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Resolución y restitución: los retrocesos patrimoniales en el Registro de la Propiedad
El Registro de la Propiedad, como fuente de publicidad oficial del estado jurídico-real de las fincas, debe recibir todos los actos y negocios que justifiquen un cambio en aquel estado. Los «actos de tráfico» son los ejemplos más claros de ello. Pero no debemos dejar de lado aquellos otros casos en que los derechos inmobiliarios se mueven, no porque «avancen » en el circuito inmobiliario, sino...
... COMPRAVENTA INMOBILIARIA: EL ARTÍCULO 1504 DEL CÓDIGO ... esta forma, el carácter resoluble de un contrato susceptible de ser gravemente incumplido, no es ... que el dominio transmitido por causa de una venta es un dominio sometido a «resolución» solo ... es conocer que el acreedor es dueño de la cosa que eventualmente recuperaría si resuelve (lo ... inscrita la causa de la rescisión o nulidad, presentando el documento que acredite haberse ... GORDILLO CAÑAS, A. (1984). Compra de cosa ajena cuyo precio no llegó a pagar el vendedor non ... -
Las primas a tercero: ¿un problema de causa contractual?
... causa de su condición de socio o de un contrato de prestación de servicios de naturaleza civil o ... modo que si se presta servicio por cuenta ajena a favor de entidad deportiva, ya sea club o ... vista civil y, por lo tanto, provocar su nulidad ... La cuestión planteada debe resolverse ... indebidamente a otro en la adquisición o venta de mercancías, o en la contratación de ... cualquier negocio jurídico, no es sólo cosa de dos o cosa inter partes ... Si así fuera, su ... de 1986 [RJ 1986, 7432]), la compraventa del perdón al condenado en causa criminal (STS ...
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Eficacia del pacto de asunción de deuda hipotecaria entre esposos, codeudores solidarios
Queremos centrar el estudio de este trabajo en analizar la eficacia de un caso concreto de asunción de deuda. El planteamiento del supuesto sirve solo de excusa para entrar en una problemática muy compleja. Puede ser habitual que los cónyuges pretendan liquidar la sociedad de gananciales tras el divorcio. Para ello, pueden pactar la atribución a uno de ellos de la vivienda habitual como bien...
... los cónyuges cuando realizaron este contrato ... Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, ... «En caso de venta de finca hipotecada, si el vendedor y el ... asumida, salvo que las partes pacten otra cosa 30 ... II. EL CONSENTIMIENTO DE ACREEDOR ... el contrato como contrato de compraventa donde una de las partes realiza el pago del ... No podemos hablar de nulidad absoluta del contrato sino de anulabilidad, ... frente al acreedor a cumplir una deuda ajena en todo o en parte sin que tenga lugar la ... -
Las medidas mitigadoras y el estándar de exigibilidad
... –por ejemplo, celebrar un contrato que sustituya al incumplido–, como los ... , sirva de ilustración que en una compraventa de mercaderías perecederas, el vendedor ... por los demandados, que solicitaron la nulidad de las actuaciones y, finalmente, la AP de ... para conservar el valor de uso de la cosa». Si bien es cierto, la sentencia indica que ... incumplimiento, el vendedor realizó una venta de reemplazo a los fines de mitigar el perjuicio ... trabajador por cuenta propia o por cuenta ajena ... En relación con el primer supuesto, la ...
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... El contrato tiene fuerza de ley entre las partes ... deudor que pasará a ser propietario de la cosa dada en prenda o hipotecada, en caso de falta de ... tipo de actos jurídicos bajo pena de nulidad cualquiera que sea la época de su celebración, ... un extraño, debe notiicar su propuesta de venta a los otros coherederos, los cuales tienen ... por las partes en el contrato de compraventa por el que se acuerda la no transmisión de la ... “El que tiene en su poder una cosa ajena con el designio de apropiársela, sin título ...
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STS 615/2016, 10 de Octubre de 2016
CONTRATO DE PERMUTA. RESOLUCIÓN. El incumplimiento definitivo de la condición se acreditaría por el simple hecho del transcurso de 8 años sin haberse justificado ese cambio. Finalmente, también interesa destacar que en la estipulación octava se reitera que si los compradores (adquirentes o cesionarios de los terrenos) transmitieran en todo o en parte las fincas, los nuevos adquirentes deberían...
