compraventa con pacto retroventa
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SAP Cáceres 25/2011, 13 de Enero de 2011
ACCIÓN DECLARATIVA DE DOMINIO. De las pruebas practicadas en este procedimiento se desprende, como acertadamente concluye la juez a quo, que los verdaderos compradores de la vivienda fueron el demandante y su entonces esposa. La propia demandada lo reconoció en prueba de interrogatorio, sin que pueda admitirse que sus declaraciones fueron un "despiste" como se pretende en el recurso de apelación,
... nulidad de la escritura pública de compraventa suscrita sobre dicho inmueble en lo que se ... del objeto o bien sobre el que recae el pacto de fiducia; el fiduciario no se hace dueño real ... la finca adquirida, con obligación de retroventa a su verdadera propietaria cuando así se lo ... -
Artículo 34
I. El principio de fe pública registral del artículo 34 de la Ley Hipotecaria y sus concordantes.-II. El tercero del artículo 34 de la Ley Hipotecaria.-III. La seguridad jurídica del tráfico inmobiliario como fundamento de la protección del tercero del artículo 34 de la Ley Hipotecaria.-IV. La distinción de Eheremberg entre la seguridad del tráfico y la seguridad de los derechos.-V. La seguridad...
... ón resolutoria explícita derivada del pacto de lex commissoña (arts. 1.504 C. c. y 11 L. ; el pacto de retroventa y el retracto convencional (art. 1.510 C. c); la ... ficticia de una escritura pública de compraventa inscrita no permiten la aplicación de la ... -
Naturaleza de la reserva
1. Posiciones doctrinales y opinión personal. 2. La verdadera naturaleza jurídica de la reserva de propiedad. 3. Conclusiones
... El contrato de compraventa, se ha dicho, es un contrato traslativo del ... la propia compraventa en la que figuraba el pacto, al no haberse logrado justificar suficientemente ... discursos se refieren más bien a la retroventa; VIDARI, "II patto di riservato dominio", en Riv ... -
La aportación social en uso.
Introducción.-Primera parte: concepto y naturaleza de la aportacion en uso.-1. La aportacion social. Título de la aportacion. 2. La aportacion quoad usum.-3. Presunción favorable a la aportacion en propiedad cuando no consta el titulo.-4. Delimitación del concepto de aportacion en uso: 4.1. Concepto de uso. 4.2. Concepto de aportación en uso: 4.2.1. La aportación «en» uso es distinta de la...
... la sociedad se puede deducir no sólo del pacto social y de la naturaleza del negocio (es el caso ... que proceder analógicamente con la compraventa, como el mismo Código Civil, en su artículo ... ejemplo, para explicarla, el pacto de retroventa, lo que plantea dificultades como la relativa al ... -
Artículo 1.518*
Sumario: I. Sobre el ejercicio del retracto convencional en general.-II. Cargas y obligaciones derivadas dei ejercicio del retracto convencional.-III. Los reembolsos a cargo del retrayente: 1. El precio de la venta. 2. Los gastos del contrato y demás pagos legítimos. 3. Los gastos necesarios y útiles hechos en la cosa vendida. 4. Lo demás que se hubiese pactado. 5. Otros abonos a cargo del...
... inserta en un contrato normal de compraventa, el cual deviene necesario punto de referencia ... suele hacerse así; si la compraventa con pacto de retro ha sido inscrita en el Registro, debe ... precepto es que la consumación de la retroventa no ha de lesionar en lo más mínimo el ... -
SAP Barcelona, 11 de Octubre de 2006
PRESTAMO SIMPLE O MUTUO. VENTA EN GARANTIA. Se otorga validez y eficacia a la denominada ''venta en garantía'', como modalidad de garantía atípica y con base en el artículo 1.255 del código Civil , considerando al respecto que la transmisión en garantía es un negocio fiduciario válido, un negocio jurídico en que, por modo indirecto, generalmente a través de una compraventa simulada, se persigue...
