subrogacion hipoteca
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Aspectos relevantes en torno a la vivienda familiar
La vivienda familiar constituye un bien adscrito a la familia que, sirve de lugar de residencia y donde habitualmente se desarrolla la convivencia que, tanto constante matrimonio o relación de pareja como tras la crisis matrimonial o de pareja plantea una serie de situaciones jurídicas relevantes que, son objeto de análisis en el presente estudio.
... relacionados con la atribución del uso, la constitución de la hipoteca sobre la misma y su eventual pago, como otros gastos que se derivan de la ... De todas ... formas, la atribución del uso determina una subrogación del cónyuge usuario en la posición de arrendatario ... Si la vivienda ... -
De la duración del contrato
... Entendemos que la Ley ha considerado siempre que la cesión o subrogación en la vivienda al cónyuge es una novación en la persona del ... verdades que, si se dejan de alquilar todas las casas que tienen hipoteca anterior, sin duda desaparecerá del mercado la mayor parte de los pisos ...
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La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias
La crisis económica de 2008, de consecuencias profundas, ha influido para que el Tribunal Supremo replantee la doctrina de la cláusula rebus sic stantibus. Esta reconfiguración de la doctrina se plasma, principalmente, en dos sentencias de 2014 (30 de junio y 15 de octubre), que han reabierto el debate entre los autores en cuanto a la excepcionalidad o flexibilidad en la aplicación de dicha...
... financiación para pagar el precio (bien mediante la subrogación en el préstamo hipotecario concertado por la vendedora, bien por otra ... -
El control de transparencia (material) en la cláusula suelo: su análisis a través de la jurisprudencia del Tribunal de Justicia Europeo, de la doctrina científica española, y de la jurisprudencia del Tribunal Supremo 1
Ejercitada una acción colectiva de cesación de cláusula suelo (condición general) en préstamo hipotecario a interés variable celebrado con consumidores, en su S, 1.ª, P, 09.05.2013, el Tribunal Supremo aplicó un control de transparencia, independiente del control de incorporación, y declaró nulas las cláusula suelo de las que conoció. Fue una sentencia emblemática, que generó un gran debate entre
... del consumidor, la exigencia de la transparencia en las subrogación y novación del préstamo hipotecario). Como cuarta temática, demandada ... ón de un seguro de daños respecto del inmueble objeto de hipoteca y del resto de seguros previstos en la normativa del mercado hipotecario, ... -
Registro de la propiedad
... legal de exención fiscal -como ocurre en la aceptación de una hipoteca unilateral efectuada por la Tesorería General de la Seguridad Social ... idea expresa lo que se conoce como el llamado principio de subrogación real, enunciado con carácter general en los artículos 1346.3 y 1347.3 ...
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Préstamo hipotecario. Interés negativo. Expresión manuscrita
Resolución de 10 de noviembre de 2016, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación practicada por el registrador de la propiedad accidental de Sueca, por la que se suspende la inscripción de una escritura de préstamo hipotecario unilateral.
- La protección de los deudores hipotecarios. Análisis del artículo 693.3 de la Ley de Enjuiciamiento Civil. Problemas interpretativos. Limites en la aplicación de intereses y costas
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El pago del prestamo hipotecario carga familiar vrs obligaciones de la sociedad conyugal
... el punto de vista del derecho civil, conviene precisar que la hipoteca viene regulada en el capítulo III, del Titulo XV, del Libro IV del ... por criterios legales, entre otros el principio de subrogación real establecido por el art 1347.3º)C.C. De tal forma que sobre la base ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... ón implica registralmente y en aplicación del principio de subrogación real, el arrastre de las cargas que pesaban sobre la cuota, a la finca ... claro es que la posición del acreedor hipotecario, ya recaiga la hipoteca sobre la totalidad de la finca, ya sobre alguna cuota indivisa, está ...
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Subrogación
... CC o Ley 2/1994, de 30 de marzo, de subrogación y modificación de préstamos hipotecarios da lugar necesariamente al traslado de la hipoteca al nuevo acreedor respecto de los créditos objeto de subrogación, que tienen siempre naturaleza de créditos existentes (esto es, de créditos ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... HIPOTECA: NO PUEDE EL REGISTRADOR EXIGIR QUE SE HAGA CONSTAR DE FORMA EXPRESA LA ... es que se hubiera pretendido el acceso al Registro de la subrogación procesal derivada de la ejecución del embargo del derecho de crédito ...
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Breve introducción a la nueva Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario
La Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario y el Real Decreto 309/2019, de 26 de abril transponen al ordenamiento interno la Directiva 2014/17/UE del Parlamento Europeo y del Consejo de 4 de febrero de 2014, sobre los contratos de crédito celebrados con los consumidores para bienes inmuebles de uso residencial, entendiendo por tales bienes aquellos que...
... de garantías en préstamos o créditos garantizados mediante hipoteca sobre bienes inmuebles de uso residencial (expresión poco clara sobre la ... tratarse de operaciones de crédito o préstamo, incluso de subrogación activa/pasiva o de novación del contrato. — Alternativamente: ... ... - Tema 38. Subrogación y modificación de préstamos hipotecarios, Inscripción de las ampliaciones de préstamos hipotecarios. Cesión de créditos, Hipoteca legal a favor del estado, Procedimientos para hacer efectivo el crédito. Quita y espera
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Novedades legislativas más destacadas del 2022
... por promotor de vivienda protegida o de protección oficial con hipoteca ... • Escritura de compraventa de finca urbana entre ... • Subrogación del acreedor en los préstamos ... • Elementos personales de la ...
