cambio finca hipotecada
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La paradoja del fiador y la crisis de la persona jurídica: un comentario a la sentencia del Tribunal Supremo de 12 de noviembre de 2020 en memoria de don Federico de Castro
La STS 600/2020, de 12 de noviembre, declara extinguida la fianza relativa a un préstamo garantizado a su vez con hipoteca de primer rango. Considera que la solicitud de cancelación de dicha hipoteca instada por el acreedor tras adjudicarse el inmueble en ejecución de la hipoteca de segundo rango impidió el derecho de subrogación de los fiadores. Para llegar a esta conclusión, lleva a cabo una...
... BREVE REDUCTIO AD ABSURDUM .—III. EL CAMBIO DE CRITERIO DEL TRIBUNAL SUPREMO. 1 ... con hipoteca de primer rango sobre una finca, y afianzado solidariamente por tres particulares ... ón se produjo el embargo de la finca hipotecada, y su posterior adjudicación en subasta al ... -
Possession, sale y foreclosure v. ejecución hipotecaria. Los derechos del acreedor hipotecario en el Derecho inglés y la protección de los deudores en tiempos de crisis
El elevado número de desahucios producidos en España como consecuencia de la crisis económica global de 2007 ha llevado el drama de las familias desahuciadas en nuestro país a la portada de la prensa nacional e internacional. Aunque la crisis ha provocado similares efectos en otros países, como en el Reino Unido, no han existido allí los problemas sociales y políticos que se han sucedido en...
... 5 -en tanto conceden el uso y control de la finca-, siempre teniendo en cuenta que en Inglaterra y ... hipotecario de arquitectura laberíntica a cambio de dotar a toda la propiedad inmobiliaria de ... A) El poder de venta de la finca hipotecada (the power of sale) ... Entre los medios de ... -
La inscripción de la cesión de créditos hipotecarios como legitimadora para iniciar el procedimiento de ejecución hipotecaria
La inscripción de la cesión de créditos hipotecarios, sobre todo a raíz de su reforma por la Ley de Modernización del Mercado Hipotecario de 2007, ha generado algún problema en la práctica que debe analizarse y puntualizarse. En este trabajo se pretende abordar uno de esos problemas, relacionado, en el fondo, con la especial naturaleza constitutiva o no de la propia inscripción de la hipoteca y...
... esta idea, como luego veremos, el cambio de redacción del artículo 149 LH, tras la Ley ... la inscripción de la adjudicación de la finca hipotecada por falta de tracto sucesivo si no ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... , sin extralimitaciones, dentro de la finca registral del declarante de tal edificación, y ... Ahora, en cambio, con la nueva redacción legal, no se admite más ... del valor de tasación de la finca hipotecada. Si dichos límites no se respetan, no puede ...
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Estatutos de la sociedad
... éditos anteriores inscritos que graven la finca hipotecada ... MANUEL VALVERDE VILLA ... , y en el descuento de letras de cambio, siempre que estas operaciones no excedan del ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública
... HIPOTECARIA: DUDAS SOBRE LA IDENTIDAD DE LA FINCA ... El registrador debe calificar en todo caso ... civil es aplicable a la permuta de solar a cambio de pisos en edificio futuro siempre que se haya ... , titular registral de la finca hipotecada y único otorgante de la escritura cuya ...
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La ejecución hipotecaria: nuevo motivo de oposición, nuevos problemas de tramitación
La crisis económica y financiera por la que atraviesa nuestro país, aparece dotada de ciertas peculiaridades propias, de carácter inmobiliario, que han obligado a tomar medidas sobre algunas deficiencias importantes de nuestro sistema de ejecución hipotecaria. Si bien es cierto que estas carencias —fundamentalmente en lo relacionado con los motivos de oposición a la ejecución hipotecaria— se...