... de nulidad de los contratos de compraventa y arrendamiento, con la consiguiente cancelación ... , pues se vulneraría la prohibición del pacto" comisorio, revelándose así la ''venta en garant\xC3" ... se pactaron y establecieron para la retroventa, pacto que en todo caso queda comprendido en la ... -
Artículo 1.255
I. Precedentes. Innovación legal del precepto.-II. Alcance y significado general del artículo 1.255 del Código civil: A) Valor de la autonomía privada en el artículo 1.255. B) Libertad contractual y autonomía privada. C) Funciones genéricas asignadas a la libertad contractual. D) Reconocimiento constitucional de la libertad contractual: 1. La Constitución Española contempla indirectamente la...
... El contenido que las partes atribuyen a un pacto se deriva de la común -intención de los ... 465: estipulación sobre gastos en la compraventa; 1.756: estipulación sobre intereses del ... a sus vicisitudes (así, el pacto de retroventa, arts. 1.507 y ss.) o con este sentido se utiliza ... -
SAP Castellón 103/2006, 12 de Junio de 2006
DESAHUCIO POR PRECARIO. En cualquier caso, aún habiendo faltado los deudores a su obligación de pago del crédito, se haya pactado o no un plazo para su ejercicio, y no constando pacto expreso sobre los efectos del mismo, al haberse calificado al negocio litigioso como fiducia cum creditore, que produce esa especie de desdoblamiento de titularidad, la externa, que ostenta el fiduciario frente a...
... por el acreedor; c) por la posterior retroventa a los iniciales deudores-vendedores de la ... -D NUM005 M5scritura pública de compraventa de 30.10.1997 (F. 83-91), y la cancelación de la ... porque incurriría en la prohibición del pacto comisorio, que es una prohibición aplicable a ... -
Artículo 1.115
... alguna de las partes, por ejemplo, la compraventa a prueba o ad gustum, o la retroventa (arts ... En tal caso, el pacto restitutorio, adjunto a la transferencia, sería ...
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SAP Madrid 368/2011, 22 de Julio de 2011
ACCION DECLARATIVA DE DOMINIO. NEGOCIO FIDUCIARIO. En fin, por cerrar el capítulo puede citarse la STS 25 Marzo 2011, partir del ejerció de una acción subrogatoria, que afirma "A partir de estos términos de la demanda y su correspondiente aclaración parece que la calificación que mejor conviene a las operaciones atribuidas en ella a los demandados es la de negocios fiduciarios consistentes en...
... lugar a declarar que el contrato de compraventa documentado en escritura autorizada por el ... avenga a otorgar escritura pública de retroventa de local comercial. La sentencia desestimó la ... bienes pertenecientes a sus padres con el pacto interno entre estos y aquellas de reconocer a los ... -
Artículo 37
I. Dificultades interpretativas del artículo 37 de la Ley Hipotecaria.-II. Relación del artículo 37 de la Ley Hipotecaria con el artículo 34 de la Ley Hipotecaria.-III. El Código civil en relación con las acciones rescisorias, revocatorias y resolutorias.-IV. La distinción fundamental de dos clases de acciones en el artículo 37 de la Ley Hipotecaria: las reales y las personales.-V. Las acciones...
... de nulidad y de resolución derivada de pacto o derecho real, ese efecto real absoluto de ... de retracto convencional, o pacto de retroventa, conforme a la eficacia real resultante del ... retracto legal respecto a la primera compraventa o dación en pago, que es la que motiva el ... -
Contrato de compraventa y tradición en el Código Civil español de 1889
Tesis. Introducción.-Recapitulación actualizada de dos estudios anteriores venta de derecho corporal y cesión de derecho incorporal. Cesión probada con documento (art. 1.526, I) Cesión inscrita (art. 1526, 2; arts. 32 y 36, 2, LH). Obtención judicial de la posesión por el cesionario (art 348, 2; art. 41 LH).-Puntualizaciones sobre el sistema español de disposición y adquisición derivativa...
