poder compraventa inmueble
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Las cláusulas de extensión objetiva de la hipoteca: fundamento y alcance
El crédito hipotecario se constituye en una figura económica y jurídica que, manifiestamente, ha sido cimiento del progreso económico y social de las últimas décadas. La doctrina legal y la doctrina científica han sido profusas en el análisis de su tratamiento legislativo, aunque centrándose básicamente en el elemento principal del mecanismo, situándose a su sombra la garantía hipotecaria...
... régimen de la variación dinámica del inmueble trata de prever y calibrar el alcance futuro de ... o una situa ción jurídico-real (de poder o de gravamen) menor (arts. 1874 CC, 106 y 107 ... , especialmente, el destinado a la compraventa de vivienda al que concurre un clausulado ... -
La extinción de la representación voluntaria
... ón voluntaria, en referencia al poder que la origina, y con las salvedades propias de ... sentencia declara la validez de una compraventa celebrada por la esposa apoderada por el marido ... vender, tiempo después de su muerte, un inmueble de ambos; a petición de otro de los hijos, la ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado, coordinado por Juan José Jurado Jurado
... mediante determinada escritura de compraventa. Y es que el principio de tracto sucesivo, que se ... Abierta la liquidación, el poder de representación del administrador concursal de ... transmita o grave la propiedad del mismo inmueble o derecho real», por lo que no le resulta ...
- Soluciones frente a las dificultades en el cumplimiento de los contratos por el COVID-19
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La cláusula resolutoria en las operaciones inmobiliarias
... Así, sobre la compraventa realizada bajo condición resolutoria, el ... se cumpla la condición de expectativa de poder acceder a la propiedad plena no tiene lugar, ... ón del contrato y el reintegro de inmueble a su transmitente. El establecimiento de la ...
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Directiva 2014/17/UE del Parlamento Europeo y del Consejo de 4 de febrero de 2014
... En concreto, deben poder mantener o adoptar disposiciones nacionales en el ... en los Estados miembros para la compraventa de bienes inmuebles de uso residencial, existe ... la totalidad o de una parte de un bien inmueble a conservar derechos sobre bienes inmuebles o ...
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Las cláusulas abusivas de intereses moratorios y vencimiento anticipado en la reciente jurisprudencia comunitaria y nacional. La integración pro consumatore de la cláusula de vencimiento anticipado
... contratos vinculados que, junto a la compraventa, integran un negocio jurídico complejo cuya ... préstamo por incumplimiento del deudor, poder reclamar no solo el capital pendiente de ...
- Cuando el Derecho se dibuja a brochazos sin precisión conceptual y metodológica alguna
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La inscripción de los contratos de arrendamiento urbano en el Registro de la Propiedad
El ordenamiento jurídico español contempla la posibilidad de inscripción de los contratos de arrendamiento en el Registro de la Propiedad para dotar al derecho arrendaticio de una oponibilidad erga omnes. El Real Decreto 297/1996, de 23 de febrero, sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de los Contratos de Arrendamientos Urbanos regula esta cuestión, si bien circunscribiendo su ámbito...
... o un derecho real sobre cualquier inmueble, o la de celebrar en lo futuro cualquiera de los ... 1455 del Código civil en sede de compraventa, serán de cargo de arrendador o arrendatario en ... más desde el vencimiento del contrato para poder cancelar de oficio el asiento que publica el ... -
STS 640/2013, 25 de Octubre de 2013
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. RESOLUCIÓN. De dicha doctrina se desprende, en síntesis, que cabe atribuir eficacia o valor resolutorio a todo incumplimiento del vendedor que prive sustancialmente al comprador del derecho a disfrutar la cosa, por cuanto que su entrega en tiempo, lugar y forma y en condiciones para ser usada con arreglo a su naturaleza constituye la...
... han incumplido el contrato de compraventa suscrito con la actora el 11 de septiembre de ... en riesgo la efectiva incorporación del inmueble al patrimonio del adquirente», correspondiendo a ... no estaba en condiciones de hacerlo al no poder cumplir el deber de hacer entrega efectiva de la ... - Hacia una nueva Ley de Propiedad Horizontal. El proyecto del consejo general de colegios de administradores de fincas de España desde la prespectiva de la mejora de la protección de los consumidores y usuarios
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Las claúsulas de mediación en el negocio inmobiliario
La mediación supone un instrumento ágil, eficaz y poco costoso de resolver conflictos en el orden civil y mercantil alternativo a la resolución judicial. La introducción de cláusulas en los contratos inmobiliarios que faciliten la misma en materias relativas a la vivienda, arrendamientos urbanos, préstamos hipotecarios y propiedad horizontal supone un avance en orden a la resolución de conflictos
... ámbito de aplicación en materia de compraventa, contratos de ejecución hipotecaria y ... es si sólo en los relativo al inmueble 8 o si se puede ampliar a todas aquellas ... de dos cuestiones: una, qué materias van a poder ser objeto de mediación y dos, quién o quiénes ... - Las acciones judiciales de reclamación en la contratación bancaria con consumidores y el control de transparencia sobre los elementos esenciales del contrato
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Regulación del incidente
... en situación de indefensión, privando al Poder Judicial de las facultades indispensables para ... í de amparo) en el acto jurídico (compraventa judicial) que comportó para tal entidad el seimiento parcial de un bien (inmueble en su día adquirido mediante escritura pública, ...
