requerimiento al comprador
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Cesión de créditos y cuestiones prácticas de interés: retracto de crédito litigioso y titulización
En los últimos años de crisis económica, ante el aumento de la morosidad, las entidades financieras han recurrido a las ventas masivas de cartera como medio para aligerar sus balances. En paralelo, hemos asistido a un desarrollo intenso de los relativamente recientes procesos de titulización, que se regularon por primera vez en nuestro Derecho en la década de los noventa como mecanismos que...
... se entenderá fácilmente, el precio total abonado por un único comprador de una cartera con un volumen considerable de créditos no puede coincidir ... declara el AAP de Valencia de 28 octubre de 2015 54 , este requerimiento excede claramente de las facultades del juzgador y del limitado objeto del ... -
¿Son abusivas las cláusulas que imponen al consumidor el pago de los gastos notariales y registrales del préstamo hipotecario?
... comprador el pago de los gastos de constitución de hipotecas 12 , pero no tenemos ...
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STS 227/2015, 30 de Abril de 2015
ESPECULACIÓN URBANÍSTICA. DOCTRINA REBUS SIC STANTIBUS. No resulta de aplicación la doctrina rebus sic stantibus en las compraventas claramente especulativas. Se desestima el recurso de casación.
... 1 .2.- La mención relativa al compromiso por parte del comprador de subrogarse en el préstamo hipotecario concertado, tanto en la deuda ... mensualmente y acumulable sin necesidad de intimación o requerimiento para el pago"contenida en la estipulación octava, ... 3°- Como ... -
Análisis de los remedios de la Directiva (UE) 2019/771, de 20 de mayo de 2019
La Unión Europea adoptó la Directiva (UE) 2019/771 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 20 de mayo de 2019, relativa a determinados aspectos de los contratos de compraventa de bienes (DCCB), por la que se deroga la Directiva 1999/44/CE, del Parlamento Europeo y del Consejo de 25 de mayo de 1999, sobre determinados aspectos de la venta y las garantías de los bienes de consumo. La DCCB...
... porque la opción que garantiza la protección efectiva del comprador (remedio sin coste alguno, en un plazo razonable y sin causar mayores ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... tanto, la consignación trata de tutelar no solo el interés del comprador cuya titularidad se resuelve o de los titulares de derechos inscritos o ... Ha de acreditarse el requerimiento de pago y las pertinentes notificaciones en el procedimiento respecto del ...
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Reclamaciones en materia de internet y redes sociales
... ón, o por ejemplo en portales de compra, sonsacando al comprador, sus datos bancarios con la excusa de que los necesita para hacerle llegar ... SMS, de modo que cuando recibió en el teléfono el requerimiento del operador, la app lo recibió directamente y contesto vía SMS ...
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El lucro cesante en la jurisprudencia civil
... de la siguiente forma: «Acreditada la puesta a disposición del comprador de las tres primeras entregas, en el puerto de Tarragona, que era el lugar ... Tras la remisión de un requerimiento notarial a la cadena de televisión instándole a la rectificación de la ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... en la comunidad funcional comporta también transmisión al comprador de un derecho sobre los referidos elementos comunes que no puede ... actualmente establece la LEC en relación con la demanda y requerimiento del tercer poseedor ... 2738 Rev. Crítica de Derecho Inmobiliario, ...
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STS 214/2014, 15 de Abril de 2014
COMPRAVENTA. CLÁUSULAS ABUSIVAS. RESOLUCIÓN DEL CONTRATO. Se discute la abusividad de una cláusula que faculta al vendedor a resolver el contrato y retener las cantidades pagas por el comprador si éste no comparece al otorgamiento de la escritura. Las pérdidas que sufrió la promotora, así como los gastos de comunidad y el préstamo hipotecario de la vivienda hasta que se vendió a un tercero...
... resuelto, en cuanto establece en caso de incumplimiento por el comprador la pérdida, a favor del vendedor de la totalidad de las cantidades ... cual, el 6 de abril de 2009, POLARIS WORLD les dirigió un requerimiento notarial por el que resolvía el contrato de compraventa por impago del ... -
Del retracto convencional al derecho de readquisición
El presente estudio analiza la regulación del pacto de retroventa a partir de la Propuesta de Código civil elaborada por la Asociación de Profesores de Derecho Civil. La Propuesta, a diferencia del Código civil español, ya no considera el que denomina «derecho de readquisición» como una causa de resolución del contrato de compraventa, sino que lo configura como una modalidad de los derechos...
