subrogacion hipoteca
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... PROCEDIMIENTO DE EJECUCIÓN DE HIPOTECA: DEMANDA Y REQUERIMIENTO DE PAGO AL TERCER POSEEDOR ... Se debate en el ... la consignación a favor de acreedores posteriores, la subrogación o descuento en la hipoteca anterior no puede superar a las ...
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Las cláusulas de extensión objetiva de la hipoteca: fundamento y alcance
El crédito hipotecario se constituye en una figura económica y jurídica que, manifiestamente, ha sido cimiento del progreso económico y social de las últimas décadas. La doctrina legal y la doctrina científica han sido profusas en el análisis de su tratamiento legislativo, aunque centrándose básicamente en el elemento principal del mecanismo, situándose a su sombra la garantía hipotecaria...
... De hecho, las «indemnizaciones» vienen a sustituir el «valor» del bien hipotecado mediante subrogación real: el valor de la ejecución se materializa, en su caso, en el valor indemnizatorio 27 ... Por tanto, la doctrina científica ha venido entendiendo ... -
El arrendatario de vivienda protegida
... o denegación, por parte de la entidad bancaria, de la subrogación en el préstamo de la vivienda. En efecto, el Reglamento atiende a las ... como desempleo o cuando no se produzca la subrogación de la hipoteca por parte de la entidad financiera que concedió el préstamo para la ...
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La accion de repetición frente a los restantes agentes de la edificación
... en los agentes de la edificación y su compatibilidad con la subrogación por pago 6.4.1 Consideraciones previas 6.4.2 Análisis de la STS ... por el pago efectuado para liberar el bien legado del empeño o hipoteca que recayera sobre el mismo, y cuyo pago fuera a cargo del heredero; el ...
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Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad
... á ejercitar tanto la acción de reembolso como la acción de subrogación frente al deudor. Recordemos que, esta expresa privación legal del ... Juan Manuel de Castro Aragonés no ejecutó la hipoteca a petición del administrador concursal, al resultar completamente ...
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Cláusulas abusivas en la compraventa inmobiliaria
Para comprar una vivienda es fundamental contar con un buen asesoramiento que nos permita estar bien informados y conocer nuestros derechos evitando posibles abusos por parte del vendedor. Las cláusulas del contrato de compraventa deben estar redactadas con claridad y transparencia, de manera que permitan al comprador conocer la existencia y contenido del contrato y, han de responder a los...
... b) La estipulación que obligue al consumidor a subrogarse en la hipoteca del empresario o imponga penalizaciones en los supuestos de no ... de 2011) aunque se prevea en las mismas la posibilidad de subrogación" de los compradores y aunque la hipoteca dirigida a financiar la construcci\xC3" ... -
La hipoteca naval en el ordenamiento jurídico español tras la entrada en vigor de la Ley 14/2014 de Navegación Marítima
La entrada en vigor de la Ley de Navegación Marítima ha supuesto una importante actualización del Derecho marítimo español, cuya regulación anterior no era suficiente para dotar a la moderna actividad navegatoria de un soporte jurídico adecuado a las necesidades del sector. El régimen jurídico de la hipoteca naval, cuya función económica es fundamental en mercados tan importantes como el de la...
... el acreedor hipotecario no tenga una acción directa frente al asegurador «ha favorecido la difusión en la práctica de cláusulas de subrogación automática del acreedor hipotecario en los derechos del asegurado que conceden una acción directa contra el asegurador en la reclamación del pago ... -
STS 491/2013, 23 de Julio de 2013
CONCURSO. LIQUIDACION. El plan de liquidación hubiera podido prever el levantamiento de la carga hipotecaria si con la venta del bien gravado se hubiera abonado, hasta donde se pudiera, el crédito garantizado, sabiendo que el resto de crédito no satisfecho permanecería reconocido en la masa pasiva del concurso, con la clasificación que pudiera corresponderle. Pero si el plan de liquidación opta...
... que se declare que procede la cancelación de la inscripción de hipoteca que grava la finca inscrita en el Registro de la Propiedad de Sarria, al ... plan de liquidación como de la oferta) la permanencia, vía subrogación de la carga, perdieron el derecho a mantenerla" ... 3. Frente a la ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... para hacer frente al pago del préstamo garantizado con la hipoteca que grava la finca y que es de rango preferente al derecho de opción ... la consignación a favor de acreedores posteriores, la subrogación o descuento en la hipoteca anterior no puede superar a las ...
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Subrogación activa en préstamo hipotecario
Resolución de 30 de noviembre de 2015, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de propiedad de Cádiz n.º 1, por la que se suspende la inscripción de una escritura por la que la entidad recurrente, como tercero no interesado, se subroga en la hipoteca de la que otra sociedad era titular y que grava varias
... aceptando el pago y comprometiéndose a otorgar certificado de cancelación económica, pero sin consentir el cambio de titularidad en la hipoteca; consentimiento expreso que en la nota de calificación registral y en su informe se considera necesario ... Esa subrogación del tercero que paga ... -
El incumplimiento de la obligación de pagar el precio en la compraventa de inmuebles a causa de la imposibilidad de obtener financiación
Antes de que se manifestara la crisis económica actual en toda su amplitud, que incide especialmente en el ámbito inmobiliario, muchas personas celebraron contratos de compraventa de vivienda en los que se pactaba la entrega de una cantidad a cuenta del precio en el momento de la firma del documento privado. El resto del precio, que se pagaría con el otorgamiento de la escritura pública, se...
