incumplimiento contrato arrendamiento parte arrendador
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Derecho de vecindad: la tutela del Derecho civil frente a inmisiones «medioambientales» ilícitas
La respuesta del ordenamiento jurídico español y su complemento jurisprudencial al problema de los daños causados a particulares por inmisiones que hoy podríamos calificar de «medioambientales» no ha sido siempre homogénea. Es más, hasta cierto punto podría sostenerse que el muy notable y progresivo crecimiento de la normativa sobre esta materia, no necesariamente se traduce en una mayor...
... y tolerancia o ámbito de la tolerancia por parte del que sufre la inmisión» 9 ... A mi juicio, lo ... ve frustrado como consecuencia del incumplimiento del causante del daño, o del acto u omisión ... monográficamente el incumplimiento del contrato y el lucro cesante, Morales Moreno, que estudió ... ón activa, en la LAU corresponde al arrendador resolver el contrato ( ex art. 27.2), en tanto ... o la resolución del contrato de arrendamiento", ya que la Ley de Enjuiciamiento Civil no lo prev\xC3" ... -
Sentencias
... que la satisfacción de la curiosidad por parte del público en relación con detalles de la vida ... 2. Arrendamiento de terreno como cuerpo cierto: Duración: ... RENFE, actualmente ADIF, celebraron un contrato de arrendamiento que tenía por objeto un terreno ... la de resolución del contrato por incumplimiento, formulada con carácter subsidiaria, basándose ... 1563), del mismo modo que el arrendador queda obligado a mantener al arrendatario en el ...
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Arrendamientos urbanos, epidemia del COVID 19 y estado de alarma (III)
El Real Decreto Ley 11/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el ámbito social y económico para hacer frente al COVID-19 ha sufrido diversas modificaciones desde su entrada en vigor. Recientemente, el Real Decreto Ley 21/2021, de 26 de octubre, ha prorrogado las medidas en materia de vivienda reguladas en aquel (suspensión de procesos de desahucio y...
... extraordinaria de los contratos de arrendamiento y solicitud de moratoria al arrendador gran ... Prórroga extraordinaria del contrato. Moratoria ... KEY WORDS: Urban leases ... EN CUENTA LA SUSPENSIÓN SOLICITADA POR LA PARTE DEMANDADA AL AMPARO DEL AR TÍCU LO 1 DEL REAL ... propietaria es una situación de incumplimiento contractual, pues si bien la arrendadora había ... -
Contingencias de mercado, riesgo contractual y doctrina rebus sic stantibus
Este trabajo analiza bajo qué condiciones los cambios de mercado pueden ser considerados una alteración imprevisible de las circunstancias que justifique la adaptación o la resolución de los contratos existentes por parte los tribunales con base en la doctrina rebus sic stantibus. En particular, se examina la respuesta que han dado a esta cuestión los tribunales españoles, prestando una especial...
... resolución de los contratos existentes por parte los tribunales con base en la doctrina rebus sic ... acuerdo en renegociar los términos del contrato 1 , especialmente si han invertido una cantidad ... la arrendataria en el contrato de arrendamiento de larga duración ... @@2. Principio de ... de negocio se opuso a la demanda del arrendador que solicitaba judicialmente el pago de la ... sic stantibus, o con base en el incumplimiento resolutorio del vendedor (art. 1124 del Código ... -
Los contratos de gestión hotelera/colaboración y arrendamiento turísticos
... Ello se realiza a través del contrato de compraventa mercantil. Como es un contrato de ... Sujetos. Por una parte está el colaborador (bien bajo la confianza de ... entregada se devengará a favor del Arrendador/Propietario como indemnización por daños y ... ), así como por resolución por incumplimiento (desahucios, impago de la renta…) ... El ...
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Comentario de la sentencia del tribunal supremo de 15 de abril de 2021 (204/2021)
... en el artículo 43 de la Ley del Contrato de Seguro ... Por un lado, Fiatc Mutua de ... Por su parte, Megabuck contestó oponiéndose a la demanda, ... sobre el alcance de la obligación del arrendador de efectuar reparaciones en el inmueble ... está ocupada en régimen de arrendamiento, la responsabilidad no corresponde al arrendador ... No es justo que un incumplimiento consciente, voluntario o por pura dejadez, de la ...
