requerimiento al comprador
-
STS 106/2016, 29 de Febrero de 2016
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. Fue la libre voluntad de las partes la que determinó que se extendieran al comprador las exigencias formales que dicho precepto contempla para la válida resolución a instancia del vendedor; y en cuanto al motivo segundo alega, que la impugnación formulada excede del ámbito y del objeto propio del recurso de casación al sostenerse sobre una interpretación contractual y...
... y jurisprudencia de esta Sala sobre la obligación de que el requerimiento resolutorio del vendedor sea judicial o mediante acta notarial, exigencias que según la parte recurrente no rigen para el comprador, que puede resolver mediante burofax, y el segundo por infracción de la ... -
Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
... de la compraventa, y que consiste en la suma de dinero que el comprador se obliga a dar al vendedor a cambio de la entrega de la cosa. El precio ... sido requerido judicialmente o por acta notarial; hecho el requerimiento el juez no podrá concederle nuevo término ... Cláusulas de ...
-
La Nachfrist, el término esencial y la negativa del deudor a cumplir, y la resolución por incumplimiento en el Texto Refundido de Consumidores, en la Propuesta de Modernización del Código Civil, en el Anteproyecto de Ley de Código Mercantil, y en el Proyecto de Ley del Libro Sexto del Código civil de Cataluña
En respuesta a la Directiva 2011/83/UE y en 2014, se incorporó al TRLGDCU el artículo 66 bis, cuyo apartado 2 regula la Nachfrist y la resolución, y excepciones. El objeto de este trabajo es su análisis directo, así como los de otros aspectos no expresamente contemplados en aquel. Más allá de la protección de los consumidores y usuarios, el artículo 66 bis TRLGDCU puede ser mirado como un...
... pacto comisorio del artículo 1504 CC, cuya exigencia del requerimiento del vendedor al comprador entendido como un requerimiento de pago -lo que ... -
La condición resolutoria explícita: tratamiento registral y sustantivo
... áusula penal por la totalidad o parte del precio pagado por el comprador, que se establece expresamente por las partes como sanción en cualquier ... Código civil y 59 del Reglamento Hipotecario, a saber, el requerimiento judicial o notarial al comprador de resolución, naturalmente, sin ...
-
STS, 5 de Mayo de 2014
COMPRAVENTA DE VIVIENDA EN EJECUCIÓN. LEY 57/1968. REQUERIMIENTO RESOLUTORIO DEL COMPRADOR CUANDO LA OBRA ESTABA TERMINADA.
... , dado que la obra debió entregarse el 31 de agosto de 2009 y al comprador le fue puesta a disposición la vivienda con fecha 5 de octubre de 2009 ... -
Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 4 de julio de 2011 (5101/2011)
El requerimiento que exige el art. 1504 CC para la resolución del contrato de compraventa de inmuebles por impago del precio aplazado sólo cabe en forma judicial o notarial, y no mediante burofax. Mas en tanto no se haya pagado el precio, debe reconocerse eficacia resolutoria a la demanda en que se ejercita la acción de resolución por incumplimiento.
... El vendedor de un inmueble demanda al comprador en ejercicio de acción de resolución del contrato por incumplimiento de ... Se alega que aunque el art. 1504 CC sólo se rei era al requerimiento judicial o notarial, dadas las circunstancias objetivas que concurren en ... -
La protección jurídica de vendedores y financiadores en las compraventas a plazos de bienes muebles
La compraventa a plazos resulta ser un eficaz agente de desarrollo económico y social que dinamiza la producción y la demanda de los bienes muebles duraderos al facilitar a las clases sociales menos pudientes la disponibilidad inmediata de los mismos pese a carecer de la suficiente liquidez para su adquisición. Sin embargo, esta situación provoca un desequilibrio en el juego de intereses y...
... que el vendedor se desprende de la cosa vendida en favor del comprador" pese a no haber recibido en su totalidad la contraprestación debida por \xC3" ... Esta modalidad de ejecución tendrá lugar cuando, ante el requerimiento de pago efectuado por el fedatario público, el comprador opta por pagar ... -
Acciones que puede ejercitar el perjudicado en los supuestos de vicios o defectos en la construcción
... De este modo podemos decir que asisten al comprador las siguientes acciones especí[f_i]cas por incumplimiento de las ... requerimiento"), pero no cuando se asigna el plazo para el ejercicio de una acción». \xE2" ...
