subrogacion hipoteca
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STS 558/2017, 16 de Octubre de 2017
PRÉSTAMO HIPOTECARIO. FALTA DE TRANSPARENCIA. La protesta por la inclusión de una cláusula de la que no se advirtió a los prestatarios no puede considerarse como una convalidación del contrato, pues no constituye un acto inequívoco de la voluntad tácita de convalidación o confirmación del contrato. Se trata de una solicitud dirigida a reducir las consecuencias negativas que la cláusula...
... pública de 13 de febrero de 2009 de compraventa con subrogación de hipoteca y novación por cláusula abusiva que causa desequilibrio y ... -
¿Quién debe pagar el impuesto de Actos Jurídicos Documentados? Reflexión sobre los beneficios de la garantía hipotecaria y sus destinatarios
... el otorgamiento de escritura pública para la constitución de la hipoteca que garantiza el préstamo hipotecario. Se pretende en este trabajo poner ... aplicar si no esas deducciones?; del mismo modo, en la Ley de subrogación y modificación de préstamos hipotecarios de 1994, se establece una ...
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La atribución del uso en la reciente jurisprudencia del Tribunal Supremo
... previendo posibilidad de cambio de titular más allá de la subrogación por fallecimiento, corriéndose el riesgo de que de atribuirse la vivienda ... el acto de la constitución y otorgó el consentimiento para la hipoteca ... La Sentencia, partiendo de la doctrina de la Sala a que hemos ...
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Hipoteca. Cláusulas de compensación por desistimiento y comisiones
Resolución de 3 de septiembre de 2015, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Roquetas de Mar n.º 1, por la que se suspende la inscripción de una escritura de préstamo con garantía hipotecaria.
... de hipoteca, que no se contienen en el apartado comisiones y compensaciones establecidas en la escritura, concretamente la comisión por subrogación en la posición acreedora según la Ley 2/1994, de 10 de marzo ... El notario recurrente entiende por el contrario, que la única interpretación ... -
Principio de transparencia e IRPF
Sin duda, una de las cuestiones esenciales para el prestatario consumidor al tiempo de obligarse en los contratos de préstamo garantizados mediante hipoteca es la atinente a la determinación del coste económico que le va a suponer la formalización de la hipoteca hasta la completa amortización del préstamo. En este ámbito la realidad –manifestada en forma de destacadísima litigiosidad– ha venido a
... obligarse en los contratos de préstamo garantizados mediante hipoteca es la atinente a la determinación del coste ec onómico que le va a ... ón, toda vez que la misma resulta atinente a una subrogación por un consumidor en un préstamo concedido para la financiación de ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado, coordinado por Juan José Jurado Jurado
... Al reunirse la hipoteca y la propiedad en una misma persona, por regla general debe entenderse que ... que haya de ser devuelto al adquirente o corresponda, por subrogación real, a los titulares de derechos extinguidos por la resolución ...
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Consideraciones previas
... ón limitativa del contenido de la inscripción del derecho de hipoteca y la integración completamente extrarregistral del título en la ... O en la subrogación de un nuevo acreedor en la obligación hipotecaria, conforme al art. 1.211 ...
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STS 515/2015, 16 de Septiembre de 2015
COMPRAVENTA. CONDICIÓN RESOLUTORIA. El comprador se apoya en condición resolutoria expresa que le permite instar la resolución por denegación de subrogación de préstamo hipotecario, con una penalización del 15%.
... ello, en las actuaciones necesarias para que se produzca la subrogación formal del préstamo hipotecario reseñado en la Cláusula Segunda, en ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... para hacer frente al pago del préstamo garantizado con la hipoteca que grava la finca y que es de rango preferente al derecho de opción ... Directivo al entender que como consecuencia de la aludida subrogación por sucesión universal en todos los derechos y obligaciones de la entidad ...
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Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado en recursos contra calificaciones mercantiles y de la propiedad
... adjudicación dictado en procedimiento judicial de ejecución de hipoteca, pese a no haberse practicado las notificaciones del artículo 25 LAU. De ... , el cual pasará a ocupar la posición del inmueble por subrogación real ... R. 30 mayo 2017 (BOE 148, 22-VI-17: 7125) R. 31 mayo 2017 ...
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Modificación y extinción de las obligaciones
... III. EL CAMBIO DE ACREEDOR: CESIÓN DE CRÉDITOS Y SUBROGACIÓN EN EL CRÉDITO ... Otro tipo de modificación de la obligación (o de ... comprende la de todos los derechos accesorios, como la fianza, hipoteca, prenda o privilegio ... Por último: se admite que el crédito que se ...
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La vivienda protegida
... circunstancias como desempleo o cuando no se produzca la subrogación de la hipoteca ... - Entre las novedades del nuevo procedimiento de ...
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La venta extrajudicial de la hipoteca mobiliaria
La venta extrajudicial de la Hipoteca Mobiliaria constituye un expediente de jurisdicción voluntaria. Este proceso ha sido objeto de modificación, como consecuencia de la entrada en vigor de la Ley 15/2015, de 2 de julio, de la Jurisdicción Voluntaria, texto normativo que concede una nueva redacción a las normas 86-88 del cuerpo legal, de 16 de diciembre de 1954, sobre Hipoteca Mobiliaria y...
... De suceder esta subrogación, la misma debe ser objeto de inscripción por el registrador tras recibir mandamiento judicial o acta notarial donde conste el pago de las cantidades ... -
Hipoteca: cancelación por caducidad. Dies a quo
Resolución de 10 de mayo de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Madrid n.º 32 a practicar la cancelación de una hipoteca por caducidad solicitada en virtud de instancia.
