obligaciones comprador
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«Las aportaciones no dinerarias y el derecho de retracto en los arrendamientos urbanos: estado de la cuestión y necesidad de su clarificación»
En este trabajo abordamos el derecho de retracto delarrendatario urbano —en cuanto que modalidad subsidiaria de ejerciciodel derecho de adquisición preferente— deteniéndonos en los títulos jurídicosque habilitan para su ejercicio, en particular en la transmisión a travésde una aportación no dineraria de un inmueble urbano arrendado a unasociedad mercantil. En concreto, estudiamos el discreto,...
... y un tercero, subrogándose en los derechos y acciones del comprador y asumiendo, por su parte, las condiciones estipuladas en el negocio ... permitan la subrogación del retrayente en las prestaciones y obligaciones del retraído, como sucede con la aportación a sociedad, la permuta y la ... -
STS 366/2015, 18 de Junio de 2015
CONTRATO CIVIL. MODERACIÓN DE LA CLÁUSULA PENAL. La cláusula penal se establece para un determinado incumplimiento del contrato, aunque fuera parcial o irregular, no puede aplicarse la facultad moderadora del artículo 1154 del Código civil si se produce exactamente la infracción prevista. La moderación procede cuando se hubiera cumplido en parte o irregularmente la obligación para cuyo...
... «4. Resolución ... El incumplimiento por el Comprador de su obligación de comparecer al otorgamiento de la Escritura Pública ... cualquier pago bajo el presente Contrato, y en general de las obligaciones consignadas en el mismo, dará derecho a la Vendedora a resolver el ... -
Registro de la propiedad
... CUMPLIMIENTO DE OBLIGACIONES FISCALES: ALCANCE. HERENCIA: TÍTULO SUCESORIO ... Nuestro Derecho ... Nada impide que el comprador frente al que se ejercita el retracto reconozca la existencia del derecho ...
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Jurisprudencia Penal (Parte II)
... a alguien con abuso de su confianza o con infidelidad a las obligaciones propias, de lo que le toca de derecho", lo cual coincide con el sentido ... transcurrido el referido plazo, la opción queda extinguida y el comprador pierde su derecho ... ". Es claro que tal atribución de derechos a una ...
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Los derechos de tanteo y retracto en la Ley de Arrendamientos Rústicos
Este trabajo aborda el estudio de los derechos de tanteo y retracto en la Ley 49/2003, de Arrendamientos Rústicos. Estos derechos permiten al arrendatario que sea agricultor profesional adquirir con preferencia la finca rústica que lleva en arriendo y que el propietario ha decidido transmitir o ya ha transmitido inter vivos. Se analizan los titulares de estos derechos, los distintos negocios...
... , será el juez el que, en base a las condiciones u obligaciones pactadas en el contrato de alimentos, decida admitir o rechazar el ... norma en relación a lo que el arrendatario ha de pagar al comprador cuando ejercita el derecho de retracto, ni se remite expresamente al ... -
STS 653/2019, 10 de Diciembre de 2019
COMPRAVENTA DE VIVIENDAS EN CONSTRUCCIÓN. CANTIDADES ANTICIPADAS. El banco avalista ha de responder frente al comprador de una vivienda en construcción de todas las cantidades anticipadas a cuenta del precio, al margen del límite cuantitativo del aval y de si esas cantidades fueron o no ingresadas en una cuenta del promotor en dicho banco. El aval debe comprender, por imperativo legal, la...
... depositaria de los anticipos es la que debe responder frente al comprador de vivienda. Concretamente, infracción de la doctrina establecida en las ... -
Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 10 de septiembre de 2012 (7649/2012)
Resolución de un contrato de compraventa de vivienda en construcción, por falta de entrega de la misma, tras finalizar el plazo máximo acordado, sin que el vendedor hubiera obtenido licencia de primera ocupación para el inmueble.
... de igualdad, y a disposición de la parte cumplidora en las obligaciones bilaterales la opción de elegir entre el cumplimiento forzoso o la ... cuando se priva sustancialmente al contratante, en este caso, al comprador ‘de lo que tenía derecho a esperar en virtud del contrato’. Entre las ... -
Distintas manifestaciones de los tratos preliminares
... , complejidad, y sobre todo, la asunción de determinadas obligaciones, alejan estos supuestos del concepto de carta de intención para ... de la consumación de una compraventa futura, pactando que si el comprador no abona la totalidad de las cantidades en el plazo estipulado o no otorga ...
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La transmisibilidad del secreto empresarial
Este trabajo realiza un comentario al texto del artículo 4 de la Ley 1/2019, de 20 de febrero, de Secretos Empresariales, a través de la cual se traspone al Derecho interno la Directiva (UE) 2016/943 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 8 de junio, relativa a la protección de los conocimientos técnicos y la información empresarial no divulgados (secretos comerciales) contra su obtención,...
