obligaciones del subarrendatario
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El desahucio en el juicio verbal y en el procedimiento arbitral. Estudio comparativo
... como vehículos válidos para hacer valer los derechos y obligaciones de las partes derivados del contrato de arrendamiento, siempre y cuando se ... que modifiquen en perjuicio del arrendatario o subarrendatario las normas del Título II, salvo los casos en que la propia norma ...
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Desistimiento unilateral del contrato por el arrendatario y cláusula rebus sic stantibus
En este trabajo se analiza la regulación prevista acerca de las posibilidades de desistimiento unilateral por el arrendatario, así como la doctrina del Tribunal Supremo al respecto, atendiendo especialmente a la situación del arrendatario de local de negocio y a una posible aplicación analógica del artículo 11 LAU. Asimismo, se atiende a la aplicación de la doctrina de la cláusula rebus sic...
... una regla general que permita al deudor liberarse de sus obligaciones cuando empeora su situación económica. Sin embargo, es indiscutida en la ... que modifiquen en perjuicio del arrendatario o subarrendatario las normas del presente Título [se refiere al Título II, relativo a los ... -
Conclusiones
... legislación común, el arrendador tiene acción contra el subarrendatario, quebrando el principio de relatividad de los contratos y generando una ... vinculado éste con el arrendador en todos los derechos y obligaciones que se derivan del contrato de arrendamiento. Conforme a la doctrina de la ...
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De los arrendamientos para uso distinto del de vivienda
... de la finca arrendada quedará subrogado en los derechos y obligaciones del arrendador, salvo que concurran en el adquirente los requisitos del ... , ni tiene por qué, cuánto paga y de qué manera el subarrendatario, por lo que cualquier relación sigue dándose entre los primitivos ...
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Contenido del contrato
... de transmitirle su fincabilidad 369 imponiéndole ciertas obligaciones de compañía, cuidados, asistencia y funerales, de forma que el ... cuando la parte de la finca subarrendada se destine por el subarrendatario a la finalidad indicada en el artículo 2.1. De no darse esta condición, ...
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Facultades del acreedor para velar por la conservación del patrimonio del deudor
En nuestro Ordenamiento jurídico, el deudor responde sus deudas frente al acreedor con todo su patrimonio, el cual se compone de todos sus bienes (derechos y acciones). Al acreedor, por su parte, le interesa que el patrimonio del deudor no se vea perjudicado y disminuido, bien porque el deudor decide no hacer uso de algún derecho que le pueda reportar bienes, o bien porque el deudor transmita a...
... ódigo Civil 1 , que establece que «Del cumplimiento de sus obligaciones responde el deudor con todos sus bienes, presentes y futuros» ... Es ... Urbanos de 1964 al arrendador para exigir al subarrendatario «el abono directo de la renta y de su participación en el precio del ... -
Los derechos de tanteo y retracto en la Ley de Arrendamientos Rústicos
Este trabajo aborda el estudio de los derechos de tanteo y retracto en la Ley 49/2003, de Arrendamientos Rústicos. Estos derechos permiten al arrendatario que sea agricultor profesional adquirir con preferencia la finca rústica que lleva en arriendo y que el propietario ha decidido transmitir o ya ha transmitido inter vivos. Se analizan los titulares de estos derechos, los distintos negocios...
... No tienen derecho de tanteo y retracto: el subarrendatario (STS de 10 de abril de 1992); el cesionario; el arrendatario que hubiese ... , será el juez el que, en base a las condiciones u obligaciones pactadas en el contrato de alimentos, decida admitir o rechazar el ... -
Transporte marítimo
... capítulo 15 «Prescripciones especiales» apunta las nuevas obligaciones para los buques que transporten productos que contengan inhibidores ... el pago del arrendatario, podrá dirigirse contra el subarrendatario para exigirle el precio del subarriendo que todavía no haya pagado al ...
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Comentario al Artículo 1552 del Código Civil
Artículo 1552. El subarrendatario queda también obligado para con el arrendador por el importe del precio convenido en el subarriendo que se halle debiendo al tiempo del requerimiento, considerando no hechos los pagos adelantados, a no haberlos verificado con arreglo a la costumbre.
