venta inmuebles
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A vueltas con el pacto de lex commissoria
Mediante la inscripción de una condición resolutoria explícita, el vendedor de un inmueble con precio aplazado obtiene una eficaz herramienta de protección que le permite resolver la venta y readquirir el dominio del bien mediante la mera notificación judicial o notarial al comprador de su voluntad de resolver en caso de impago del precio en el plazo convenido, incluso en el caso de que el...
... una eficaz herramienta de protección que le permite resolver la venta y readquirir el dominio del bien mediante la mera notificación judicial o ... compraventa de bienes inmuebles en cuya virtud, la falta de pago de todo o parte del precio aplazado ... -
El registro y la realidad física: la finca
... cualquier título traslativo o declarativo del dominio de los inmuebles o de los derechos reales impuestos sobre los mismos, no podrá inscribirse ... Y en el caso particular de la doble venta, que si un mismo inmueble se hubiese vendido a diferentes compradores la ...
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El blaqueo de capitales procedente de negocios ilícitos
... en la permisividad respecto de ciertas irregularidades cometidas, la venta de aprovechamiento urbanístico a un precio inferior al de mercado o la ... de blanquear el dinero introduciéndolo en la compra de bienes inmuebles, utiliza sociedades que actúan como intermediarias y que cuando sean ...
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Nulidad de la condición general de asunción de gastos de los préstamos hipotecarios y consecuente distribución y devolución de los mismos (notaría y registro de constitución y cancelación de la hipoteca, tasación y gestoría) conforme a las SSTS de 23 de diciembre de 2015, de 23 de enero de 2019 y resto de jurisprudencia del Tribunal Supremo y de las Audiencias Provinciales
Tras la sentencia del Alto Tribunal de 23 de diciembre de 2015 que declaró la nulidad de las condiciones generales que imponían al consumidor la asunción indiscriminada y sin matices de todos los gastos relacionados con la formalización e inscripción del préstamo y su garantía hipotecaria, la concreta distribución en la obligación del pago de tales gastos, que delimita la correspondiente...
... profesionalmente a partir del 16 de junio de 2019 respecto a inmuebles de uso residencial ... Este artículo pretende abordar minuciosamente ... el prestatario consumidor, como por ejemplo, su utilización para la venta del inmueble tasado y para el que se obtuvo la financiación. ... -
Reserva de dominio y derechos del comprador
En la actualidad son numerosas las compraventas de bienes muebles a plazos en que se acude a la reserva de dominio como mecanismo de garantía. El examen de la normativa que alude a este pacto que las partes pueden introducir en la compraventa revela cierta asimetría: mientras que la situación del vendedor se regula de manera expresa en varias leyes reconociéndosele derechos específicos, no sucede
... LA REGULACIÓN LEGAL DE LA RESERVA DE DOMINIO: 1. LA LEy DE vENTA A PLAZOS DE BIENES mUEBLES ... 2. LA LEy CONCURSAL. 3. LA LEy DE ... (…) de compraventa con precio aplazado de bienes muebles o inmuebles, a favor de los (…) vendedores (…) sobre los bienes (…) vendidos con ... -
Servicios bancarios vinculados a la contratación de préstamo hipotecario; en especial, el servicio de cobertura de riesgo
... 334.3 Código Civil son considerados inmuebles, así como el inmueble propiamente dicho conforman el continente del ... salvedades, las prácticas de ‘ventas vinculadas’, es decir, la venta de paquetes constituidos por contratos de crédito y otros productos ...
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El proceso de ejecución ordinaria
... ; intereses, frutos y rentas; muebles y títulos que no cotizan; inmuebles"; salario y equivalentes; y créditos a medio o largo plazo ... La traba \xE2\x80" ... entre las partes a través de un convenio de realización, la venta por medio de persona o entidad especializada o la subasta judicial ...
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El derecho de las estafas piramidales: parte especial
... responsables (personas físicas y/o jurídicas) de los negocios de venta directa incurren, en el ejercicio de la actividad comercial multinivel, en ... En el activo estaban los inmuebles que la compañía había adquirido más las existencias de filatelia, ...
