compraventa con pacto retroventa
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¿Sacrilegio del derecho de propiedad? Fe pública registral y falsificación de documentos en el Perú
El presente artículo nos invita a reflexionar sobre la fe pública registral y el derecho de propiedad en los casos de fraude inmobiliario (falsificación de documentos o suplantación de identidades). En el Perú, existen dos posiciones que parecen ser irreconciliables. Por un lado, quienes defienden la fe pública registral sobre el derecho de propiedad; y, por otro lado, quienes defienden el...
... él, salvo disposición legal diferente o pacto en contrario» ... En el derecho francés, la ... Para el caso específico de la compraventa, consideramos oportuno transcribir un extracto de ... °); del tercero frente al pacto de retroventa (art. 1591°); del tercero de buena fe en la ... -
La eficacia del registro frente a terceros
... dan como arras para asegurar la compraventa el 3% del valor de la venta a la que van a ... de donaciones), de los pactos de retroventa (Art. 1507 y 1510 CC), de las sustituciones ...
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La liquidación del contrato resuelto. El remedio restitutorio
Nuestro CC no regula de forma unitaria y diferenciada la resolución como remedio general a disposición del acreedor que sufre un incumplimiento grave del contrato. Su construcción es obra de nuestra doctrina y jurisprudencia, inspirada por los textos armonizados –CISG, PECL, DCFR, PICC–. Pese a este notable esfuerzo, persiste la oscuridad y el debate sobre alguno de los aspectos o consecuencias...
... , un remedio legal que puede modularse por pacto, pero opera aunque nada se pacte, a diferencia ... Las partes celebraron un contrato de compraventa cuyo clausulado revela que sólo querían ... prevista en caso de activación de la retroventa 85 ... Es, en todo caso, una solución que ... -
Cancelación de condición resolutoria en garantía de alimentos en un contrato de vitalicio
Resolución de 8 de noviembre de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Valencia n.º 11, por la que se suspende la cancelación de una condición resolutoria.
... que es un plazo de caducidad (opción, retroventa, retracto convencional, es decir, derechos de ... Creo que este pacto no debe entenderse vedado por la presente ... -
La venta con pacto de retroventa del código civil español en el marco unificador contractual europeo
... La ra* Este trabajo se ha llevado a cabo en el marco del Proyecto de Investigación titulado La compraventa: del Código Civil a las nuevas modalidades de contratación surgidas de las necesidades del trá? co (SEJ 2007-66300/JURI), del Ministerio de ...
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La mora del acreedor: consecuencias y cese
Nuestro Derecho reconoce la institución de la mora del acreedor, aunque el Código Civil no contenga una regulación general sobre la misma, refiriéndose a ella en varios artículos, al igual que ocurre en el Código de Comercio o en leyes especiales. Han sido la doctrina y la jurisprudencia las que han determinado su régimen jurídico, sobre todo en cuanto al concepto, los presupuestos, las...
... en el ar tículo 332, sobre compraventa mercantil, donde se establece que si el comprador ... ón de corregir las pruebas de tirada, salvo pacto" en contrario (art. 65.1.º y 3.º); y, en relaci\xC3" ... para que otorgase escritura de retroventa de las fincas citadas, aceptando el pago ... -
Anexo 3
... que nacen de los contratos de compraventa, permuta, arrendamiento, cambio, censo, trabajo, ... Requisitos de la escritura de retroventa. Su redacción. Escrituras de venta de bienes ... Pacto de intereses. Ley de represión de la usura de 23 ...
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El tribunal supremo del Reich como legislador
... bb. A la pregunta de si en un pacto hereditario se podía incluir una privación de ... prestamista, acordaban un derecho de retroventa que, a su vez, lo arrendaba al prestatario. El ... Ésta era el contrato de compraventa. Igualmente, según I 9 § 2 del DGE, se ...
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Tercera Parte
... (operación simultánea de compra-retroventa o de venta-recompra) y las de préstamo con ... por cuenta propia, como la compraventa a corto plazo de títulos, derivados o futuros ... celebrado en Madrid, aparece la idea del Pacto por la estabilidad. Durante los Consejos Europeos ...
