SAP Burgos 285/2007, 10 de Julio de 2007
| Ponente | JUAN MIGUEL CARRERAS MARAÑA |
| ECLI | ES:APBU:2007:506 |
| Número de Recurso | 539/2006 |
| Procedimiento | CIVIL |
| Número de Resolución | 285/2007 |
| Fecha de Resolución | 10 de Julio de 2007 |
| Emisor | Audiencia Provincial - Burgos, Sección 2ª |
AUD.PROVINCIAL SECCION N. 2
BURGOS
SENTENCIA: 00285/2007
S E N T E N C I A Nº 285
TRIBUNAL QUE LO DICTA:
SECCIÓN SEGUNDA DE LA AUDIENCIA PROVINCIAL DE BURGOS
ILMOS. SRES/AS:
PRESIDENTE:
DON JUAN MIGUEL CARRERAS MARAÑA
MAGISTRADOS/AS:
DOÑA ARABELA GARCIA ESPINA
DON MAURICIO MUÑOZ FERNÁNDEZ
SIENDO PONENTE: DON JUAN MIGUEL CARRERAS MARAÑA
SOBRE: RETRACTO ARRENDATICIO URBANO VIVIENDA Y LOCAL DE NEGOCIO
LUGAR: BURGOS
FECHA: DIEZ DE JULIO DE DOS MIL SIETE
En el Rollo de Apelación nº 539 de 2006, dimanante de Juicio Ordinario nº 287/05, del Juzgado de
Primera Instancia nº 2 de Miranda de Ebro, en virtud del recurso de apelación interpuesto contra la Sentencia de fecha 25 de Septiembre de 2006, siendo parte, como demandante-apelada Dª. Teresa, representada en este Tribunal por el Procurador D. José María Manero de Pereda y defendida por el Letrado D. Javier Martínez Villar; como demandantes- apelados: D. Ángel Daniel, Dª. Amparo y ASOCIACIÓN COMARCAL DE EMPRESARIO DEL COMERCIO Y ACTIVIDADES AFINES, no personados en esta segunda instancia; y como parte demandada-apelante: PROMOCIONES BASTIDA FRIAS, S.L., representada en este Tribunal por la Procuradora Dª. Lucia Ruiz Antolín y defendida por el Letrado D. Ramiro Robador Abrigar.
Se aceptan, sustancialmente, los antecedentes de hecho de la resolución apelada, cuyo Fallo es del tenor literal siguiente: "1.- Que ESTIMANDO la demanda interpuesta por la procuradora Doña Carmen Rebollar González en nombre y representación de Don Ángel Daniel, contra la compañía mercantil PROMOCIONES BASTIDA FRIAS S.L., representada por el procurador Don Juan Carlos Yela Ruiz DEBO DECLARAR Y DECLARO haber lugar al retracto instado respecto de la vivienda sita en esta ciudad de Miranda de Ebro, CALLE001 nº NUM004, piso NUM005 NUM006, inscrita en el Registro de la Propiedad de Miranda de Ebro como finca nº NUM007, que ocupa como arrendatario, condenando a la demandada a que otorgue escritura pública de compraventa a favor del demandante, respecto de al finca urbana referida, con el apercibimiento de que en caso de no hacerlo la escritura será otorgada de oficio por el Juzgador.- Que simultáneamente al referido otorgamiento se otorgue a PROMOCIONES BASTIDA FRIAS S.L., por precio de compra 157.500 euros, más los gastos e impuestos consiguientes de al retroventa, los que se originen por el otorgamiento de la escritura y cualquier otro pago legítimo hecho para la venta, así como los gastos necesarios y útiles hechos en la cosa vendida, debiendo abonarse la diferencia entre dicho precio global y la ya consignada por la parte demandante.- Que los gastos e impuestos relativos a los actos del posible restablecimiento de la división horizontal del edificio de Parque Antonio Machado 1, o de segregación de la finca objeto de retracto, que hagan viable la materialización de tal derecho declarado, así como la cancelación de cargas o gravámenes que recaigan sobre la vivienda a retraer, son por cuenta y cargo exclusivo de PROMOCIONES BASTIDA FRIAS S.L. 2.- Que ESTIMANDO la demanda interpuesta por la procuradora Doña Carmen Rebollar González en nombre y representación de Doña Amparo, contra la compañía mercantil PROMOCIONES BASTIDA FRIAS S.L, representada por el procurador Don Juan Carlos Yela Ruiz DEBO DECLARAR Y DECLARO haber lugar al retracto instado respecto de la vivienda sita en esta ciudad de Miranda de Ebro, CALLE001 nº NUM004, piso NUM008, mano NUM006, inscrita en el Registro de la Propiedad de Miranda de Ebro como finca nº NUM009, que ocupa como arrendatario, condenando a la demandada a que otorgue escritura pública de compraventa a favor del demandante, respecto de la finca urbana referida, con el apercibimiento de que en caso de no hacerlo la escritura será otorgada de oficio por el Juzgador.- Que simultáneamente al referido otorgamiento se otorgue a PROMOCIONES BASTIDA FRIAS S.L. por precio de compra de 42.000 euros, más los gastos e impuestos consiguientes de la retroventa, los que se originen por el otorgamiento de la escritura y cualquier otro pago legítimo hecho para la venta, así como los gastos necesarios y útiles hechos en la cosa vendida, debiendo abonarse la diferencia entre dicho precio global y la ya consignada por la parte demandante.- Que los gastos e impuestos relativos a los actos del posible restablecimiento de la división horizontal del edificio de parque Antonio Machado 1, o de segregación de al finca objeto de retracto, que hagan viable la materialización de tal derecho declarado, así como la cancelación de cargas o gravámenes que recaigan sobre la vivienda a retraer, son pro cuenta y cargo exclusivo de PROMOCIONES BASTIDA FRIAS S.L. 3.