... éstamo hipotecario con una entidad financiera o mediante la subrogación en el que ya había sido concedido a la promotora. Sin embargo, dada la ... entidades bancarias no les han autorizado la subrogación en la hipoteca del promotor-vendedor o se les ha denegado la financiación que ellos ... -
Subrogación de fiador que paga como acreedor en préstamo hipotecario. Escritura de subrogación.
Resolución de 8 de octubre de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Oviedo n.º 2, por la que se deniega la práctica de una nota marginal de subrogación activa en un préstamo hipotecario en virtud de una escritura de ratificación y acta de requerimiento.
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Ejecución hipotecaria: cuestiones registrales y procesales
... se estudia la inscripción de la escritura de constitución de hipoteca. La relación jurídico-registral adquiere especial relevancia desde el ... anticipado y abusivas en general, la hipoteca unilateral, la subrogación en los préstamos hipotecarios, la hipoteca en garantía de obligaciones ...
- El caos o la puerta de la dación. Comentario a la Sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea de 26 de marzo de 2019, sobre vencimiento anticipado
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Ejercicio de opción de compra. Cancelación de cargas posteriores
Resolución de 16 de diciembre de 2015, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Córdoba n.º 2 a inscribir una escritura de compraventa en ejercicio de un derecho de opción de compra inscrito.
... abonado por el optante, ya que dicho precio consistía en la subrogación íntegra por el optante, sin intervención de la Entidad Acreedora, en el ... ón del optante en el importe vivo del préstamo asegurado con la hipoteca. Conforme a la escritura "el comprador se subroga en la deuda" que es lo ... -
El concurso del consumidor. Regulación actual en España
... préstamos personales (tarjetas de crédito, micro préstamos, hipoteca, etc) ... Como hemos adelantado, se encuentra en estado de insolvencia ... con privilegio especial con subsistencia del gravamen y con subrogación del adquirente ... del bien que se estableció en la escritura de ...
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Jurisprudencia Civil
... nulidad de las escrituras de compraventa y de constitución de la hipoteca al considerar que no se dan los requisitos de protección del tercero ... ón acordada por acreedor y deudor antes de tener lugar la subrogación ... La novación modificativa exige el concurso de voluntades de las ...
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AZOFRA VEGAS, Fernando: La hipoteca flotante, Dykinson, Madrid, 2015, 572 pp.
... (VII) La subrogación legal en la hipoteca por parte de los terceros que paguen el/los créditos garantizados, en el que se examinan los distintos supuestos posibles tales ...
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El pago del prestamo hipotecario carga familiar vrs obligaciones de la sociedad conyugal
... el punto de vista del derecho civil, conviene precisar que la hipoteca viene regulada en el capítulo III, del Titulo XV, del Libro IV del ... por criterios legales, entre otros el principio de subrogación real establecido por el art 1347.3º)C.C. De tal forma que sobre la base ...
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Apuntes sobre el procedimiento de ejecución hipotecaria
... necesario dirigirse contra su propietario constituyente de la hipoteca sea o no deudor, que en el procedimiento de ejecución hipotecaria como ... ( STS 23 de noviembre de 2017 ), salvo que haya existido una subrogación contractual, en cuyo caso habrá de estar a su fecha ( STS de 23 de enero ...
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La subrogación en las cargas anteriores: liquidación de cargas
... zada con hipoteca puede hacerse constar, bien mediante cancelación parcial, bien cuando ésta no proceda, por nota al margen de la inscripción ... La Instrucción ...
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Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
... esta mención a los herederos se conecta con la idea de la subrogación que recogía la Partida 5, 8, 2, que a su vez, procede de las ... deudor solidario, en los supuestos de garantía personal o real (hipoteca, prenda o fianza), o en los de novación por intervención de un tercero ...
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La venta judicial
... un contrato de garantía real entre partes como sucede con la hipoteca, deben satisfacer la totalidad de una deuda dineraria contenida en un ... modalidad de venta judicial, debe respetarse el principio de subrogación en las cargas anteriores y cancelación de las posteriores, lo que ...
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Aspectos relevantes en torno a la vivienda familiar
La vivienda familiar constituye un bien adscrito a la familia que, sirve de lugar de residencia y donde habitualmente se desarrolla la convivencia que, tanto constante matrimonio o relación de pareja como tras la crisis matrimonial o de pareja plantea una serie de situaciones jurídicas relevantes que, son objeto de análisis en el presente estudio.
... relacionados con la atribución del uso, la constitución de la hipoteca sobre la misma y su eventual pago, como otros gastos que se derivan de la ... De todas ... formas, la atribución del uso determina una subrogación del cónyuge usuario en la posición de arrendatario ... Si la vivienda ... -
De la duración del contrato
... Entendemos que la Ley ha considerado siempre que la cesión o subrogación en la vivienda al cónyuge es una novación en la persona del ... verdades que, si se dejan de alquilar todas las casas que tienen hipoteca anterior, sin duda desaparecerá del mercado la mayor parte de los pisos ...