resolucion compraventa bien inmueble
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Las viviendas turísticas y su encaje jurídico
... por la puesta a disposición de un inmueble, en todo o en parte, para fines alojativos onales y que se comercializa, bien por su titular o por quien, siendo distinto del ... al otorgamiento de la escritura de compraventa de las unidades de alojamiento o las ... : “Estrategias regulatorias para la resolución de los conflictos de intereses generados por la ...
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La cláusula de manifestaciones y garantías como ejemplo de Legal transplant en Derecho español
La cláusula de manifestaciones y garantías se enmarca en la tradición contractual angloamericana. A diferencia de la técnica contractual continental, en la que suele predominar el método sintético que busca formular principios o criterios generales que permiten decidir un espectro amplio de situaciones contractuales sin que estas hayan sido especificadas necesariamente en el contrato, en la...
... habitualmente en el contrato de compraventa de empresa. La cláusula se configura como una ... parte in bonis pueda solicitar la resolución del contrato, además de la indemnización de ... información, mientras que el comprador, o bien suele carecer de esa información o contar con ... en uno de los elementos de cierto inmueble y que el arreglo se ha presupuestado en X ... -
Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 5 de mayo de 2014 (2038/2014)
La Sentencia de 5 de mayo de 2014 niega la resolución de un contrato de compraventa de vivienda con cantidades anticipadas por retraso en la entrega (cfr. art. 3.º Ley 57/1968) sobre la base de que el vendedor estuvo en disposición de cumplir antes de que el comprador requiriera al vendedor.
... de octubre los compradores instan la resolución contractual por incumplimiento del plazo pactado ... , declarando resuelto el contrato de compraventa, con base en que la vivienda debió entregarse el ... familiar, con carácter permanente, o bien a residencia de temporada, accidental o ... faculten al comprador para aprovechar el inmueble conforme a su destino; la fecha de efectiva ... -
Jurisprudencia Penal (Parte II)
... Pues bien, aplicado ello a los menores, se justifica la ... consecutivamente, uno después de la resolución firme sobre el otro, el Tribunal debe examinar si ... a los compradores en cuyo contrato de compraventa se pactó la cesión de uso para vivienda. En ... como contraprestación de la entrega del inmueble, a cosas no existentes. Pero no recoge en los ...
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A vueltas con el pacto de lex commissoria
Mediante la inscripción de una condición resolutoria explícita, el vendedor de un inmueble con precio aplazado obtiene una eficaz herramienta de protección que le permite resolver la venta y readquirir el dominio del bien mediante la mera notificación judicial o notarial al comprador de su voluntad de resolver en caso de impago del precio en el plazo convenido, incluso en el caso de que el...
... explícita, el vendedor de un inmueble con precio aplazado obtiene una eficaz ... la venta y readquirir el dominio del bien mediante la mera notificación judicial o ... no se aquiete o no consienta la resolución, y sin necesidad de obtener el refrendo judicial ... impugna expresamente la escritura de compraventa por cuestiones relacionadas con los ... -
La sucesión mortis causa en la empresa familiar
El fenómeno sucesorio presenta gran importancia cuando el objeto de la herencia es una empresa familiar. Téngase en cuenta la segura existencia de relaciones jurídicas pendientes, así como la conveniencia de que el régimen sucesorio interfiera lo menos posible en el funcionamiento de la empresa. En este trabajo se analizan: La situación existente en comunidad hereditaria, estando la herencia...
... , como patrimonio separado, que puede deberse bien a la fiducia sucesoria del art. 831 CC, pacto de ... general de socios, o por virtud de resolución judicial. Asimismo, destaca la prohibición ... en su demanda la nulidad de la venta de inmueble realizada por su marido a sus padres debido, ... las adquisiciones por título de compraventa, en que operará el criterio de subrogación real ... -
Los compromisos previos y la 'due diligence
... és de un tercero que goce de un prestigio bien ganado y que explicite en el resultado de su ... lo necesario para que tenga lugar la compraventa que constituye la finalidad última del ... de compraventa de una empresa, o de un inmueble) están presididas por las normas de la buena fe, ... ías, obligaciones, posibilidades de resolución, examen de los distintos aspectos del objeto del ...
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La regulación del contrato de la compraventa en libro sexto del Código Civil de Cataluña. Análisis de las especialidades con trascendencia inmobiliaria
El 1 de enero de 2018 entraba en vigor la Ley 3/2017, de 15 de febrero, relativo a las obligaciones y los contratos (libro sexto del Código Civil de Cataluña), que regula, teniendo presente las propuestas de armonización del derecho europeo de contratos, algunos contratos con finalidad transmisora, como la compraventa. Ante la ausencia de datos que evidencien el uso de esta institución jurídica...
... LA INDICACIÓN DE LA SUPERFICIE DEL INMUEBLE.—VI. EL PACTO DE CONDICIÓN RESOLUTORIA: 1 ... B) El procedimiento notarial de resolución ... 3. EL RÉGIMEN DE PRESCRIPCIÓN O CADUCIDAD DE ... de someter el contrato de compraventa o bien al del Código Civil o bien al Código Civil de ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... Resolución de 22-12-2021 ... BOE 4-1-2022 Registro de la ... «Vistos») que la reinscripción del inmueble en favor del vendedor, como consecuencia del ... Así, como bien señala la registradora, la homologación ... por el que las partes resuelven la compraventa y se pretende la inscripción a favor del ...