... sordos, resulta interesante constatar el cambio fundamental que se opera en nuestra sociedad ... de realización del valor de la finca hipotecada, que carece de una fase de cognición ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... PROPIEDAD HORIZONTAL: CAMBIO DE USO ... La Sala de lo Civil del Tribunal ... la subasta, se adjudica la casa hipotecada al acreedor por el 60% del valor de tasación de la finca. La finca subastada es la vivienda habitual del ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... debidamente identificada en la sentencia la finca a que se refiere el pronunciamiento, el documento ... ón resolutoria que gravaba la finca hipotecada, hay que partir de lo que resulta de los libros ... OBRA NUEVA: CAMBIO DE USO DE LOCAL A VIVIENDA POR ANTIGÜEDAD ...
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La abusividad de las cláusulas de vencimiento anticipado en el procedimiento de ejecución hipotecaria
El presente trabajo tiene por objeto la repercusión en la práctica judicial de la nueva redacción del artículo 693.2 de la LEC, así como de la jurisprudencia del TJUE, respecto a la determinación del carácter abusivo de las cláusulas de vencimiento anticipado insertas en préstamos hipotecarios, así como sus efectos, distinguiendo, por un lado, las cláusulas de vencimiento anticipado anteriores a...
... Era necesario un cambio normativo y judicial, que vino finalmente ... de la ejecución de la vivienda hipotecada. Atenderemos, para ello, al examen de abusividad ... Provincial de Barcelona diciendo: la finca hipotecada es la vivienda habitual de los ... -
Resumen de resoluciones de la dirección general de seguridad jurídica y fe pública
... correspondiente georreferenciación de la finca agrupada, con notificación a colindantes y ... constitución de la hipoteca la finca hipotecada constituya vivienda habitual de la familia ... nombramiento del administrador único y el cambio ...
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«Las aportaciones no dinerarias y el derecho de retracto en los arrendamientos urbanos: estado de la cuestión y necesidad de su clarificación»
En este trabajo abordamos el derecho de retracto delarrendatario urbano —en cuanto que modalidad subsidiaria de ejerciciodel derecho de adquisición preferente— deteniéndonos en los títulos jurídicosque habilitan para su ejercicio, en particular en la transmisión a travésde una aportación no dineraria de un inmueble urbano arrendado a unasociedad mercantil. En concreto, estudiamos el discreto,...
... , estudiamos el discreto, pero perceptible cambio de orientación que se viene produciendo en ... , para el caso de que se venda una finca rústica cuya cabida no exceda de una hectárea ... urbano en caso de venta de vivienda hipotecada, cuando el acreedor hipotecario no consiente la ... -
Resumen de resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública
... En cambio, la misma regla conduce a admitir, ... comunicado al arrendatario de parte de la finca, por burofax, la intención de vender dicha finca ... ante notario, puede tasarse la finca hipotecada a efectos de subasta en el procedimiento de ...
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El crédito hipotecario como crédito con privilegio especial en el concurso de acreedores
... , el adquirente solo responderá con la finca adquirida y con los límites señalados en el ... acto unilateral del dueño de la finca hipotecada, la aceptación de la persona a cuyo favor se ...
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Bienes muebles corporales susceptibles de prenda sin desplazamiento. Revisión crítica de la doctrin
La Ley de Hipoteca Mobiliaria y Prenda sin desplazamiento de la posesión de 1954 contiene una regulación bastante deficiente del objeto de estas garantías bajo el principio de doble taxonomía de bienes corporales susceptibles de cada una de las dos garantías típicas y en el entendimiento que los bienes registrables han de ser encuadrables en alguna de sendas listas de bienes «típicos». Este...
... 3, 14) ... En cambio, el género no es algo que se encuentre en la ... án en el árbol, de utillaje entrado en la finca del dominus por el colono o sobre ganado ... bienes muebles pertenenciales de finca hipotecada anteriormente con pacto de extensión a ellos ... -
Limitación de la responsabilidad a los bienes de la herencia por una de las deudas que conforma el haber hereditario
Entre los distintos instrumentos jurídico-privados para la financiación de la jubilación, se encuentra la conocida como hipoteca inversa. Este contrato hace referencia a un préstamo o crédito garantizado con la vivienda habitual del solicitante en el que la devolución viene determinada por el fallecimiento del deudor; fue regulado en la disposición adicional primera de la Ley 41/2007, de 7 de...
