venta vivienda varios propietarios
-
Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad
...A la pérdida de la vivienda hipotecaria, se ha unido el tener que hacer ... protection Act y que se ha extendido a varios países en Europa. Se dirige a los deudores de ...Cuando los cónyuges sean propietarios de la vivienda familiar y pueda verse afectada ... en un 50% de la plusvalía obtenida en tal venta, para cuyo cálculo se deducirán todos los ...
-
Aspectos relevantes en torno a la vivienda familiar
La vivienda familiar constituye un bien adscrito a la familia que, sirve de lugar de residencia y donde habitualmente se desarrolla la convivencia que, tanto constante matrimonio o relación de pareja como tras la crisis matrimonial o de pareja plantea una serie de situaciones jurídicas relevantes que, son objeto de análisis en el presente estudio.
... acordada entre quienes son sus propietarios, por lo que no puede limitarse el derecho de uso ...ón de la sociedad de gananciales 42 o venta de la vivienda familiar, sobre el razonamiento ... el supuesto ya analizado de que existan varios hijos y unos queden bajo la custodia de un ... -
El contenido de la atribución del uso de la vivienda familiar según sus diferentes formas de atribución
... exista, bien porque se va a proceder a su venta), de modo que el sentido que debe darse a la ... no usuario, estos, aun siendo propietarios, . . 130 . Gema González Coloma . ... 151 . en la realidad si son utilizados varios criterios para la atribución del derecho de uso ...
-
La ocupación de viviendas sin título habilitante y los derechos fundamentales y humanos en conflicto
El presente trabajo analiza la ocupación de viviendas sin título habilitante, un fenómeno que es el resultado del fracaso de las políticas públicas y que causa problemas de diversa índole para los propietarios y las comunidades de propietarios. La aproximación a esta problemática a nivel legislativo, judicial y social es diversa y, a menudo, contradictoria en función de si se desean proteger los...
... de Derecho civil Cátedra UNESCO de Vivienda . Universidad Rovira i Virgili . RESUMEN: El ... de diversa índole para los propietarios y las comunidades de propietarios. La ... anuncien viviendas «okupadas» para su venta 28 , hayan organizado patrullas para evitar que ..., es un proceso que puede demorarse hasta varios años 105 y que podría resultar ya ineficaz ante ... -
Acción de división de cosa común y su ejecución por medio de subasta (inmuebles)
... un inmueble y no se ponen de acuerdo en la venta (unos quieren vender y otros no, o no existe ... que durante la relación adquirieron una vivienda y al terminar dicha relación deciden vender para ... para cuando el propietario o propietarios voluntariamente quieren vender sin necesidad de ... la división de una finca perteneciente a varios herederos señaló que “la primera ...
-
Crisis familiar y derecho de uso de la vivienda familiar. Análisis crítico de la jurisprudencia española y propuestas de lege ferenda
En este trabajo se estudia la regulación y aplicación de la fi gura del derecho de uso de la vivienda familiar tras la crisis matrimonial. En particular, se analizan los parámetros a tener en cuenta por el juzgador en su decisión sobre la atribución del derecho de uso, en función de su existen o no hijos comunes menores, y se da cuenta de la insufi ciencia de la normativa actual para acomodarse a
.... Son varios los textos que propugnan la introducción de ...Para el o los propietarios del bien inmueble sobre el que se crea el derecho ... del propietario o propietarios exigen su venta en las mejores condiciones posibles para la ... -
Acuerdos comunitarios para regular el ejercicio del arrendamiento turístico de viviendas: exégesis del art. 17.12 LPH
... marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler. ii. Los reales decretosLeyes 21/2018, ..., perjudican a las Comunidades de Propietarios sin que en muchas ocasiones los propietarios de ... traen causa de la impugnación por uno o varios comuneros del acuerdo adoptado por la Junta de ... por el vendedor en la escritura de venta o comunicación fehaciente del acuerdo al ...
-
Guía de criterios de actuación judicial en materia de custodia compartida
...IV.4.8. Vivienda. IV.5.- Cambio de circunstancias. . 3 ...En el supuesto de que haya varios hermanos, si sus voluntades son discrepantes, se ... que aquéllos puedan alcanzar sobre venta del inmueble a un tercero, o adjudicación a un o ...
-
La doble venta
En este trabajo se analizan el régimen jurídico y los efectos derivados de la doble venta regulada en el artículo 1.473 del Código Civil. En particular se detiene en la controversia doctrinal y jurisprudencial sobre la aplicación del artículo 1.473 a la venta de cosa ajena, en el estudio de los criterios de preferencia para determinar el comprador que adquiere en los casos de doble venta y en los
... celebradas por un único vendedor con varios compradores, fijando los criterios para ... segunda fruto de la adjudicación de la vivienda en un procedimiento ejecutivo instado contra el ... de 1995 el matrimonio (primitivos propietarios del apartamento) y la sociedad compradora ... -
La atribución del uso de la vivienda perteneciente a un tercero: precario o comodato
La atribución del uso de la vivienda representa una medida que se puede adoptar en convenio regulador o en un proceso contencioso de nulidad, separación o divorcio. Son diversos los criterios que el artículo 96 del Código Civil establece para aplicar tal medida, cuya regulación ha sido recientemente modificada por la Ley 8/2021, de 2 de junio. Por otra parte, un supuesto frecuente que se plantea...