- Que ESTIMANDO la demanda interpuesta pro la procuradora Doña Carmen Rebollar González en nombre y representación de la ENTIDAD COMARCAL DE EMPRESARIOS EL COMERCIO Y ACTIVIDADES AFINES (A.C.E.C.A.A.), contra la compañía mercantil PROMOCIONES BASTIDA FRIAS S.L, representada por el procurador don Juan Carlos Yela Ruiz DEBO DECLARAR Y DECLARO haber lugar al retracto instado respecto de la vivienda sita en el piso de la planta NUM004 mano derecha, del edificio número NUM004 de la CALLE001 de esta ciudad de Miranda de Ebro, inscrita en el Registro de la Propiedad de Miranda de Ebro como finca nº NUM010 que ocupa como arrendatario, condenando a la demandada a que otorgue escritura pública de compraventa a favor del demandante, respecto de la finca urbana referida, con el apercibimiento de que en caso de no hacerlo la escritura será otorgada de oficio por el Juzgador.- Que simultáneamente al referido otorgamiento se otorgue a PROMOCIONES BASTIDA FRIAS S.L. por precio de compra 105.000 euros, más los gastos e impuestos consiguientes de la retroventa, los que se originen por el otorgamiento de la escritura y cualquier otro pago legítimo hecho para la venta, así como los gastos necesarios y útiles hechos en la cosa vendida, debiendo abonarse la diferencia entre dicho precio global y la ya consignada por la parte demandante.- Que los gastos e impuestos relativos a los actos del posible restablecimiento de la división horizontal del edificio de Parque Antonio Machado 1, o de segregación de la finca objeto de retracto, que hagan viable la materialización de tal derecho declarado, así como la cancelación de cargas o gravámenes que recaigan sobre la vivienda a retraer, son pro cuenta y cargo exclusivo de PROMOCIONES BASTIDA FRIAS S.L. 4.- Que ESTIMANDO la demanda interpuesta por la procuradora Doña Carmen Rebollar González en nombre y representación de Doña Teresa, contra la compañía mercantil PROMOCIONES BASTIDA FRIAS S.L., representada por el procurador Don Juan Carlos Yela Ruiz DEBO DECLARAR Y DECLARO haber lugar al retracto instado respecto del local comercial número 1 de la casa sita en esta ciudad de Miranda de Ebro y señalada con el número 9 de la Calle de la Estación y número uno de la calle Parque Antonio Machado que se encuentra inscrita en el Registro de la Propiedad de Miranda de Ebro como finca nº 45.407, que ocupa como arrendatario, y que DEBO DECLARAR Y DECLARO haber lugar al retracto instado respecto de la vivienda NUM008 situada en la planta tercera de la misma calle, condenando a la demandad a que otorgue escritura pública de compraventa a favor del demandante, respecto de las fincas urbanas referidas, con el apercibimiento de que en caso de no hacerlo la escritura será otorgada de oficio por el Juzgador.- Que simultáneamente al referido otorgamiento se otorgue a PROMOCIONES BASTIDA FRIAS S.L., por precio de compra 258.405 euros, más los gastos e impuestos consiguientes de la retroventa, los que se originen por el otorgamiento de la escritura y cualquier otro pago legítimo hecho para la venta, así como los gastos necesarios y útiles hechos en la cosa vendida, debiendo abonarse la diferencia entre dicho precio global y la ya consignada por la parte demandante.- Que los gastos e impuestos relativos a los actos del posible restablecimiento de la división horizontal del edificio de Parque Antonio Machado 1, o de segregación de la finca objeto de retracto, que hagan viable la materialización de tal derecho declarado, así como la cancelación de cargas o gravámenes que recaigan sobre la vivienda a retraer, son por cuenta y cargo exclusivo de PROMOCIONES BASTIDA FRIAS S.L.- Todo ello con imposición de costas a la parte demandada.".
Notificada dicha resolución a las partes, por la representación de PROMOCIONES BASTIDA FRIAS, S.L., se interpuso contra la misma recurso de apelación, que fue tramitado con arreglo a Derecho.
En la tramitación del presente recurso se han observado las prescripciones legales, habiendo sido deliberada y votada la causa por esta Sala en fecha 12 de Abril de 2007.
La cuestión planteada en el presente Recurso de Apelación, y en los correspondientes escritos de alegación y de impugnación, es de alcance sustancialmente jurídico, pues no existen relevantes divergencias entre las partes sobre los hechos, y se contrae el debate en el proceso a la determinación de si los demandantes tienen derecho de retracto arrendaticio urbano ante la venta de la totalidad del inmueble que ocupan en alguno de sus inmuebles, en virtud de escritura de fecha 18-03-2005 otorgada ante el Notario D. Juan Manuel Lozano Carreras, con número de Protocolo 444, donde se dice, en cuanto al objeto de la venta, que es la siguiente finca: "URBANA. Casa con su patio en la calle de CALLE001, número NUM004, esquina a calle de la Estación número once, hoy nueve de la ciudad de Miranda de Ebro (Burgos). Consta de planta baja con dos locales comerciales y tres pisos, de a dos manos los pisos primero y segundo y de tres manos el tercer piso. En su fachada derecha entrando existe una franja de...
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