incumplimiento plazo entrega vivienda
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La atribución del uso de la vivienda perteneciente a un tercero: precario o comodato
La atribución del uso de la vivienda representa una medida que se puede adoptar en convenio regulador o en un proceso contencioso de nulidad, separación o divorcio. Son diversos los criterios que el artículo 96 del Código Civil establece para aplicar tal medida, cuya regulación ha sido recientemente modificada por la Ley 8/2021, de 2 de junio. Por otra parte, un supuesto frecuente que se plantea...
... se hace a título gratuito, sin establecer plazo de duración ni uso específico, pero con el fin ... por el cual dos personas acuerdan la entrega por una (comodante) a la otra (comodatario) de ... daños, resolver el contrato por incumplimiento conforme a lo previsto en el artícu lo 1124 ... -
La protección de los compradores de vivienda en situación de prehorizontalidad 'sobre plano
La Ley 57/68 ha sido derogada por la Ley 38/1999, 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, en la redacción dada a ésta por la Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras. Esta nueva normativa, en vigor desde el 1 de enero de 2016, modifica la regulación anterior respecto al régimen de garantías de las cantidades...
... plazo convenido para la entrega de la vivienda ... de dos años, a contar desde el incumplimiento por el promotor de la obligación garantizada sin ... -
El proceso adecuado para la restitución de la fianza arrendaticia
En la práctica de los tribunales la restitución de la fianza arrendaticia viene siendo exigida por el arrendatario tanto en un procedimiento monitorio, como en un juicio verbal o en un juicio ordinario, sobre todo por parte de quienes lo hacen sin postulación procesal. Sin embargo, la necesidad de que se liquide previamente la relación arrendaticia hace preciso que el procedimiento declarativo...
... rentas arrendaticias o que restituyan la vivienda en mal estado, más allá del habitual desgaste ... és legal, transcurrido un mes desde la entrega de las llaves por el mismo sin que se hubiere ... Sin embargo, el incumplimiento de la obligación de depositar la fianza ... de las partes, de la expiración del plazo legal o contractual o del impago de las rentas ... -
STS 678/2013, 30 de Octubre de 2013
COMPRAVENTA. OCUPACIÓN. INCUMPLIMIENTO DE ENTREGA. Debe reputarse la falta de licencia de primera ocupación como incumplimiento esencial del vendedor, una vez probada la existencia de iniciativas de la Administración (impugnación de la licencia de obras) tendentes a poner de manifiesto el incumplimiento de normas urbanísticas que podrían impedir su definitiva concesión, sin que, por el contrario,
... privado de compra-venta, por incumplimiento de la demandada» ... SEGUNDO.- Repartida la ... : a) que no hubo retraso, primero, porque el plazo máximo de entrega se prorrogó, sin oposición ... la obligación de entrega efectiva de la vivienda no finaliza con la certificación de final de ... -
La ocupación de viviendas sin título habilitante y los derechos fundamentales y humanos en conflicto
El presente trabajo analiza la ocupación de viviendas sin título habilitante, un fenómeno que es el resultado del fracaso de las políticas públicas y que causa problemas de diversa índole para los propietarios y las comunidades de propietarios. La aproximación a esta problemática a nivel legislativo, judicial y social es diversa y, a menudo, contradictoria en función de si se desean proteger los...
... de Derecho civil Cátedra UNESCO de Vivienda ... Universidad Rovira i Virgili ... /2020, de 3 de noviembre 26 , respecto al plazo inicial declarado por el Real Decreto 926/2020, ... ordenará mediante auto la inmediata entrega de la posesión de la vivienda al demandante y ... El incumplimiento de los protocolos de seguridad en la conexión a ... -
Resolución por retraso. A propósito de la STS de 25 de mayo de 2016 [348/2016] (Ponente: Excmo. Sr. D. Fernando Pantaleón Prieto)
El Tribunal Supremo explica en la presente sentencia cuáles son los pasos que hay que seguir para decidir si un retraso en el cumplimiento de la obligación justifica la resolución del contrato. En primer lugar, hay que comprobar si las partes han pactado una cláusula resolutoria expresa que contempla el retraso como evento resolutorio. En caso negativo, hay que valorar si el retraso es esencial,...
... perjuicios como remedio frente al incumplimiento del contrato, que se ejercita, en este caso ... ; y, por otro lado, de la interrupción del plazo para interponer recurso de apelación cuando se ... en el cumplimiento de la obligación de entrega. En el caso hay un entramado de relaciones de las ... trataba de un contrato de compraventa de vivienda y plaza de garaje en el que el plazo pactado para ... -
Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 5 de mayo de 2014 (2038/2014)
La Sentencia de 5 de mayo de 2014 niega la resolución de un contrato de compraventa de vivienda con cantidades anticipadas por retraso en la entrega (cfr. art. 3.º Ley 57/1968) sobre la base de que el vendedor estuvo en disposición de cumplir antes de que el comprador requiriera al vendedor.