... tanto, en virtud de dicho pacto, denominado de retroventa, el comprador no adquiere de manera irrevocable la propiedad del bien 1 , sino que, ... 5.ª. ¿Es necesario un requerimiento para la extinción del derecho una vez transcurrido el plazo de duración? ... -
El derecho real de comiso y los problemas del «Derecho nuevo» de Cataluña: comentario a la RDGRN de 29 de agosto de 2019
... Los vendedores prefieren que el comprador recurra a la financiación bancaria, ya que esta les proporciona liquidez ... 4.2.3. Requerimiento ... El Vendedor podrá ejercitar la acción resolutoria a través de ...
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Sentencias
... de la nulidad de la compraventa de vivienda en construcción con comprador consumidor, por la no estipulación de la fecha o plazo de entrega ... Fermín. Transcurridos 30 días desde el requerimiento, el notario anunció la subasta con antelación de 20 días hábiles. La ...
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STS 168/2013, 6 de Marzo de 2013
COMPRAVENTA DE INMUEBLES. ACCIÓN DE CUMPLIMIENTO. NULIDAD DE RESOLUCIÓN. No estamos ante un supuesto de simple demora o mero retraso en la concesión de la licencia por razones no imputables a la parte vendedora, que además no impida el uso de la cosa vendida, sino ante unas circunstancias que ponen en cuestión la viabilidad misma de su otorgamiento, por posible contravención de la normativa...
... las sumas pendientes, manifestándolo así en el acta de requerimiento otorgada ese mismo día. Pese a ello, el día 19 de diciembre de 2005 ... tendrá lugar de pleno derecho la resolución del contrato, el comprador podrá pagar, aun después de expirado el termino, ínterin no haya sido ... -
Ejecución hipotecaria y arrendamiento de vivienda tras los Reales Decretos-Leyes 21/2018 y 7/2019
Existen en la actualidad seis regímenes jurídicos especiales distintos en materia de arrendamientos urbanos, aparte del régimen supletorio del Código civil. Si bien tanto la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 como la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 estatuían una excepción a la fe pública registral en beneficio del arrendamiento de vivienda no inscrito y la subsistencia del mismo, incluso
... Si bien si el comprador" no era tercero hipotecario de los artículos 32 y 34 Ley Hipotecaria deb\xC3" ... (art. 250.1.1.º LEC), sin que sea imprescindible un requerimiento previo 5 ... No cabría ejercitarlo por la vía del artículo 41 LH ... -
Resolución de cesión por permuta. Cancelación de cargas posteriores a la condición resolutoria
Resolución de 28 de septiembre de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Barakaldo, por la que se suspende la inscripción de una escritura de resolución unilateral de cesión de finca por permuta
... del presente contrato, sin más trámite que el oportuno requerimiento notarial o judicial, recuperando la parte transmitente el pleno dominio de ... de la condición resolutoria expresa pactada libremente entre comprador y vendedor; que no se puede realizar consignación alguna porque la ... -
Concepto de tanteo y retracto en el Derecho Civil Común
El principal obstáculo que plantea la determinación de los conceptos de tanteo y retracto es la ambigüedad y parquedad de nuestros textos legales a la hora de definirlos. Por su parte, la doctrina española no ha llegado a un acuerdo sobre los conceptos de tanteo y retracto como consecuencia, principalmente, de la búsqueda de soluciones en el Derecho Comparado. La metodología descrita ha hecho que
... del retrayente en los derechos y acciones que correspondieran al comprador retraído como consecuencia de la venta. Y el artículo 1518, por su ... «sanción legal» del retracto cuando la venta se hace sin requerimiento previo al titular de la preferencia. Este fenómeno tiene su ... -
Compraventa con condición resolutoria. Reinscripción. Oposición del comprador
Resolución de 5 de julio de 2017, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Madrid n.º 37 a practicar la reinscripción a favor de una transmitente como consecuencia del cumplimiento de una condición resolutoria.
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Acuerdos comunitarios para regular el ejercicio del arrendamiento turístico de viviendas: exégesis del art. 17.12 LPH
... que justiicaría, previo apercibimiento al propietario, el requerimiento judicial de cese de la actividad, debiendo acreditarse además en estos ... la escritura de venta o comunicación fehaciente del acuerdo al comprador previamente a la irma del contrato, etc.– 139 ... La sentencia del ...