-
Modificación de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil por el Real Decreto-ley 6/2023, de 19 de diciembre. Cuadro comparativo
... Tribunal o notarialmente, dentro del plazo conferido en el requerimiento, el importe de las cantidades reclamadas en la demanda y el de las que ... resuelva, con carcter sumario, sobre el incumplimiento por el comprador de las obligaciones derivadas de los contratos inscritos en el Registro de ...
-
Preguntas test, razonamiento jurídico, fundamento legal y palabras clave
... b) Los soporta el comprador ya que, según los arts. 1452, 1096 y 1182 CC queda obligado a pagar ... impago no se puede resolver mientras el vendedor no haga un requerimiento fehaciente que, en caso de accionarse, no tiene otra opción que ser un ...
-
Repaso a la figura de la doble venta contenida en el artículo 1473 del Código Civil
La intención del presente trabajo no es otra que realizar un repaso sobre la figura de la doble venta, sin olvidar la relación que le une a la teoría del título y el modo. Precisamente, a través del análisis de la razón de ser del artículo 1473 del Código Civil en nuestro ordenamiento jurídico y de las notas que caracterizan el precepto, a saber, la exigencia de buena fe y la posesión
... quién ha adquirido sino quién es preferido aunque algún comprador haya consumado la adquisición por aplicación general del sistema ... a favor de otra mercantil y esta presenta un acta de requerimiento al primer comprador para que se dé por notificada la posterior ... -
La regulación del contrato de la compraventa en libro sexto del Código Civil de Cataluña. Análisis de las especialidades con trascendencia inmobiliaria
El 1 de enero de 2018 entraba en vigor la Ley 3/2017, de 15 de febrero, relativo a las obligaciones y los contratos (libro sexto del Código Civil de Cataluña), que regula, teniendo presente las propuestas de armonización del derecho europeo de contratos, algunos contratos con finalidad transmisora, como la compraventa. Ante la ausencia de datos que evidencien el uso de esta institución jurídica...
... La finalidad de esta medida es proteger las expectativas del comprador, que en la compraventa de cosa futura se encuentra ordinariamente a ... se requerirá escritura pública de renuncia o acta de requerimiento notarial (TENZA LORENTE, 2018, 166, 167). Y en el tercer caso, la ... -
La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias
... , dificultades para la obtención de la financiación por el comprador para pagar el precio). En estos contratos, la cláusula rebus es aún de ... , ya que entre la firma del contrato privado y el requerimiento de la firma de la escritura pública solo transcurren tres meses»; y la ...
-
STS 296/2014, 10 de Junio de 2014
COMPRAVENTA. NULIDAD. AVAL. El banco avalista pueda oponer al beneficiario la "exceptio doli", supuesto que sea conocedor de la nulidad por dolo de la relación subyacente estimada en el curso de los presentes autos; y, para el caso de que, no obstante pagara al beneficiario, la posible reclamación de la contragarantía contra el ordenante-avalado, tendría la posibilidad de oponerse al pago,...
... relación con los denominados avales o garantías a primer requerimiento o a primera demanda, contenida entre otras en Sentencias del Tribunal ... vencimiento el 15 de junio de 2008, debiendo entregarse por el comprador el 10 de marzo de 2008. El aval lo prestó el Banco de Vasconia, en los ... -
La cláusula de manifestaciones y garantías como ejemplo de Legal transplant en Derecho español
La cláusula de manifestaciones y garantías se enmarca en la tradición contractual angloamericana. A diferencia de la técnica contractual continental, en la que suele predominar el método sintético que busca formular principios o criterios generales que permiten decidir un espectro amplio de situaciones contractuales sin que estas hayan sido especificadas necesariamente en el contrato, en la...
... El comprador, por su parte, presta ciertas declaraciones acerca de su solvencia ... figuran la constitución de una garantía a primer requerimiento o aval bancario, el depósito en garantía de una parte del precio abonado ... -
STS 76/2014, 27 de Febrero de 2014
No es válida la interposición de la cláusula de acción resolutoria fijada en el contrato, ya que ésta se pretendió ejercer luego de que la vendedora dio por resuelto el contrato por impago el precio, aun cuando es cierto que la aprobación del P.E.R.I sufrió un retraso de unos meses y ello podía haber dado lugar a que la compradora-recurrente ejerciera su derecho a resolver el contrato.