... vinculación jurídica directa entre el arrendador y subarrendatario, y así hubiera sido de no mediar la existencia de los arts. 1551 y 1552 ... -
Ejecución hipotecaria y arrendamiento, tras la Ley 4/2013, de 4 de junio
En el presente artículo la autora analiza, desde una perspectiva histórica y jurisprudencial, la incidencia de la hipoteca en la subsistencia o no del arrendamiento concertado con el propietario hipotecante, ofreciendo una interpretación del artículo 13 LAU, en la redacción dada por la Ley 4/2013, que combina la prioridad registral con la aplicación del principio de fe pública registral (arts. 32
... aun cuando un tercero suceda al arrendador en sus derechos y obligaciones. Se aplicará igual norma en los casos de extinción de usufructo, sin ... que modifiquen en perjuicio del arrendatario o subarrendatario las normas del presente Título [Título II, De los arrendamientos de ... -
Enriquecimiento injusto comparado: una aproximación al Derecho inglés de Restituciones
Este estudio alterna una explicación de los aspectos fundamentales del Derecho inglés de Restituciones con unas reflexiones de Derecho comparado que ayudan a valorar el distinto modo de resolver los mismos conflictos por parte del civil y del common law. Para aquella explicación se ha seguido como hilo conductor la propuesta expositiva de Peter Birks, uno de los más importantes responsables de la
... CC), soluciones previstas en el derecho de obligaciones (pago de tercero, art. 1158 CC; pago al acreedor aparente, art. 1164 ... que él cobraba al arrendatario y lo que éste cobraba al subarrendatario haciéndose pasar por el propietario. Ha de contarse con que la renta del ... -
Configuración de la expropiación temporal de viviendas
... ón forzosa mediante la ejecución subsidiaria 71 de las obligaciones del titular de la vivienda, previo requerimiento de la Administración ... acción res ponderían solidariamente el arrendatario y el subarrendatario, aunque este último no sería responsable de las actuaciones culposas o ...
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Finalización arrendaticia y cesión
... más tiempo el mismo contrato con las mismas cláusulas y obligaciones. La prórroga tendrá la duración que las partes convengan; en defecto de ... mismo le habría ocurrido al del ocupante, como si de un subarrendatario se tratase, y, segundo, porque en forma alguna puede el ahora interpelado ...
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Ordenes de bloqueo de páginas web: ¿hasta dónde llega el deber de colaboración de los proveedores de acceso a internet en la lucha contra la piratería?
... que ir delimitando con sus resoluciones el alcance de las obligaciones impuestas a los Estados miembros por los arts. 8(3) Directiva 2001/29/CE y ... que se hubiese incluido la obligación expresa a cargo del subarrendatario de abstenerse de infringir derechos de propiedad intelectual ... Sobre ...
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STS 1315/2002, 31 de Diciembre de 2002
Retracto arrendaticio urbano. Condición de subarrendatario del actor. Interpretación de los contratos.
... ón de si el actor tenía la condición de arrendatario o subarrendatario a los efectos de la acción de retracto arrendaticio urbano que ejercita ... -
Propuesta de introducción de nuevos tipos de arrendamientos de vivienda en el Código Civil
En este artículo se acomete el estudio y la revisión crítica de los distintos tipos de arrendamientos que recaen sobre una vivienda existentes en nuestro ordenamiento jurídico y su adecuación a la realidad social imperante en la actualidad. Asimismo, se analiza la adecuación y suficiencia de la regulación prevista por el legislador español para atender a las nuevas modalidades de arrendamiento...
... este tipo de arrendamiento, pues regula tanto los derechos y obligaciones de arrendador y arrendatario, y las consecuencias del incumplimiento de ... de este tipo el supuesto del subarrendador y el subarrendatario que comparten vivienda. En este sentido, BLANK, Ҥ549 BGB Auf ... -
Incumplir por negociar con la cosa debida: el commodum ex negotiatione en el artículo 1186 CC
Este es un estudio sobre la posibilidad de interpretar el artículo 1186 CC de manera que el acreedor pueda exigir al deudor lo que éste ha obtenido por disponer de la cosa debida a aquél. Cuando la imposibilidad sobrevenida la causa el propio deudor de cosa cierta, por ejemplo, por venderla a un segundo comprador, parece claro que el primer comprador podrá pedirle la indemnización de los daños...
