inscripcion registro propiedad inmobiliaria
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Algunas consideraciones sobre el principio de prioridad registral en Cuba. Una visión desde el Derecho registral iberoamericano
Cada sistema inmobiliario registral funciona a partir de una serie de principios que fungen como reglas de interpretación del ordenamiento hipotecario. Dichos principios despliegan efectos que en mayor o menor medida coadyuvan a generar seguridad en la adquisición de bienes inmuebles. Son reglas que determinan el valor de los asientos registrales en las disímiles circunstancias que se producen...
... Registro de la Propiedad se antepone con preferencia ... como principio fundamento de la inscripción, donde se incluyen además del principio de ... Al igual que en Cuba la publicidad inmobiliaria en Puerto Rico comenzó a establecerse bajo el ... -
Arrendamiento financiero: aspectos contractuales, registrales y concursales
El artículo analiza las características del contrato de arrendamiento financiero y el papel que juega la inscripción en el Registro de la Propiedad y en el Registro de Bienes Muebles, tanto del contrato mismo, como de determinadas cláusulas, como la de opción de compra, que pueden constar en él. A partir de ahí, analiza el tratamiento concursal que le otorga el Real Decreto Legislativo 1/2020, de
... financiero y el papel que juega la inscripción en el Registro de la Propiedad y en el Registro ... 1981 y 2005, antes de la crisis inmobiliaria sufrida entre 2008 y 2014, se distinguen dos ... -
Problemas de la inscripción de la renuncia abdicativa del dominio en el Registro de la Propiedad
La renuncia es una facultad que tiene cualquier titular de un derecho. Cuando esta se ejercita sobre un bien inmueble se produce el abandono y el bien pasa a ser propiedad del Estado. La confusa normativa administrativa provoca problemas desde el punto de vista civil y complica la situación registral de los bienes que han sido abandonados poniendo a los registradores de la propiedad ante...
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La extensión vertical del dominio y la accesión
La extensión vertical del dominio, es decir, hasta dónde alcanzan las facultades dominicales del propietario en el subsuelo y vuelo de su finca, es una cuestión que ha evolucionado desde el Derecho romano hasta nuestros días. Pero, a pesar de que hoy la extensión vertical se encuentra mucho más restringida, no puede olvidarse de que sigue existiendo y que el propietario lo es tanto del suelo como
... espacios supone una intromisión en la propiedad ajena de la que puede defenderse el propietario, ... Además, en el Registro de la Propiedad no hay constancia de tal garaje ... La inmobiliaria reclama la propiedad de los metros del garaje que ... vista registral de la posibilidad de inscripción separada o no del derecho sobre el subsuelo. Una ... -
La Nachfrist, el término esencial y la negativa del deudor a cumplir, y la resolución por incumplimiento en el Texto Refundido de Consumidores, en la Propuesta de Modernización del Código Civil, en el Anteproyecto de Ley de Código Mercantil, y en el Proyecto de Ley del Libro Sexto del Código civil de Cataluña
En respuesta a la Directiva 2011/83/UE y en 2014, se incorporó al TRLGDCU el artículo 66 bis, cuyo apartado 2 regula la Nachfrist y la resolución, y excepciones. El objeto de este trabajo es su análisis directo, así como los de otros aspectos no expresamente contemplados en aquel. Más allá de la protección de los consumidores y usuarios, el artículo 66 bis TRLGDCU puede ser mirado como un...
... lugar, la empresa de servicios -o la propiedad si los presta directamente- debe requerir en el ... de la resolución de la venta inmobiliaria en estos casos, frente al régimen general ... que «[ ... ] para verificar la nueva inscripción a favor del vendedor o de su causahabiente [ ... ] ... de vivienda 127 inscrito en el Registro de la Propiedad 128 y en el que el arrendador y ... -
Resumen de resoluciones de la dirección general de seguridad jurídica y fe pública
... Registro de la Propiedad ... Por Basilio Javier AGUIRRE ... en el documento presentado a inscripción supondría obligarle a realizar inevitablemente ... sociedad dedicada a la promoción inmobiliaria, la sitúan en una posición de debilidad ...
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El registro nacional de asociaciones (II). Análisis de las funciones de procedimiento, registro, publicidad y contabilidad
... del Registro debe proceder a la inscripción. Para la jurisprudencia y la doctrina el registro ... que rige para el Registro de la Propiedad (art. 18 Ley Hipotecaria) se ha trasladado a los ... Pero frente a la calificación inmobiliaria y mercantil, que versa sobre derechos ...
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Registro de la Propiedad
... su competencia calificadora de los documentos presentados a inscripción no está vinculado, por aplicación del principio de independencia en su ... simplemente por «carecer de trascendencia jurídica real inmobiliaria» ya que sí la tienen, al contribuir a la identificación de la ...