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Ejercicio unilateral de opción de compra
Resolución de 11 de abril de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Pontevedra n.º 2, por la que se deniega la inscripción de una escritura de ejercicio unilateral de opción de compra.
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Sentencias
... en virtud de la póliza de contra garantía cubierto por la hipoteca, y las comisiones de aval. El Juzgado de lo Mercantil núm. 1 de Vitoria ... Tribunal Supremo, el consentimiento del banco acreedor a la subrogación del nuevo deudor comprador del inmueble hipotecado no convierte al banco, ...
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STS 240/2018, 24 de Abril de 2018
PRÉSTAMO HIPOTECARIO. CONDICIONES GENERALES DE CONTRATACIÓN. CLÁUSULA SUELO. NULIDAD. Reviste una importancia fundamental para el consumidor disponer, antes de la celebración de un contrato, de información sobre las condiciones contractuales y las consecuencias de dicha celebración. El consumidor decide si desea quedar vinculado por las condiciones redactadas de antemano por el profesional...
... » En relación con la escritura de compraventa, subrogación" hipotecaria, así como la posterior novación, aparte de ser plenamente di\xC3" ... - Comentario a la Sentencia del Tribunal Supremo 463/2019, de 11 de septiembre, sobre vencimiento anticipado de los préstamos hipotecarios
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Sentencias
... económicos; j) La Ley 2/1994, de 30 de marzo, sobre Subrogación y Modificación de Préstamos Hipotecarios, permite la sustitución del ... comprador en la deuda derivada del préstamo garantizada con la hipoteca, supone una minoración injustificada de la masa activa. El Tribunal ...
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La sociedad de gananciales: confesión de ganancialidad, atribución voluntaria de la ganancialidad y derecho de reembolso
El presente estudio se va a centrar en el análisis de la confesión de ganancialidad, asimismo en la atribución voluntaria de la ganancialidad que descansa en la libre contratación de los cónyuges, y representa una excepción del principio de subrogación real que, en combinación con tal presunción de ganancialidad suponen una extensión objetiva del patrimonio común o ganancial, y en fin, en el...
... los cónyuges, y representa una excepción del principio de subrogación real que, en combinación con tal presunción de ganancialidad suponen una ... la disolución de la sociedad de gananciales o se amortiza la hipoteca por uno de los cónyuges, dando lugar también a un derecho de reintegro ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública
... BOE 2-10-2020 Registro de la Propiedad de Armilla ... HIPOTECA: CANCELACIÓN POR CADUCIDAD ... Según doctrina reiterada de esta ... que haya de ser devuelto al adquirente o corresponda, por subrogación real, a los titulares de derechos extinguidos por la resolución ...
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Comentario de Cuatro Sentencias del Tribunal Supremo de 23 de Enero de 2019 (46/2019, 47/2019, 48/2019, y 49/2019)
Se plantea si las cláusulas que atribuyen los gastos al consumidor en los préstamos hipotecarios deudor se pueden considerar abusivas, y si ese fuera el caso que consecuencias tiene la nulidad de esas cláusulas. El problema se plantea en relación con la aplicación de los artículos 6.1 y 7.1 de la Directiva 93/1993 y la doctrina del TJUE sobre la imposibilidad de moderación de las cláusulas...
... de las disposiciones), modiicación o cancelación de la hipoteca, incluidas las comisiones y gastos del otorgamiento de la carta de pago c) ... eso se prohíbe también que se establezca una obligación de subrogación (art. 89.3.b declara abusiva “ La estipulación que obligue al ... -
Análisis de la Sentencia del TJUE de 9 de julio de 2020 sobre acuerdos de cláusulas suelo (Cuestión prejudicial C.452/18)
... celebró en el año 2011 un contrato de compraventa con subrogación de hipoteca, en la que existía una cláusula suelo del 3.25%. En fecha ...
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STS 519/2018, 20 de Septiembre de 2018
SUBROGACIÓN. PRÉSTAMOS. CONSUMIDORES. FALTA DE TRANSPARENCIA. NULIDAD DE CLÁUSULA SUELO. Se reitera doctrina al establecer que la subrogación del consumidor en los préstamos hipotecarios del promotor no exime al predisponente de su obligación de facilitar información veraz de forma adecuada al consumidor. Se estima recurso de casación que casa y anula la sentencia.
... áusula contenida en la escritura de compraventa de vivienda y subrogación en préstamo hipotecario y novación de fecha 11 de septiembre de 2009 ... iniciales (contratos de fianza, de garantía inmobiliaria o de hipoteca)» ... Es decir, el préstamo inicialmente concertado entre el banco y el ... -
Aportación de bienes a una sociedad de gananciales constituida por pacto entre dos personas unidas por la relación de pareja de hecho
Resolución de 7 de febrero de 2013, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Dos Hermanas n.º 2, por la que se deniega la inscripción de una escritura de aportación de bienes a la sociedad de gananciales, con subrogación de hipoteca.
... pública de aportación a la sociedad de gananciales y subrogación de una hipoteca y solicitan que se inscriba la finca en el Registro de la ...