resolucion compraventa bien inmueble
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La prohibición de pacto comisorio en los contratos de garantía, justificación y alcance
El artículo trata de las distintas razones que la doctrina y la jurisprudencia han aducido para justificar la prohibición del pacto comisorio y su alcance en los contratos de garantía y de la adecuación de la justificación basada en la causa contractual, criterio por el que recientemente se inclina algún autor y parece hacerlo la jurisprudencia. La causa contractual como criterio per- mite...
... Pacto ex intervallo. Compraventa en garantía ... KEY WORDS: Forfeiture clause ... comisorio en los contratos de garantía, si bien", doctrina y jurisprudencia se muestran cada vez m\xC3" ... tendrá lugar de pleno derecho la resolución del contrato, el comprador podrá pagar, aun ... impago del precio cuando el objeto es un inmueble, no hay impedimento legal para que comprador y ... -
La subasta judicial de bienes inmuebles con pago aplazado
El presente trabajo analiza la subasta judicial con pago aplazado, una figura prevista tanto respecto de los bienes muebles (art. 650.3 LEC), como para los inmuebles (art. 670.3 LEC). El legislador ha pretendido con ella reforzar la tutela del acreedor ejecutante, facilitando la venta en pública subasta de bienes cuyo valor puede ser muy elevado. Sin embargo, la regulación legal es muy parca y...
... siguiente cuestión: si el pago aplazado del bien adquirido en subasta conlleva la reducción del ... , pues, resulta equivalente a la compraventa 5 , aunque, como es obvio, la diferencia ... , podrá pedir la adjudicación del inmueble por el 70 por 100 del valor de salida. Si el ... bases de datos de manejo ordinario resolución judicial alguna que ponga de manifiesto su ... -
Registro de la Propiedad
Resolución de 13-3-2017 ... ( BOE 4-4-2017) ... Registro de ... contra la propia sociedad titular del bien (cfr. arts. 24 de la Constitución Española y 1, ... los referidos contratos privados de compraventa deben hacerse contar en el Registro de la ... ón un tercero mediante la posesión del inmueble en las condiciones establecidas por la ley, ya ...
- Problemática jurídica de blockchain: Circular 1/2022, reglamento MiCA, derechos ARCO, derecho al olvido y consumidores
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22. Las verdades simuladas
... , integumentis verborum tectam -, y si bien es claro que la simulación, aunque a veces no ... de quien no puede comprar 919 ; en la compraventa que encubre un contrato de vitalicio 920 ; en el ... para la validez de la donación de cosa inmueble que se haga en escritura pública notarial 969 ... , y también comunitarias, como la Resolución del Consejo de la Unión Europea de 4 de ...
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Limitaciones de blockchain en contratos y propiedad
Este trabajo identifica qué valor añade la tecnología blockchain a los procesos relacionados con la contratación y la propiedad, explorando su potencial y analizando las principales dificultades que encara su aplicación. Sostiene que, contrariamente a concepciones ingenuas que proclaman el fin de la participación de intermediarios y del propio Estado, las aplicaciones de blockchain se basarán en...
... la premisa teórica y empírica de que, si bien los participantes en el mercado pueden negociar ... transacciones impersonales y su resolución más matizada a través de excepciones basadas en ... Lantmäteriet recibe la escritura de compraventa y la inscribe suele ser de tres a seis meses… ... qué representación digital tiene cada inmueble» (KEMPE, 2016, 22). Para saber quién está ... - Novedades del Libro VI Código Civil Catalán relativo a obligaciones y contratos
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El valor de referencia y la reforma encubierta del mecenazgo de bienes inmuebles
Una de las modificaciones más relevantes de la Ley 11/2021, de medidas de prevención y lucha contra el fraude fiscal, es la que atañe al nuevo concepto del valor de referencia para bienes inmuebles. La modificación afecta a la base imponible del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones y del Impuesto sobre el Patrimonio, tributos ambos que son tenidos como referencia en el caso de donaciones de...
... de las pérdidas de patrimonio (Resolución del TEAC de 31 de mayo de 2021, RG 3746/2020).- ... diferencia entre el valor neto contable del bien y el valor de mercado. La Ley 49/2002 ha ... , además, que “ si el valor del bien inmueble declarado por los interesados es superior a su ... directa a una situación de compraventa. Por último, el establecimiento del valor ... -
La anotación preventiva de concurso
En el presente artículo la autora analiza la eficacia de la anotación de concurso practicada en el folio registral de las fincas pertenecientes al concursado. Dicha anotación, que es un asiento provisional, produciría un efecto de oponibilidad frente a terceros y de cognoscibilidad legal de la situación concursal y de sus efectos sobre el patrimonio del deudor. La autora indica que la anotación...