... (de carencia) máximo de 4 años, y otros 10 años de amortización por cuotas anuales, consintiendo de antemano la Caja acreedora la subrogación de los futuros adquirentes, siempre que sea en esos 4 años; transcurridos los cuales el promotor debe restituir completamente la parte proporcional ... -
Efectos patrimoniales en el régimen de separación de bienes
El régimen de separación de bienes se caracteriza porque cada cónyuge conserva la titularidad de los bienes adquiridos antes de pactar el régimen o lo que adquiera después vigente el régimen, asimismo, a cada cónyuge le corresponde la administración, goce y libre disposición de los bienes y además, las obligaciones contraídas por cada cónyuge serán de su exclusiva responsabilidad. Durante la...
... No rige el mecanismo de subrogación real debido a la inexistencia de preceptos legales que, en sede de ... puede, en este caso, ordenar la constitución, si procede, de una hipoteca, de acuerdo con lo establecido por el artículo 569-36, o de otras ... -
Cesión de créditos de consumidores en la sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea de 7 de agosto de 2018
La sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea de 8 de agosto de 2018 establece que la Directiva 93/13 debe interpretarse en el sentido de que no es aplicable a una práctica empresarial de cesión o compra de créditos frente a un consumidor, sin que la posibilidad de tal cesión esté prevista en el contrato de préstamo celebrado con el consumidor, sin que este último haya tenido...
... la que hubieran firmado el contrato de préstamo garantizado con hipoteca u otro tipo de préstamo, con distinta garantía o sin garantía. Esta ... SOLER SOLÉ. Cesión de cartera de créditos litigiosos (Subrogación procesal y derecho de retracto del deudor) Revista de Derecho vLex, ... -
Los efectos del concurso sobre las garantías reales y personales
El proceso de erosión de la intangibilidad y resistencia concursal de las garantías reales, iniciado con la aprobación de la Ley Concursal, y continuado en sus sucesivas reformas, ha tenido como consecuencia una severa descomposición de las fortalezas tradicionales de estas garantías. El objeto de estas páginas es exponer los principales efectos sobre las garantías derivados del concurso y de...
... peor es la posición en que se encuentra el acreedor cuando la hipoteca ha sido prestada por tercero, ya que se trata de una modalidad de ... , podrá autorizarla con subsistencia del gravamen y con subrogación del adquirente en la obligación del deudor, que quedará excluida de la ... -
Reforma de la Ley 41/2003, de protección patrimonial de las personas con discapacidad
... ón de responsabilidades; la aplicación de la regla de subrogación real. La protección jurídica de las personas con discapacidad. Estudio ... de donaciones cuando el aportante siga asumiendo el pago de la hipoteca y no traslade el gravamen a la persona con discapacidad, se trata de una ...
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Pluralidad de acreedores
... La incontrovertida admisión de la pluralidad de acreedores en la hipoteca flotante ... Uno de los primeros debates que se plantearon en torno a la ... hipoteca) se abordó en el Capítulo anterior, al hilo de la subrogación por pago parcial. Recuérdese que se han formulado dos posturas, siendo la ...
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Ley de contratos de crédito inmobiliario: aspectos notariales y registrales de su aplicación práctica
... a la adquisición de un inmueble residencial: por ejemplo, se hipoteca vivienda para la adquisición de un establecimiento mercantil, como una ... Se plantea el problema de qué sucede en los casos de subrogación en los derechos de acreedor. Si estamos en un supuesto de subrogación con ...
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Jurisprudencia seleccionada noviembre 2017
... STS nº 634/2017 Civil 23/11/2017 ... HIPOTECA MULTIDIVISA. FALTA DE TRANSPARENCIA. La falta de transparencia de las ... de su esposo titular del contrato solo podía derivar de la subrogación prevista en la Ley de Arrendamientos Urbanos. ATS Civil 18/10/2017 ...
- Tributación sorpresa en las ampliaciones hipotecarias
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Las garantías reales en la contratación bancaria La hipoteca mobiliaria e inmobiliaria
... concretos, como son: La Ley del Mercado Hipotecario de 25 de marzo de 1.981 y el RD que la desarrolla de 17 de marzo de 1.982; la Ley de Subrogación y Modificación de Préstamos Hipotecarios de 30 de marzo de 1.994 (y su modificación por RDL 2/2003, de 25 de abril); la Orden sobre Transparencia ...
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«Las aportaciones no dinerarias y el derecho de retracto en los arrendamientos urbanos: estado de la cuestión y necesidad de su clarificación»
En este trabajo abordamos el derecho de retracto delarrendatario urbano —en cuanto que modalidad subsidiaria de ejerciciodel derecho de adquisición preferente— deteniéndonos en los títulos jurídicosque habilitan para su ejercicio, en particular en la transmisión a travésde una aportación no dineraria de un inmueble urbano arrendado a unasociedad mercantil. En concreto, estudiamos el discreto,...
... si, por ejemplo, analizamos las diferencias que existen entre una hipoteca constituida a finales del siglo XX y una constituida en 2021 —en cuanto ... mayoritaria de que el retracto, realmente, no opera como una subrogación del retrayente en la inicial transmisión del propietario, sino como una ... -
STS 42/2022, 27 de Enero de 2022
SUBROGACIÓN PRÉSTAMO HIPOTECARIO. IRPH. CLÁUSULA ABUSIVA. Se considera condición general de la contratación por no existir prueba suficiente de los hitos en que el proceso de negociación se plasmó. No existe abusividad, puesto que no concurre mala fe y no existe, en perjuicio de la prestataria, un desequilibrio entre los derechos y obligaciones de las partes. Se estima el recurso de casación.