prórroga forzosa arrendamiento
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Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre
... Artículo 1 ... 1. El arrendamiento que regula esta Ley es el de fincas urbanas, y ... bre prórroga obligatoria del arrendamiento de local de ... del 9 de mayo de 1985 sobre la prórroga forzosa. Véase art. 96 de este Texto Refundido y ...
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Arrendamiento financiero: aspectos contractuales, registrales y concursales
El artículo analiza las características del contrato de arrendamiento financiero y el papel que juega la inscripción en el Registro de la Propiedad y en el Registro de Bienes Muebles, tanto del contrato mismo, como de determinadas cláusulas, como la de opción de compra, que pueden constar en él. A partir de ahí, analiza el tratamiento concursal que le otorga el Real Decreto Legislativo 1/2020, de
... concurso, de iniciar procedimientos de ejecución o realización forzosa sobre los bienes de la masa activa necesarios para la continuidad de la ... adoptan otras medidas tributarias y financieras, estableció una prórroga para los contratos de arrendamiento financiero cuyos periodos anuales de ... -
Configuración del activo
... una accesión, por cesación de un arrendamiento, por expropiación, concentración parcelaria, ... se recibieran en caso de expropiación forzosa del derecho arrendaticio y en el supuesto de no ... vivienda a causa de la denegación de prórroga en caso de necesidad (art. 9.3 LAU/1994)" ...
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Propuesta de introducción de nuevos tipos de arrendamientos de vivienda en el Código Civil
En este artículo se acomete el estudio y la revisión crítica de los distintos tipos de arrendamientos que recaen sobre una vivienda existentes en nuestro ordenamiento jurídico y su adecuación a la realidad social imperante en la actualidad. Asimismo, se analiza la adecuación y suficiencia de la regulación prevista por el legislador español para atender a las nuevas modalidades de arrendamiento...
... atender a las nuevas modalidades de arrendamiento que han surgido en la práctica o que han tenido ... lo anterior, no debe confundirse la prórroga obligatoria con la determinación inicial de la ... 14) o forzosa (art. 13), o porque el tercero ejercite un ... -
Sentencias
... de compraventa, donación, permuta, arrendamiento y demás análogos sobre inmuebles. La ... compra en favor del arrendatario y una prórroga convencional forzosa para el arrendador y de ...
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Alternativas a la expropiación temporal de viviendas
... las diferentes manifestaciones de arrendamiento forzoso, en particular de la expropiación ... que presentaron la constitución forzosa y la prórroga forzosa, y los que conlleva la ...
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Arrendamientos urbanos, epidemia del COVID-19 y estado de alarma (II). Suspensión de los desahucios con arreglo al Real Decreto Ley 37/2020, de 23 de diciembre
El Real Decreto Ley 11/2020 tiene su origen en el estado de alarma decretado el 14 de marzo de 2020 e introduce una serie de medidas en beneficio de los arrendatarios considerados vulnerables, si bien la prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual y la moratoria voluntaria pactada con el arrendador que no es gran tenedor no exigen ese requisito de vulnerabilidad
... considerados vulnerables, si bien la prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento ... tanto está proporcionando de manera forzosa" el propietario, cuando tal derecho según el ar t\xC3" ... -
STS 595/2014, 23 de Octubre de 2014
ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA. En el ejercicio precisamente de esa libertad contractual, consagrada en el artículo 1255 del Código Civil, que las partes, si así lo estipulan, puedan someterse al régimen de prórroga forzosa. En estos supuestos, es necesario que exista un acuerdo expreso de sometimiento, ya que, en caso contrario, hay que estar a la norma general, a saber, la duración del contrato por...
... declare la vigencia del contrato de arrendamiento de fecha 01/08/1986 y su sujeción a la cláusula de prórroga forzosa. Todo ello con expresa imposición de las ... -
Los derechos de tanteo y retracto en la Ley de Arrendamientos Rústicos
Este trabajo aborda el estudio de los derechos de tanteo y retracto en la Ley 49/2003, de Arrendamientos Rústicos. Estos derechos permiten al arrendatario que sea agricultor profesional adquirir con preferencia la finca rústica que lleva en arriendo y que el propietario ha decidido transmitir o ya ha transmitido inter vivos. Se analizan los titulares de estos derechos, los distintos negocios...