... Ex art. 73.2 LH) o bien solo sobre los identificados en el mismo (pues ... De este modo, una compraventa otorgada antes del auto declaratorio del concurso ... la efectividad del procedimiento y la resolución que se dicte en el mismo en su día, operarían ... , del carácter no necesario del inmueble para la continuación de la actividad empresarial ... -
Compraventa de inmuebles. Derecho Civil y Especialidades
... los consumidores e incluso mercantiles, si bien que justamente no las hay, en la actualidad, ... que pretendo tratar giran en torno al inmueble y a su adquisición (incluso por un consumidor), ... CNUCCIM, aunque raramente acarrea la resolución, frente a la Directiva 1999/44/CE, que sí ...
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Análisis crítico del sistema español de numerus apertus en materia de derechos reales
En este trabajo se demuestra que el número abierto es económicamente ineficiente, en comparación con el régimen de numerus clausus en materia de derechos reales. En primer lugar se definen los dos regímenes posibles, numerus clausus y numerus apertus. Luego se analiza cuál es el vigente en España y el debate doctrinario suscitado al respecto. Seguidamente se exponen los argumentos empleados por...
... mismo de soberanía estaba en duda, pues si bien en teoría correspondía al Rey, en la práctica ... ñalado su función en este campo, en resolución de 1 de abril de 1981, al puntualizar «Que el ... constituye un gravamen de bien inmueble en beneficio de otro, perteneciente a distinto ... En la compraventa de una edición limitada de un automóvil ... -
La condición de sujeto pasivo obligado al pago del IBI y el alcance de aquellas exenciones del impuesto vinculadas a la educación
... año, de acuerdo con la calificación del bien y su descripción física que conste en el ... , gravando en todo caso el valor del inmueble. Adviértase que sólo están incluidos los ... ingresado por IBI al existir una resolución administrativa declarando que no era el titular ... los que las partes que efectúen una compraventa de vivienda no realicen un pacto en contrario en ...
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La intervención provocada en los agentes de la edificación
... de exoneración citadas anteriormente, o bien que él no ha tenido parte en la causa del daño ... intervenido en la construcción del inmueble que presenta vicios o defectos constructivos ... directos o reflejos de la citada resolución. Corresponde reconocer a estos terceros el ... con el proceso de evicción en la compraventa (artículos 1481 y 1482 CC). La evicción tiene ...
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Donación disimulada en escritura pública
Desde el año 2007, la jurisprudencia del Tribunal Supremo entiende unánimemente que la escritura pública exigida por el artículo 633 del Código Civil para la donación de inmueble ha de ser ella misma de donación. En consecuencia, decreta invariablemente la nulidad de los negocios de donación encubiertos en escritura pública de venta. En general, dicha doctrina parece acertada, pues es la más...
... de la validez de la donación de inmueble encubierta en escritura pública de compraventa y ... del inicial accidente; hechos éstos que bien pudieron ser acogidos en virtud de los dos ... de ciertos criterios consolidados de resolución ... Desde luego, no es posible negar que el ... -
Los contratos bilaterales con obligaciones pendientes al declararse el concurso: caracterización, cumplimiento y opciones resolutorias (arts. 61 y 62 de la ley concursal)
Los arts. 61 y 62 de la Ley Concursal, que contienen las normas generales sobre los efectos de la declaración del concurso de acreedores sobre los contratos con obligaciones recíprocas aún no satisfechas, plantean complejas cuestiones conceptuales y de concreción casuística. El presente estudio expone las dudas expresadas en la literatura jurídica y en la jurisprudencia sobre su ámbito de...
... cumplimiento, cuando se solicite la resolución por un incumplimiento posterior al concurso, o ... Pues bien, mientras que los casos planteados en los ... Cuando se trata de contratos de compraventa o permuta de inmuebles predomina la idea de que ... in bonis que había transmitido un inmueble al concursado en cumplimiento de un contrato de ... -
Responsabilidad por las cantidades anticipadas o entregadas a cuenta en la compraventa de viviendas en construcción
En este trabajo se analizará el régimen de la responsabilidad por las cantidades entregadas de modo anticipado por el comprador adquirente de viviendas en construcción. Partiendo de un análisis de las normas aplicables, se estudiarán y concretarán las obligaciones del promotor-vendedor y las notas que caracterizan la responsabilidad de este, del asegurador, del avalista y de la entidad de crédito
... resolución por incumplimiento: el retraso del promotor.—V ... reiteradamente en los últimos años, si bien, por circunstancias temporales del caso objeto de ... adquirente, identificando el concreto inmueble cuya adquisición justifica la entrega anticipada ... -
La transmisión del riesgo en la venta CIF
El presente artículo tiene por objeto rendir un modesto homenaje a la obra de Menéndez Menéndez en relación con la venta CIF. El estudio se centra en el análisis del régimen de transmisión del riesgo en la venta CIF a la luz de lo establecido en la Convención de las Naciones Unidas sobre los Contratos de Compraventa Internacional de Mercaderías, hecha en Viena el 11 de abril de 1980
... Unidas sobre los Contratos de Compraventa Internacional de Mercaderías, hecha en Viena el ... ón del riesgo en la compraventa, si bien con carácter de «soft law» 7 ... A estos ... el contrato u otro acto judicial, resolución judicial o imperativo legal. Asimismo, los bienes ... -
La desaparición del saneamiento por evicción en la propuesta de modificación del Código Civil en materia de compraventa elaborada por la Comisión General de Codificación
Mediante el presente artículo pretendo realizar un acercamiento a la acción jurídica del saneamiento por evicción, intentando al mismo tiempo desgranar los motivos que llevaron a la Comisión General de Codificación a apostar por la supresión del saneamiento por evicción en su propuesta de anteproyecto de ley de modificación del Código Civil en materia de compraventa de 2005.
