resolucion compraventa bien inmueble
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Los contratos de gestión hotelera/colaboración y arrendamiento turísticos
... se realiza a través del contrato de compraventa mercantil. Como es un contrato de empresa a ... ón no es la entrega de dinero sino otro bien. El contrato típico es la permuta (intercambio ... También se extingue por resolución unilateral (el hotelero/cliente observa que el ... en la zona donde está ubicado el inmueble (zona apta), no debe existir una norma en la ...
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Las operaciones de liquidación societaria
El presente trabajo constituye un análisis pormenoriza- do de las operaciones que integran la liquidación societaria y que están encaminadas a poner fin a las relaciones jurídicas de la sociedad tras su disolución. Se abordan, en este sentido, la conclusión de las operaciones pendientes y la realización de las nuevas que sean necesarias para la liqui- dación de la sociedad (art. 384 LSC); el...
... jurídicas contratantes sea causa de resolución, pues, en tales casos, a ese pacto habrá que ... no reviste mayor dificultad, en el bien entendido de que debe tratarse de aquellas que no ... ón de un gravamen real sobre un bien inmueble, ATS 194/1985, de 2 de julio; un arrendamiento de ... ejemplo, un contrato de préstamo, de compraventa, de arrendamiento, etc.) o por créditos ... -
Análisis jurisprudencial de los mecanismos de control judicial en el urbanismo
... resueltos por la STC 141/2014, sin bien, en este caso, el TC declaró la ... a la normativa la construcción de un inmueble, ordene motivadamente la demolición del mismo y ... antecedente necesario para la resolución del pleito civil ... Este enjuiciamiento que ... ocupación respecto del contrato de compraventa de vivienda: ... Nos encontramos ante el ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública
... Resolución de 15-6-2020 ... BOE 23-11-2020 Registro de ... del negocio documentado no es esencial, si bien con la manifestación contenida en la escritura ... para acceder a la inscripción de la compraventa el registrador no puede en el presente caso ... o a un derecho real sobre el mismo inmueble, de suerte que la estimación de la pretensión ...
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La ejecución de la hipoteca constituida a non domino. La tercería de dominio y el procedimiento declarativo
... completamente diverso: el propietario del bien hipotecado que debiera defender su derecho frente ... que el hipotecante no sea el titular del inmueble, pero que haya contado con la inscripción ... última palabra, que dependerá de la resolución del litigio acerca de la propiedad del bien, pues ... existe ni siquiera en el contrato de compraventa 9 ... Para salir de la perplejidad sería ...
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Hipoteca en garantía de dos obligaciones conexas o dependientes entre sí. Hipoteca flotante. Compraventa previa
Resolución de 28 de enero de 2020, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación practicada por el registrador de la propiedad de Tías, de compraventa de una cuota de participación de una finca registral, así como de una hipoteca en garantía del precio aplazado y de dos pagarés.
... Hechos: Se vende un inmueble y parte del precio queda aplazado. Una parte ... que se trata de una sola obligación, si bien compleja, con dos prestaciones diferentes ligadas ... -
Consejos prácticos del abogado frente al arrendatario/arrendador ante la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus
... o la propuesta de normativa común de compraventa europea (CESL) ... La regla de renegociación ... términos de equidad o se declare su resolución ... El artículo Artículo 6:111 de los ... si se pretende resolver el contrato, o bien modificarlo, de forma temporal o definitivo ... de la pérdida del aprovechamiento del inmueble ... Por tanto, el arrendatario que ve ...
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El impacto del COVID-19 en el Derecho de contratos español
El presente trabajo trata de ofrecer un panorama lo más clarificador posible del impacto que la situación de emergencia sanitaria provocada por el COVID-19 ha tenido en el Derecho de contratos español, tanto a nivel legislativo como doctrinal. El artículo se divide en tres partes: tras analizar las instituciones del Derecho general de contratos que pueden estar llamadas a jugar un papel relevante
... Imposibilidad. Resolución. Prescripción. Arrendamientos. Préstamos ... el desarrollo ordinario de la actividad, o bien en situaciones urgentes y extraordinarias debidas ... de Contrato de Seguro 16 ) y de la compraventa internacional de mercaderías (art. 77 Con- ... Hipoteca sobre inmueble ... -
Breve introducción al fenómeno del crowdfunding inmobiliario en España
El crowdfunding inmobiliario es una modalidad de crowdfunding de inversión caracterizado porque el proyecto para el que se solicita financiación participativa es un proyecto empresarial inmobiliario de adquisición, construcción o rehabilitación de inmuebles para su arrendamiento y/o posterior venta. Puede ser financiado mediante préstamos o mediante suscripción de acciones o participaciones, en...