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De la suspensión, resolución y extinción del contrato
... “la inhabitabilidad” recaiga sobre la parte que el arrendatario y su familia necesitan para ... Si el arrendador hace unas obras, a propia iniciativa o de acuerdo ... arrendamiento, de tal manera que si la desocupación es por ... Artículo 27 ... Incumplimiento de obligaciones ... 1. El incumplimiento por ...
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Sentencias
... SUMARIO: I. Derecho civil: 1. Parte general. 2. Derecho de la persona. 3 ... vertidas en el condicionado general del contrato no solamente deben ajustarse a esta Orden, sino ... Éste interpuso una demanda por incumplimiento contractual, en la que exigía a CI el abono del ... de compraventa, donación, permuta, arrendamiento y demás análogos sobre inmuebles. La ... prórroga convencional forzosa para el arrendador y de duración indefinida ... Ante la ...
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El contrato de hospedaje: residencias de estudiantes y coliving
El arrendamiento entre estudiantes o huéspedes de edificios de coliving no encuentra un encaje claro en la regulación actual. En el presente artículo se examina el contrato de hospedaje como alternativa que el ordenamiento jurídico proporciona para suplir la inseguridad jurídica derivada de la falta de regulación. Asimismo, se analizan las ventajas de este tipo de contratos frente a los...
... El arrendamiento entre estudiantes o huéspedes de edificios de ... Por su parte, el huésped tendrá como obligación principal ... de ejecución del contrato, y su incumplimiento dará lugar a las correspondientes sanciones ... ha de ser compartida y aceptada por el arrendador, ya que no puede depender únicamente de la ... -
Prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda con arreglo al Real Decreto Ley 2/2021, de 26 de enero. El problema de la enajenación de la vivienda arrendada durante la prórroga extraordinaria
El Real Decreto Ley 2/2021 modifica de nuevo el artículo 2 del Real Decreto Ley 11/2020 a efectos de que aquellos contratos de arrendamiento que venzan entre el 2 de abril de 2020, fecha de entrada en vigor del Real De- creto Ley 11/2020 y el 8 de mayo de 2021 (fecha en que concluye el segundo estado de alarma declarado por el Real Decreto 926/2020, de 25 de octubre y prorrogado por el Real...
... , siendo entonces forzosa para el arrendador, salvo que las partes la excluyan por un acuerdo de novación modificativa o extintiva del contrato que podría tener el alcance y contenido ... La solicitud de parte es, por lo tanto, conditio iuris de la existencia ... podría darse el caso de que el incumplimiento de la obligación del ar tícu lo 1554.3.º ... -
De los derechos y obligaciones de las partes
... 1. El arrendador está obligado a realizar, sin derecho a elevar ... diferirse hasta la conclusión del arrendamiento, el arrendatario estará obligado a soportarla, ... -ta o durante ella se vea privado de una parte de la vivienda ... Si la obra durase más de ... para el arrendador exponer en el contrato que “la casa se encuentra en buenas condiciones ... ón, incluso con sanciones por incumplimiento. También la doctrina jurisprudencial es ...
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La pretendida reforma del derecho español de obligaciones y contratos. La propuesta de la asociación de profesores de derecho civil
... contratos de compraventa, permuta, arrendamiento, censo, sociedad, mandato, préstamo, depósito, ... El Título II es el Del Contrato de Obra por Empresa. El Título III, De los ... El Capítulo 8 Incumplimiento y Acciones en general, se extiende de los ... un edificio y transmitir al primero una parte del mismo. Si el transmitente del solar o ... Arrendamiento, De las Obligaciones del Arrendador, de las Obligaciones del Arrendatario, y Del ...
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De la música al ruido y del ruido a las inmisiones dañosas: intromisión a la intimidad personal y la prueba de la intensidad, gravedad y habitualidad
El ordenamiento jurídico en materia de inmisiones acústicas, provenga de la UE, o tenga carácter estatal, sea autonómico o local, sobre aquellas actividades que sobrepasan los límites de lo tolerable, constituye en la actualidad un sólido fundamento jurídico en la tutela de los derechos que se pueden ver involucrados en dichas inmisiones. Con estos antecedentes normativos, en estas líneas...