... La compradora no atendió este requerimiento ... Seis años después, en febrero de 1998, la vendedora vendió gran ... por resuelto el contrato de compraventa por incumplimiento del comprador en cuanto a la obligación de pago del precio restante de 120.000.000 ... -
Subrogación hipotecaria, deber de información y control de transparencia
... En caso de venta de inmueble hipotecado, es frecuente que el comprador asuma la deuda hipotecaria que pesa sobre él. Así suele suceder cuando ... es de creer pueda inducirse de su silencio ante un acto de requerimiento por ejemplo" ... La SAP de Pontevedra, Secc. 1ª, de 5 de febrero de ...
-
A vueltas con el pacto de lex commissoria
Mediante la inscripción de una condición resolutoria explícita, el vendedor de un inmueble con precio aplazado obtiene una eficaz herramienta de protección que le permite resolver la venta y readquirir el dominio del bien mediante la mera notificación judicial o notarial al comprador de su voluntad de resolver en caso de impago del precio en el plazo convenido, incluso en el caso de que el...
... del bien mediante la mera notificación judicial o notarial al comprador de su voluntad de resolver en caso de impago del precio en el plazo ... MUÑOZ: « El ar tícu lo 1504 del Código civil exige el requerimiento previo, para dar lugar a la resolución del contrato de compraventa de ... -
La doble venta
... en el estudio de los criterios de preferencia para determinar el comprador que adquiere en los casos de doble venta y en los mecanismos de ... por haberse omitido o realizado irregularmente el preceptivo requerimiento de pago al deudor (cfr. «Comentario a la STS de 8 de marzo de 1993», ...
-
La cancelación y liquidación de las cargas posteriores
... ón de aquellas cargas posteriores inscritas sobre el dominio del comprador. Es decir, se trata de determinar si la sentencia estimatoria de la ... siempre que no resulte que el comprador se oponga al requerimiento judicial o notarial, en cuyo supuesto es necesario que el transmitente ...
-
Cláusulas abusivas en la compraventa inmobiliaria
Para comprar una vivienda es fundamental contar con un buen asesoramiento que nos permita estar bien informados y conocer nuestros derechos evitando posibles abusos por parte del vendedor. Las cláusulas del contrato de compraventa deben estar redactadas con claridad y transparencia, de manera que permitan al comprador conocer la existencia y contenido del contrato y, han de responder a los...
... pago del precio de la vivienda sean asumidos totalmente por el comprador (SAP Castellón 15 de octubre de 2002) ... b) En lo que respecta a los ... ón, una vez comprobado que los compradores no atendieron su requerimiento pese a estar la vivienda terminada y en disposición para ser entregada, ... -
Responsabilidad por las cantidades anticipadas o entregadas a cuenta en la compraventa de viviendas en construcción
En este trabajo se analizará el régimen de la responsabilidad por las cantidades entregadas de modo anticipado por el comprador adquirente de viviendas en construcción. Partiendo de un análisis de las normas aplicables, se estudiarán y concretarán las obligaciones del promotor-vendedor y las notas que caracterizan la responsabilidad de este, del asegurador, del avalista y de la entidad de crédito
... por las cantidades entregadas de modo anticipado por el comprador adquirente de viviendas en construcción. Partiendo de un análisis de las ... dos años desde tal incumplimiento ningún requerimiento al promotor exigiendo la rescisión (sic) del contrato y la devolución de ... -
La cláusula resolutoria en las operaciones inmobiliarias
... , al quedar condicionado el negocio traslativo, pues si bien el comprador adquiere lo que es objeto del mismo, no lo hace en forma de dominio total, ... Hecho el requerimiento, el Juez no podrá concederle nuevo término” ... Ambos preceptos ...
-
Resoluciones destacadas de consumo y empresa
... deudor y aceptada por el acreedor no fuera precedida de un requerimiento notarial del acreedor. Tampoco por la circunstancia de que el impreso ... , en atención a su declarado carácter imperativo y tuitivo del comprador, no puede ser desplazado en su perjuicio ni por un pacto ni por una ...
-
Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 5 de mayo de 2014 (2038/2014)
La Sentencia de 5 de mayo de 2014 niega la resolución de un contrato de compraventa de vivienda con cantidades anticipadas por retraso en la entrega (cfr. art. 3.º Ley 57/1968) sobre la base de que el vendedor estuvo en disposición de cumplir antes de que el comprador requiriera al vendedor.
... mayor para el remate de la obra, de una parte y de otra, el requerimiento moratorio del 12 de julio de 1981 ni contiene el pago por el comprador del ...