... copropietario o a cada uno de los propietarios individualmente y, en consecuencia, no le impiden ...La eventual venta de la finca en pública subasta debe garantizar ... 96 que, regula el supuesto de que existan varios hijos y unos queden bajo la custodia de un ... -
Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
...Desde la perspectiva de los propietarios de inmuebles, la duración casi indefinida del ..., será el porcentaje del precio máximo de venta que corresponda de conformidad con la normativa ... regula el supuesto en el que existiendo varios hijos, unos quedan bajo la custodia de un ...
-
Delitos contra el patrimonio y contra el orden socioeconómico
... es el precio de venta al público que debe interpretarse como la ....1 por el hecho de que el acusado tuviera varios antecedentes penales por delito leve de hurto. No ... posibles moradores de la vivienda, lo que de por sí supone una mayor peligrosidad, ... por parte de los legítimos propietarios de los bienes o dinero apropiado y generan ...
-
Aspectos procesales de la acción de división de la cosa común
Pese la existencia de la acción de división de cosa común desde época romana, la realidad es que a fecha de hoy nuestro ordenamiento jurídico sigue sin contemplar un procedimiento concreto por el que llevar a cabo su ejercicio, lo que ha generado una práctica dispar de nuestros tribunales de justicia. Por ese motivo, el presente trabajo pretende esclarecer, desde una perspectiva estrictamente...
...íficamente para la comunidad de propietarios, entre las que encontramos la renuncia a la parte ... cuando no todos tienen la misma voluntad de venta o, aún compartirla, no se ponen de acuerdo ... pareja que comparte la propiedad de la vivienda habitual, o en la herencia de distintas personas ... al domicilio del titular, y si fueran varios, el correspondiente a cualquiera de ellos. Tal ... -
Las obras de accesibilidad universal en los inmuebles en el Derecho privado español (estudio especial de la propiedad horizontal)
Las obras de accesibilidad universal constituyen un instrumento esencial para lograr la plena vigencia del paradigma de la vida independiente de las personas con discapacidad, asegurando que puedan acceder a sus viviendas y utilizar los edificios y sus servicios e instalaciones en igualdad de condiciones que las demás personas. En este estudio, tras el examen de las normas de carácter público que
... requerir el acuerdo de la Junta de Propietarios. C) La ocupación de los elementos comunes ...719 a 773 Vivienda (disposición final 3.ª), fijándose como fecha ...ícola, ganadero o forestal (por ejemplo, venta de objetos turísticos o souve - nir ) ... obras de accesibilidad, que des - cribe en varios artículos (art. 3.3, 4, 5 y 6), que podemos ... -
Validez obligacional y posible eficacia real de la venta de cosa común por uno de los copropietarios
El artículo analiza la venta de la cosa común realizada por unosolo de los copropietarios. La doctrina jurisprudencial mayoritaria consideraque ese contrato de compraventa es nulo por infracción de los artículos 397y 1261 del Código Civil. En el estudio se pretenden refutar las razones porlas que la jurisprudencia decreta la nulidad de este contrato. Así, se analizael artículo 397 del Código...
... de la cosa común realizada por uno o varios de los copropietarios sin la participación de ... compradores tenían derecho a poseer la vivienda por haberla adquirido del usufructuario, pues ... -
Jurisprudencia Civil
... Arrendamiento de vivienda: Recae sobre una edificación habitable cuyo ..., no inscrita, realizando una segunda venta para obtener su inscripción registral; tiene ...ón, pues condenado uno de los tres propietarios, mediante sentencia, a vender a los adquirentes ... horizontal en propiedad indivisa a varios con adscripción de una plaza de aparcamiento a ...
-
La atribución del uso en la regulación autonómica. La posible compensación económica por la pérdida del derecho de uso sobre la vivienda familiar
...venta de la vivienda familiar (art. 81.4 CFA), siempre ... compensación se deberían tener en cuenta varios factores entre los que destacaban: las rentas ... 225 . los propietarios...
-
Estafas y otros fraudes en el ámbito empresarial
Quizá la imagen paradigmática de estafa en el imaginario colectivo se corresponda más bien con timos callejeros que con fraudes cometidos en el contexto de la actividad mercantil. Sin embargo, con una somera consulta a una base de datos encontraremos una extensa Jurisprudencia relativa a estafas que tienen lugar en el tráfico económico. Como veremos, cuando una de las partes lleva a la otra...