... Alega la parte recurrente que no existe prueba alguna que ... obtienen beneficios mediante su arrendamiento con los de los arrendatarios que destinen dicho ... y el contrato de obra y responsabilidad de la construcción 3 , ... de Arrendamientos Urbanos, podrá el arrendador proceder a la resolución del contrato que les ... 13 De modo que concebido como incumplimiento contractual, el artículo 27 de la Ley 29/1992, ... -
Las viviendas turísticas y su encaje jurídico
... Ciertamente, era conocido en buena parte del territorio español y utilizada con ... en la figura del condohotel, contrato este que defendemos como solución óptima para ... ía hecho a un empresario para su arrendamiento personal y directo por el titular, ha sido la ... las mismas sanciones en caso de incumplimiento ... 154 Ciertamente, y de entrada, la ... ón de que el contrato celebrado entre arrendador y arrendatario se haga por escrito (art. 37 de la ...
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Tratamiento aislado del contenido de los contratos de explotación
... de su naturaleza jurídica, arrendamiento, franquicia o gestión, queda configurada entre ... á que el dar cumplimiento al objeto del contrato" en cada caso. Se trata pues de un acuerdo muy com\xC3" ... las garantías oportunas de que la otra parte" se encuentra autorizada u obra con la potestad su\xEF" ... atisbo de confusión e incluso incumplimiento de las normas sobre contratación. La página web ... de contar con el consentimiento del arrendador. Establece la exigencia de notificar tal cesión ...
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Arrendamientos de vivienda, epidemia del COVID-19 y estado de alarma
La situación de parálisis a que se ha abocado al conjunto de la sociedad española (y a su tejido productivo) por las decisiones de confinamiento (consecuencia de la regulación del estado de alarma y sus prórrogas), han determinado directamente la pérdida o reducción de ingresos de buena parte de la población, singularmente, trabajadores autónomos, pequeños y medianos empresarios y trabajadores...
... pérdida o reducción de ingresos de buena parte" de la población, singularmente, trabajadores aut\xC3" ... de todos los contratos de arrendamiento de vivienda que finalicen entre el 2 de abril de ... ArrendAticiA: A) En el caso de arrendador-gran tenedor. B) En el caso de arrendador que no ... hagan una novación modificativa del contrato (art. 8), no requieren que el inquilino se ... Si la entidad de crédito, ante el incumplimiento del prestatario en la devolución del mismo y una ... -
Concepto de abuso del proceso. Análisis doctrinal y jurisprudencial
... del proceso en sí mismo considerado por parte de un litigante, y no de simples actuaciones ... son las siguientes: que el proceso es un contrato o cuasi-contrato (el de litiscontestatio ); una ... ón abusiva, con base en el incumplimiento de un contrato procesal que vinculara a las ... condenado en el segundo proceso el arrendador al abono de una indemnización por los daños ... quieren ninguna prórroga más del arrendamiento». De forma más o menos explícita, se reconoce ...
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Más allá de la rebus: fundamentos jurídicos en los que basarse para solicitar la suspensión de la obligación de pago de la Renta (casos de suspensión de actividad/cierre de locales)
... 2. Objeto del estudio ... 3. Del contrato de arrendamiento ... 4. Posible aplicación ... - lidad de aplicar, a elección del arrendador, una reducción del 50% de la renta o moratoria ... , constituyendo ello un claro incumplimiento de sus obligaciones, sino que estaríamos ante ... de arrendamiento como aquel en el que una parte (arrendador) se obliga a ceder el uso de una ...
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La legitimación activa y pasiva de la acción prevista en la LOE, la distribución de la responsabilidad entre los agentes de la edificación y las causas de exoneración
... y terceros adquirentes de los ediicios o parte de los mismos, en el caso de que sean objeto de ... En la doctrina vid. M. TRAVIESAS, «Contrato de arrendamiento», RDP (1919), p. 45; I ... de pasividad del nudo propietario o arrendador I. SÁNCHEZ RUIZ DE VALDIVIA, «La falsa ... 1591 CC como en el incumplimiento contractual por no reunir los inmuebles vendidos ...
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Smart contracts y tutela judicial. La incidencia de los contratos autoejecutables en la tutela judicial de los derechos y los intereses materiales de los justiciables (Smart contracts and judicial protection. The impact of smart contracts on the judicial protection of the material rights of the individuals).