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Conclusiones
... En cuanto al arrendador, se manifiestan por ejemplo, en la venta de promociones de vivienda social, que realiza la sociedad municipal ... El delito de usurpación de bienes inmuebles es el clásico tipo penal que se encuentra entre dos aguas, porque tiene ...
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Poder general vs Poder concebido en términos generales. Dirección General de los Registros y del Notariado vs Tribunal Supremo
... determinar el objeto negocial (por ejemplo, la enajenación de inmuebles, pero sin deter-minar que se incluía la venta de la vivienda familiar ...
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Las viviendas turísticas y su encaje jurídico
... Precisamente por ello, las expectativas de rendimiento de estos inmuebles atrajeron a personas más interesadas en la explotación inmobiliaria que ... ón empresarial, el recurso mas útil para el propietario fue la venta a particulares, sobre todo aquellos que necesitaban un lugar donde vivir ...
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Conflictos más frecuentes en el marco de la empresa familiar y su prevención
Este trabajo analiza los conflictos más frecuentes en el marco de las empresas familiares y los instrumentos de que gozan los familiares para intentar prevenirlos o, una vez generados, arbitrar vías de cara a su solución, de manera que no se ponga en peligro la propia actividad empresarial. En particular, este capítulo profundiza: en primer lugar, en los conflictos relativos a la institución del...
... razones sería también privativo el dinero obtenido en una eventual venta de esos derechos de adquisición preferente. El artículo ha de ser, a ... 978 CC), al contrario que en el caso de los inmuebles, en los que se puede hacer constar la condición de reservables de los ... -
Código Penal
... 374 CP y demás disposiciones concordantes permiten la venta en cualquier fase del proceso penal de los bienes intervenidos cuando ... El objeto material puede recaer tanto sobre bienes muebles como inmuebles, y, requiere de ánimo de lucro. Norma concursal específica en relación ...
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La fase de liquidación en el concurso de acreedores
Este trabajo tiene por objeto el análisis de la fase de liquidación de los concursos de acreedores, dirigida a la monetización de los activos para el pago a los acreedores, cuando ha devenido imposible la viabilidad de la concursada. Se analizarán las distintas legitimaciones para la solicitud de apertura de la misma, los importantes efectos que genera para la concursada, los créditos y los...
... Urgentes en Materia Concursal, introduce la regulación de la venta de las unidades de negocio que ya se estaba realizando en la práctica, ... negocios del « giro o tráfico » y a la enajenación de los inmuebles hipotecados. Salvo estos dos supuestos será necesario que la enajenación ... -
Formularios
... - Por diligencia de ordenación de fecha…, se acordó anunciar la venta en pública subasta de la citada finca, señalándose para su celebración ... al alza los porcentajes de adjudicación de los bienes inmuebles, con la finalidad de proteger ... a las familias con menos ...
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Normativa aplicable al acta notarial de venta voluntaria en pública subasta. Facultades del administrador concursal en la fase de liquidación
Resolución de 2 de enero de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Barbate a inscribir un Acta notarial de venta en pública subasta.
... convierte en la normativa básica dentro de la legislación notarial, por lo que es necesaria siempre escritura pública de venta (para los inmuebles ... -
Comentario de la sentencia del tribunal supremo de 11 de marzo de 2020 (167/2020)
... revisión del principio en el ámbito de la construcción y venta de inmuebles. 5.2.3. Traslado de la cuestión al ámbito de la ...
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Doble venta: los efectos de la definitiva toma de partido del Tribunal Supremo
Doble venta. Venta de cosa común. Fe pública registral En el presente trabajo se analiza la contradictoria jurisprudencia en torno a la figura de la doble venta de bienes inmuebles, doctrina que parece haberse aclarado con las trascendentales sentencias del Tribunal Supremo, de 5 de marzo y 7 de septiembre de 2007. La delimitación conceptual entre doble venta y venta de cosa ajena, su conexión
... El artículo 1.473 regula el supuesto de doble venta, tanto de bienes muebles como de inmuebles, estableciendo respecto de estos últimos que: « la propiedad pertenecerá al adquirente que antes haya inscrito en el Registro de la Propiedad » ... -
Artículo 63. Solicitud
... petición de que la autorización se extienda a la celebración de venta directa, sin necesidad de subasta ni intervención de persona o entidad ... Nótese que para enajenar los bienes inmuebles de los hijos el Código civil exige autorización del juez, con audiencia ...