... un cheque con el último pago de su vivienda. El comprador le pide a G que le confirme si en ..., casos de engaño sobre datos regístrales (venta como libre de fincas hipotecadas, etc.): sobre ... letras firmando el acepto con el nombre de varios de sus clientes (que ignoran la trama) y las ... pendientes con la Comunidad de Propietarios (art. 9.i.e LPH), el estado arrendaticio de la ... -
Cuestiones prácticas sobre la acreditación del carácter o condición de "vivienda habitual" a efectos de la ejecución de inmuebles: especial referencia a su prueba a la luz de la jurisprudencia
... aplicación del 50% de la plusvalía de la venta posterior del inmueble si el adjudicatario es el ..., IBI, gastos de la Comunidad de Propietarios o la indicación del domicilio como habitual en ...
-
Estudio jurisprudencial del derecho de retracto arrendaticio
El derecho de retracto arrendaticio en una finca urbana (que es el que se va a estudiar en estas líneas), tiene una serie de características y cuestiones todavía no pacíficas en la doctrina, debido en parte a las modificaciones legislativas a las que se ha visto sometido, que merecen ser analizadas a la luz de la jurisprudencia más reciente que ha ido perfilando aquellas. Por eso, se pretende en...
... lo que el Código civil regula es la venta a carta de gracia, o el pacto de retro, que ... tendrán el derecho de retracto los propietarios de las tierras colindantes cuando se trate de la ... establece que «en caso de venta de la vivienda arrendada, tendrá el arrendatario derecho de ... hacer mención al supuesto de colisión de varios derechos de adquisición preferente sobre la ... -
Configuración del activo
... a la protección legislativa de la vivienda familiar, ya que es una limitación que viene a ... reembolsando al comprador el precio de la venta y los gastos enunciados en el art. 1518 del ... concreto de los créditos pagaderos en varios años, en los que " las sumas que se cobren en ..., por cuanto los cónyuges son plenos propietarios, y tienen, según resulta del citado artículo ...
-
La extinción del derecho de uso de la vivienda familiar, en especial, por convivencia marital del usuario con otra persona»
El presente estudio se va a centrar en el análisis de las diferentes causas de extinción de una medida de contenido económico como es la atribución del uso de la vivienda familiar, en especial, por la convivencia marital del cónyuge usuario y custodio de los hijos/as menores de edad con un tercero tras la doctrina jurisprudencial establecida por la sentencia del Tribunal Supremo, Pleno de la Sala
... y afirmarla cuando uno o ambos son propietarios del inmueble, no le parece en absoluto ... de una segunda residencia, proceder a la venta del inmueble, etc». 55 . Una suerte de ... el supuesto ya analizado que existan varios hijos y unos queden bajo la custodia de un ... -
Estudio jurisprudencial de las cuestiones más controvertidas en relación con el delito de usurpación del art. 245 CP.
En la actualidad el fenómeno de la usurpación está causando una fuerte alarma social en la sociedad, fruto de ello son las propuestas de Ley remitidas por diferentes Grupos Parlamentarios para tratar de frenar este problema. Este artículo trata de diferenciar estas figuras de otras como el allanamiento de morada, incidiendo en los principales puntos problemáticos a nivel jurisprudencial, como son
...Derecho a la propiedad vs Derecho a la vivienda II. Protección civil y administrativa frente a ... ocupaciones de inmuebles provocan a propietarios y vecinos. Esta preocupación se ha trasladado al ...í, mientras por un sector se han producido varios intentos infructuosos de suprimir este tipo penal ...venta o mercado de alquiler, con la incidencia ... -
Acciones que puede ejercitar el perjudicado en los supuestos de vicios o defectos en la construcción
... daños ocasionados por defectos de la vivienda que no estén cubiertos por un régimen legal ... empresarial ni está dirigido a la venta a terceros. . Sin embargo, la jurisprudencia .... LOS PROPIETARIOS Y LOS USUARIOS . Son obligaciones de los ... las respectivas responsabilidades de varios responsables de la producción de unos daños, en ...
-
La cuota de participación en la propiedad horizontal: su fijación y su alteración
La cuota de participación expresa el valor proporcional que cada piso o local tiene en relación con el valor del inmueble en su totalidad, y tiene como finalidad servir para ordenar correcta y equitativamente el ejercicio de los derechos y el cumplimiento de las obligaciones y cargas que derivan del régimen de la propiedad horizontal. La cuota debe expresarse en centésimas y fijarse atendiendo a...
... relevante, por ejemplo, en los casos de venta o arrendamiento de algún elemento común del ficio (vivienda del portero, colocación de rótulos en la ... resultante se repartirá entre los propietarios en atención a sus respectivas cuotas de ... o alguno), al pertenecer ya el edificio a varios" propietarios (al vendedor o anterior propietario \xC3"...