compraventa inmueble precio aplazado
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Resolución por retraso. A propósito de la STS de 25 de mayo de 2016 [348/2016] (Ponente: Excmo. Sr. D. Fernando Pantaleón Prieto)
El Tribunal Supremo explica en la presente sentencia cuáles son los pasos que hay que seguir para decidir si un retraso en el cumplimiento de la obligación justifica la resolución del contrato. En primer lugar, hay que comprobar si las partes han pactado una cláusula resolutoria expresa que contempla el retraso como evento resolutorio. En caso negativo, hay que valorar si el retraso es esencial,...
... de entrega de las locomotoras, al precio y las condiciones de pago, a la indemnización de ...ón de las Naciones Unidas sobre Compraventa Internacional de Mercaderías (CISG), en el ... definitivamente a la entrega del inmueble » . (FD.º 3.º) 45 [La negrita es mía]. La ...ón incumplida era la del pago del precio aplazado en un contrato de compraventa de vivienda de un ... -
Preguntas test, razonamiento jurídico, fundamento legal y palabras clave
...Por ello la definición de la compraventa –art. 1445 CC– la fija como contrato ... con caudal extrahereditario y con pago aplazado. . La respuesta correcta es la d). . El art. .... d) Solo cabría cuando el inmueble se dividió horizontalmente. . La respuesta ... d) Depende de su ejecución con pago del precio para consolidar la transmisión dominical. . La ...
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Representación y emplazamiento de la herencia yacente. Sucesión procesal por causa de muerte (art. 16 LEC)
... acción de condena pecuniaria respecto del precio aplazado de un contrato de compraventa de una ... generales para el sostenimiento del inmueble. f) Contribuir al fondo de reserva. h) Señalar ...
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Contingencias de mercado, riesgo contractual y doctrina rebus sic stantibus
Este trabajo analiza bajo qué condiciones los cambios de mercado pueden ser considerados una alteración imprevisible de las circunstancias que justifique la adaptación o la resolución de los contratos existentes por parte los tribunales con base en la doctrina rebus sic stantibus. En particular, se examina la respuesta que han dado a esta cuestión los tribunales españoles, prestando una especial...
... son: el riesgo de variación del precio de mercado del bien en la compraventa; la ...inmueble, había solicitado la modificación del contrato ... de compraventa de inmuebles con pago aplazado, en todo o en parte, hasta el momento de entrega ... -
Arrendamiento financiero: aspectos contractuales, registrales y concursales
El artículo analiza las características del contrato de arrendamiento financiero y el papel que juega la inscripción en el Registro de la Propiedad y en el Registro de Bienes Muebles, tanto del contrato mismo, como de determinadas cláusulas, como la de opción de compra, que pueden constar en él. A partir de ahí, analiza el tratamiento concursal que le otorga el Real Decreto Legislativo 1/2020, de
... de viviendas y, por tanto, el inmueble iba a destinarse a este fin 10 . . La crisis del ... una ganancia por la diferencia entre el precio" de adquisición del bien y el total de pagos peri\xC3"...En el primer caso el contrato de compraventa se celebrará entre el interesado y el vendedor, ... financiero o de compraventa con precio aplazado de bienes muebles o inmuebles, a favor de los ... -
La aplicación de la cláusula rebus sic stantibus
El artículo analiza la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus en los últimos años. Tradicionalmente, el Tribunal Supremo había mantenido una interpretación rigurosa de los requisitos necesarios para la apreciación de la figura. Sin embargo, tomando en consideración la crisis económica que ha sufrido el país, en el año 2014 algunas sentencias realizaron una interpretación más flexible de...
... de las fincas y el aumento del precio de los inmuebles como suceso previsible. C) ...ó la resolución del contrato de compraventa [STS de 26 de abril de 2013 (RJ 2013, 3268)]. . ...ón del volumen de edificabilidad del inmueble comprado “no es radicalmente imprevisible” ... de compraventa en los que se había aplazado el pago del precio o contratos de opción de ... -
Sentencias
...Abonó las obras necesarias en el inmueble para una mayor y mejor realización de sus ... en el tiempo, como sucede con la compraventa con precio aplazado, sí puede presentar ...