... vivienda, una plaza de garaje y un trastero en un complejo ... entrega se produciría “en el plazo máximo de 90 días ... la resolución contractual por incumplimiento del plazo pactado para la entrega. El 23 de ... -
STS 82/2013, 11 de Marzo de 2013
RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA. FALTA DE LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL. La cuestión jurídica que se plantea consiste en si la falta de licencia de primera ocupación faculta o no al comprador de una vivienda para, conforme al art. 1124 CC , resolver el contrato de compraventa por incumplimiento del vendedor. Debe valorarse como esencial la falta de...
... ón de contrato de compraventa de vivienda. Ha sido parte recurrida la ... " para alegaciones, con suspensión del plazo para dictar sentencia, del propio escrito y del ... el contrato de compraventa por incumplimiento del vendedor ... El litigio causante del recurso ... en el contrato para la terminación y entrega de la vivienda era el 1 de julio de 2005 y que, ... -
Cuadro comparativo entre el Real Decreto Legislativo 1/2020, de 5 de mayo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley Concursal y el Proyecto de Ley de reforma del texto refundido de la Ley Concursal
... un único plazo de justificación o subsanación, que no podrá ... juez de manera motivada por el incumplimiento de las ... obligaciones de la administración ... valor de la vivienda habitual del matrimonio será el del precio ... la obligación de entrega de los bienes y derechos de ... propiedad ajena ...
- La oposición al juicio verbal de desahucio por falta de pago en la doctrina de las audiencias provinciales
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STS 640/2013, 25 de Octubre de 2013
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. RESOLUCIÓN. De dicha doctrina se desprende, en síntesis, que cabe atribuir eficacia o valor resolutorio a todo incumplimiento del vendedor que prive sustancialmente al comprador del derecho a disfrutar la cosa, por cuanto que su entrega en tiempo, lugar y forma y en condiciones para ser usada con arreglo a su naturaleza constituye la...
... a la demanda negando su propio incumplimiento y formulando a su vez demanda reconvencional en ... de la vendedora por retraso en la entrega, ausencia de aval y, principalmente, por los ... de la promoción a la que pertenecía la vivienda. La Reserva de Marbella, S.A. contestó a la ... , después del día 9 y antes de vencer el plazo para dictar sentencia, sometió el referido ... - Dosier legislativo de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda
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Delitos contra el patrimonio y contra el orden socioeconómico
... o subrepticiamente, no en obtener la entrega mediante engaño, siendo indispensable el ... posibles moradores de la vivienda, lo que de por sí supone una mayor peligrosidad, ... , directa o indirectamente, en un plazo no superior a cuarenta y ocho horas, sin que, en ... del otro y de su propio incumplimiento (STS núm. 684/2004, de 25 de mayo). Para llegar ...
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Desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y cláusula penal a propósito de la STS de 18 de marzo de 2016
En este trabajo analizamos el desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y sus consecuencias a propósito de la sentencia del Tribunal Supremo de 18 de marzo de 2016 por la que se establece que, en los arrendamientos de local de negocio, si el arrendatario desiste del contrato antes de su finalización sin que exista cláusula que contemple esta posibilidad y sin que el arrendador
... son las consecuencias en caso de incumplimiento por el arrendatario de su obligación de respetar ... , tanto para el arrendamiento de vivienda como de local de negocio, las condiciones en que ... equivalente a la renta correspondiente al plazo del contrato que quedara por cumplir. Esta ... arrendador a la resolución, pese a la entrega de llaves por la arrendataria, ya que cuando el ... -
La doble venta
En este trabajo se analizan el régimen jurídico y los efectos derivados de la doble venta regulada en el artículo 1.473 del Código Civil. En particular se detiene en la controversia doctrinal y jurisprudencial sobre la aplicación del artículo 1.473 a la venta de cosa ajena, en el estudio de los criterios de preferencia para determinar el comprador que adquiere en los casos de doble venta y en los
... Segunda venta perfeccionada antes de la entrega del bien al primer comprador. –III. Segunda ... segunda fruto de la adjudicación de la vivienda en un procedimiento ejecutivo instado contra el ... consecuencias jurídicas que el incumplimiento de la obligación de pagar el precio pueda ... 34 LH) o en su defecto al transcurso del plazo" de dos años desde que inmatricula ex novo (art\xC3" ... -
El lucro cesante en la jurisprudencia civil
... , a salvo que del propio incumplimiento se derive una clara frustración en la economía ... , resolviendo un supuesto de retraso en la entrega de una vivienda, advierte que, como norma, las ... de la no entrega de una vivienda en plazo constituye un daño «in re ipsa» ... STS, ...
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Apuntes sobre el procedimiento de ejecución hipotecaria
... , como así hace el órgano judicial, que el plazo para denunciar la existencia de cláusulas ... el secretario judicial (actual LAJ) entrega el testimonio del decreto de adjudicación. Esta ... por no modular la gravedad del incumplimiento en función de la duración y cuantía del ... la que finca ofrecida en garantía es la vivienda habitual del deudor, no se considera necesario ...