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Resumen de resoluciones de la dirección general de seguridad jurídica y fe pública
... Registro de la Propiedad ... Por Basilio Javier AGUIRRE ... LA SEPARACIÓN Y EL DIVORCIO: PREVIA INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO CIVIL ... Para inscribir un ... los bienes inmuebles y la realidad inmobiliaria, para determinar la existencia de una capacidad ...
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Las cláusulas de extensión objetiva de la hipoteca: fundamento y alcance
El crédito hipotecario se constituye en una figura económica y jurídica que, manifiestamente, ha sido cimiento del progreso económico y social de las últimas décadas. La doctrina legal y la doctrina científica han sido profusas en el análisis de su tratamiento legislativo, aunque centrándose básicamente en el elemento principal del mecanismo, situándose a su sombra la garantía hipotecaria...
... Hipoteca inmobiliaria. Extensión objetiva de la hipoteca. Ejecución ... 6. EL «DERECHO DE PROPIEDAD» COMO REFERENTE EXTENSIVO.—III. EL PACTO DE ... determinada por el factor de la inscripción registral y su funcionalidad 5 ... En este arranque ... su carácter inmobiliario, es decir, el Registro de la Propiedad es una institución destinada a ... - De nuevo sobre la cesión de los créditos litigiosos
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Las cotitularidades por cuotas negociales
... que la adquisición de las incas en co-propiedad no hace desaparecer. Una sociedad civil irregular ... y del Notariado, en el contexto del Registro de la propiedad, sin que fuese obstáculo la ... últimos los fondos de inversión inmobiliaria 8 ... 6.º Las comunidades de bienes pactadas, ... , practicando la respectiva inscripción a favor de todos los constituyentes» [Res. de 22 ...
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Crítica general de la ley 13/2015
... Registrador de la Propiedad ... Académico Numerario de la Real Academia ... los procedimientos de concordancia del Registro y la realidad extrarregistral ... Por ajustarme ... las discrepancias con la realidad inmobiliaria de que tenga conocimiento por cualquier medio 5 , ... haber surgido un obstáculo para la inscripción por el desajuste causado por la modificación de ...
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«Patente ilegalidad del artículo 36 del Reglamento General de Costas»
Este informe tiene por objeto demostrar que el artículo 36 del nuevo Reglamento General de Costas (RGC/2014), aprobado por Real Decreto 876/2014, de 10 de octubre, en cuanto cierra o condiciona el acceso al Registro de la Propiedad de toda inscripción, anotación, cancelación o nota marginal que deba extenderse en el folio de fincas previamente inmatriculadas, es incompatible con la legislación...
... É MARTÍN MARTÍN Registrador de la Propiedad y Mercantil ... Titular del Registro Mercantil ... al Registro de la Propiedad de toda inscripción, anotación, cancelación o nota marginal que ... ello se puede hablar de propiedad inmobiliaria registrada y no registrada como categorías ... -
El nuevo Código de Buenas Prácticas para deudores hipotecarios en riesgo de vulnerabilidad del Real Decreto Ley 19/2022
El Real Decreto Ley 19/2022, de 22 de noviembre y el Acuerdo del Consejo de Ministros de 22 de noviembre de 2022 regulan un nuevo Código de Buenas Prácticas para deudores hipotecarios en riesgo de vulnerabilidad. El Código es de carácter transitorio y tiene por finalidad evitar el impago de los préstamos hipotecarios otorgados antes del 1 de enero de 2023 con garantía hipotecaria sobre vivienda...
... préstamos o créditos con hipoteca inmobiliaria sobre vivienda habitual generada por el alza ... constituido la hipoteca mediante la inscripción en el Registro de la Propiedad antes del 1 de ... -
El ámbito legitimador de la usucapión ordinaria de bienes inmuebles
La figura de la usucapión ordinaria ha sido confusa y deficientemente tratada por la doctrina y jurisprudencia. Mientras un mayoritario sector doctrinal y jurisprudencial considera que la usucapión ordinaria solo sana defectos del modo no faltan autores y resoluciones judiciales que aceptan que la usucapión, asimismo, sane los defectos del título anulable o, incluso, del título radicalmente nulo.
... la presunción» al señalar que la inscripción no suple ni convalida la ausencia o los vicios ... o anulable pero aún no anulado en el Registro de la Propiedad. B) El ... 2098 Revista ... hoy llamaríamos seguridad jurídica inmobiliaria. Y la esencia de la usucapión ordinaria es ... - Comentarios al artículo 569.28.2 del Código Civil de Cataluña sobre la cesión de créditos hipotecarios
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Requisitos de los títulos inscribibles en el Registro de la Propiedad y la admisión de documentos privados
En líneas generales, la legislación registral exige para la inscripción de cualquier título en el Registro de la Propiedad un doble requisito: uno material, consistente en que el documento tenga trascendencia real, y otro formal, consistente en que conste en documento público. No obstante, la legislación prevé específicamente excepciones a estos dos requisitos que pueden ser muy útiles en la...