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Transparencia y abusividad de la cláusula de gastos en los préstamos para adquisición de vivienda
Este trabajo aborda el tema de la cláusula de gastos a cargo del prestatario en los contratos de préstamo hipotecario para la adquisición de vivienda. A través del mismo, se pretenden exponer las causas por las que la sentencia de 23 de diciembre de 2015 ha generado en la jurisprudencia menor una importante diversidad de criterios en torno a los efectos jurídicos derivados de la nulidad de la...
... en concepto de: tributos, tasación del inmueble hipotecado, inscripción en el Registro de la ... específicamente para el contrato de compraventa de viviendas 5 ... Esta circunstancia fue ... éstamo deben sufragar los prestatarios para poder suscribir el contrato con garantía hipotecaria ... -
Resumen de resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... ómica aplicable exija la licencia para poder realizar legalmente el mismo ... Es la propia ... sobre la propiedad de un determinado inmueble, como medida cautelar dentro del procedimiento ... como anejo en la escritura de compraventa del bien o del derecho. En los demás casos, ...
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STS 214/2014, 15 de Abril de 2014
COMPRAVENTA. CLÁUSULAS ABUSIVAS. RESOLUCIÓN DEL CONTRATO. Se discute la abusividad de una cláusula que faculta al vendedor a resolver el contrato y retener las cantidades pagas por el comprador si éste no comparece al otorgamiento de la escritura. Las pérdidas que sufrió la promotora, así como los gastos de comunidad y el préstamo hipotecario de la vivienda hasta que se vendió a un tercero...
... la cláusula cuarta del contrato de compraventa resuelto, y en consecuencia, declare también el ... promotora graves pérdidas al vender el inmueble a un tercero meses después de resolver el ... 15ª, apartado 9, de la Ley Orgánica del Poder Judicial , introducida por la Ley Orgánica ... -
STS 161/2018, 21 de Marzo de 2018
COMPRAVENTA DE VIVIENDAS EN CONSTRUCCIÓN. Los acuerdos del banco con otros compradores no le vinculaban frente a la sociedad compradora precisamente porque tales acuerdos podían depender de muy diversas circunstancias, tales como el coste que podían representar para el banco en comparación con el de un eventual litigio, la condición de los respectivos compradores o, en fin, la forma en que se...
... , suscribieron un contrato privado de compraventa que tuvo por objeto siete viviendas ... el interés legal correspondiente, pero sin poder exigir nada más en concepto de indemnización ... -
La comunidad de propietarios ante el fenómeno del alquiler vacacional
El posible impacto del alquiler vacacional sobre la convivencia vecinal, ha sido uno de los aspectos en los que se ha centrado el intenso debate que sobre la materia ha existido en España, y, debido a su importancia también ha sido uno de los aspectos que se ha tenido presente en el ámbito regulatorio. El objetivo de este trabajo es, por un lado, exponer la regulación y reformas que han tenido...
... propietarios tengan la posibilidad real de poder limitar o condicionar el ejercicio de la ... del piso que decide alquilar el inmueble con finalidad turística obtiene el ... se incorporan en la escritura de compraventa). A este respecto, se ha afirmado que un alcance ... -
Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 21 de enero de 2014 (987/2014)
... un supuesto de ejercicio de retracto de inmueble arrendado, inmueble que había sido enajenado en ... esenciales en que se efectuó la compraventa” (art. 25 de la Ley de Arrendamientos Urbanos) ... se entenderá entregada cuando se ponga en poder y posesión del comprador ... Sin embargo, ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... el propio art. 199), sin perjuicio de poder acudir al juicio declarativo correspondiente ... Dado que en este supuesto el inmueble objeto de la garantía se trata de un local de ... contraprestación por el contrato de compraventa: el precio aplazado y la eficaz subrogación en ...
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Régimen juridico y transmisiones de los bienes que integran el patrimonio histórico español
... que debería consentir la intervención del poder público en el derecho que detenta ... Como ... 2.1. Compraventa de obras de arte: la venta de bienes de interés ... a todos aquellos bienes (bien mueble o inmueble, objeto mueble de interés artístico, ...
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El concurso del consumidor. Regulación actual en España
... ón de «persona» a efectos civiles para poder ser declarado en situación legal de concurso, de ... financiero (leasing) o de compraventa con precio aplazado de bienes, sobre los bienes ...
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La opción de compra como instrumento de garantía a la luz de la Directiva europea 2014/17 sobre el crédito inmobiliario
La defensa del consumidor en sus relaciones crediticias, especialmente aquellas dirigidas a obtener financiación para la compra de la primera vivienda, constituye el objetivo principal de la Directiva 2014/17/ UE del Parlamento Europeo y del Consejo, de 4 de febrero de 2014. Con la
... por un derecho relativo a un bien inmueble de uso residencial». Tal definición encaja con ... la causa solvendi del negocio de compraventa se diluye en la finalidad de garantía que ... valoración objetiva e independiente, para poder recuperar el exceso de valor si lo hubiera. Y ... -
El contrato estimatorio y su proyectada codificación
El contrato estimatorio surgió en Roma, donde tuvo un gran arraigo y difusión en el tráfico mercantil; posteriormente, mediante el fenómeno de la recepción, ha llegado hasta el derecho moderno, si bien nunca ha sido contemplado en un cuerpo legal. Sin embargo, es utilizado de forma muy habitual en el comercio minorista, regulado, fundamentalmente, por la opinión doctrinal y jurisprudencial....
... Para poder valorar, desde un punto de vista de derecho ... En D.19,3,1,1, lo compara con la compraventa ( emptio-venditio ), el arrendamiento ( locatio ... , se ha utilizado para la venta de un inmueble 41 , categoría de bienes en la que gran parte de ...