... a los inversores la adquisición del inmueble y cabe la prestación de garantías no presentes ... Si bien España es el quinto estado europeo (el primero ... del gestor, podría pedirse la resolución del contrato al amparo del artículo 1124 del ... contrato de arras, un precontrato de compraventa de inmueble celebrado entre el promotor y el ... -
Venta de inmueble de una SL a otra: discrepancias sobre si es activo esencial
Resolución de 31 de mayo de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Vélez-Málaga n.º 1 a inscribir una escritura de compraventa.
... Resolución: La DG estima el recurso y revoca la ... puede calificar de esencial el activo cuando bien: resulta su carácter de forma manifiesta (activo ... -
Fiscalidad de la reducciones de capital con devolución de aportaciones a socios y partícipes
Las reducciones societarias de capital con o sin devolución de aportaciones a los socios o partícipes son muy habituales en el ámbito mercantil porque las sociedades adaptan sus estructuras mercantiles a las vicisitudes económicas y a las preferencias y requerimientos de los socios o partícipes que, en cualquier caso, deben conciliarse con los intereses de los acreedores. El hecho de que las...
... por cuestiones mercantiles generales o bien porque los socios ejerzan el derecho de ... cesión de elemento patrimonial sea un inmueble por la posible sujeción a ambos impuestos, ... ón General de Tributos (DGT) en Resolución de 4 de noviembre de 2002 incide en que el ... 10 La compraventa de valores está exenta de transmisiones onerosas ... -
Transmisión de inmueble patrimonial mediante enajenación directa
Resolución de 6 de febrero de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador de la propiedad de L'Hospitalet de Llobregat n.º 6, por la que suspende la inscripción de una escritura de rectificación en ejecución de convenio para la compraventa de determinado inmueble.
Resumen: La presente resolución reconoce el control registral sobre determinados ... calificación previa de dicho inmueble como bien patrimonial o demanial de la entidad transmitente ... ), aunque también es cierto que la compraventa de un bien inmueble por una Administración ... -
Hipoteca flotante: selección de los créditos asegurados
La característica fundamental de la llamada en España hipoteca «flotante» es la existencia de una tajante separación entre créditos e hipoteca. Por un lado, está la hipoteca; por otro una masa de créditos, solo genéricamente identificados, que aspiran a incorporarse a ella. En tanto esa incorporación no se produzca los créditos pueden ser negociados, ejecutados o pagados «por fuera», esto es, sin
... » como razonó en su día la resolución de la Dirección de 21 de marzo de 1917 ... Se ... es suficiente, para que la hipoteca esté bien constituida, con que en el contrato en que se ... que pasa en el caso (ejemplar) de la compraventa (en que, por mucha auto-contratación que haya, ... de la hipoteca del precio de compra del inmueble) y a los acreedores hipotecarios posteriores ... -
El notariado y la protección del menor
... de su plena capacidad jurídica, si bien necesitada de complemento en ciertos supuestos. A ... ás lejos y como botón de muestra, la Resolución de 25 de enero de 2014 con ocasión de la ... el menor que acepta una donación de un inmueble en ningún caso tiene la libre disposición del ... inscribibilidad de una escritura de compraventa por la que una persona adquiría en nombre propio ...
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Compraventa. Régimen económico matrimonial extranjero y confesión de privatividad. Prueba del derecho extranjero
Resolución de 10 de mayo de 2017, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por la registradora de la propiedad de Valencia n.º 3, por la que acuerda no practicar la inscripción de una escritura de compraventa bajo régimen económico-matrimonial extranjero.
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La inscripción de documentos públicos extranjeros en el Registro de la Propiedad español; crítica a la Resolución de la DGRN de 22 de febrero de 2012 y a la Sentencia del Tribunal Supremo de 19 de junio de 2012 (a propósito de las Resoluciones de 14 de septiembre de 2016 y 17 de abril de 2017)
En el presente trabajo se critica con dureza cierta doctrina novedosa, jaleada por algunos autores, y hecha suya, incomprensiblemente, por la DGRN (Resolución de 12 de febrero de 2012) y el Tribunal Supremo (Sentencia, Sala de lo Civil, de 19 de junio de 2012), que se estima claramente desacertada y muy peligrosa para la seguridad jurídica preventiva, respecto de los efectos del documento...
... 10.11 y 11 del Código Civil), si bien el Registrador, bajo su responsabilidad, puede ... 2005, consistente en un documento de compraventa (con el título de «escritura de compraventa») ... del Estado en el que se ubique el inmueble, a menos que de las circunstancias del contrato ... -
La herencia yacente como parte demandada: cuatro odiseas procesales
... Más bien al contrario, se insiste desde todos los ámbitos ... correspondencia con el mismo sobre el inmueble de autos (STS 4 de noviembre de 1991); el ... resolución dictada y el procedimiento seguido. Aducen, ... , cesión del remate, escritura de compraventa e inscripción en el Registro de la Propiedad ...