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Desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y cláusula penal a propósito de la STS de 18 de marzo de 2016
En este trabajo analizamos el desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y sus consecuencias a propósito de la sentencia del Tribunal Supremo de 18 de marzo de 2016 por la que se establece que, en los arrendamientos de local de negocio, si el arrendatario desiste del contrato antes de su finalización sin que exista cláusula que contemple esta posibilidad y sin que el arrendador
... del contrato; ya sea por el abandono del inmueble, desistimiento, denuncia o terminación y, en ... le ha supuesto a cada propietario esa resolución unilateral, recayendo la justificación de los ... del principio de buena fe contractual, o bien, en aras a la sanción de enriquecimiento ... penal se insertó en el contrato de compraventa en virtud de la autonomía de la voluntad que ... -
Cuestiones varias en torno a la situación jurídica del fiador
El presente estudio se va a centrar en algunas de las cuestiones controvertidas relacionadas con la situación jurídica del fiador, como la relación de la fianza y el pacto comisorio, la consideración del fiador como consumidor y, por ende, la aplicación de toda la normativa de protección de consumidores y usuarios, en concreto, la doctrina jurisprudencial del control de transparencia cualificado...
... Ahora bien, cabe la concurrencia en la ... propia ... doctrina jurisprudencial: «La compraventa de un despacho para el ejercicio de una actividad ... profesional de dicho abogado, como un inmueble perteneciente al citado bufete, procede declarar ... de Satu Mare, Rumanía) mediante resolución de 30 de septiembre de 2015, recibida en el ... -
Jurisprudencia Penal (Parte VI)
... Ahora bien, dicho esto, también hay que decir que el ... que se le hubiera leído la resolución), ni el tiempo de vigencia de tales medidas, ... Y luego hace lo mismo al hablar de la compraventa de las plazas de garaje ... Por otra parte, ... ó condenado el acusado- que la venta del inmueble contra la voluntad de la víctima es un acto que ...
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Representación y emplazamiento de la herencia yacente. Sucesión procesal por causa de muerte (art. 16 LEC)
... Ahora bien, cuando se trata de emplazar a la herencia ... del precio aplazado de un contrato de compraventa de una finca de titularidad y disposicin del ... generales para el sostenimiento del inmueble ... f) Contribuir al fondo de reserva ...
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Posesión, detentación y tenencia. La posesión en el Código Civil de Cataluña
La tenencia física de un bien comporta unas consecuencias jurídicas diferentes atendiendo al tipo de poder que el tenedor ostenta sobre ese bien y permite distinguir tres figuras diferentes: la posesión, la detentación y la tenencia no posesoria. La posesión comporta unos efectos máximos: presunciones posesorias, usucapión, protección posesoria, adquisición de los frutos y adquisición a non...
... aparentemente sencillo: una persona tiene un bien en su poder. Es una realidad física y tangible ... Por ejemplo, en una compraventa: si la cosa se ha vendido por un título eficaz, ... que sufre la ocupación de un bien inmueble a esperar unos cuantos años -hasta la ... -
La transmisión inter vivos de la empresa familiar
Este capítulo aborda los diversos mecanismos existentes en nuestro ordenamiento para la transmisión inter vivos de la empresa familiar, ahondando no solo en su posible articulación vía la transmisión de las acciones o participaciones sociedades de las sociedad que desarrollen dicha actividad empresarial, sino también analizando la posibilidad de acudir a las modificaciones estructurales para...
... Además de mediante la compraventa de la totalidad de las participaciones sociales o ... del artículo 123.1 LSA, que indica, si bien tangencialmente, que « sólo serán válidas ... (posibilidad que parece admitir la resolución citada, pero que tiene el problema de que obliga ... Ejemplo: A aporta un inmueble a la constitución de una sociedad anónima, en ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... Resolución de 31-5-2022 ... BOE 6-7-2022 Registro de la ... Ha de aportarse al Registro, bien sea en copia autorizada o en testimonio por ... sus aportaciones dinerarias para la compraventa de aquellas y por el hecho de que la esposa no ha ... titular catastral acerca de que su inmueble catastral resulte invadido por una ...
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Conflictos dominicales y posesorios derivados de la atribución del uso de la vivienda familiar
La atribución del uso de la vivienda familiar suscita numerosos problemas desde el punto de vista dominical y posesorio, tanto entre los cónyuges como con terceros, vistos los dispares títulos jurídicos en virtud de los cuales los cónyuges venían ocupando dicha vivienda antes de la crisis matrimonial. El régimen jurídico aplicable al derecho de uso difiere en función de si la vivienda es...