... En líneas generales, la legislación registral exige para la inscripción de cualquier título en el Registro de la Propiedad un doble requisito: ... contenga un acto o negocio jurídico con trascendencia real inmobiliaria, es decir, que contenga un acto o negocio jurídico que afecte o pueda ... -
Comentario crítico a un reciente trabajo sobre la fuerza de la primera inscripción en la Ley Hipotecaria de 1861
Este trabajo es un intento de refutación de la tesis sostenida por Celestino Pardo sobre la fuerza de la primera inscripción en la Ley Hipotecaria de 1861. Y trata de hacerlo con los mismos criterios empleados por el autor. Se analizan así, críticamente, el efecto que tenían los títulos no inscritos en los viejos registros; el valor que tras la ley tendrían las inscripciones en los Registros de...
... , para lograr la protección del Registro, dos asientos sucesivos (es decir, que ... 1 de enero de 1863 en el Registro de la propiedad, y faltara la previa inscripción a favor del ... ía la mayor parte de la propiedad inmobiliaria ... Precisamente por eso se dedica todo un ... -
Los negocios de configuración del patrimonio común en la sociedad de gananciales: autonomía privada de los cónyuges y Registro de la Propiedad
Los cónyuges casados en régimen de gananciales pueden acordar, en el ejercicio de su autonomía privada, la transmisión de bienes privativos a la masa común y a la inversa. Las principales dificultades que plantean estos negocios se suscitan en el ámbito registral, pues para poder inscribirlos en el Registro de la Propiedad la DGRN exige, con base en el principio de legalidad, el cumplimiento de...
... de elevarlo a escritura pública, pues resulta rechazada su inscripción cuando aparece en el convenio regulador de la ruptura matrimonial -pese a ... evita que aquella, por el juego de la regla de la accesión inmobiliaria, tenga carácter privativo ... En segundo lugar, no debe ignorarse las ... -
La protección de los compradores de vivienda en situación de prehorizontalidad 'sobre plano
La Ley 57/68 ha sido derogada por la Ley 38/1999, 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, en la redacción dada a ésta por la Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras. Esta nueva normativa, en vigor desde el 1 de enero de 2016, modifica la regulación anterior respecto al régimen de garantías de las cantidades...
... órica de la Estadística Registral Inmobiliaria 1 nunca antes se habían vendido menos viviendas ... al Estado la institución registral, el Registro de la Propiedad. Mucho se ha hablado sobre esta ... , ni se ha llevado a cabo su inscripción registral, y se producen actos dispositivos sobre ... -
Instrumentos jurídico-financieros de fomento al ahorro para el acceso a la vivienda en propiedad
Este trabajo propone algunas reflexiones sobre la tradicional fórmula financiera de ahorro y crédito hipotecario aplicada para lograr el acceso a la vivienda en propiedad e invita a explorar distintos instrumentos jurídico-financieros de Derecho comparado y autonómico con los que también puede lograrse el dominio de la propiedad e incluso con valores añadidos. A pesar de que el acceso a la...
... cambiar con los efectos de la crisis inmobiliaria, y tras haberse acentuado los aspectos positivos ... , así como la procedencia de su inscripción en el Registro de la Propiedad (2003, 15-16). Es ... -
Ordenación territorial y seguridad jurídica en la contratación inmobiliaria
La preeminencia de los límites intrínsecos a la propiedad inmobiliaria basados en su función social puede ocasionar la quiebra de uno de los principios rectores del Derecho privado: la seguridad jurídica en la adquisición de derechos reales. El presente trabajo examina el modo en el que las reformas legislativas introducidas en el Ordenamiento jurídico en 2015 permiten la defensa armónica del...
... es coherente con el derecho a la propiedad privada reconocido en el artículo 33 CE 1 ... El ... moderno mercado hipotecario se ideó el Registro de la Propiedad 9 ... La institución registral ... los costes de vigilancia porque la inscripción protege a su titular. Sin embargo, la adopción ... -
«Análisis sobre la protección del adquirente de una vivienda en construcción en cuanto a las cantidades anticipadas al promotor a cuenta del precio»
La Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las Entidades Aseguradoras y Reaseguradoras, ha modificado la disposición adicional primera de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación que aborda dos cuestiones fundamentalmente: cómo garantizar la devolución de las cantidades entregadas a cuenta del precio por el adquirente de una vivienda en...
... nos ocupa, será la de la promoción inmobiliaria bajo la siguiente denominación: cooperativa de ... de vivienda, sino un contrato de inscripción del socio con la cooperativa, razón por la que ... sobre el mismo y mantener después la propiedad temporal de las construcciones o edificaciones ... escritura pública e inscripción en el Registro de la Propiedad de los actos de edificación con ... - Delitos contra el patrimonio y contra el orden socioeconómico