Ejercicio de condición resolutoria por ayuntamiento
| Autor | José Félix Merino Escartin |
| Cargo | Registrador de la propiedad |
Resumen: En ejercicio de la facultad resolutoria de contratos que se rigen por el Derecho privado, la Administración debe cumplir para reinscribir el bien a su favor con los requisitos del (i) requerimiento notarial o judicial de resolución del contrato de compraventa, (ii) la consignación de las cantidades entregadas por la parte compradora (iii) y la presentación del título público de compraventa.
Hechos: Ayuntamiento y sociedad mercantil otorgan escritura pública en la que el primero vende a la segunda un inmueble con la obligación de construir una edificación en que se vaya a desarrollar la actividad comercial y esté en funcionamiento en el plazo de veinticuatro meses desde la finalización de la urbanización.
En el pliego de condiciones se establece que revertirá «al patrimonio municipal la parcela con todas sus pertenencias y accesiones, recobrando, por tanto, el Ayuntamiento... el pleno dominio de la finca vendida sin derecho de indemnización alguna por parte de la mercantil compradora, y por otra, reteniendo el Municipio la totalidad del precio de venta en concepto de penalización por incumplimiento, indemnización de daños y perjuicios y compensación por el tiempo de utilización de la parcela, no pudiendo la sociedad compradora reclamar devolución del precio ni cantidad alguna».
Ahora se presenta a inscripción la certificación de un acuerdo del Ayuntamiento que resuelve unilateralmente la compraventa por ejercicio de una condición resolutoria.
Registradora: Deniega la inscripción porque "resulta necesario requerimiento notarial o judicial de resolución del contrato de compraventa; consignación de las cantidades entregadas por la parte compradora y la presentación del título público de compraventa (...) No resulta la firmeza del acuerdo de resolución del contrato de compraventa adoptado".
Recurrente: Alega que no se trata de un incumplimiento por falta de pago del precio (art. 1504 CC), sino del incumplimiento de una condición...
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