propiedad indivisa
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La propietat horitzontal
... iuris tantum que estem davant d’una comunitat ordinària indivisa ... Per la seva part, l’article 551-2 es refereix als diferents tipus ... CAMPO VILLEGAS («El tanteo y retracto estatutario en la propiedad horizontal», La Notaría, 1997-9, pp.229-237) i CONTIJOCH PRATDESABA ...
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La sociedad de gananciales: confesión de ganancialidad, atribución voluntaria de la ganancialidad y derecho de reembolso
El presente estudio se va a centrar en el análisis de la confesión de ganancialidad, asimismo en la atribución voluntaria de la ganancialidad que descansa en la libre contratación de los cónyuges, y representa una excepción del principio de subrogación real que, en combinación con tal presunción de ganancialidad suponen una extensión objetiva del patrimonio común o ganancial, y en fin, en el...
... la titularidad privativa del bien —que el Registro de la Propiedad exige para ello la prueba documental pública—; o si se trata de ... de un documento privado de compraventa de vivienda y de la parte indivisa del garaje, adquirido solo por uno de los cónyuges antes de contraer ... -
El controvertido apartado e) del artículo 5 de la LAU una exclusión condicionada
En este artículo vamos a exponer las principales consecuencias que se derivan de la inclusión del nuevo apartado e) en el artículo 5 de la LAU, el referente a las exclusiones, que comienza a tener su máxima relevancia en nuestros días, concretamente a raíz de la proliferación de los alquileres turísticos y de su regulación en las distintas Comunidades Autónomas. Sin embargo, aunque pudiera...
... propiedad y, especialmente, de un débil mercado del alquiler, con las ... por turno no podrá en ningún caso vincularse a una cuota indivisa de la propiedad, ni denominarse multipro - piedad, ni de cualquier otra ... -
La organización de la empresa familiar: comunidad de bienes, sociedad civil y cuentas en participación
La empresa familiar puede constituirse utilizando los diversos instrumentos jurídicos que el ordenamiento español ofrece a los operadores jurídicos. Así puede valerse para este fin de figuras jurídicas civiles, como la comunidad de bienes y la sociedad civil; o mercantiles, como las cuentas en participación. El presente estudio se va a centrar, precisamente, en el análisis de tales figuras...
... En el círculo de la propiedad se integran los socios-titulares de las partes sociales, quienes, en ... Código Civil catalán establece que «la comunidad ordinaria indivisa comporta la existencia de tantos derechos como cotitulares. El derecho de ... -
Panorama de la Ley 13/2015 de Reforma de la Ley Hipotecaria y del Catastro Inmobiliario y su posible reflejo reglamentario
El equilibrio entre los criterios legales y el casuismo de la realidad determina el grado de inclusión y reflejo del contenido y procedimientos de la Reforma de la LH de 2015 en el futuro reglamento hipotecario. En este trabajo se analiza el panorama actual con alguna referencia histórica y las futuras posibilidades de modificación, considerando el tipo de reglamento y la trayectoria de las...
... y defectos de la reforma y la coordinación de Registro de la Propiedad y Catastro con la realidad física y jurídica. En definitiva, habrá que ... , según los casos, al nudo propietario, al titular de una cuota indivisa o a uno solo de los cónyuges (aunque en el título de propiedad figuren ... -
Propiedad horizontal. Rectificación. Concreción de descripción de garaje correspondiente a cuota transmitida
Resolución de 13 de marzo de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por la registradora de la propiedad interina de Granada n.º 1, por la que suspende la inscripción de una escritura de rectificación de otra previa de compraventa. (CB)
... rectificar el error que se afirma haber padecido en esta ltima relativo a la identificacin de la finca sobre la que se transmite una cuota indivisa de un 0,50%, afirmando que dicha finca no era la registral nmero 64.190, sino la finca 50.542 del citado Registro. La escritura de subsanacin se ... -
Inmatriculación. Posible título instrumental. Sustitución fideicomisaria de residuo
Resolución de 28 de julio de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Zamora n.º 2, por la que deniega la inmatriculación de 6/8 partes indivisas de una finca.