... Esta obligación de entrega conlleva, necesariamente, dos obligaciones de no hacer por parte del cedente: no revelar la información cedida y no ... de licencia de los secretos empresariales no cedidos al comprador pero necesarios para obtener el valor íntegro de la operación de ... -
STS 142/2016, 9 de Marzo de 2016
COMPRAVENTA DE VIVIENDAS PARA USO RESIDENCIAL. En las compraventas de viviendas regidas por la Ley 57/1968 las entidades de crédito que admitan ingresos de los compradores en una cuenta del promotor sin exigir la apertura de una cuenta especial y la correspondiente garantía responderán frente a los compradores por el total de las cantidades anticipadas por los compradores e ingresadas en la...
... la apreciación de un incumplimiento por mis mandantes de sus obligaciones ... - Falta de pronunciamiento respecto de nuestras alegaciones relativas ... ley para la devolución de las cantidades anticipadas por el comprador no tenía un carácter accesorio mientras la vivienda no estuviera ... -
La gravedad del incumplimiento como requisito del derecho de opción del acreedor. Tendencias modernas
La presente investigación tiene por fi nalidad analizar la característica de la gravedad, como adjetivo fundamental del incumplimiento contractual, en el llamado derecho de opción del acreedor, que surge cuando el deudor incumple dolosa o culposamente su deber. Ríos de tinta se han vertido en esta materia, aunque su caudal casi siempre desemboca en mismo océano: la visión clásica y escolástica...
... II. Derecho de Obligaciones , 14ª ed., Madrid (Edisofer), 2011, p. 113; PUIG BRUTAU, J., Compendio ... Ante la falta de cumplimiento de estas obligaciones, el comprador demanda la resolución de la venta, pero el demandado alega en su ... -
Presupuestos de la mora del acreedor
Nuestro Derecho reconoce la institución de la mora del acreedor, aunque el Código Civil no contenga una regulación general sobre la misma, refiriéndose a ella en varios artículos, al igual que ocurre en el Código de Comercio o en leyes especiales. Han sido la doctrina y la jurisprudencia las que han determinado su régimen jurídico, sobre todo en cuanto al concepto, los presupuestos y los efectos.
1.5. Obligaciones y contratos ... Presupuestos de la mora del acreedor ... Creditor ... ón al peso, número o medida, no imputándose el riesgo al comprador hasta que se haya pesado, contado o medido, a no ser que el comprador se ... -
STS 83/2016, 19 de Febrero de 2016
COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN. INCUMPLIMIENTO DEL COMPRADOR. INDEMNIZACIÓN DE DAÑOS Y PERJUICIOS. El mutuo disenso, como negocio jurídico, requiere de su propia y autónoma existencia, con sus presupuestos de validez y eficacia, de forma que precisa su plasmación expresa o su constatación inequívoca a través de la doctrina de los actos propios llevado a cabo por las partes, sin que pueda inferirse,...
... de la entidad Alsoara Property, S.L., el cumplimiento de las obligaciones anteriores resultare imposible, se declare resuelto el acto de ... de escritura, pagos de gastos de notaría y subrogación del comprador en las deudas que gravaban los inmuebles ... Por los codemandados D ... -
¿Son abusivas las cláusulas que imponen al consumidor el pago de los gastos notariales y registrales del préstamo hipotecario?
Tomando como punto de partida el Derecho positivo, —en particular las disposiciones legales sobre el pago de los aranceles notariales y registrales, así como la normativa sobre transparencia bancaria—, y tras un completo análisis de la jurisprudencia sobre el tema, se defiende que en el ordenamiento jurídico español no son abusivas las cláusulas que en los contratos de préstamo hipotecario hacen...
... lo dispuesto en el artículo 1138 del Código Civil para las obligaciones parciarias, pero ello llevaría a una conclusión que debe ser rechazada ... comprador el pago de los gastos de constitución de hipotecas 12 , pero no tenemos ... -
La responsabilidad directa del productor ante el consumidor. Dieselgate (a propósito de la Sentencia del Tribunal Supremo 735/2020, de 11 de marzo
Cuando un consumidor adquiere un producto, y este se revela alejado de las expectativas del consumidor, el ordenamiento arbitra una serie de mecanismos de protección que responden a una lógica institucional, tanto en lo que se refiere al contenido de las acciones ejercitables, como en lo que respecta a la legitimación pasiva de las mismas. La sentencia objeto de este comentario aborda, y la...
1.5. Obligaciones y contratos ... La responsabilidad directa del productor ante el ... la posibilidad del ejercicio de otras acciones por parte del comprador, como la que en su favor reconoce el ar tícu lo 1.486, “pues ningún ... -
Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
... ) del mismo cuerpo legal, que se refiere al Incumplimiento de obligaciones ... Del tenor literal del art. 15 LAU (“podrá continuar en el uso ... adquirían los vendedores de lograr su desahucio para poner al comprador en la definitiva y libre posesión de todo el inmueble ... Respecto ...
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Comodato, precario y mutuo
... Es un contrato unilateral pues sólo genera obligaciones para el que usa la cosa; estas obligaciones delo comodatario son conservar ... de financiación de aquellos, que pueden ser de financiación a comprador o a vendedor, tal como se describen en su art.4 ... Así dice tal ...
