro 1.3.4 Venta con pacto de retro como garantía 1.3.5 Venta con ... LEY 486 (sin modificación): En la compraventa con precio aplazado, total o parcialmente, puede ...
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Ley 476
LEY 476 Posesión, disfrute y gastos En la venta con pacto de retro como garantía se presumirá, salvo pacto en contrario, que el vendedor tiene derecho a la posesión y disfrute de la cosa y está obligado al pago de los gastos, seguros y contribuciones por razón de la misma.
... deduce el fin de garantía de la venta con pacto de retro, aquí, de haber sido celebrada como ... ñoso concluir desde aquí, que esta compraventa con pacto de retro carece de eficacia transmisiva ... -
Bibliografía
... BADENES GASSET. « El contrato de compraventa ». Tomo I. 3.ª edición. Barcelona. 1995 ... VIVAS TESÓN. « La compraventa con pacto ... « La compraventa con pacto de retro ...
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El derecho de acrecer en los negocios inter vivos
El derecho de acrecer es un fenómeno jurídico que tiene su sede natural en la sucesión mortis causa, lo que unido a la complejidad que supone la traslación a los negocios inter vivos de los presupuestos que conforman el derecho de acrecer, así como la diferente configuración, estructura y funcionamiento de esta clase de negocios, hacen inviable todo intento de construcción de una teoría general...
... Imaginemos un contrato de compraventa en el que el vendedor acuerda con los compradores ... Aunque es cierto que dicho pacto no atentaría contra la ley, la moral o el orden ... , vendan una finca indivisa con pacto de retro", ninguno de ellos podrá ejercitar este derecho m\xC3" ... -
Garantías reales sobre bienes muebles comprados a plazos (hipoteca inmobiliaria extendida a sobre bienes no pagados íntegramente)
El artículo 111 de la Ley Hipotecaria permite la extensión de la hipoteca constituida sobre el inmueble a los bienes muebles (pertenencias o inmuebles por destino) que se hallen en él. Por su parte, el art. 2 de la Ley de Hipoteca Mobiliaria y Prenda sin Desplazamiento de 1954 fue objeto de reforma por la Ley 41/2007, de reforma del mercado hipotecario, para admitir que pudieran ser objeto de...
... la hipoteca inmobiliaria extendida mediante pacto a bienes muebles cuyo precio todavía no se ha ... contenido obligatorio del contrato de compraventa y admite el pacto de reserva de dominio, ambos a ... de los bienes vendidos con pacto de retro o de los bienes sujetos a condiciones ... -
Revistas Extranjeras
... relativa a una normativa común de compraventa europea del pasado octubre de 2011. Después de ... , en concreto, a la nulidad de todo pacto dirigido a otorgar al arrendador una renta mayor ... otras figuras como la venta con pacto de retro. Actualización de la figura y posibles límites ...
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Examen del concepto de negocio fiduciario en sentido estricto
... Castro(84) afirma que como consecuencia del pacto fiduciario y según el carácter de éste último ... argumentos tampoco sería válida la compraventa por no ser querida y carecer de precio, según ... la relación con la venta con pacto de retro. En su opinión, en la venta con pacto de retro ...
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La vigencia del procedimiento extrajudicial sumario en la ejecución hipotecaria
I. Planteamiento.- II. Aplicación analógica del artículo 1872 del código civil a las hipotecas.- III. La relativización de los cauces ejecutivos de las garantías. Clausulas especiales.- IV. La tesis procesalista de la prohibición del pacto comisorio.- V. La moderna jurisprudencia sobre la derogación del procedimiento extrajudicial sumario para las hipotecas: las sentencias del tribunal supremo de
... Dirección General declarando válido el pacto ( ... ) de que si no es satisfecha la deuda a su ... El supuesto consistía en la compraventa de un inmueble pactada sin traspaso posesorio, ... en forma de renta, mientras el pacto de retro permite al prestatario recuperar el objeto si ... -
Revistas Españolas
I. Derecho civil 1. Introducción 2. Derecho de la persona 3. Persona jurídica 4. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil 5. Derechos reales. Derecho inmobiliario registral 6. Derecho de familia 7. Derecho de sucesiones II. Derecho Mercantil 1. Parte general. Empresa 2. Derecho de sociedades 3. Instituciones y agentes auxiliares del tráfico 4. Contratos mercantiles 5. Títulos valor. Letra...
... DÍAZ-REGAÑÓN GARCÍA-ALCALÁ, Calixto: "Pacto de indemnización por resolución ad nutum de ... GALVÁN GALLEGOS, Ángela: "Compraventa y futuras legítimas (Comentario a la sentencia ... , Manuel Jesús: "Compraventa con pacto de retro (contrato simulado) que esconde una trasmisión ... -
Ley 478
LEY 478 Exclusión de la lesión enorme La adquisición firme conforme a la ley anterior no podrá ser rescindida a causa de lesión en el precio.
... En la venta con pacto de retro como garantía en ningún caso podrá ... debe a que esta venta a retro no es compraventa sino verdadero préstamo; por ello debe aplicarse ... -
Capítulo II
CAPÍTULO II * DE LA VENTA A RETRO
... de Navarra, esta especialidad de la compraventa a retro o a carta de gracia la regula el Fuero evo casi cien leyes después de la venta con pacto de retro como garantía o en función de ... -
Sentencias
I. Derecho Civil: 1. Parte general. 2. Derecho de la persona. 3. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. 4. Derechos reales. Derecho hipotecario. 5. Derecho de familia. 6. Derecho de sucesiones.-II. Derecho mercantil. III. Derecho procesal.
... 16. Resolución de contrato de compraventa. Calificación como mejora del aumento del valor ... de tanteo/retracto convencional, pues el pacto de retro no estaba inserto en un contrato propio ... -
Sentencias.
I. Derecho Civil: 1. Parte General. 2. Derecho de la Persona. 3. Obligaciones y Contratos. Responsabilidad Civil. 4. Derechos Reales. Derecho Hipotecario. 5. Derecho de Familia. 6. Derecho de Sucesiones.-II. Derecho Procesal.
... Responsabilidad civil ... 15. Compraventa. Causa.- La causa no puede ser confundida con el ... elevadas a presupuesto determinante del pacto concreto, operando a manera de causa impusiva. ( ... , la admisión de la venta con pacto de retro no contraría la anterior afirmación, pues ...