obligaciones comprador
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La facultad judicial de moderar la cláusula penal y su análisis jurisprudencial
En este trabajo analizamos una figura muy presente en todo el ámbito contractual como es la cláusula penal basándonos en la jurisprudencia del Tribunal Supremo, exponemos las funciones que puede desempeñar distinguiendo una función de garantía destinada al cumplimiento de la obligación principal, una función liquidadora de los daños y perjuicios que produciría al acreedor el incumplimiento o...
... genérica en el artículo 1152 del Código Civil: «En las obligaciones con cláusula penal, la pena sustituirá a la indemnización de daños y ... comprador, no cabe extender su aplicación a la inobservancia de otras obligaciones ... -
La protección de los compradores de vivienda en situación de prehorizontalidad 'sobre plano
La Ley 57/68 ha sido derogada por la Ley 38/1999, 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, en la redacción dada a ésta por la Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras. Esta nueva normativa, en vigor desde el 1 de enero de 2016, modifica la regulación anterior respecto al régimen de garantías de las cantidades...
... por dicha jurisprudencia, protegiendo al cooperativista y al comprador" de vivienda aún no construida con los beneficios tuitivos de la legislaci\xC3" ... La norma determina además obligaciones relativas a la información contractual y a la publicidad de la promoción ... -
El Dieselgate y el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (Reflexiones a propósito de tres pronunciamientos de 14 de julio de 2022)
El Tribunal de Justicia de la Unión Europea se ha pronunciado sobre tres peticiones de decisión prejudicial planteadas por tres órganos judiciales austriacos relativas al Dieselgate. Este último consistió en la manipulación de los estándares de emisión de gases a través de dispositivos electrónicos instalados en, aproximadamente, 11 millones de automóviles Volkswagen en todo el mundo, desde 2008...
... En segundo lugar, el comprador habría adquirido el vehículo de todas formas, incluso aun siendo ... (Propuesta de Modernización del Código Civil en mate-ria de Obligaciones y Contratos –en adelante PMCC– 48 y Propuesta ... 45 López ... -
Registro de bienes muebles. Cancelación de reserva de dominio y de anotación de embargo sobre la posición jurídica del comprador
Resolución de 19 de julio de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por la registradora mercantil y de bienes muebles de Jaén, por la que se deniega la solicitud de cancelación de anotación preventiva de embargo.
... En caso de embargo “de la posición jurídica del comprador, es ésta, con los derechos y obligaciones inherentes, la que, en su caso, puede ser objeto de apremio y adjudicación al acreedor o un tercero” ... “Ahora bien, el gravamen ... -
La garantía por evicción y las obligaciones del vendedor. Derecho romano y derecho comparado
... https://orcid.org/0000-0003-4470-7318 ... 1. INTRODUCCIÓN ... La responsabilidad por evicción del vendedor se da cuando el comprador es privado de la cosa, en virtud de sentencia firme, por el derecho de un tercero anterior a la compraventa. Es el principio de responsabilidad del ...
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STS 399/2013, 10 de Junio de 2013
COMPRAVENTA DE INMUEBLES. INCUMPLIMIENTO. ENTREGA DE LA COSA. Los riesgos de la entrega no los puede soportar la parte compradora. Era obligación esencial de la vendedora entregar el inmueble con todos sus elementos esenciales y en condiciones de ser usado y disfrutado plenamente. Aunque en su incumplimiento no haya habido voluntad dolosa, lo cierto es que objetivamente no puede entregar la cosa...
... ón del contrato de compraventa por incumplimiento de las obligaciones de la promotora, la del plazo de entrega de las viviendas y que ... no puede entenderse frustradas las legítimas expectativas del comprador, al que la demandada puso a disposición la vivienda, con certificado ... -
STS 400/2013, 10 de Junio de 2013
COMPRAVENTA DE INMUEBLES. RESOLUCIÓN. Los riesgos derivados de las vicisitudes administrativas y urbanísticas que afectan a la vivienda no tienen por qué ser asumidos por los compradores, los cuales no consta que tuviesen conocimiento de los mismos en el momento de la celebración del contrato de compraventa; debiendo, en todo caso, preservarse la indemnidad de los adquirentes de buena fe ante una
... , con carácter principal y genérico, otorga la ley en las obligaciones recíprocas para resolverlas a favor de la parte perjudicada por el ... el tiempo y lugar pactados, poniéndola en poder y posesión del comprador ( arts. 1445 , 1461 y 1462 CC ) ... »Segunda.- Se trata, en todos ... -
Comentario de las sentencias del Tribunal Supremo de 15 de abril y 21 de abril de 2014 (2388/2014 y 2389/2014)
Las Sentencias de la Sala Primera del Tribunal Supremo tienen por objeto analizar el posible carácter abusivo de las cláusulas que permiten al vendedor predisponente retener todas las cantidades entregadas a cuenta del precio por el comprador ante la resolución por incumplimiento de la obligación del pago del precio pendiente. Ambas resuelven su validez, atendiendo, principalmente, a que la...