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Enriquecimiento injusto y pago de un tercero en la tradición del common law: PICC, PECL, DCFR, CESL
En este trabajo se presenta la tradición anglosajona sobre la figura que entre nosotros se llama pago de un tercero. A diferencia de lo que ocurre en el Derecho civil continental, esa tradición explica el fenómeno de la intervención sobre deuda ajena partiendo del punto de vista del deudor y lo soluciona desde el Derecho del enriquecimiento injusto (Law of Restitution). Este cambio de punto de...
... pago de un tercero como una cuestión de cumplimiento de las obligaciones. En muchas ocasiones, el planteamiento es el de definir el cumplimiento ... ñalada como problemática a causa de que las relaciones entre el comprador (deudor del precio) y el solvens caen fuera del ámbito de aplicación ... -
Bibliografía
BIBLIOGRAFÍA ... Adame Goddard, J.: «Las obligaciones del comprador en la compraventa internacional», RDP , núm. 9, 1992, ...
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STS 714/2011, 4 de Octubre de 2011
COMPREVENTA. OBLIGACION DE ENTREGA. De lo anterior se sigue que, siendo improcedente estimar la resolución a instancia del comprador -tanto con fundamento en lo aquí dicho, de que no es posible apreciar un incumplimiento esencial de los vendedores de su obligación de entrega, como por lo dicho por la AP, negando que la conducta de los vendedores llegara a frustrar el fin del negocio para el...
... artículo 1124 del Código Civil "la facultad de resolver las obligaciones se entiende implícita en las recíprocas para el caso de que uno de los ... de la compradora o de quien esta indicase, designándose como comprador al hoy actor mediante documento de 17 de junio de 2002. Siendo emplazados ... -
Préstamos hipotecarios. Abusividad de la cláusula relativa a los gastos de formalizacion de la hipoteca, imputados de forma genérica al consumidor
La Sentencia del tribunal Supremo de 23 de Diciembre de 2015, hito jurisprudencial respecto a la declaración de cláusulas abusivas, no solo declaró abusividad de la tan conocida cláusula suelo, también la declaró respecto a la cláusula relativa a los “GASTOS DE FORMALIZACION DE LA HIPOTECA”. Dicha cláusula, de forma genérica y predispuesta, imputa al consumidor la asunción de todos los gastos...
... consumidor un desequilibrio importante entre los derechos y obligaciones de las partes que se derivan del contrato.” Continuando “2. Se ... junio, por la que dicha Sala estableció que la repercusión al comprador/consumidor de los gastos de constitución de la hipoteca era una cláusula ... -
STS 170/2013, 6 de Marzo de 2013
COMPRAVENTA DE INMUEBLES. INCUMPLIMIENTO DEL VENDEDOR. RESOLUCIÓN A INSTANCIA DEL COMPRADOR. De conformidad con las reglas sobre distribución de la carga de la prueba y el principio de facilidad probatoria, corresponde a la parte contra la que se formula la alegación de incumplimiento, es decir, a la parte vendedora, probar el carácter meramente accesorio y no esencial de la falta de dicha...
... y voluntario, por el contratante demandado de alguna de sus obligaciones esenciales a tenor del contrato, de tal forma que -tal como exige la ... No obstante, el comprador fue representado por profesional jurídico que ninguna objeción realizó ... -
Ejercicio de condición resolutoria por ayuntamiento
Resolución de 3 de febrero de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de San Clemente, por la que se suspende la inscripción de una certificación del Ayuntamiento por la que se resuelve un contrato de compraventa.
... concedidas por ley, pueda establecer limitaciones, obligaciones o condiciones, las cuales, como dice la R. de 26 de marzo de 2008, son ... La notificación y requerimiento al comprador es «pieza clave dentro del mecanismo resolutorio, al cumplir una doble ... -
Crisis familiar y derecho de uso de la vivienda familiar. Análisis crítico de la jurisprudencia española y propuestas de lege ferenda
En este trabajo se estudia la regulación y aplicación de la fi gura del derecho de uso de la vivienda familiar tras la crisis matrimonial. En particular, se analizan los parámetros a tener en cuenta por el juzgador en su decisión sobre la atribución del derecho de uso, en función de su existen o no hijos comunes menores, y se da cuenta de la insufi ciencia de la normativa actual para acomodarse a
... acción de división de la cosa común, tanto cuando el tercero comprador adquiere la vivienda directamente del excónyuge propietario único, como ... E., Obligaciones de los cónyuges tras el divorcio o la separación , Madrid (Tecnos), ... -
Sentencias
... 7.3 LO 1/1982). (L. A. G. D.) ... @@Derecho de obligaciones y contratos ... 2. Arrendamiento de terreno como cuerpo cierto: ... de la nulidad de la compraventa de vivienda en construcción con comprador consumidor, por la no estipulación de la fecha o plazo de entrega ...