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Vivienda, nuevas formas de tenencia y Registro de la Propiedad
El problema del acceso a la vivienda, desde luego, es uno de los más preocupantes en los últimos años en España. El encarecimiento de los inmuebles, la limitación de oferta tras el parón debido a la COVID-19, la inminente subida de los tipos de interés hipotecarios, la escasez de oferta de viviendas sociales, así como de viviendas en alquiler, y la problemática que ello conlleva, hace que sea...
... chalet o piso, cada uno para habitar el inmueble o disponer de él durante una época determinada ... , ni perpetuas, pues se reparten, se dividen, bien las facultades en qué consiste, o bien el tiempo ... recuperación de la propiedad en la compraventa a carta de gracia, que supone la creación del ... En efecto, como ya señaló la resolución de 8 de mayo de 1996, las cuotas indivisas sobre ... -
La Acción Pauliana (revocación por fraude de acreedores): intento de reconstrucción de la figura y de su papel en el Derecho patrimonial
El objeto del presente trabajo es abordar uno de los aspectos que conforman la posición jurídica de todo acreedor: poder defenderse ante los actos que su deudor haga en perjuicio de su solvencia (la solvencia del deudor). Históricamente, la conocida como acción pauliana (también denominada acción revocatoria) ha cumplido un papel esencial en este punto, y su enorme importancia, trascendencia e...
... 1. Nulidad (y anulabilidad), resolución y rescisión como impedimentos en el íter ... ser protegido, cuándo el adquirente de un bien del deudor merece soportar las consecuencias de ... había que considerar al poseedor del inmueble o derecho real «cómplice en el fraude» a ... áticamente en sede del contrato de compraventa, no es sólo para la compraventa. Lo demuestra el ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... Resolución de 17-5-2017 ... ( BOE 9-6-2017) ... Registro de ... Si bien es cierto que en virtud del principio de libertad ... posición del deudor, del propietario de inmueble, así como de los terceros afectados (véase ... derecho de opción que el precio de compraventa en ejercicio del derecho de opción, habría de ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública
... Resolución de 17-5-2021 ... BOE 4-6-2021 Registro de la ... Ahora bien, ya se configure de una u otra forma, siempre que ... alojamientos para la constitución de un inmueble en régimen de aprovechamiento por turnos, sea en ... que quedo pendiente de forma que la compraventa queda perfeccionada, lo que supone la salida ...
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Influencia de la legislación hipotecaria en la teoría del título y el modo
La legislación hipotecaria, ya desde la Ley Hipotecaria de 1861 cuyo 160 aniversario celebramos, influyó decididamente en la modificación de la teoría civil del título y el modo en la adquisición de derechos reales. El propio Código civil de 1889 incorporó sus principios, no solo al recoger referencias expresas a aquella, sino al regular instituciones como la doble venta, atribuyendo la propiedad
... compra a ser restituido del valor del inmueble que compró, los gastos en que incurrió y la ... lo impidan o incongruencia entre la resolución dictada y el procedimiento seguido 5 ... Posición ... constar la cualidad de reservable del bien, bien voluntariamente, bien judicialmente (cfr ... (título VI del libro IV relativo a la compraventa) se entiende con sujeción a lo que respecto de ... -
Registro de la propiedad
Resolución de 18-7-2016 ... ( BOE 19-9-2016) ... Registro ... bien refiriéndola al supuesto en él previsto, con ... , en defensa de su derecho al inmueble. Dicha decisión, en cuanto se encuadra en las ... En este expediente se trata de una compraventa de bienes inmuebles situados en España, ...
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Las cláusulas de extensión objetiva de la hipoteca: fundamento y alcance
El crédito hipotecario se constituye en una figura económica y jurídica que, manifiestamente, ha sido cimiento del progreso económico y social de las últimas décadas. La doctrina legal y la doctrina científica han sido profusas en el análisis de su tratamiento legislativo, aunque centrándose básicamente en el elemento principal del mecanismo, situándose a su sombra la garantía hipotecaria...
... Si bien la concepción tradicional de la hipoteca ubica ... régimen de la variación dinámica del inmueble trata de prever y calibrar el alcance futuro de ... , especialmente, el destinado a la compraventa de vivienda al que concurre un clausulado ... Resolución de 20 de mayo de 1895 (BOE-A-1895-5356) ... -
LLAMAS POMBO, Eugenio: La compraventa, La Ley, Madrid, 2014, 1329 pp.
El título de la obra que se recensiona, si bien escueto, no puede ser más descriptivo de su ... , entre reducción del precio o resolución del contrato. Nuevamente la exposición realizada ...