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Contrato de compraventa con precio aplazado sujeto a condición suspensiva y potestativa
Las «compraventas condicionales» son frecuentes en el tráfico jurídico y económico —a pesar de que generalmente se opte por «compraventas puras »—. En este sentido, destaca la «compraventa sometida a condición suspensiva », que permite reglamentar múltiples intereses de las partes contratantes. Si bien, este tipo de «compraventa condicional» se divide a su vez en otras modalidades contractuales,...
...De forma ejemplificativa, en una compraventa de vivienda puede pactarse que el bien inmueble se entregará con los . . 27 BLASCO GASCÓ, Francisco de P., cit., pp. 102 y 103. . 28 Ibid., ... -
Sentencias
... había hipotecado voluntariamente un inmueble a favor de la Agencia Tributaria como garantía el pago aplazado de una deuda tributaria). El Tribunal Supremo ...Anulabilidad del contrato de compraventa.- La jurisprudencia -entre otras, SSTS 12 de ..., solicitando el cumplimiento del pago del precio pendiente del contrato de compraventa suscrito ...
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El seguro de manifestaciones y garantías en la compraventa de empresas
... que supondrán un elemento regulador del precio final de la operación. 2. Contenido. Pese a que ... de pago, si es que existe un pago aplazado, o en obligaciones de pago del vendedor al ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... sus aportaciones dinerarias para la compraventa de aquellas y por el hecho de que la esposa no ha ... de las fincas referidas y reparto del precio" que se obtenga, o al pago de cuotas futuras de pr\xC3"... titular catastral acerca de que su inmueble catastral resulte invadido por una ...éstamo ni crédito, ni venta con precio aplazado, en sentido técnico, no se puede concluir ...
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La fase de liquidación en el concurso de acreedores
Este trabajo tiene por objeto el análisis de la fase de liquidación de los concursos de acreedores, dirigida a la monetización de los activos para el pago a los acreedores, cuando ha devenido imposible la viabilidad de la concursada. Se analizarán las distintas legitimaciones para la solicitud de apertura de la misma, los importantes efectos que genera para la concursada, los créditos y los...
... progresiva reducción de los umbrales de precio, para evitar que quede bloqueado algún activo ... de arrendamiento financiero o compraventa con precio aplazado y especialmente los ... -
La protección jurídica de vendedores y financiadores en las compraventas a plazos de bienes muebles
La compraventa a plazos resulta ser un eficaz agente de desarrollo económico y social que dinamiza la producción y la demanda de los bienes muebles duraderos al facilitar a las clases sociales menos pudientes la disponibilidad inmediata de los mismos pese a carecer de la suficiente liquidez para su adquisición. Sin embargo, esta situación provoca un desequilibrio en el juego de intereses y...
. @I. Introducción. La compraventa a plazos resulta ser un eficaz agente de ...ón debida por éste, esto es, el precio de la cosa. Por esta razón, se hace preciso ... de dominio para asegurar el precio aplazado y positiviza ( ex art. 6.12), también por ... -
Jurisprudencia Penal (Parte II)
... a los compradores en cuyo contrato de compraventa se pactó la cesión de uso para vivienda. En ... una indemnización del 3 por 100 del precio de adjudicación". Añade el apartado 4 del mismo ... como contraprestación de la entrega del inmueble, a cosas no existentes. Pero no recoge en los ... caso de operaciones a plazos con precio aplazado, tanto los rendimientos como los incrementos o ...
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Tributario
...Resolución de contrato de compraventa. Consulta de 3 de septiembre de 2014 (V2257-14). ...inmueble con precio aplazado, fijándose dos plazos para ...
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Compraventa con condición resolutoria. Resolución. Consignación del precio
Resolución de 10 de diciembre de 2015, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación negativa del registrador de la propiedad de Sevilla n.º 2, por la que acuerda no practicar la inscripción de una escritura de resolución de compraventa por mutuo acuerdo.
... se había establecido un pacto resolutorio por impago del precio aplazado. La compraventa contenía una cláusula penal conforme a la cual «la ..., por subrogación real, la posición jurídica que tenía el inmueble de modo que los derechos que antes recaían sobre el inmueble, recaigan ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... que la mera descripción del inmueble no supone una limitación del uso o de las ... a dicha Administración declarando el «precio y condiciones» en que se proponga realizar la ... inferir que la finca objeto de la compraventa a que se refiere el presente recurso forma parte, ... se hubieran realizado pagos del precio aplazado de la misma con dinero ganancial, la titularidad ...