... PALABRAS CLAVE: Arrendamiento. Rústico. Arrendatario. Tanteo. Retracto ... duración mínimo de cinco años, sin prórroga forzosa sino voluntaria de cinco años, de manera ... -
El arrendamiento urbano de vivienda y sus efectos respecto a terceros a partir de la ley 4/2013, de 4 de junio, de 'medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas'
La reforma de la LAU, como señala la Exposición de Motivos de la Ley 4/2013, de 4 de junio, tiene como objeto flexibilizar e incentivar el mercado de alquiler; para ello, el legislador ha potenciado la protección del arrendador, fundamentalmente a través de la reducción de la duración del arrendamiento y de las prórrogas tácitas y la de algunos terceros titulares registrales, a través del...
... «Una vez inscrito el contrato de arrendamiento, el derecho de prórroga establecido en el artículo 9, así como la prórroga de un año a la que ... , la apertura de una sustitución fideicomisaria, la enajenación forzosa derivada de una ejecución hipotecaria o de una sentencia judicial ... -
Introducción
... la aplicación de unas medidas de arrendamiento forzoso, que se expresan en dos manifestaciones: por una parte, la constitución forzosa, consistente en la imposición administrativa del ... de arrendamiento; y, por otra parte, la prórroga forzosa, que implica la continuación forzosa por ...
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Impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados
... subarriendo se equipararán los de arrendamiento ... @@@5.1.2.- Operaciones no sujetas ... de fincas urbanas sujetas a prórroga forzosa se computará como mínimo, un plazo de ...
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STS 346/2011, 30 de Mayo de 2011
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. EXPIRACIÓN DEL PLAZO CONTRACTUAL. RESOLUCIÓN. La estipulación segunda del contrato de arrendamiento tras fijar un inicial plazo de duración de cinco años establece que podrá «...ser renovado al finalizar dicho periodo a voluntad del arrendatario », usando unos términos muy similares a los recogidos en el artículo 57 del Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos...
... contractualmente en contrato de arrendamiento, contra don Ceferino , en la que, tras alegar los ... que se está ante un supuesto de prórroga forzosa ... 3º.- El Juzgado de Primera ... -
Jurisprudencia seleccionada junio 2020
... CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA. CAUSA DE NECESIDAD. Constituye ... , justificativa de la denegación de prórroga forzosa de un contrato de arrendamiento de ...
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El derecho de retracto arrendaticio urbano para arrendamientos sujetos a la Ley 4/2013, al Real Decreto Ley 21/2018 y al Real Decreto Ley 7/2019
El derecho de retracto del arrendatario está condicionado por el régimen jurídico relativo a la venta voluntaria y forzosa de la finca urbana arrendada (es decir, a la subsistencia o no del arrendamiento tras tales transmisiones). Este régimen ha sufrido variaciones en las diversas redacciones que ha tenido la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994. Puesto que el derecho de retracto es un límite...
... ídico relativo a la venta voluntaria y forzosa de la finca urbana arren-dada (es decir, a la sistencia o no del arrendamiento tras tales transmisiones). Este régimen ha ... de arrendamiento de vivienda), 10 (prórroga del contrato), 13 (resolución del derecho del ... -
Cuadro comparativo entre el Real Decreto Legislativo 1/2020, de 5 de mayo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley Concursal y el Proyecto de Ley de reforma del texto refundido de la Ley Concursal
... concursal solicite prórroga para la emisión del informe y, en ... los ... a iniciar la ejecución o la realización forzosa de ... la garantía sobre bienes y derechos de la ... arrendamiento financiero, a la demanda se acompañará ...
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Contratos de arrendamiento sujetos al Decreto 100/1986, de 22 de octubre, de la Comunidad de Madrid y venta de promociones de viviendas: una revisión doctrinal, jurisprudencial y normativa
En este trabajo se analiza si ciertos contratos de arrendamiento celebrados sobre viviendas de promociones sin calificación de protección pública y referidos al Decreto de la CAM 100/1986, de 22 de octubre, por el que se regula la cesión en arrendamiento de las viviendas de Protección Oficial de Promoción Pública, pueden ser interpretados como de duración indefinida. Todo ello, con independencia...