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La paradoja del fiador y la crisis de la persona jurídica: un comentario a la sentencia del Tribunal Supremo de 12 de noviembre de 2020 en memoria de don Federico de Castro
La STS 600/2020, de 12 de noviembre, declara extinguida la fianza relativa a un préstamo garantizado a su vez con hipoteca de primer rango. Considera que la solicitud de cancelación de dicha hipoteca instada por el acreedor tras adjudicarse el inmueble en ejecución de la hipoteca de segundo rango impidió el derecho de subrogación de los fiadores. Para llegar a esta conclusión, lleva a cabo una...
... pagadas por el precio de la compraventa", impuesta sobre la propia finca comprada, generar\xC3" ... acreedor hipotecario adquiere por compra a pacto de retro la finca hipotecada durante la vigencia ... o no el supuesto desencadenante de la retroventa" (o del ejercicio del derecho de comiso), no estar\xC3" ... -
Sentencias
... financiera para la adquisición, por compraventa, de un bien inmueble que viene precedida de su ... el primero asume la deuda pendiente, tal pacto produce efectos entre ellos, pero el vendedor ... Noelia la correspondiente escritura de retroventa ... La sentencia es recurrida en apelación ...
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Historia del crédito territorial en España
... de las ventas al quitar o ventas con pacto de retro; los censos y el capital de los censales ... que la usufructúan, con cláusulas de retroventa, pero que es imposible se dé el caso, por lo que ... y urbanos hipotecados; también la compraventa de frutos y su comercialización ... Se anexan ...
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Negocios fiduciarios y usucapión
La usucapión constituye una magnífica piedra de toque para calibrar la funcionalidad de las distintas tesis acerca del negocio fiduciario. Una vez superada la teoría del doble efecto, que supone la transmisión plena de la propiedad, y, en consecuencia, hace innecesario recurrir a la usucapión, la pretensión del fiduciario de haber usucapido la cosa dada en fiducia sería admisible tanto desde la...
... de negocios traslativos típicos (compraventa, donación) con fines fiduciarios, lo que se ... por medio de la estipulación de un pacto de retro o de una opción de recompra, o incluso ... Rubio Torrano, El pacto de retroventa, Madrid, 1990, pp. 162, 169 y 175, y también en ... -
Perú: Nuevas tecnologías en el servicio de inscripción registral. La firma digital
El trabajo versa sobre el uso de la firma digital en el procedimiento de inscripción registral en el Perú, específicamente, en el procedimiento de inscripción del acto de constitución de la micro y pequeña empresa. Este procedimiento fue establecido en el marco de las políticas del gobierno para mejorar el clima de negocios, así como para prevenir la falsificación de documentos notariales que se...
... : en la regulación del contrato de compraventa con pacto de reserva de propiedad, se indica que ... ón de la reserva de propiedad o retroventa que involucran bienes inscritos se establece la ... -
Pactos y condiciones más frecuentes en la compraventa
A) Consideraciones Generales. B) Pactos. C) Condiciones. D) Arras. a) Consideraciones generales. b) Clases. c) Regulación. d) Entrega del precio. e) Interpretación.
... pactos que tengan por conveniente a sus intereses; denominándose pacto a todos aquellos acuerdos que son cierto carácter accesorio tienen por ... in diem ; reserva e dominio, pacto comisorio y pacto de retroventa ... 1.- Addictio in diem ... También denominado mejor comprador , ... -
Los Escribanos, origen del Notariado y del cuerpo de Letrados de la Administración de Justicia: breve estudio de sus funciones y características generales en la historia de España
En el presente ensayo se tratará de analizar el origen y evolución histórica de una de las profesiones jurídicas más reseñadas: la de los llamados his-tóricamente Escribanos, que han dado lugar a los que en la actualidad de-nominaremos Notarios y Letrados de la Administración de Justicia. Sus ti-tulares ostentan la fe pública, concepto que analizaremos con detalle a lo largo de estas líneas. En...
... no se encontraba expreso ni terminante el pacto de retroventa y pronunciando que la palabra de ... 28 Hay que estimar que la compraventa o permuta existe aunque no se otorgue ante el ... -
Poder general a favor de persona física
Modelo de Poder General a favor de persona física. Facultades excluidas. Estudio de este poder en caso de discapacidad del otorgante.