... »4.- Declare la resolución del contrato de permuta de fecha 30 de abril de 1997 con los ... u otro sentido con relación al precio de venta de mercado al momento de realizarse la ... octubre de 2013, solicitó complemento o nulidad de la sentencia recaída en el rollo de ... 9. Mediante escritura pública de compraventa otorgada con fecha 14 de febrero de 2006, los ... fecha 29 de mayo de 2008 goza de efecto de cosa juzgada en este pleito en cuanto a que «la ... a apelados, con una finalidad distinta y ajena a la pretensión deducida en el recurso de ... -
La responsabilidad civil de las redes sociales
... la existencia de un incumplimiento en un contrato por cualquiera de las partes en su prestación ... ese contrato adolezca de algún vicio de nulidad , planteándose en tal caso, si la posible ... artículo 457 CC, respecto al poseedor de la cosa de mala fe, o aquel que de mala fe aceptar el ... que nuestro usuario instala una aplicación ajena en Facebook para responder a un test divertido, ... compraventa de empresas tecnológicas. Especial referencia al ... electrónico Fashión ID , dedicada a la venta de ropa, colocó en su página web el conocido ...
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La codificación del derecho contractual de consumo como especialidad civil
... del mercado y absorbe la totalidad de un contrato mixto. Esta figura jurídica, absolutamente ... Hallamos duplicidades en materia de compraventa, que incorpora la de consumo (art. 621-2 PLLS ... una especialidad (la mercantil) que le es ajena. De hecho, el empresario está sujeto a una ... ) y medios (transparencia) se adecuaran a la venta de consumo 69 ... El deber de informar ... entre derechos y obligaciones de las partes, cosa que excluye la utilización de cláusulas ... de impugnar el contrato (anulabilidad o nulidad de protección derivada del incumplimiento del ...
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Configuración de la expropiación temporal de viviendas
... incumplimiento de la función social; c) Venta o sustitución forzosa; d) Órdenes de ... de su constitución o la ley autoricen otra cosa, según prevé el art. 647 CC. Sin embargo, el ... 16 M. A. PARRA LUCÁN, El Contrato de Arrendamiento de Vivienda, op. cit., p. 37, ... , porque no tiene sanción civil de nulidad su falta de certificación, aunque sí ... de identidad de este contrato con la compraventa, porque el arrendatario tiene un derecho de uso, ... titularidad, existen las mejoras en cosa ajena, es decir, las efectuadas por el poseedor, y las ...
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El Código de Buenas Prácticas para la reestructuración viable de las deudas hipotecarias tras la Ley 25/2015, de mecanismo de segunda oportunidad1
El Real Decreto-ley 6/2012, de 9 de marzo, de medidas urgentes de protección de deudores hipotecarios sin recursos, ha sido objeto de reforma. Primero por la Ley 1/2013, de 14 de mayo, de medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios, reestructuración de deuda y alquiler social, y después por la Ley 25/2015, de 28 de julio, de mecanismo de segunda oportunidad, reducción de la...
... compraventa de viviendas cuyo precio de adquisición no ... hipotecaria no hubiera sido declarada la nulidad de la cláusula de interés moratorio por ... de la cláusula suelo prevista en el contrato de préstamo hipotecario ... VI. Finalmente, en ... a la satisfacción de una deuda hipotecaria ajena, vean trabada mediante embargo su vivienda ... por cien de la plusvalía obtenida en tal venta, para cuyo cálculo se deducirán todos los ... por función designar inmediatamente una cosa. Son [meros] instrumentos lingüísticos que ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... Si existió un error en el título de compraventa, al expresarse que estaban sujetos al régimen de ... las diligencias relativas al embargo y venta de dichos bienes (…)». Este mismo criterio ha ... , dando, prometiendo o reteniendo alguna cosa evitan la provocación de un pleito o ponen ... de agosto de 2014, que la declaración de nulidad de una escritura pública en un procedimiento ... de esta función del citado libro, ajena, en principio, al contenido estricto de la ... El testamento —y lo mismo en el contrato sucesorio— responde tanto al concepto de ...
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Anteproyecto de Ley del Código Mercantil
... contabilidad de los empresarios, el contrato de agencia o los contratos publicitarios ... apreciarse en la regulación de la compraventa o en los contratos de depósito, de seguro o de ... en formación, la inscripción y la nulidad de la sociedad inscrita y el régimen de la ... en cuenta, las ofertas públicas de venta de valores o de adquisición de acciones, las ... permite entender que la entrega de una cosa diferente de la pactada es ahora un supuesto más ... a no realizar por cuenta propia ni ajena, directa o indirectamente, la misma actividad de ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... La diferencia entre el testamento o el contrato sucesorio y la declaración judicial o acta de ... (sin perjuicio de los supuestos de nulidad matrimonial). Siendo por tanto insuficientes los ... escritura pública para poder inscribir una venta directa de una serie de bienes que forman una ... contraprestación por el contrato de compraventa: el precio aplazado y la eficaz subrogación en ... se reserva el derecho de apropiarse de una cosa dada en garantía. Por tanto, constituye una ... contratantes (deudor o hipotecante de deuda ajena) y adquirentes subrogados en la deuda. Así, la ...