... último no sería otro que la resolución judicial o acta notarial que determina o confirma ... terceros propietarios que han cedido el inmueble por razón del matrimonio (…) debe enfocarse el ... de la forma más detallada posible, si bien orillando algunas cuestiones importantes ... , a título oneroso (como la compraventa o la aportación del inmueble a una sociedad, ... -
Las obligaciones civiles derivadas de contratos y cuasi contratos con implicaciones penales en el ámbito de los delitos contra el patrimonio: apropiación indebida y administración desleal
Las consecuencias derivadas del incumplimiento de las obligaciones vinculadas a los contratos de cesión de uso y disfrute, a los contratos de gestión de intereses ajenos o a ciertos contratos de naturaleza dispositiva se pueden trasladar al Código penal, si la conducta de quien las incumple está tipificada como delictual. A partir de esta premisa analizamos los delitos de apropiación indebida y...
... contratos; haciendo hincapié en que el bien" jurídico que se protege a través de la imputaci\xC3" ... en definitiva de la distracción de un inmueble, (…) de modo que en virtud del principio de ... , el título idóneo deberá ser una compraventa, una permuta o una donación, pero en ningún ... El arrendador podrá pedir la resolución del contrato y su correspondiente indemnización, ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
Resolución de 7-9-2017 ... ( BOE 5-10-2017) ... Registro de ... Si bien no deja de ser un acuerdo privado, la preceptiva ... o a un derecho real sobre el mismo inmueble, de suerte que la estimación de la pretensión ... la inscripción de una escritura de compraventa en la que se pretende completar la descripción ...
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Préstamos hipotecarios. Abusividad de la cláusula relativa a los gastos de formalizacion de la hipoteca, imputados de forma genérica al consumidor
La Sentencia del tribunal Supremo de 23 de Diciembre de 2015, hito jurisprudencial respecto a la declaración de cláusulas abusivas, no solo declaró abusividad de la tan conocida cláusula suelo, también la declaró respecto a la cláusula relativa a los “GASTOS DE FORMALIZACION DE LA HIPOTECA”. Dicha cláusula, de forma genérica y predispuesta, imputa al consumidor la asunción de todos los gastos...
... Ahora bien, para que la "cláusula no negociada ... b.2) Informe de Tasación del inmueble objeto de garantía hipotecaria ... Otro de ... reiterado por el TEAC, a partir de su resolución de 17 de diciembre de 1986 ... La cuestión ... inclusión en contratos seriados de compraventa, sino de préstamo con garantía hipotecaria, la ... -
Legislación extractada y actualizada
... , o garantizados por un derecho relativo a un bien inmueble de uso residencial, y b) los contratos ... competentes que adopten la resolución necesaria, incluso mediante recurso, cuando ... En particular, en la compraventa de viviendas: a) La estipulación de que el ...
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¿Son abusivas las cláusulas que imponen al consumidor el pago de los gastos notariales y registrales del préstamo hipotecario?
... que el contrato de adquisición del inmueble genera también sus propios gastos ... Por lo ... informar al prestatario sobre tales gastos, bien en la fase precontractual, bien al tiempo de la ... ículo 1455 del Código Civil para la compraventa (GARCÍA CANTERO, 1980, 110; RODRÍGUEZ LLAMAS, ... la estipulación es muy amplio y la resolución recurrida ha acordado la nulidad de toda ella, ...
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Las cláusulas MAC (Material Adverse Change) en los procesos de fusión y adquisición de empresas en el ordenamiento jurídico español
Las cláusulas Material Adverse Change o cláusulas de cambios adversos relevantes en la contratación mercantil son cada vez más utilizadas en España en los contratos de compraventa de empresas. No obstante, su desarrollo doctrinal y jurisprudencial es escaso en nuestro ordenamiento jurídico. En el estudio se exponen los problemas que plantean su práctica en España y sus posibles figuras...
... en España en los contratos de compraventa de empresas. No obstante, su desarrollo doctrinal ... Si bien, como decíamos, solo será aplicado de manera ... és del cual, en los procedimientos de resolución de controversias, tiene poder para resolver y ... , puesto que éste recuperaría el inmueble en el supuesto de que el comprador no abone el ... -
Anexo documental
... temporalmente la propiedad respecto del bien, sin que suponga, en principio, el reconocimiento ... de la imposición de otras causas de resolución contractual ... II. MODELOS CONTRACTUALES ... Modelode escrow inmobiliario ... COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE CON INSTRUCCIONES ... PARA EL ...
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La proteccion del consumidor frente a las cláusulas abusivas. en especial, los intereses remuneratorios y los intereses de demora
En el presente estudio se analiza la doctrina relativa al control de transparencia y de abusividad a la luz de la más reciente jurisprudencia de nuestros tribunales y de la doctrina del Tribunal de Justicia de la Unión Europea; en especial, su aplicabilidad a las cláusulas contenidas en los préstamos hipotecarios, como las llamadas cláusula suelo y las cláusulas relativas a los interés...
... Esto último es lo más habitual. Ahora bien, si el prestatario los ha pagado sin estar ... »; y, precisa, asimismo, en su Resolución de 20 de mayo de 1987 3 , que «el nacimiento ... muchos datos» de la escritura de compraventa «hacen imposible su comprensión»; y que al ... hipotecar, gravar, vender o arrendar el inmueble sin el consentimiento del prestamista. Se ...