Un contrato autoejecutable o smart contract es un contrato en el que todas oalgunas de las prestaciones se ejecutan automáticamente a través de un programa informático.La ejecución automática de las prestaciones supone un cambio de la dinámicacontractual sobre la que está diseñado el ordenamiento. La finalidad de este trabajo esanalizar la realización extrajudicial de la pretensión material que...
... RESUMEN: Un contrato autoejecutable o smart contract es un contrato ... La ejecución automática de parte de las prestaciones debidas supone un cambio de ... serán conscientes de que su incumplimiento tendrá consecuencias (casi) automáticas. 15 Las ... con un determinado rol negocial –el arrendador o el arrendatario, el franquiciador o ... de la licencia del software o del arrendamiento financiero del equipo informático, la empresa ... - La tutela del consumidor en la 'contratación inteligente'. Los 'smart contracts' y la 'blockchain' como paradigma de la Cuarta Revolución industrial
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La preponderancia del criterio de habitualidad en la configuración de los alquileres turísticos y su necesaria reconfiguración. Una propuesta de solución
La introducción del apartado e) en el artículo 5 de la Ley de Arrendamientos Urbanos plantea una de las principales problemáticas a las que se enfrenta actualmente nuestro legislador en el ámbito del alquiler: la fijación de un límite jurídico claro y definido que distinga los alquileres turísticos -excluidos de la Ley de Arrendamientos Urbanos- de los tradicionales arrendamientos vacacionales -pr
... Alquiler turístico, Arrendamiento vacacional, Habitualidad, Incompetencia, ... 1 El contenido de este artículo forma parte del Proyecto de Tesis doctoral que actual-mente ... ex artículo 36 de la LAU, cuyo incumplimiento puede ser origen de resolución del contrato. Por ... 32. 4) fehacientemente al arrendador en el plazo de un mes desde que se hubiera ... -
El marco contractual y la tipología de la responsabilidad en cirugía estética
... como la cirugía estética, en que el contrato que rige la relación entre médico y paciente ... que se origine por su incumplimiento, quedando para ulteriores capítulos, todo lo ... nuestro Código Civil, como el de arrendamiento de servicios ... Por otro lado, la ausencia ... La mayor parte de la doctrina considera que el mandato no es ... contrato de arrendamiento, en que el arrendador se obliga a la realización de un trabajo o de ...
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La recuperación de la regla venta quita renta en los arrendamientos de vivienda
La regla venta quita renta expresa una posible solución al conflicto trilateral que surge cuando, durante la vigencia de un arrendamiento, el propietario-arrendador lleva a cabo un acto de disposición del bien arrendado a favor de un tercero. Conforme a ella, el adquirente puede no estar obligado a respetar el arrendamiento celebrado por el transmitente. Una de las principales modificaciones...
... cuando, durante la vigencia de un arrendamiento, el propietario-arrendador lleva a cabo un acto ... arrendador-transmitente incurre en incumplimiento ... La presente constituye una materia ... Por su parte, la Constitución de Alejandro Severo se incluyó ... ón no extinguía ipso iure el contrato de locatio-conductio porque sus efectos de ... -
El alquiler de viviendas de uso turístico a partir de la Ley 4/2013: la necesaria interpretación conjunta de la LAU y de la legislación turística autonómica
En nuestro Ordenamiento jurídico, hasta la entrada en vigor de la Ley 4/2013, de 4 de junio, los contratos de alquiler de viviendas para uso vacacional o turístico encontraban acogida en el ámbito de aplicación de la LAU bajo la figura de los arrendamiento de temporada. La nueva norma modifica el artículo 5 LAU añadiéndole un nuevo párrafo e) conforme al cual se excluye del ámbito del ámbito de...
... : unas de naturaleza compleja, como el contrato de hospedaje, otras puramente civiles, como el ntrato de arrendamiento, y otras, enmarcadas dentro de lo que en el ... mediante el cual el propietario-arrendador de un piso o apartamento amueblado y en ... Como la mayor parte de las legislaciones autonómicas, a excepción ... la amenaza de sanciones en caso de incumplimiento de las rigurosas condiciones y requisitos ...