... 1.462, 2, salvo pacto expreso, o tácito pero claro) ... No se configura «por la ley» ... dominio como ocurriría si se hubiera convenido y cumplido una retroventa seguida dé tradición. El vendedor acaso necesitará pedir la devolución ... -
Artículo 1.507*
I. Indicaciones generales.-II. Concepto y naturaleza jurídica.-III. Figuras afines.-IV. Titular, sujeto gravado y objeto.-V. Presupuestos de ejercicio.-VI. Ámbito dejado a la autonomía de la voluntad.
... del contenido normal del contrato de compraventa, sino que constituye, como dicen Manresa-Bloch 4 ... Es un pacto accesorio que la ley permite para servir ... Observa Rubio Torrano, El pacto de retroventa, cit., pág. 192, núm. 3, que el término ... -
El objeto de la publicidad en nuestro sistema inmobiliario registral: la situación jurídica de los inmuebles y las limitaciones dispositivas y de capacidad de obrar del titular
Advertencia preliminar: propósito y limites de este trabajo. I. Delimitación del objeto principal de la publicidad registral: la situación juridico-real de las fincas: 1. La distinción entre los derechos reales y los derechos personales como línea demarcadora, necesaria pero incompleta, de dicho objeto. 2. Inclusión en él de las limitaciones y afecciones que, resultantes de los actos y contratos...
... , por tanto, a tener eficacia relativa) del pacto creador del derecho real radicalmente atipico, o ... En Francia, Italia y Portugal, la compraventa puede ser llamada contrato real, puesto que el ... plantear la posibilidad de un pacto de retroventa de caracter puramente personal, u otorgado en ... -
Extensión de la condición resolutoria explícita en la contratación inmobiliaria
1. La resolución por incumplimiento en el código civil: A) La resolución general del artículo 1.124 CC: a) Facultad, no condición. b) Moderación judicial c) Indemnidad de los terceros. B) La cláusula resolutoria del articulo 1.504 CC. 2. La condición resolutoria en la legislación hipotecaria: A) La primitiva Ley Hipotecaria. B) La Ley Hipotecaria vigente: a) Ineficacia frente a tercero del simple
... compraventa; he aquí sus dos primeros párrafos: La ... En efecto, toda la referencia a un pacto de resolución por impago del precio no es sino ... con el comprador, y el precio de la retroventa supone, por tanto, pago de la deuda y ... -
SAP Lugo 358/2012, 24 de Mayo de 2012
ACCION REIVINDICATORIA. Ello lleva, por la prueba practicada, a reconocer que mientras el título de los demandados está justificado y es válido, el de la parte demandada carece de ambas cosas. Cumpliéndose este primer requisito para la prosperabilidad de la demanda, no ofrece duda alguna que el cumplimiento del tercer requisito ya que mientras para una acción declarativa de dominio sólo tiene...
... 1.976) existiendo escrituras de venta con pacto de retro volviendo en definitiva la finca el ... Everardo por herencia o compraventa lo que no tenía ... Ello lleva, por la prueba ... Everardo por título de retroventa, así como también la nulidad del título de ... -
Problemática de la causa fiduciae. Inadmisibilidad del negocio abstracto en España y propuesta de una posible solución Europea
... quedará sin valor alguno la compraventa en la llamada venta en garantía y será preciso ... Torrano(49) aunque desde el estudio del pacto de retro, señala citando a De Castro que en la ... (49) Rubio Torrano, E., El pacto de retroventa, Tecnos, Madrid, 1990, p. 175 ... (50) ...
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El Anteproyecto francés de reforma del Derecho de obligaciones y del Derecho de la prescripción. (Estudio preliminar y traducción)
Estudio preliminar. Traducción del Anteproyecto de reforma del Derecho de obligaciones (arts. 1101 a 1386 del Código civil) y del Derecho de la prescripción (arts. 2234 a 2381 del Código civil) con la Presentación general y las exposiciones de motivos. Informe presentado al Ministro de Justicia. I. Personas que han participado en la preparación del Anteproyecto. II. Presentación general del...
