subrogación deudor hipoteca
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Subrogación activa de hipoteca sin aportar certificado del saldo deudor.
Resolución de 13 de septiembre de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Sevilla n.º 12, por la que se suspende la inscripción de una escritura de subrogación de acreedor y modificación de préstamo hipotecario. (CB)
Resumen: Para la subrogación activa de acreedor hipotecario (Ley 2/1994) NO es imprescindible incorporar a la escritura el certificado del saldo pendiente expedido por el acreedor inicial. Hechos: 1. Debe decidirse e... -
Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad
... á ejercitar tanto la acción de reembolso como la acción de subrogación frente al deudor. Recordemos que, esta expresa privación legal del ... Juan Manuel de Castro Aragonés no ejecutó la hipoteca a petición del administrador concursal, al resultar completamente ...
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Hipoteca flotante: selección de los créditos asegurados
La característica fundamental de la llamada en España hipoteca «flotante» es la existencia de una tajante separación entre créditos e hipoteca. Por un lado, está la hipoteca; por otro una masa de créditos, solo genéricamente identificados, que aspiran a incorporarse a ella. En tanto esa incorporación no se produzca los créditos pueden ser negociados, ejecutados o pagados «por fuera», esto es, sin
... Más discutible es que el conglomerado deudor, genéricamente asegurado, cuyo pago se pretende asegurar, esté solo y ... Lo dispuesto en los dos artículos anteriores (subrogación del deudor en la hipoteca para reclamar el precio retenido o descontado ... -
Subrogación hipotecaria, deber de información y control de transparencia
@@I. ASUNCIÓN DE DEUDA GARANTIZADA CON HIPOTECA POR COMPRAVENTA DE LA FINCA HIPOTECADA ... En caso de venta de inmueble ... en la titularidad, el inmueble puede ser objeto de ejecución si el deudor hipotecario no cumple su compromiso de pago. En consecuencia, si se ...
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Apuntes sobre el procedimiento de ejecución hipotecaria
... su propietario constituyente de la hipoteca sea o no deudor, que en el procedimiento de ... 2017 ), salvo que haya existido una subrogación contractual, en cuyo caso habrá de estar a su ...
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La hipoteca sobre varias fincas en garantía de un único crédito: distribución de responsabilidad, cancelación parcial y ejecución
Este trabajo trata de dar respuesta a los principales interrogantes que plantean aquellos supuestos en los que una hipoteca grava una pluralidad de fincas en garantía de un único crédito, bien desde el mismo momento de su constitución o bien de forma sobrevenida como consecuencia de la división o segregación de la finca tras la constitución de la hipoteca. El primero de ellos es relativo a la...
... ón personal, facultándole para que, en caso de incumplimiento del deudor, pueda solicitar la realización de valor de los bienes sobre los que ... hipoteca, considero que será de aplicación la acción de subrogación prevista en el artículo 118.2 de la Ley Hipotecaria, que prevé que « ... -
La accion de repetición frente a los restantes agentes de la edificación
... ón y su compatibilidad con la subrogación por pago 6.4.1 Consideraciones previas ... de 5 mayo (RJ\2010\5025) 6.4.2.1 El deudor solidario que paga la deuda extingue la ... liberar el bien legado del empeño o hipoteca que recayera sobre el mismo, y cuyo pago fuera a ...
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Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
... contrato a tercero, sin consentimiento del deudor, si pueden engendrar merma de las garantías de ... obligue al consumidor a subrogarse en la hipoteca del empresario o imponga penalizaciones en ... s supuestos de no subrogación. C) La estipulación que imponga al consumidor el ...
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Compraventa con subrogación de hipoteca. Medios de pago
Resolución de 4 de septiembre de 2017, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Jarandilla de la Vera, por la que se suspende la inscripción de una escritura de compraventa con subrogación de hipoteca.
... el medio de pago al no constar inscrita la hipoteca y porque además no se puede practicar la inscripción de la subrogación por cambio de deudor ... El notario autorizante recurre y alega que el medio de pago es la retención de una deuda, que tiene una vida jurídica al margen del Registro y ... -
De nuevo sobre la cesión de los créditos litigiosos
... ha sido garantizado con la vivienda del deudor, cuando ste es consumidor), por lo que, como ... entre negocio constitutivo de la hipoteca -pero hipoteca en todo caso ya- y la inscripcin ...
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Servicios bancarios vinculados a la contratación de préstamo hipotecario; en especial, el servicio de cobertura de riesgo
... depende tanto de las características del deudor y de la garantía, como de las condiciones en que ... a la formalización del contrato de hipoteca es, por lo tanto, otro de los peligros a los que ... hipotecaria o no), o para aceptar la subrogación en un préstamo ya concedido de un nuevo deudor, ...
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La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias
... y del principio de la responsabilidad del deudor ... Asimismo, el legislador ha promulgado ... pagar el precio (bien mediante la subrogación en el préstamo hipotecario concertado por la ...