... --- dos de los comuneros permutan respectivamente sus 3/8 partes indivisa en la finca; y ... --- como título previo se acompaña escritura de ... propiedad que no puede producir los efectos pretendidos por las partes. Y en lo ... -
Algunas conclusiones acerca de la cotitularidad por cuotas empresa
... se eleven a escritura pública —inscrita en el Registro de la propiedad respecto a los pactos de contenido real inmobiliario— para extender a la ... ídica, es decir, el paso de la propiedad individual a la común e indivisa» (STS de 5 de julio de 1982 Cons. 3). La sentencia concluye, para el caso ...
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El contador-partidor dativo: algunas claves sobre su escaso arraigo práctico y sobre su regulación por la Ley de Jurisdicción Voluntaria
El escueto régimen legal sobre el contador-partidor dativo dibuja una institución algo ambigua, y la escasa jurisprudencia recaída sobre ella poco lo ha podido completar, lo que ha supuesto en los años de vigencia de la norma, un obstáculo para su utilización más frecuente. Tomando en cuenta las distintas soluciones apuntadas por la doctrina, y la referencia del régimen del contador-partidor...
... , forman entre ellos una comunidad hereditaria que se mantiene indivisa hasta la partición, que consiste en aquellas operaciones jurídicas ... que «la partición legalmente hecha confiere a cada heredero la propiedad exclusiva de los bienes que le hayan sido adjudicados», parece ... -
«La hipoteca mobiliaria sobre los derechos de propiedad industrial»
En este artículose examina la Ley de hipoteca mobiliariay prenda sin desplazamiento en lo relativo a la propiedad industrial. Enprimer lugar, se argumenta la importancia de los diferentes registros queintervienen en la vida de una hipoteca mobiliaria sobre propiedad industrialy se estudian las particularidades que presenta el objeto de la garantía real,incluidas las cuestiones de la valoración....
... indivisa sobre la marca. El razonamiento del DGRN se basaba en que la marca era un bien indivisible, lo cual no solo no es correcto, sino que impedía ... -
Inscripción de cuota indivisa vinculada ob rem con tracto roto.
Resolución de 22 de abril de 2016, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador de la propiedad de La Bañeza, por la que acuerda suspender la inscripción de una escritura de compraventa de una finca rústica.
Hechos: Se presenta en el Registro de la Propiedad una escritura de compraventa de determinada finca que lleva consigo, con titularidad ob rem, una participacin o cuota indivisa en la matriz de la que ... -
Síntesis conclusiva
... esta denominación debía entenderse referida a una sociedad de propiedad indivisa. Sin embargo, conforme a los principales estudios ilológi-cos ...
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La sociedad conyugal de conquistas
... remanente, los bienes que a cada copartícipe correspondan en propiedad 56 ... 1. el origen histórico y la generalización del régimen de ... bien adjudicado conservaría la naturaleza privativa de la cuota indivisa que correspondía a la adjudicataria (cfr. RDGRN 11 mayo 2016) ... 796 ...
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Convenio regulador. Adjudicación de vivienda no habitual adquirida en estado de solteros
Resolución de 22 de mayo de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Sant Mateu a inscribir la adjudicación de un inmueble mediante convenio regulador de los efectos de un divorcio.
... de los bienes que los ex cnyuges tengan en comunidad ordinaria indivisa siendo por ello posible su inscripcin en el Registro de la Propiedad ... -
Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 20 de enero de 2014 (1744/2014)
El presente caso plantea, como cuestión doctrinal, si la esposa del causante, instituida legataria del usufructo universal de la herencia, tiene legitimación para el ejercicio de la acción de desahucio por precario frente a los instituidos herederos, hijos del causante, o si, por el contrario, dicha legitimación solo le ampara para actuar en beneficio de la comunidad hereditaria, mientras la...
... tiene o no la facultad de poseer algún bien de la herencia indivisa, generalmente la vivienda del causante en la que permanece uno de los ... de todos los bienes de la herencia ya sea por título de propiedad o por título de usufructo ... Se rechaza, por tanto, la alegación ... -
La importancia del título sucesorio para la continuidad de la empresa familiar
La sucesión ordenada y eficiente de la empresa familiar en aras a procurar su continuidad y conservación es un objetivo de política económica que requiere de una planificación detallada, en la que concurren normas sucesorias, estatutarias, económico-matrimoniales, fiscales, etc. En sede sucesoria, en derecho común, el objetivo se ve dificultado por la prohibición del testamento mancomunado y de...