... la cosa debida») del Capítulo IV («De la extinción de las obligaciones»), en el Título primero («De las obligaciones») del Libro IV del ... renta hipotética que el arrendador hubiese pactado con el subarrendatario» 69 ... Tampoco resulta claro si la sentencia tuvo en cuenta –para ... -
Los negocios procesales
... influencia se consigue bien mediante la constitución de obligaciones de hacer o no hacer determinados actos procesales relativos a un proceso ... que modifiquen en perjuicio del arrendatario o subarrendatario las normas del presente Título, salvo los casos en que la propia norma ...
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Viviendas solidarias y discapacidad: particularidades y cuestiones controvertidas sobre la cesión de la vivienda protegida
Tras la explosión de la burbuja inmobiliaria y en un escenario de crisis económica, la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid, S.A., con una vocación marcadamente social desde sus orígenes, pone en marcha dos proyectos de viviendas destinados a los sectores más desfavorecidos: Red de Viviendas Solidarias y programas de viviendas para discapacitados (en colaboración con la Fundación...
... la cesión significa el traspaso que hace de sus derechos y obligaciones a un tercero con todas las acciones que le son anejas en los distintos ... preferencia establecida en el artículo antes citado y el subarrendatario puede exigir que la cosa le sea entregada en buen estado; no ... -
El impacto fiscal del COVID-19 en el arrendamiento de bienes inmuebles
El objetivo del presente trabajo es analizar el impacto fiscal de las principales contingencias generadas por la crisis económica y sanitaria derivada del COVID-19 en el arrendamiento de bienes inmuebles: la suspensión contractual, la reducción de las rentas de alquiler, la dispensa total de algunas, el aplazamiento de su ingreso o su impago. Y es que, más allá de la difícil situación provocada...
... dificultad o imposibilidad de afrontar el cumplimiento de las obligaciones contractuales, una de las relaciones jurídico-privadas que más se ha ... que, cuando el adquirente, cesionario, arrendatario o subarrendatario del bien inmueble o del derecho real que recaiga sobre el mismo sea el ... -
Introducción
... excepciones en la acción directa del arrendador contra el subarrendatario recogida en los arts. 1.551 y 1.552 del mismo cuerpo legal, por lo que se ... como un supuesto de modificación, más que de extinción de obligaciones. Pero también, mutatis mutandis, para el arrendador “subrogando a un ...
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Rendimientos sujetos al IRPF
... en los que el adquiriente, cesionario, arrendatario o subarrendatario del bien inmueble o de derecho real que recaiga sobre éste, sea el ... , intereses y otros rendimientos de títulos de renta fija (obligaciones, bonos, …), intereses de préstamos concedidos. A los que también ...
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Derecho de separación de la masa activa y adquisición a non domino
En el presente trabajo la autora analiza el régimen jurídico del derecho de separación de la masa activa concedido al propietario y regulado en el artículo 80 de la Ley Concursal (LC). Así como la posición jurídica del propietario-separante cuando el ejercicio del derecho de separación no es posible por haber sido enajenado el bien de su pertenencia, por el concursado, antes de la declaración de...
... 43 LC). Si los créditos que nacen de obligaciones nacidas de la ley o de responsabilidad extracontractual por actos del ... es subarrendador, reteniendo la cosa ilegítimamente el subarrendatario por haberse extinguido el arrendamiento) ... Cuando el bien se encontrase ... -
Disposiciones comunes
... tipo de garantía del cumplimiento por el arrendatario de sus obligaciones arrendaticias adicional a la fianza en metálico. 6. Quedan exceptuadas ... 37 no incluye la posibilidad de que el subarrendatario o cesionario pueda compeler a la formalización por escrito, de ahí que ...
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La sucesión inter vivos en el contrato de arrendamiento
El presente estudio analiza las consecuencias que produce en el contrato de arrendamiento el cambio de titular del bien arrendado, ya sea por la enajenación del bien o por la extinción, resolución o ineficacia del derecho del arrendador. El régimen del Código Civil español parte del principio venta quita renta, con las únicas excepciones del pacto en contrario o que el arrendamiento esté inscrito
... límites, la subrogación del adquirente en los derechos y obligaciones del arrendador. El análisis de ambos regímenes constituye el objeto del ... que modifiquen en perjuicio del arrendatario o subarrendatario las normas sobre arrendamiento de vivienda. En consecuencia, habrá que ...