... ón alguna entre el contrato de compraventa y la transmisión de dominio derivada de un ... del mandato cuando existiere pacto expreso o fuere necesaria para la efectividad del ... de deuda y compraventa con pacto de retroventa ... ↑ STS 7/2007, 17 de Enero de ... -
Las operaciones hipotecarias del Banco Hipotecario desde su inicio hasta finales del siglo XIX (1872-1900)
... interés en el simple préstamo, pero este pacto será nulo si no consta por escrito ... tercero en caso de subrogación en compraventa con asunción de la deuda, ya que el art. 95 de ... cargas de todo tipo, censos, pactos de retroventa, ventas a carta de gracia, etcétera, que hacían ...
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Resolución de 20 de septiembre de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador de la propiedad de Murcia n.º 8, por la que se deniega la inscripción de una escritura de reconocimiento de deuda y compraventa con pacto de retroventa.
DISCREPANCIAS ENTRE COPIA ELECTRÓNICA Y COPIA SOPORTE PAPEL: al tener contenido relevante que difiere en buena parte, y precisamente en relación con elementos esenciales del negocio, está plenamente justificado que el registrador suspenda la inscripción, pues el principio de legalidad impide que puedan acceder al Registro actos dudosos.
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STS 690/2014, 9 de Diciembre de 2014
INCONGRUENCIA. INTERPRETACIÓN DE LOS CONTRATOS. No se trata de un vicio o defecto de incongruencia, propiamente dicha, o de falta de motivación, sino que las razones aducidas por el juzgado no le convencen, esto es, no justifican la conclusión de considerar correctamente ejercitada la opción de venta por parte de la demandante. Si las razones vertidas, no convencen al tribunal de apelación, la...
... de la efectiva consumación de la compraventa de las acciones ... I.3) Declare que la ... Igualmente, era objetivo de ese pacto, «(a) lcanzar, por este medio, una situación en ... para el cumplimiento del compromiso de retroventa, la audiencia reconoce que el razonamiento de la ... -
Procesal penal
... que lleven aparejadas pactos de retroventa o condiciones resolutorias, no son idóneos para ...
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Conceptos jurídicos
1. Los derechos reales de garantía - 2. Accesoriedad e indivisibilidad de los derechos reales de garantía - 3. Pacto comisorio (prohibición) - 4. La prenda ordinaria - 5. Hipoteca inmobiliaria: Constitución, objeto y extensión objetiva - 6. Hipoteca inmobiliaria: Obligación principal o garantizada - 7. Fase de seguridad de la hipoteca inmobiliaria. Acción de devastación - 8. Fase de ejecución de...
... aquéllas, puede quedar excluido median-te pacto. Tal y como establece el art. 1860.I CC, "la ... especial, la venta en garantía o la compraventa con pacto de retro en función de garantía -que ... @14. Pacto de retroventa ... Pacto, convenido al tiempo de la ... -
Retracto convencional
... un análisis general de estos pactos (retroventa convencional y legal), que pueden ser incluidos omo accesorios, en toda compraventa; sin perjuicio y que, posteriormente se haga un ... de los extremos relativos a esta materia (pacto accesorio a la compraventa), que puede o no estar ...
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Las exenciones en el Impuesto sobre el Valor Añadido y los terrenos no edificables
... efectuar la entrega como es el de la compraventa para, posteriormente, entrar a analizar el ... 2. Se presumirá, salvo pacto en contrario, que el contrato de aparcería no ... a derechos de tanteo, retracto y retroventa ...
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STS, 26 de Febrero de 2015
IMPUESTO DE TRANSMISIONES PATRIMONIALES Y ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS. SUJECIÓN AL IMPUESTO. Sólo pueden quedar sujetas a tributación por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados las condiciones resolutorias explícitas a las que hace referencia el art. 11 de la Ley Hipotecaria.
... cláusula denominada resolución de compraventa", y que la Administración consideró como condici\xC3" ... por Actos Jurídicos Documentados el pacto establecido en la compra de una cantera que ... ón de una finca con un pacto de retroventa ... TERCERO.- Contra la referida sentencia la ...