... de transmisión de la empresa con el objetivo de mantener indivisa la explotación. La razón es que introduce un sistema más flexible en el ... Y es que, aunque la propiedad de la empresa o negocio corresponda al legatario desde el momento de la ... -
Sentencias
... ón por usucapión o prescripción adquisitiva de la parte indivisa de la finca urbana de propiedad del señor E ... En su sentencia del ...
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El tratamiento de la doble inmatriculación en la actual normativa hipotecaria española. Nuevas perspectivas: la coordinación Catastro-Registro de la Propiedad
El nuevo marco legal, surgido a propósito de la reforma de la Ley Hipotecaria tras la entrada en vigor de la Ley 13/2015, ha permitido clarificar, en cierto modo, la resolución de las diferentes situaciones conflictuales surgidas en el ámbito registral, produciéndose un avance en dos sentidos. De un lado, en la desjudicialización de este tipo de procedimientos y, de otro, al establecer un...
... alguna de las fincas que se suponen colindantes proceden de una doble inmatriculación, que tiene su origen en la adquisición de la mitad indivisa de dicho señor, sería necesario primero hacer tal afirmación (lo que llevaría con toda probabilidad a la tramitación de un expediente de ... -
Concurrencia de la sucesión testada e intestada: herencia de causante intestada por la premoriencia de heredero testamentario
En este artículo estudiaremos la determinación de la ley personal, condiciones y jurisdicción en que habrá de ventilarse el Derecho foral o el extranjero. Corresponde ahondar en las fuentes de la compatibilidad entre la sucesión testada e intestada, cuestión de profundo calado, toda vez que evidencia como ya lo hacen los Derecho forales, la escasa adhesión del Derecho sucesorio a la familia...
... a) Se presenta en el Registro de la Propiedad copia autorizada de una escritura de compraventa de una participación ... en favor de varias personas, sin mencionar la participación indivisa referida, y nombró a la indicada albacea, contadora-partidora, a quien ... -
La materia inscribible y el valor de la inscripción
... El art. 1.1 LH establece que: “ El Registro de la Propiedad tiene por objeto la inscripción o anotación de los actos y contratos ...
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Registro de la Propiedad
... , debe rechazarse su reflejo registral, conforme a lo previsto en los artículos 1 y 2 de la LH Lo que no cabe nunca es el embargo de mitad indivisa del bien, pues mientras no esté liquidada la sociedad de gananciales y aunque haya disolución por divorcio de los cónyuges, no existen cuotas ...
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Regulación legal de la figura
... previsión en la DT 2ª de la Ley 49/1960, de 21 de julio, de Propiedad Horizontal –en adelante, LPH–, indirecta y meramente incidental, a los ... nuda propiedad, de porción determinada o de una participación indivisa de aquéllas ... Curiosamente, la STS 17 noviembre 1931 de forma ...
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Documento judicial de rectificación de inscripciones: certificado de costas por posible invasión del dominio público marítimo terrestre.
Resolución de 12 de noviembre de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Mazarrón, por la que se suspende la inscripción de la transmisión de cuotas indivisas de fincas por posible invasión del dominio público marítimo-terrestre.
... de las inscripciones de tres fincas registrales y de una cuota indivisa de otra, por haberse declarado inoficiosa, judicialmente y en parte, una ... -
La ausencia de relación familiar: ¿justa causa de desheredación de hijos o descendientes?
... una demanda de juicio de menor cuantía en reclamación de la propiedad del piso que esta ocupaba podía considerarse causa suficiente de ... actuación de las hijas al demandar la división de la vivienda indivisa en que residía su padre con su segunda esposa sí constituye un maltrato ...
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Apuntes sobre la posibilidad de desalojo de la vivienda familiar una vez producido el cese de la atribución del uso de la misma
... principio, implica un uso solidario y no en función de la cuota indivisa de cada uno , ello no puede entenderse de modo absoluto y para todo ... procedencia del desalojo de la vivienda, bien ganancial bien propiedad proindiviso de las partes, una vez agotado el plazo en virtud del cual se ...