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Los pactos de sindicación para el órgano de administración
... 213-21, núm. 2, establece la nulidad de los pactos parasociales «por los que uno o ... órgano de administración) al margen del contrato social o de los estatutos sociales 13 ... ón, salvo que el propio acuerdo prevea otra cosa 44 ... En el caso de que el acuerdo se haga ... (estas materias son los acuerdos sobre compraventa de acciones, preferencia para adquirirlas, ... acuerdos de accionistas sobre la compra o venta de acciones, la preferencia para adquirirlas, las ... , sean por cuenta propia o por cuenta ajena, puedan entrar en conflicto con el interés ...
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Hispania visigoda
... y depósito (capítulos 278-285), compraventa (capítulo 286-304), donaciones (capítulos ... , con la suscripción de las partes en el contrato y la intervención de testigos, fijando en los ... pignorante conservaba la propiedad de la cosa y, al haber entregado la posesión de la cosa al ... ía ejecutar la prenda directamente con la venta la cosa dada en prenda, ya que solo tenía ... ‘stellionatus’ si se pignoraba una cosa ajena o ya había estado pignorada o dada en prenda ... Se declara en el CE la nulidad de la venta o de la pignoración o la donación ...
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El pacto comisorio, hoy: análisis crítico de la figura, a la luz de la más reciente jurisprudencia, y de la doctrina de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública
La Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en algunas de sus últimas resoluciones, ha abordado el análisis de la prohibición del pacto comisorio en las garantías reales, perfilando los contornos de esta prohibición, es decir, definiendo el margen de juego de la autonomía privada. Esto aconseja un análisis crítico de las últimas resoluciones y sentencias en las que se aborda el...
... plazo, el acreedor pueda poseer la cosa por derecho de compra, mediante pago de la ... En este caso, parece ser en cierto modo una venta bajo condición (…)» 10 ... Este pasaje ... de garantía como una suerte de compraventa sometida a condición suspensiva ... Decimos ... (LRU) dispone que «será nulo todo contrato de préstamo en que se estipule un interés ... de la pretensión de declaración de nulidad cuya prueba habría de corresponder al demandante ... pago por parte de la entidad de una deuda ajena (cfr. art. 1158 CC). Esa transmisión en ... -
Los plazos de garantía previstos en la LOE
... 3, y F. J. SÁNCHEZ CALERO, El contrato de obra. Su cumplimiento , Madrid, Montecorvo, ... de mayo, sobre determinados aspectos de la venta y las garantías de los bienes de consumo, la ... acciones derivadas del contrato de compraventa, o porque son normalmente apreciables desde la ... en caso de obligaciones de dar y recibida la cosa entregada sin protesta, del principio de ... cit., p. 436 ... 187 Sobre la nulidad de este tipo de cláusulas, de acuerdo con el ...
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STS 314/2016, 12 de Mayo de 2016
CONTRATO DE INTERMEDIACIÓN INMOBILIARIA. RECLAMACIÓN DE LA COMISIÓN O CORRETAJE. La validez o nulidad de esos contratos ni siquiera fue objeto de controversia, por lo que el juez no podía introducir de oficio una cuestión no alegada ni debatida por las partes. No se trata de que apreciara de oficio una nulidad contractual, sino de la introducción de oficio de hechos no invocados o alegaciones no...
... honorarios y del contenido íntegro del contrato, de modo que el cesionario debería subrogarse en ... y señales, a cuenta del precio total de la venta, incluso en concepto de arras penitenciales, a ... correspondiente contrato privado de compraventa", o bien en el momento de otorgarse la escritura p\xC3" ... Cosa juzgada. Apreciación de oficio ... un laudo arbitral que declaró la nulidad" de las opciones de compra cuya concertación serv\xC3" ... -
La evaluación de la idoneidad y la conveniencia de los instrumentos financieros
... « al recomendar a un cliente la compra, venta o intercambio de cualquier valor, un miembro ... Otra cosa era que en la aplicación de dichos artículos se ... , interpretación e integración del contrato. No obstante, se huyó de la imposición ... , por lo que los afectados solicitaron la nulidad del contrato. Así las cosas, entre otras ... Cita como ejemplos el contrato de compraventa cuyo objeto que puede recaer sobre la cosa ...