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STS 52/2014, 6 de Febrero de 2014
COMPRAVENTA DE COSA FUTURA. VIVIENDA. RESOLUCION por incumplimiento del plazo de entrega por falta de licencia de primera ocupación.
... para que formalizara su oposición en el plazo de veinte días ... 3 .- Evacuado el traslado ... compraventa de 29 de mayo de 2003 de una vivienda con plaza de garaje y trastero en un conjunto de ... y comunicaciones, la fecha máxima de entrega era el 28 febrero 2006 y la escritura debía ... que dispone la resolución por incumplimiento" de una de las partes en las obligaciones sinalagm\xC3" ... -
El beneficio de exoneración del pasivo insatisfecho
... ón del BEPI fácilmente puede precluirle el plazo con las dramáticas consecuencias que ello ... la mercantil suponía, per se, el incumplimiento del requisito para obtener el BEPI que ... familiar, contando únicamente con una vivienda familiar gravada con préstamo hipotecario. Los ... ya sea de crédito o de cualquier otra entrega de bienes o prestación de servicios, que tenga ...
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Configuración del activo
... ostenta frente a tercera personas por la entrega de cualquier bien antes de comenzar el régimen ... a la protección legislativa de la vivienda familiar, ya que es una limitación que viene a ... - La causa ilícita una vez transcurrido el plazo de prescripción establecido en el Código penal ... de trabajador por causa de incumplimiento imputable al empresario- se ... sienta el ...
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STS 599/2013, 30 de Septiembre de 2013
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. INCUMPLIMIENTO DE LA OBLIGACIÓN DE ENTREGA. Debe reputarse la falta de licencia de primera ocupación como incumplimiento esencial del vendedor, una vez probada la existencia de iniciativas de la Administración tendentes a poner de manifiesto el incumplimiento de normas urbanísticas que podían impedir su definitiva concesión, sin que, por el...
... és de la fecha límite pactada para la entrega- ni era razón para acoger la resolución la ... , que la obligación de entrega de la vivienda no finaliza con la certificación de final de ... irrelevante para valorar ese incumplimiento la hipotética legalización futura y no ... idénticas estipulaciones en cuanto a plazo máximo de entrega -el mismo en todos los casos-, ... -
Viviendas turísticas y comunidades de propietarios: status quaestionis y posibilidades de actuación a la luz del nuevo artículo 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal
En el presente trabajo se analiza el complejo marco normativo al que se ven sujetas las viviendas turísticas en el ordenamiento jurídico español y se estudian las molestias y principales controversias que generan en los edificios sometidos a un régimen de propiedad horizontal. Se examinan las posibilidades de actuación con las que cuentan las comunidades de propietarios para hacer frente a estas...
... marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler ... ABSTRACT: This paper analyzes ... para uso de vivienda a medio o largo plazo 2 ... Se trata de un fenómeno que se expande ... De este modo, el incumplimiento de estos requerimientos reglamentarios llevará ... ; y el artículo 13.3, que dispone que la entrega a la explotadora de la vivienda de hojas de ... -
De la duración del contrato
... De la duración del contrato ... Plazo mínimo ... 1. La duración del arrendamiento ... para el arrendador de ocupar la vivienda arrendada antes del transcurso de cinco años ... Es evidente que aquí hay un incumplimiento" del contrato, pues el arrendatario tiene obligaci\xC3" ... ía notarial preferentemente, burofax o la entrega personal con firma del recibí), aconsejando otra ...
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Tratamiento procesal del proceso de ocupación ilegal de viviendas (Judicial handling of the illegal occupancy of housing)
En los últimos tiempos, y como consecuencia de las difi cultades económicas, se ha generado un problema social, que se ha concretado en la ocupación de viviendas. Ocupación que no responde, de manera homogénea, a la misma naturaleza, pues algunas de estas ocupaciones son realizadas por familias con riesgo de exclusión, mientras que otras, son fomentadas por mafi as con fi nes lucrativos. El...
... en los derechos del propietario de la vivienda o de aquellas personas, que por razón de un ... de su presentación no ha trascurrido el plazo de 1 año desde que se adquiere conocimiento de ... proceso, y, en segundo lugar, por incumplimiento de los prepuestos de admisibilidad específicos ... la notificación por edictos (…) La entrega de la notificación se documentará mediante ... -
La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias
La crisis económica de 2008, de consecuencias profundas, ha influido para que el Tribunal Supremo replantee la doctrina de la cláusula rebus sic stantibus. Esta reconfiguración de la doctrina se plasma, principalmente, en dos sentencias de 2014 (30 de junio y 15 de octubre), que han reabierto el debate entre los autores en cuanto a la excepcionalidad o flexibilidad en la aplicación de dicha...
... las prestaciones son reiteradas durante un plazo de tiempo, y es durante ese tiempo cuando pueden ... el cumplimiento de la obligación de entrega de la cosa o del pago del precio), y es durante ... inimputabilidad respecto al incumplimiento del contrato, con la alegación de que la falta ... el fuerte incremento del precio de la vivienda pueda considerarse en España algo excepcional», ...