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Nulidad de la condición general de asunción de gastos de los préstamos hipotecarios y consecuente distribución y devolución de los mismos (notaría y registro de constitución y cancelación de la hipoteca, tasación y gestoría) conforme a las SSTS de 23 de diciembre de 2015, de 23 de enero de 2019 y resto de jurisprudencia del Tribunal Supremo y de las Audiencias Provinciales
Tras la sentencia del Alto Tribunal de 23 de diciembre de 2015 que declaró la nulidad de las condiciones generales que imponían al consumidor la asunción indiscriminada y sin matices de todos los gastos relacionados con la formalización e inscripción del préstamo y su garantía hipotecaria, la concreta distribución en la obligación del pago de tales gastos, que delimita la correspondiente...
... obligación consistiere en el pago de una cantidad de dinero, y el deudor incurriere en mora, la indemnización de daños y perjuicios, no habiendo ... celebrados con anterioridad si son objeto de novación o de subrogación con posterioridad a su entrada en vigor. En particular, el prestamista ... -
La protección de los deudores hipotecarios. Análisis del artículo 693.3 de la Ley de Enjuiciamiento Civil. Problemas interpretativos. Limites en la aplicación de intereses y costas
... menos tres plazos mensuales sin cumplir el deudor su obligacin de pago o un nmero de cuotas tal que ... transferir la finca al comprador con la hipoteca correspondiente a la parte del crdito que no ...
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El caos o la puerta de la dación. Comentario a la Sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea de 26 de marzo de 2019, sobre vencimiento anticipado
... de prestamos impagados garantizados con hipoteca y, porque no, nuevamente ejecutables, por una va ... la Hipoteca al frente, es la exoneracin al deudor de la totalidad de la deuda, lo que se ha dado en ...
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Legislación extractada y actualizada
... consumo que estén garantizados mediante hipoteca u otro tipo de garantía, en relación con bienes ... el prestamista y el consumidor; 16) «tipo deudor»: el tipo deudor según se define en el ... en los supuestos de no subrogación. c) La estipulación que imponga al consumidor el ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... al adquirente o corresponda, por subrogación real, a los titulares de derechos extinguidos por ... HIPOTECA: CALIFICACIÓN DE SUS CLÁUSULAS. HIPOTECA: ... exige que la vivienda sea la habitual del deudor ni que el préstamo tenga por finalidad la ...
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Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
... se conecta con la idea de la subrogación que recogía la Partida 5, 8, 2, que a su vez, ... , aquellos en que alguien se convierte en deudor solidario, en los supuestos de garantía personal o real (hipoteca, prenda o fianza), o en los de novación por ...
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Jurisprudencia Civil
... abonar, con la subvención cedida por el deudor, por lo carece de acción para exigir de la ... de compraventa y de constitución de la hipoteca al considerar que no se dan los requisitos de ... y deudor antes de tener lugar la subrogación ... La novación modificativa exige el concurso ...
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La cancelación y liquidación de las cargas posteriores
... según nuestro sistema procesal de subrogación en las cargas preferentes, bajo el título de ... a la fecha de constitución de la hipoteca que se ejecuta ... Este efecto o fuerza ... ón sobre otros bienes propiedad del deudor ... c) Si una vez satisfecho el acreedor ...
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El derecho de información del consumidor a conocer la cesión o titulización del crédito
... deudor en el artículo 31.2 Ley de Crédito al Consumo ... como los certificados de transmisión de hipoteca. Los valores emitidos por ... fondos de ... aún cuando se produzca la subrogación de otra entidad prestamista. Tal consideración ...
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La fase de liquidación en el concurso de acreedores
Este trabajo tiene por objeto el análisis de la fase de liquidación de los concursos de acreedores, dirigida a la monetización de los activos para el pago a los acreedores, cuando ha devenido imposible la viabilidad de la concursada. Se analizarán las distintas legitimaciones para la solicitud de apertura de la misma, los importantes efectos que genera para la concursada, los créditos y los...
... Se regula la subrogación ipso iure del adquirente en los contratos y ... por la Ley 38/2011, para señalar que el deudor podrá pedirla en cualquier momento. Sin embargo, ... cuando se trate de bienes gravados con hipoteca. Por tanto, para el acceso al registro de estos ... -
Aspectos relevantes en torno a la vivienda familiar
La vivienda familiar constituye un bien adscrito a la familia que, sirve de lugar de residencia y donde habitualmente se desarrolla la convivencia que, tanto constante matrimonio o relación de pareja como tras la crisis matrimonial o de pareja plantea una serie de situaciones jurídicas relevantes que, son objeto de análisis en el presente estudio.
... ón del uso, la constitución de la hipoteca sobre la misma y su eventual pago, como otros ... la atribución del uso determina una subrogación del cónyuge usuario en la posición de ... resulta imprescindible que la posición de deudor sea asumida por los dos cónyuges o por los dos ... -
Preguntas test, razonamiento jurídico, fundamento legal y palabras clave
... titularidad real (por ello al definir la hipoteca requerimos esa sujeción o poder directo y se ... extraordinaria y desorbitante contra el deudor ... Fundamento legal: arts. 1091, 1255, 1274 ... una cesión de crédito o una subrogación por pago ... c) Requiere siempre un acuerdo ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... PROCEDIMIENTO DE EJECUCIÓN DE HIPOTECA: DEMANDA Y REQUERIMIENTO DE PAGO AL TERCER ... no se ha demandado a quienes, no siendo deudor del préstamo hipotecario ni hipotecante no ... favor de acreedores posteriores, la subrogación o descuento en la hipoteca anterior no puede ...