ley general edificacion
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Concepto jurídico de obra y obra nueva
... Debemos separar y diferenciar el concepto de edificación con el de obra, ya que aunque guardan relación no son exactamente ... o parcial que produzcan una variación esencial de la composición general exterior, la volumetría, o el conjunto del sistema estructural, o tengan ...
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Sentencias
... SUMARIO: I. Derecho Civil : 1. Parte general. 2. Derecho de la persona. 3. Obligaciones y contratos. Responsabilidad ... a estas últimas.– La responsabilidad de los agentes de la edificación que establece el artículo 1591 del CC resulta compatible con el ejercicio ...
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Las viviendas turísticas y su encaje jurídico
... de apartamentos, bungalows, villas y chalés y similares y, en general cualquier vivienda que con independencia de sus condiciones de mobiliario, ... en ella según la licencia obtenida en el momento de su edificación en el caso de que la calificación fuera de uso mixto residencial o ...
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Iter criminis
... delictiva de llevar a cabo la urbanización, construcción, o edificación, se produce la consumación 529 del delito sobre la ordenación del ... bien, ha de ratificarse la doctrina de esta Sala que, como regla general, se inclina por el criterio del resultado, pues en los delitos de ...
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La indemnidad del promotor inmobiliario en la vía de regreso. Comentario a la Sentencia del Tribunal Supremo (Sala Primera) de 28 de noviembre de 2016
El régimen de responsabilidad solidaria por defectos constructivos que se establece en la relación externa, entre el propietario y los agentes de la edificación, es distinto del régimen de funcionamiento de la solidaridad en la relación interna de tales agentes entre sí. Esta distinción se hace visible en el caso del promotor inmobiliario que no ha intervenido en el origen del daño, quien deberá...
... Esta situación congénita en el ámbito de la edificación provoca que el sector sea especialmente propenso a sufrir escenarios ... La configuración de la solidaridad se disciplina, con carácter general, en los artículos 1137 a 1148 del Código Civil. Señaladamente, los ... -
Política normativa ambiental de Andalucía 2021: sustitución de la LOUA y la LOTA por la Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía (LISTA)
La actividad normativa ha venido protagonizada por la aprobación de la Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía (LISTA). La norma incorpora importantes previsiones ambientales en sede de clasificación, régimen de usos y planificación urbanística y territorial. Destacan entre ellas las relativas a protección del paisaje y la conexión del...
... SUMARIO: 1. TRAYECTORIA Y VALORACIÓN GENERAL. 2. LEGISLACIÓN. 2.1. La Ley 7/2021 de 1 de diciembre, de impulso para ... Regulación de la edificación ilegal. Protección del paisaje ... KEY WORDS: Urban planning and land ... -
Sentencias
DERECHO CIVIL ... PARTE GENERAL ... 1. Retraso desleal: fundamento.- El retraso desleal opera ... (I. V. B.) ... 14. Contrato de obra. Edificación sometida a la LOE. Responsabilidad del encargado del estudio geotécnico ...
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Empleo y urbanismo sostenible
Es una realidad contrastada que la construcción ha sido durante décadas el motor de la economía y el instrumento generador básico de ocupaciones, si bien no cabe ocultar que a partir del año 2007 ha sufrido un progresivo e intenso retroceso. El legislador es consciente de la necesidad de reconvertir y reactivar este sector ante el pleno agotamiento del predominante modelo expansivo de urbanismo,...
... sobre otras ramas productivas (cemento y materiales para la edificación, otros productos básicos, instalaciones eléctricas, fontanería, ... de este sector induce sobre el crecimiento de otros sectores y, en general, sobre la economía, en la idea de que dicha actividad, como ... -
Registro de la Propiedad
... Esta Dirección General ha señalado que en aquellos casos en los que el propio presentante ... OBRA NUEVA POR ANTIGÜEDAD: CAMBIO DE USO DE LA EDIFICACIÓN ... Este Centro Directivo ha afirmado ( Vid. resoluciones de 5 de agosto ...
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La sucesión mortis causa en la empresa familiar
El fenómeno sucesorio presenta gran importancia cuando el objeto de la herencia es una empresa familiar. Téngase en cuenta la segura existencia de relaciones jurídicas pendientes, así como la conveniencia de que el régimen sucesorio interfiera lo menos posible en el funcionamiento de la empresa. En este trabajo se analizan: La situación existente en comunidad hereditaria, estando la herencia...
... , siendo, por tanto, conforme a este último artículo, la regla general para el disfrute y administración de los bienes la necesidad de acuerdo ... -
Cambio de uso de local a vivienda por antigüedad.
Resolución de 27 de marzo de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Martorell n.º 1 a inscribir una escritura de cambio de uso de local a vivienda.
... 1 El uso atribuido al inmueble en el proyecto de edificación conforme al cual se concede licencia municipal no es una característica ... -
La georreferenciación de edificaciones y de fincas resultantes de una reparcelación
Se analizan en este comentario los requisitos de georreferenciación de fincas y de edificaciones en relación con los expedientes de reparcelación partiendo de la novedosa regulación contenida en la Ley 13/2015.