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Consecuencias societarias del incumplimiento de pactos parasociales
... 6.3 la nulidad de los pactos sociales que se mantuviesen ... «Inversiones específicas, oportunismo y contrato de sociedad. A vueltas con los pactos de tag - y ... ón inmobiliaria por parte de la sociedad y venta" de las participaciones sociales a la sociedad fij\xC3" ... que declarar que ha cambiado de posición (cosa que debiera hacer si, de verdad, pre- ... su ... incluidas en los contratos de compraventa de participaciones y acciones celebrados por ...
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Influencia de la legislación hipotecaria en la teoría del título y el modo
La legislación hipotecaria, ya desde la Ley Hipotecaria de 1861 cuyo 160 aniversario celebramos, influyó decididamente en la modificación de la teoría civil del título y el modo en la adquisición de derechos reales. El propio Código civil de 1889 incorporó sus principios, no solo al recoger referencias expresas a aquella, sino al regular instituciones como la doble venta, atribuyendo la propiedad
... sino al regular instituciones como la doble venta, atribuyendo la propiedad al que primero inscribe ... (esto es al comprador) los frutos de la cosa desde que nace la obligación de entregarla, pero ... se presente para pedir la declaración de nulidad y consiguiente cancelación de algún asiento que ... del comprador, aunque en el segundo contrato no se haya hecho mención del retracto ... (título VI del libro IV relativo a la compraventa) se entiende con sujeción a lo que respecto de ... ón a los supuestos de venta de cosa ajena, al no diferenciar entre este supuesto y el de la ... -
Las reformas en materia del contrato de arrendamiento de inmuebles urbanos en Cuba. Apuntes al Decreto-ley núm. 322/2014 y a la resolución núm. 33/2014
Con la promulgación del Decreto-ley núm. 322 de 2014 modificativo de la Ley General de la Vivienda y su Reglamento, contenido en la resolución núm. 33 del propio año, nuevamente el legislador cubano pone en el centro del debate jurídico el tema del arrendamiento de inmuebles urbanos en su más amplia expresión, en tanto la actual regulación abarca no solo las especificidades en sede contractual...
... ón del bien y con ello la aplicación a la cosa misma de todos los servicios que puede proveer ( ... la distinción entre arrendamiento y compraventa, cuyo origen se remontaba al derecho romano ... en la estabilidad del uso de la vivienda ajena ... 4. Por último, y conexamente a lo señalado ... ón y conducción es semejante a la compra y venta y se apoya en las misma reglas de derecho. Porque ... en el contrato puede conllevar a la nulidad del negocio, cfr ... Sentencia de 1 de junio de ... -
Tribunal Supremo
... CONTRATO DE TRABAJO/ JURISDICCIÓN ... Traductor e ... Contrato de compraventa de acciones entre la empresa y varios de sus ... Los trabajadores solicitan se declare la nulidad de la cláusula. Se plantea si el orden social de ... la condición de trabajador por cuenta ajena ... STS 449/2018 ... ACUMULACIÓN DE ... Se aplica el efecto de cosa juzgada que despliega la STS 8/11/2016 ... de deuda alguna por impago de comisiones de venta, lo que justifica que el finiquito no contenga ...
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Registro de la Propiedad
... cosa juzgada a quienes hayan sido parte en el ... relativo a los efectos y extinción del contrato, que quedan sujetos a las normas de Derecho ... nulidad del acto o actos administrativos objeto del ... cuentas por tratarse de una institución ajena al Registro de la Propiedad, sin que puedan ... obligación garantizada antes de iniciar la venta extrajudicial, como, por ejemplo, la nota ... mediante documento privado de compraventa suscrito el 15 de febrero de 1984, y aparte ...
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Condición resolutoria. Sumisión a Ley aplicable. Exclusión de consignación y de moderación equitativa tribunales. Competencia conocimiento recurso
Resolución de 29 de agosto de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Granollers n.º 3 a inscribir una escritura de compraventa. (IES + ACM)
RESUMEN.- En una venta con condición resolutoria de múltiples fincas n diversas CCAAs cabe someter todo el contrato al C.Civil (con exclusión de la legislación ... un notario, también en Madrid, una compraventa con condición resolutoria de una pluralidad de ... * La extinción y nulidad del contrato ... Las cuestiones procesales- ... , entendida en el sentido de que, «si otra cosa no se hubiese pactado», la pena sustituirá a ...