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Consecuencias jurídicas del desistimiento anticipado por parte del arrendatario de un contrato de arrendamiento de inmueble urbano
En este trabajo se analizan las consecuencias jurídicas que se derivan del desistimiento anticipado por el arrendatario de un contrato de arrendamiento urbano, bajo las Leyes de Arrendamientos Urbanos de 1994 y 1964, y para los dos tipos de inmuebles con regulación diferenciada en dichas leyes: las viviendas y los que tienen un uso distinto del de vivienda. Se diferencian también los casos,...
... comercios que, por ser básicos, cualquier potencial comprador espera encontrar, o que son capaces de atraer a un alto número de ... -
Resumen de resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública
... forma que la inscripción de venta se practicará a nombre del comprador, una vez elevado a público el contrato. En esta elevación es donde es ... Así pues, en cuanto a la notificación y requerimiento al comprador, alega el Ayuntamiento recurrente que tal notificación se ...
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Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 7 de mayo de 2014 (2391/2014)
La Sentencia de la Sala Primera del Tribunal Supremo de 7 mayo de 2014, razona que sentada la trascendencia del aval, a la luz de la Ley 57/1968, se ha de determinar si se trata de un aval de naturaleza autónoma supeditado solo a los términos contenidos en el mismo, o, por el contrario, está subordinado a las circunstancias de la obligación de entrega que garantiza, resolviendo que cuando el art.
... El 2-1-2009 se requirió de pago por el comprador" a la entidad bancaria, con cargo al aval ... El 10-2-2009 se requiri\xC3" ... 2014 (en el análisis que realiza de las garantías a primer requerimiento), nos encontraríamos simile modo ante un contrato de garantía de ... -
La naturaleza autónoma del aval en las cantidades entregadas a cuenta en la compraventa inmobiliaria
La sentencia de la Sala Primera del Tribunal Supremo de 7 mayo de 2014, razona que sentada la trascendencia del aval, a la luz de la Ley 57/1968, se ha de determinar si se trata de un aval de naturaleza autónoma supeditado solo a los términos contenidos en el mismo, o, por el contrario, está subordinado a las circunstancias de la obligación de entrega que garantiza, resolviendo que cuando el...
... El 2 de enero de 2009 se requirió de pago por el comprador a la entidad bancaria, con cargo al aval ... El 10 de febrero de 2009 se ... 2014 (en el análisis que realiza de las garantías a primer requerimiento), nos encontraríamos simile modo ante un contrato de garantía de ... -
Ejecución hipotecaria y arrendamiento, tras la Ley 4/2013, de 4 de junio
En el presente artículo la autora analiza, desde una perspectiva histórica y jurisprudencial, la incidencia de la hipoteca en la subsistencia o no del arrendamiento concertado con el propietario hipotecante, ofreciendo una interpretación del artículo 13 LAU, en la redacción dada por la Ley 4/2013, que combina la prioridad registral con la aplicación del principio de fe pública registral (arts. 32
... también en la legislación de Partidas, al indicar que «el comprador de una finca arrendada tiene derecho a que termine el arriendo vigente al ... o extrajudicialmente, mediante demanda de desahucio o requerimiento, sin que este, y en concepto de preaviso, tenga forzosamente que preceder ... - Aval a primer requerimiento: características y diferencias con las garantías clásicas (Sentencia del Tribunal Supremo de 17 de julio de 2014)
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Doctrina sobre la resolución del contrato de arrendamiento por retraso en el pago de la renta u otras cantidades debidas y realidad social
Este estudio constituye un análisis crítico de la doctrina jurisprudencial de nuestro Tribunal Supremo sobre la resolución del contrato de arrendamiento por retraso en el pago de la renta y otras cantidades debidas a la luz de la teoría más moderna sobre la fisonomía del incumplimiento contractual y de los pronunciamientos más recientes del TEDH y del TC en materia del derecho a la vivienda...
... por falta de pago del precio en el tiempo convenido, el comprador podrá pagar y enervar la resolución aun después de expirado el plazo, ... a la producción y venta de sombreros, sin que conste previo requerimiento de pago que permitiera la regularización del pago, a sabiendas de la ...