... , por la que, en caso de incumplimiento de la obligación del comprador de comparecer al otorgamiento de la escritura pública y satisfacer el ... penales previstas para el supuesto de incumplimiento de las obligaciones que incumben a los compradores, y cuyo tratamiento jurídico es el mismo ... -
Consideraciones generales en torno a la ley del libro sexto del Código Civil de Cataluña
... Breve cronología reciente de la codificación del Derecho de obligaciones y contratos ... 3. La compraventa: aspectos regulatorios principales ... obligatorio –el vendedor se obliga a entregar el bien y el comprador a pagar el precio–, el concepto legal (art. 621-1) se actualiza ...
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Culpa e incumplimiento contractual: del Código civil al moderno Derecho de contratos. Especial referencia a los contratos de prestación de servicios
Este trabajo tiene como objeto analizar la relevancia de la culpa en nuestro sistema para determinar el incumplimiento de contratos y la responsabilidad del deudor de indemnizar, frente a la noción neutra de incumplimiento contractual del moderno Derecho de contratos. Se centra en el estudio de la doctrina del Tribunal Supremo sobre incumplimiento de contratos de prestaciones de servicios que han
... M.ª Asunción Esteve Pardo ... contratos de obligaciones de medios con la noción «objetiva» de incumplimiento de los contratos ... como inexigibilidad de una espera intolerable por parte del comprador». De modo especial, destaca la STS de 17 de febrero de 2010 (RJ 2010, ... -
Concreción jurisprudencial de la regla general de integración del contrato mediante la publicidad, fundada en el principio de buena fe
En este trabajo se estudia cómo la jurisprudencia del Tribunal Supremo español ha concretado la regla general de incorporación de la publicidad al contrato, a partir del principio de buena fe, y el modo en que combina la aplicación de esa regla con las previsiones de las leyes especiales de protección del consumidor.
... 2.12 El modelo del comprador medio. 2.13 Exigencia de concreción de la información publicitaria. 2.14 ... un aspecto de la virtualidad del principio de buena fe: crear obligaciones entre los contratantes. «Cada parte –dice García Goyena– se obliga ... -
Préstamos con garantía hipotecaria y compraventa de vivienda: vinculación contractual
Este trabajo analiza la posibilidad de establecer una conexión contractual entre la compraventa de una vivienda y el préstamo con garantía hipotecaria solicitado para su financiación. En España no existe todavía una norma legal que permita establecer tal vinculación en el ámbito inmobiliario, algo que sí ocurre con la financiación de los bienes muebles y los servicios. Un comprador que adquiera...
... de esta vinculación contractual radica en el hecho de que un comprador no puede estar en peor posición jurídica si adquiere un bien a plazos, ... ón semejante, la normativa impondrá en este campo mayores obligaciones al profesional, que deberá informar al posible comprador de modo más ... -
La transmisión inter vivos de la empresa familiar
Este capítulo aborda los diversos mecanismos existentes en nuestro ordenamiento para la transmisión inter vivos de la empresa familiar, ahondando no solo en su posible articulación vía la transmisión de las acciones o participaciones sociedades de las sociedad que desarrollen dicha actividad empresarial, sino también analizando la posibilidad de acudir a las modificaciones estructurales para...
... e incidencia fiscal de este tipo de compraventas; y las obligaciones asumidas o que debería asumir la parte vendedora en este tipo de ... los demás a vender sus participaciones o acciones al potencial comprador. Lo esencial en estos casos es no solo fijar el plazo de ejercicio de este ... -
Comentario de la sentencia del tribunal supremo de 23 de julio de 2021 (561/2021)
... El comprador la había demandado como fabricante, pero si el fabricante era Volkswagen ... contrato (el comprador de la vivienda) y la violación de las obligaciones de los deudores (contratista o arquitecto) en el primer contrato, el de ...
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Los grupos de empresas
Nuestro derecho de sociedades es, fundamentalmente, el derecho de la sociedad individualmente considerada, de suerte que la normativa se ciñe a regular la sociedad como autónoma jurídicamente, ajena a cualquier influencia externa. Esto choca con el modelo de la sociedad que opera en el tráfico económico, que tiende a la constitución de grupos, a medida que avanza en su expansión. La estructura de
... solidariamente a todas las sociedades del grupo por las obligaciones laborales con los trabajadores por cuenta ajena del mismo (más adelante ... las sociedades filiales inferiores a los de mercado, cuando el comprador es la sociedad matriz u otra sociedad agrupada) ... Recientemente, ... -
STS 334/2014, 12 de Junio de 2014
COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN. ESTIPULACIÓN EXPRESA SOBRE FALTA DE PAGO. Esta estipulación es la sanción al comprador incumplidor, que no paga y exige que el vendedor lo requiera y si el comprador insiste en no pagar, se resuelve la compraventa, con aplicación de la cláusula penal. No se puede acoger a ella el comprador incumplidor, como si de una facultad de desistir se tratara. El cumplimiento de las
... por imposibilidad de una de las partes de hacer frente a las obligaciones asumidas en el mismo. Hagan suyas las cantidades que, como cláusula penal ... pacto de lex commissoria que tiene por objeto la protección del comprador de bien inmueble, ( sentencia de 9 octubre 2007 , reiterada por la del 15 ... -
STS 102/2018, 28 de Febrero de 2018
COMPRAVENTA DE VIVIENDA DE USO RESIDENCIAL. Basta con que la entidad de crédito conozca o no pueda desconocer que los compradores estaban ingresando cantidades a cuenta del precio de viviendas en construcción para que responda por no haber exigido del promotor la apertura de una cuenta especial, separada y debidamente garantizada. Se desestima el extraordinario por infracción procesal y de...