... Catastro. Registro de la Propiedad. Reparcelación. Edificación. Obra nueva ... KEY WORDS: Georeferencing. Geocoding. Identification of ... Resolución de 19 de octubre de 2016, de la Dirección General de los Regis-tros y del Notariado ... SUMARIO: I. RESUMEN DE LOS ... -
La responsabilidad civil de los aparejadores y arquitectos técnicos por vicios o defectos constructivos
... 12.3,d) LOE). Por regla general, estas condenas se producen con absolución del aparejador o arquitecto ... ón de la responsabilidad civil por vicios aparecidos en la edificación, al declarar que «el director de obra y el director de ejecución de la ...
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La accesibilidad, la cohesión y la integración social
En la actualidad, seguramente, uno de los desafíos más trascendentes que tiene que abordarse por parte del urbanismo es el del logro de un desarrollo territorial y urbano sostenible. Ello supone que este ha de seguir contribuyendo al progreso, pero sin que se olvide de las exigencias de la sostenibilidad en su triple vertiente: económica, social y ambiental. Así pues, partimos del concepto de...
... 4 DECLERIS, M., The Law of sustainable development. General principles ; Comisión Europea (Oficina de Publicaciones Oficiales de las ... de febrero, por el que se modifica el Código Técnico de la Edificación, aprobado por el Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, en materia de ... -
Los vicios constructivos, los daños materiales, su prueba e imputación a los agentes de la edificación
... cit., p. 374, quien señala que se ha dejado de sancionar la ruina para sancionar, en general, vicios o defectos constructivos; C. FUENTESECA DEGENEFFE, «La ... Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Ediicación, deroga el ...
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Eficiencia energética: especial referencia a la rehabilitación de edificios
... parciales que produzcan una variación esencial de la composición general exterior, la volumetría, o el conjunto del sistema estructural, o tengan ...
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El derecho de superficie
... , temporal o indefinidamente, en terreno o inmueble ajeno, una edificación o plantación en propiedad separada, obtenida mediante el ejercicio del ... afirmar que "El derecho de superficie, según la manera común y general de entender la figura, es, a la vez, un gravamen sobre el plano del suelo ...
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Registro de la propiedad
... Como ya señalara esta Dirección General en su resolución de 12 de diciembre de 1986, no es función de los ... que, una vez expresada adecuadamente la causa (las obras de edificación expresados en el recurso) el defecto quedaría igualmente subsanado ...
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La constancia registral del cambio de uso de una edificación o de parte de ella
Análisis de los requisitos para la inscripción en el Registro de la Propiedad del cambio de uso de un edificio o de un piso o local del mismo tanto desde el punto de vista del Derecho civil como del urbanístico.
... Por otro lado, y de conformidad con lo establecido en el artículo 326 de la Ley Hipotecaria, esta Dirección General no puede entrar a valorar el contenido de unos estatutos cuyos particulares no fueron objeto de expresión en el acuerdo de calificación y que por ... -
La atribución del uso de la vivienda perteneciente a un tercero: precario o comodato
La atribución del uso de la vivienda representa una medida que se puede adoptar en convenio regulador o en un proceso contencioso de nulidad, separación o divorcio. Son diversos los criterios que el artículo 96 del Código Civil establece para aplicar tal medida, cuya regulación ha sido recientemente modificada por la Ley 8/2021, de 2 de junio. Por otra parte, un supuesto frecuente que se plantea...
... La edificación habitable que satisface su necesidad permanente de vivienda o de ... Audiencias Provinciales, y en las resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado decantándose también por su carácter ... -
La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias
... 2017 (RJ 2017, 3962), nuestro Derecho carece de una disposición general sobre revisión o resolución del contrato por alteración sobrevenida de ... (RJ 1987, 6720) analiza el caso del incremento de valor de una edificación destinada a explotación hotelera construida por el superficiario al ...
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Prevaricación urbanística: responsabilidad administrativa, penal y civil
... el uso del territorio y del suelo de acuerdo con el interés general. Su protección antes del Código Penal de 1995 se establecía ... urbanización, parcelación, reparcelación, construcción o edificación o la consecución de licencias contrarias a las normas de ordenación ...
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La resiliencia del territorio al cambio climático: retos y herramientas jurídicas desde el planeamiento urbanístico
Un nuevo reto recae sobre el urbanismo: la doble necesidad de frenar el cambio climático y, sobre todo, de hacer frente a los riesgos que este nos plantea mediante nuevos planeamientos resilientes. No se trata solo de planificar nuevos crecimientos capaces de resistir a las amenazas cada vez más reales del clima, sino de garantizar la conservación de los espacios más vulnerables, evitando que se...
... Estado en materia de bases y coordinación de la planificación general de la actividad económica (regla 13.ª), bases de régimen minero y ... de que el planeamiento preserve de la urbanización y la edificación las zonas de riesgo para la seguridad y el bienestar de las personas ... -
El derecho a la vivienda y su garantía pública: entre el servicio público y la protección social
... infraestructura: legislación del suelo, urbanística y de la edificación. 2. La regulación específica de la vivienda: la legislación de las ... ública de la vivienda: su consideración como servicio de interés general. 4. Protección pública de la vivienda y Servicios Sociales. 5. Por una ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado, coordinado por Juan José Jurado Jurado
... refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, por la que se solicite y obtenga eventualmente la inscripción registral de una edificación terminada. Es el otorgante suficientemente informado quien debe valorar adecuadamente las ventajas e inconvenientes de optar por la vía prevista en ...