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STS 147/2016, 25 de Febrero de 2016
APROPIACIÓN INDEBIDA. PROMOTOR INMOBILIARIO. Reiteración de la doctrina de la Sala Segunda, que establece que los supuestos de distracción por el vendedor de cantidades anticipadas en la venta de viviendas deben tipificarse como apropiación indebida cuando la vivienda no se construye y la devolución del dinero anticipado no se ha garantizado como exige la ley. Se desestima el recurso de casación...
... por el precio de venta de 570.000 euros, habiendo repercutido la vendedora a la compradora la ... -
Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 10 de septiembre de 2012 (7649/2012)
Resolución de un contrato de compraventa de vivienda en construcción, por falta de entrega de la misma, tras finalizar el plazo máximo acordado, sin que el vendedor hubiera obtenido licencia de primera ocupación para el inmueble.
... Se acordó que los inmuebles se tendrían i nalizados para su entrega cuando la dirección técnica de ... ón de entrega de la cosa vendida cuando se trata de contratos de venta de inmuebles destinados a vivienda, ha declarado también esta Sala (STS ... -
Estudio jurisprudencial de las cuestiones más controvertidas en relación con el delito de usurpación del art. 245 CP.
En la actualidad el fenómeno de la usurpación está causando una fuerte alarma social en la sociedad, fruto de ello son las propuestas de Ley remitidas por diferentes Grupos Parlamentarios para tratar de frenar este problema. Este artículo trata de diferenciar estas figuras de otras como el allanamiento de morada, incidiendo en los principales puntos problemáticos a nivel jurisprudencial, como son
... Protección civil y administrativa frente a la ocupación de inmuebles. III. La protección penal otorgada por el artículo 245.2 CP frente a la ... en cuanto a su proyección de rentabilidad, de comercialización, de venta o mercado de alquiler, con la incidencia económica que ello conlleva” ... -
Donación disimulada en escritura pública
Desde el año 2007, la jurisprudencia del Tribunal Supremo entiende unánimemente que la escritura pública exigida por el artículo 633 del Código Civil para la donación de inmueble ha de ser ella misma de donación. En consecuencia, decreta invariablemente la nulidad de los negocios de donación encubiertos en escritura pública de venta. En general, dicha doctrina parece acertada, pues es la más...
... del tribunal supremo de 2007 sobre donaciones encubiertas de inmuebles y la situación posterior ... El día 11 de enero de 2007 el Pleno de la ... no dudó en sostener la suficiencia de la escritura pública de venta para cubrir los requisitos de forma de la donación de inmuebles se ... -
La venta extrajudicial de finca hipotecada. Cuestiones sustantivas. Especial referencia a la vivienda habitual
La venta extrajudicial de finca hipotecada presenta una naturaleza diversa a la de un procedimiento jurisdiccional de ejecución en la medida en que supone el despliegue de un pacto privado entre acreedor y deudor que facilita a aquel el ejercicio del ius vendendi o ius distrahendi, facultad estructural del derecho de hipoteca, a través de un procedimiento de jurisdicción voluntaria controlado por
... 2/1981, de 25 de marzo, de regulación del Mercado Hipotecario y Orden ECO 805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras) que establecen ciertas limitaciones al importe del capital prestado en el sentido de ... -
La administración de la sociedad de gananciales en el Código Civil
... , dispuso que para enajenar y obligar a título oneroso bienes inmuebles o establecimientos mercantiles de la sociedad de gananciales, éste ... 1322 y 1375 del Código civil resulta evidente que para inscribir la venta de un bien ganancial se precisa el consentimiento de ambos cónyuges ...