... fundamental ya que viene a ser el valor en cambio del inmueble para la obtención de liquidez, ... que sobre el precio de la venta de la finca podrá cobrar el acreedor hipotecario en ... quedara limitada a la vivienda hipotecada, pero precisamente por el mayor riesgo que ... -
Ley de 2 de Diciembre de 1872
... la venta en subasta pública de cualquier finca ... Art. 17 Los 150 millones de pesetas en ... inscritos que graven la finca hipotecada ... 2º. Adquirir créditos asegurados con ... del Estado, y en el descuento de letras de cambio ... 3.° A encargarse por cuenta del Estado de ...
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La venta extrajudicial del bien inmueble hipotecado
La venta extrajudicial se ha configurado como una forma de realización del bien, alternativa a la vía judicial. Sin embargo, ésta, como muchas otras instituciones jurídicas, no resulta inmune a un mal endémico creado por el legislador, que se traduce en su incompleta regulación. En primer lugar, por la falta o tardanza, instauración de los recursos materiales pertinentes para su válida...
... a afirmar que el valor de tasación de la finca no podrá ser distinto del que, en su caso, se ... del acreedor, siempre que el cambio tenga lugar dentro de la misma población que ... ábil del lugar donde radique la finca hipotecada 23 y, si hubiese más de uno, ante el que ... -
Ordenación territorial y seguridad jurídica en la contratación inmobiliaria
La preeminencia de los límites intrínsecos a la propiedad inmobiliaria basados en su función social puede ocasionar la quiebra de uno de los principios rectores del Derecho privado: la seguridad jurídica en la adquisición de derechos reales. El presente trabajo examina el modo en el que las reformas legislativas introducidas en el Ordenamiento jurídico en 2015 permiten la defensa armónica del...
... la posición de quienes adquieren una finca" ignorando que está afectada por alguna restricci\xC3" ... figura una aseguradora se compromete a cambio de una prima a indemnizar al beneficiario si el ... ón de la finca que en 1993 fue hipotecada ... -
La codificación
... Cortes, fue retirado el proyecto tras el cambio de legislatura, por Real Decreto de 5 de febrero ... ; y pasado este tiempo, el que compraba la finca la compraba libre de cargas. Grande fue el ... la certeza de ella y que la finca hipotecada será responsable a las obligaciones de este ...
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Presente y futuro de la hipoteca como instrumento de fomento del crédito en el contexto del Derecho Comunitario (un proceso de reformas inacabado)
... o inversores en títulos hipotecarios, a cambio de la correspondiente remuneración en forma de ... de valor, y la sujeción registral de la finca o su reipersecutoriedad aunque ésta pase a un ... el poder de forzar la venta de la cosa hipotecada para satisfacer con su precio el importe de lo ...
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Ejecución hipotecaria. Adjudicación por debajo del 5o % del valor de tasación. Importante matización dgrn.
Resolución de 23 de octubre de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Murcia n.º 7, por la que se suspende la inscripción de un decreto de adjudicación dictado en un procedimiento de ejecución directa sobre bienes hipotecados.
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Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado en recursos contra calificaciones mercantiles y de la propiedad
... Constan inscritas sobre la misma finca: primero, una hipoteca y, en fecha posterior, una ... Dirección deniega la inscripción de un cambio de uso de un departamento (inscrito como local y ... habitual del deudor, que resulta hipotecada, por lo cual, cumpliéndose sus presupuestos, ...
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Subrogación activa en préstamo hipotecario
Resolución de 30 de noviembre de 2015, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de propiedad de Cádiz n.º 1, por la que se suspende la inscripción de una escritura por la que la entidad recurrente, como tercero no interesado, se subroga en la hipoteca de la que otra sociedad era titular y que grava varias
... en un préstamo hipotecario, es decir, el cambio de acreedor titular registral, operada en virtud ... y actuales y por el propietario de la finca hipotecada y, por otro lado, por la sociedad ... -
Registro de la Propiedad
... habida cuenta que la sociedad titular de la finca tiene anotado en el Registro Mercantil la ... objeto el contrato de cesión de suelo a cambio de obra que en su momento suscribieron doña M ... de constitución de hipoteca la finca hipotecada, resultando ser una finca rústica carente de ...