... siempre la desposesión total o parcial del bien" comprado, por lo que no dará lugar a la obligaci\xC3" ... tenía ningún derecho anterior sobre el inmueble, sino que al venderlo se reservó la posibilidad ... los efectos restitutorios de la resolución del contrato que habían celebrado, pero no los ... -
Análisis individualizado de las excepciones materiales
... Si bien está claro que su eficacia como excepción ... 1955 CC), o bien un bien inmueble durante diez años (art. 1957 CC), adquirirá el ... , Incumplimiento de la obligación, resolución del contrato y excepción de contrato no cumplido ... 599 En sede de compraventa, arts. 1466, 1500.2 y 1505 CC, el art. 1539 con ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... Resolución de 18-1-2018 ( BOE 1-2-2018) ... Registro de ... de la tasación específica del inmueble objeto de subasta. El estudio conjunto de las ... El bien o el derecho que se subasta ya ha sido valorado ... formularse reproche a la escritura de compraventa presentada a inscripción. La conformidad de lo ...
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Sentencias
... RESPONSABILIDAD CIVIL ... 6. Compraventa de chalet con vistas al mar. Nulidad por error ... de la opción, consisten en no disponer del bien ofrecido y mantener la oferta, sin que pueda ... , que se hará de mutuo acuerdo o por resolución judicial, tras el procedente proceso ... ADC, ... opción de compra sobre determinado bien inmueble. Entre las cláusulas del contrato se incluían ...
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«La 'titularidad real' de las sociedades de capital: entre el orden público y la autonomía privada»
El presente trabajo analiza los recientes desarrollos normativos en torno a la identificación del titular real o beneficiario efectivo de las sociedades de capital, con incidencia en otras formas organizativas, en materia de prevención contra el blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo. Para ello aborda, a partir de las obligaciones de colaboración activa de los sujetos obligados y...
... Ahora bien, la aplicación de tales medidas de prevención ... a lo previsto en su Reglamento y la resolución que se dicte sobre su procedencia o improcedencia ... obstaculización de la actividad de compraventa de divisas y transferencias internacionales ... pública de compraventa de un bien inmueble situado en España era alemán, resolviendo la ... -
Separación y exclusión de socios
El presente capítulo está dedicado a la separación y exclusión de socios en las sociedades de capital. Dentro de la parte dedicada a la separación se analizan cuestiones como la titularidad de este derecho, cómo se ejercita y las causas legales y estatutarias de separación, haciendo una referencia especial, dentro de las primeras, a la separación por retención por beneficios —la cual fue...
... cual fue introducida por la Ley 25/2011, si bien suspendida su aplicación poco tiempo después— ... ón, en general, como un mecanismo de resolución de la tensión mayoría-minoría, que opera con ... 12. Energías alternativas. 13. Compraventa y reparación de vehículos. Reparación y ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... Resolución de 2-1-2020 ... BOE 23-9-2020 Registro de la ... Ahora bien, ello no significa que se deba exigir, como si de ... ón que las otras trece escrituras de compraventa hayan sido inscritas y solo esta, la presentada ... acto dispositivo que recaiga sobre un inmueble apto para vivienda y en el que no concurra el ...
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La reserva de dominio: naturaleza y efectos sobre muebles e inmuebles
El pacto de reserva de dominio se ha convertido en una de las instituciones más controvertidas de nuestro Derecho de contratos. Entre las diversas construcciones que intentan explicar la figura, la de la condición suspensiva de la transmisión es la que mejor responde, no solo a la voluntad de las partes y a su declaración, sino también a la defensa de sus intereses. La posible debilidad que esa...
... concurso de la otra parte o transmisión del bien a un tercero ... PALABRAS CLAVE ... Reserva ... el pacto de lex commissoria de la compraventa ni con la reserva de dominio. 2.4 El pacto de ... que «como ha puesto de relieve la Resolución de 28 de noviembre de 2017, no puede afirmarse ... que no procede la reinscripción del inmueble a favor del vendedor en los casos en que el ...