... la Convención de Viena sobre la compraventa internacional de mercaderías, el Derecho ... 1106), del pacto de preferencia (art. 1106.1), del contrato de ... , o incluso el régimen aplicable a la retroventa (arts. 1659 ss. ant) o a la rescisión de la ... -
SAP Burgos 285/2007, 10 de Julio de 2007
" RETRACTO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ANTE VENTA DEL INMUEBLE. Si bien respecto de la acción ejercitada por varios arrendatarios cuyos contratos de arrendamiento se rigen por el Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 pudiera, en principio, parecer aplicable el art?culo 47 de dicho cuerpo legal, que confiere el derecho de retracto al inquilino o arrendatario en los casos de...
... a que otorgue escritura pública de compraventa a favor del demandante, respecto de al finca ... gastos e impuestos consiguientes de al retroventa, los que se originen por el otorgamiento de la ... -
La legitimación individual del copropietario en el ámbito de la propiedad horizontal
... en cuanto su posesión -que a falta de pacto expreso pertenece in solidum a todos los ... pública en virtud de su contrato de compraventa (aunque para ello hayan de exigir que previamente ... y 6 de febrero de 1984-, y acción de retroventa en contra de lo dispuesto en el artículo 1.514 ...
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Ley 461
I. Concepto de opción.-II. Naturaleza y función.-III. Clasificación: A) Inscrita y no inscrita. B) Actos combinados.-IV. Incumplimiento: la inoponibilidad.-V. Ejercicio del derecho.-VI. Forma y publicidad.- VIL La opción entre la categoría de derechos potestativos.-VIII. Interpretación.-IX. Identificación.-X. Diferencia con el tanteo.-XI. Condiciones de ejercicio.-XII. Constitución. Plazo.
... la libertad de configuración no excluye el pacto de opción con eficacia relativa, ínter partes, ... automáticamente el contrato de compraventa, ya que basta para la perfección de la ... resoltoria y ejercicio del derecho de retroventa ... -
El objeto en la hipoteca en el Derecho puertorriqueño
1. Ambito objetivo de la relación juridico-hipotecaria.-2. Extensión objetiva de la hipoteca.
... Benito, a inscribir dos escrituras de compraventa, pendiente en este Centro por apelación del ... misma de esta servidumbre personal, o de un pacto ajeno a su constitución, porque de otro modo ... de propiedad inmueble con pacto de retroventa se presumirá que constituye un contrato de ... -
Constitución: elementos del contrato
1. Elementos personales en general. Referencia a la llamada «vida contemplada» , 1.1. El alimentista. Posibilidad de pluraridad de alimentistas. Cambio del sujeto acreedor , 11, 1.1.1. La capacidad del alimentista; cuestiones que plantea. , 1.1.2. ¿El alimentista siempre persona física, o puede serlo también una persona jurídica? , 1.1.3. Posibilidad de
... mayoritaria 606 estima que, no habiendo pacto al respecto, no procede el acrecimiento, sino ... a una escritura pública de compraventa a la que se sumaba -generalmente en documento ... con eficacia ex tunc o un pacto de retroventa sui generis , puesto que el cedente podía ... -
Elementos, requisitos, contenido, efectos y extinción de la opción
... sus efectos prácticos (al tratarse de un pacto tan frecuente en el tráfico negocial), el ... Derecho positivo, es la denominada compraventa con cláusula de opción, contenida en la ... en la naturaleza real del derecho de retroventa (arts. 1510 y 1520 Cc). En contra de nuestra ...
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Ley 580
Sumario: I. El retracto parcial: A) Sujeto único. B) Pluralidad de sujetos: a) Supuesto de un retrayente y varios retraídos. b) Supuesto de varios retrayentes.-II. La solidaridad en el ejercicio de la acción.-III. Consecuencias.- IV. Caso especial **.
... (leyes 7 y 8 F.N.), pero, en ausencia de pacto, la ley 580 permite al comprador oponerse al ... ás directamente a este título de la compraventa, las leyes 573, venta en función de garantía; ... 1513 c.c.: «El comprador con pacto de retroventa de una ...