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Formularios
... la siguiente finca ( descripción del inmueble ) : Urbana…, inscrita en el Registro de la ... y servicios tanto la oferta como el precio o contraprestación a satisfacer por ellos están ...9º) La escritura de compraventa de la vivienda y la constitución de la garantía ..., antes del 31 de diciembre de cada año aplazado...
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La adquisición de la propiedad en subasta judicial: momento de transmisión y revisión crítica
El presente artículo tiene por objeto abordar la fijación del momento a partir del cual se adquiere la propiedad u otro derecho real que implique posesión y sea realizable en sede de subasta judicial, revisando, con espíritu crítico, el estado doctrinal y jurisprudencial de una cuestión poco esclarecida en la actualidad. A tal efecto, se confrontará el modo de adquirir en compraventa privada y...
... confrontará el modo de adquirir en compraventa privada y subasta pública para concluir con una ... del retracto; situaciones en las que el inmueble subastado venga siendo objeto de arrendamiento y ...ón hasta recibir el pago íntegro del precio—. De este modo distingue dicho profesor entre ...ón, pérdida o incumplimiento del precio aplazado, respectivamente. . 46 NAVARRO CASTRO, M. ... -
STS 674/2008, 15 de Julio de 2008
CONTRATOS. ACCIÓN RESOLUTORIA. El art. 1.214 Cód. civ., impide el éxito de una acción resolutiva contractual cuando el reclamante haya dejado de cumplir las obligaciones que le incumbían y no aparezca como fiel cumplidor. En primera instancia se estima la demanda. Se desestima la casación.
... "se declare resuelto el contrato de compraventa celebrado entre las partes, en Madrid, con fecha ... de la demanda era el impago de parte de precio de la compraventa que quedó aplazado, habiendo ...ón de un contrato de compraventa de bien inmueble por haberse producido la falta de pago de parte ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
..., si se hubieran realizado pagos del precio aplazado de la misma con dinero ganancial, la ... o a un derecho real sobre el mismo inmueble, de suerte que la estimación de la pretensión ... la inscripción de una escritura de compraventa en la que se pretende completar la descripción ...
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Hipoteca en garantía de dos obligaciones conexas o dependientes entre sí. Hipoteca flotante. Compraventa previa
Resolución de 28 de enero de 2020, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación practicada por el registrador de la propiedad de Tías, de compraventa de una cuota de participación de una finca registral, así como de una hipoteca en garantía del precio aplazado y de dos pagarés.
...Hechos: Se vende un inmueble y parte del precio queda aplazado. Una parte ... -
Título IV. Del consorcio conyugal
...Si el precio ha quedado aplazado en todo o en parte, serán ... matrimonio y estaban prohibidos la compraventa" y los demás contratos entre marido y mujer, adem\xC3"...inmueble por su ingreso en el patrimonio consorcial ”, ...
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La cancelación y liquidación de las cargas posteriores
... y la distribución del remanente del precio del remate o sobrante. . A lo largo de este ... Enajenado el bien (inmueble o mueble inscribible) en subasta judicial, se ... por una carga anterior, bien por compraventa en la que el vendedor no aportó el certi’cado ... Registro en garantía de pago del precio aplazado de una compraventa, planteamos en este apartado ...
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Reserva de dominio y derechos del comprador
En la actualidad son numerosas las compraventas de bienes muebles a plazos en que se acude a la reserva de dominio como mecanismo de garantía. El examen de la normativa que alude a este pacto que las partes pueden introducir en la compraventa revela cierta asimetría: mientras que la situación del vendedor se regula de manera expresa en varias leyes reconociéndosele derechos específicos, no sucede
... las partes pueden introducir en la compraventa" revela cierta asimetría: mientras que la situaci\xC3"... se producirá hasta el completo pago del precio 2 . Aunque se volverá sobre esta cuestión, ... (…) de compraventa con precio aplazado de bienes muebles o inmuebles, a favor de los ..., y a modo de ejemplo: el comprador de un inmueble con reserva de dominio, por la razón apuntada no ...