... , es decir, una vez terminada la obra o puesta a disposición del comprador", lo que además resulta conforme con la buena fe contractual y su proyecci\xC3" ... del incumplimiento por el promotor de sus propias obligaciones, como tampoco las derivadas de los incumplimientos imputables a las ... -
La obtención de financiación para la compra de vivienda y las arras
Durante la década de los años 90 y la mitad de la siguiente, España se ha beneficiado de una época de bonanza y crecimiento económicos de alcance mundial que, en su caso, se ha traducido principalmente en un fuerte desarrollo del mercado inmobiliario, lo que ha propiciado, a su vez en pura lógica, un gran incremento en las ventas de vivienda. Los contratos y escritos que documentan estas ventas...
... en las compraventas, es muy usual la entrega por parte del comprador de cantidades a cuenta del precio recibido. Dichas cantidades poseen un ... se emplea para aludir a un supuesto de ineficacia de las obligaciones bilaterales, para el caso de que una de las partes incumpla lo que le ... - Soluciones frente a las dificultades en el cumplimiento de los contratos por el COVID-19
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Extinción, incumplimiento y forma de garantías del contrato de alimentos
El legislador español concede un importante papel al incumplimiento de la obligación de alimentos, dedicándole prácticamente la totalidad del articulado. Al fin y al cabo, la regulación de este contrato obedece al afán de proteger el crédito del alimentista o receptor de los alimentos, como consecuencia de la causa onerosa del contrato, esto es, en la medida en que ha existido una transmisión...
... CAUSAS GENERALES DE EXTINCIÓN DE LAS ... OBLIGACIONES. 2. CAUSAS ESPECÍFICAS DE EXTINCIÓN DEL CONTRATO DE ALIMENTOS: A) ... de la propia cláusula pactada, como el consentimiento del comprador o, subsidiariamente, la pertinente resolución judicial estimatoria de la ... -
Drop shipping: modelo de negocio en auge en la economía digital
... la actividad de envío y la política de devoluciones a su comprador, tareas todas ellas que recaerán en su proveedor/fabricante ... LAS OBLIGACIONES DEL DROP SHIPPER .—IV. LAS OBLIGACIONES DEL INTERMEDIARIO.—V. DROP ...
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Sentencias
... (I. V. B.) ... OBLIGACIONES Y CONTRATOS. RESPONSABILIDAD CIVIL ... 8. Utilización de las reglas del ... ón del retrayente en la entera posición contractual del comprador retraído. La interpretación del contrato ha de hacerse como si hubiese ...
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La condición resolutoria explícita: tratamiento registral y sustantivo
... áusula penal por la totalidad o parte del precio pagado por el comprador, que se establece expresamente por las partes como sanción en cualquier ... artículo 621-54 se encuentra en el Libro VI, relativo a las obligaciones y los contratos, y no en el Libro V, relativo a los derechos reales ...
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Compraventa: la «Propuesta de Reglamento del Parlamento Europeo y del Consejo relativo a una normativa común de compraventa europea» y la «Convención de las Naciones Unidas sobre los contratos de compraventa internacional de mercaderías». Propuestas de Directivas
Estudio y análisis de la «Propuesta de Reglamento del Parlamento Europeo y del Consejo relativo a una normativa común de compraventa europea» y comparación con varios aspectos de la «Convención de las Naciones Unidas sobre los contratos de compraventa internacional de mercaderías». Propuestas de Directivas. PALABRAS CLAVES Normativa común de compraventa europea, Convención sobre contratos de...
... contrato; (III) Evaluación del contenido del contrato; (IV) Obligaciones y remedios de las partes en un contrato de compraventa o en un contrato de ... k ) donde el vendedor (seller) es un comerciante (trader) y el comprador (buyer) es un consumidor (consumer). Más no se define el «contrato de ... -
Contrato de compraventa con pacto de arras confirmatorias
Por el contrato de compra y venta uno de los contratantes se obliga a entregar una cosa determinada y el otro a pagar por ella un precio cierto, en dinero o signo que lo represente (arts. 1445 a 1505 y 1507 a 1525 del Código Civil). Es un contrato consensual pues se perfecciona por el mero acuerdo de las partes, exceptuando la venta de bienes muebles a plazos, que se configura por la Ley 28/1998,
... necesaria para otorgar el presente contrato, asumiendo las obligaciones y derechos que del mismo dimanan, y ... I.- Que D./Dª ... el VENDEDOR, quien deberá comunicarlo fehacientemente al COMPRADOR al menos con siete días de antelación. La incomparecencia en la ...