... del Real Decreto-ley 2/1985, es necesario que el pacto de prórroga forzosa conste con toda claridad y sin ninguna duda; una de las novedades ... -
El arrendador privado
... del contrato de enajenación o arrendamiento, ni de forma total o parcial, sino que tiene ... para aquellos derechos distintos al de prórroga forzosa y traspaso. Así lo ha considerado ...
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Doctrina sobre la resolución del contrato de arrendamiento por retraso en el pago de la renta u otras cantidades debidas y realidad social
Este estudio constituye un análisis crítico de la doctrina jurisprudencial de nuestro Tribunal Supremo sobre la resolución del contrato de arrendamiento por retraso en el pago de la renta y otras cantidades debidas a la luz de la teoría más moderna sobre la fisonomía del incumplimiento contractual y de los pronunciamientos más recientes del TEDH y del TC en materia del derecho a la vivienda...
... del arrendatario de vivienda fue la ampliación de la prórroga obligatoria para el arrendador al plazo de cinco años del ar tícu lo 9 ... -
Comentario de la sentencia del tribunal supremo de 14 de octubre de 2022 (669/2022)
... Extinción de los contratos de arrendamiento de local de negocio celebrados antes del 9 de ... se encontraba en situación de prorroga legal; por lo que, en consecuencia, el mismo ... sujetos a la conocida prórroga legal forzosa; y, por otro, los contratos de arrendamiento ...
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La Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda
La nueva Ley estatal en materia de vivienda introduce nuevas medidas en los ámbitos civil, administrativo, tributario y procesal que condicionan el ejercicio por las Comunidades Autónomas de sus competencias exclusivas en materia de vivienda.
... DE MERCADO RESIDENCIAL TENSIONADO, ARRENDAMIENTO, ... DESAHUCIO, HIPOTECA, EJECUCIÓN ... , sanciones o, incluso, la expropiación forzosa del uso de la vivienda) ... Resulta ... 10 (“ prórroga del contrato ”) de la Ley 29/1994, de 24 de ... -
Breve introducción al fenómeno del crowdfunding inmobiliario en España
El crowdfunding inmobiliario es una modalidad de crowdfunding de inversión caracterizado porque el proyecto para el que se solicita financiación participativa es un proyecto empresarial inmobiliario de adquisición, construcción o rehabilitación de inmuebles para su arrendamiento y/o posterior venta. Puede ser financiado mediante préstamos o mediante suscripción de acciones o participaciones, en...
... ón de inmuebles para su arrendamiento y/o posterior venta. Puede ser financiado ... jurídica), existe un derecho de prórroga forzosa a favor del arrendatario de vivienda no ... -
Novación e interpretación contractual
En el ámbito de las relaciones contractuales son frecuentes los acuerdos que con posterioridad a la celebración de un contrato proceden a novar a este. El problema surge sobre los efectos de esa novación: si son meramente modificativos o, por el contrario, merecen ser calificados de extintivos, provocando la sustitución de una obligación o contrato por otro, desapareciendo el original y con él...
... , de 8 de junio) y a un contrato de arrendamiento urbano (STS núm. 190/2021, de 31 de marzo) ... , bajo la vigencia del régimen de la prórroga forzosa del ar tícu lo 9 Ley de Arrendamientos ... -
STS 611/2013, 16 de Octubre de 2013
ARRENDAMIENTOS URBANOS. LOCAL DE NEGOCIO. PRÓRROGA FORZOSA. ACCIÓN DE DESAHUCIO. En este caso ha de considerarse que la sentencia impugnada no ha seguido adecuadamente dicha doctrina pues no es preciso acudir al conjunto de las cláusulas del contrato, sino que basta la consideración de la cláusula de duración, para concluir que la voluntad de las partes expresada en el contrato era la de...
... ón del término del contrato de arrendamiento de local de negocio suscrito por las partes con ... , sobre la constitucionalidad de la prórroga forzosa y varias sentencias de esta Sala, como la ... -
Constitucionalidad del arrendamiento forzoso de vivienda
... forzosa y la prórroga forzosa, así como respecto de la legislación de ...