incumplimiento contrato arrendamiento parte arrendador
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Disposiciones transitorias
... Realmente en la mayor parte de los casos estos contratos han sido resueltos ... 1. Los contratos de arrendamiento de vivienda celebrados a partir del 9 de mayo de ... económica, y por lo dispuesto para el contrato de inquilinato en el texto refundido de la Ley de ... de vigencia pactado, por lo que, si el arrendador no quiere que el arrendatario siga ocupando la ... á debido a la novedad y a que su incumplimiento supone la sanción grave de resolución, algunas ...
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Rebus. Modelo de demanda juicio ordinario: contrato de arrendamiento local de negocio
... PREviO. - Acciones Ejercitadas por la parte actora ... Al amparo del artículo 71, en ... érminos de coste de oportunidad si el arrendador tuviera que poner en el mercado de arrendamiento ... y de la resolución por incumplimiento contractual ... – El moderno reconocimiento ...
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Legislación extractada y actualizada
... los Estados miembros o la Comunidad son parte, no estarán sometidos a las disposiciones de la ... áusulas abusivas»: las cláusulas de un contrato tal como quedan definidas en el artículo 3; ... o a otra parte en caso de incumplimiento total o parcial, o de cumplimiento defectuoso de ... acordado señalar en el contrato de arrendamiento un domicilio en el que se llevarán a cabo los ... al contrato un nuevo domicilio al arrendador, al que éste no se hubiese opuesto, se ...
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La aplicación de la cláusula rebus sic stantibus
El artículo analiza la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus en los últimos años. Tradicionalmente, el Tribunal Supremo había mantenido una interpretación rigurosa de los requisitos necesarios para la apreciación de la figura. Sin embargo, tomando en consideración la crisis económica que ha sufrido el país, en el año 2014 algunas sentencias realizaron una interpretación más flexible de...
... O fRUStRAcIóN DE lA fINAlIDAD DEl cONtRAtO". 5. ExIStENcIA DE PERJUIcIO EcONómIcO. 6. cAR\xC3" ... ón en excesivamente onerosa para la parte contractual que no venía obligada a asumir el ... sus obligaciones, porque el previo incumplimiento de la parte afectada impedirá la posible ... la resolución del contrato de arrendamiento de servicios instada por el propietario de la ... de los mismos debía indemnizar al arrendador" con el importe de las rentas íntegras hasta la d\xC3" ... -
El desahucio en el juicio verbal y en el procedimiento arbitral. Estudio comparativo
... obligaciones de las partes derivados del contrato de arrendamiento, siempre y cuando se cumplan los ... objeto la recuperación de la posesión por parte del legítimo propietario ... @1. El contrato de ... , en virtud de la cual el propietario-arrendador, cede su uso pacífico al arrendatario, el cual ... , sin necesidad de justificar el incumplimiento. 9 ... (ii) Depósito en garantía. Se refiere a ...
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Los contratos bilaterales con obligaciones pendientes al declararse el concurso: caracterización, cumplimiento y opciones resolutorias (arts. 61 y 62 de la ley concursal)
Los arts. 61 y 62 de la Ley Concursal, que contienen las normas generales sobre los efectos de la declaración del concurso de acreedores sobre los contratos con obligaciones recíprocas aún no satisfechas, plantean complejas cuestiones conceptuales y de concreción casuística. El presente estudio expone las dudas expresadas en la literatura jurídica y en la jurisprudencia sobre su ámbito de...
... que se producían cuando el concursado era parte de una relación contractual no consumada y las ... se solicite la resolución por un incumplimiento posterior al concurso, o incluso anterior si se ... bajo el Derecho anterior 2 : el contrato se mantiene —esto es, no queda resuelto por el ... de declararse el concurso 12 , del arrendamiento común con entrega del bien al concursado y, en ... el bien, la subsistencia para el arrendador de la obligación de garantizar el goce pacífico ... -
Las cláusulas abusivas de intereses moratorios y vencimiento anticipado en la reciente jurisprudencia comunitaria y nacional. La integración pro consumatore de la cláusula de vencimiento anticipado
En el presente artículo la autora analiza la reciente jurisprudenciacomunitaria y nacional en torno a las cláusulas abusivas de interesesmoratorios y vencimiento anticipado. En relación con las primeras y sobre labase de la jurisprudencia comunitaria defiende la eliminación pura y simple delcontrato, verificado su carácter abusivo, pues una interpretación integradorao reconstructiva del contrato...
... de una cláusula inserta en un contrato de adhesión entre profesional y consumidor, ... no prejuzga en absoluto la apreciación por parte del juez del carácter abusivo de una cláusula ... ácter esencial, como puede ser el incumplimiento por el prestatario de la obligación de abono de ... el objeto de un contrato de arrendamiento urbano, es doctrina jurisprudencial consolidada ... de una sola mensualidad para que el arrendador pueda ejercitar con éxito la acción de ... -
El contrato de arrendamiento de buque, con especial referencia a las cláusulas sobre seguro: a propósito del nuevo «BARECON 2017»
En 2017, el Consejo Marítimo Internacional y del Báltico aprobó un nuevo modelo de póliza de arrendamiento de buques, el BARECON 2017, en el que, a raíz de una sentencia de la Corte Suprema inglesa en el caso Gard Marine and Energy Ltd. & Anor v. China National Chartering Company Ltd. & Anor, modificó, además de otras cláusulas, la relativa a los seguros. En el presente trabajo se estudiará el...
... Obligaciones del arrendador". 2.2. Obligaciones del arrendatario.—IV. LAS CL\xC3" ... 2. El incumplimiento del deber de contratar el seguro.—V ... righeTTi, Trattato di Diritto marittimo. Parte Seconda , Milano, Giuffrè, 1987, p. 300; d ... -
La atribución del uso de la vivienda perteneciente a un tercero: precario o comodato
La atribución del uso de la vivienda representa una medida que se puede adoptar en convenio regulador o en un proceso contencioso de nulidad, separación o divorcio. Son diversos los criterios que el artículo 96 del Código Civil establece para aplicar tal medida, cuya regulación ha sido recientemente modificada por la Ley 8/2021, de 2 de junio. Por otra parte, un supuesto frecuente que se plantea...
... Por otra parte, un supuesto frecuente que se plantea ante los ... 1. CONTRATO DE COMODATO. A) Concepto y caracteres ... B) ... uso, como puede ser un contrato de arrendamiento; por cesión de forma gratuita y sin título ... de la vivienda, debe ser comunicada al arrendador en el plazo de dos meses desde que fue notificada ... daños, resolver el contrato por incumplimiento conforme a lo previsto en el artícu lo 1124 ... -
Reclamación de alimentos y retraso desleal. A propósito de la sentencia del Tribunal Supremo de 14 de noviembre de 2018 (RJ 2018, 5164)
En su sentencia de 14 de noviembre de 2018, el TS rechaza la pretensión de una mujer y su hija que reclamaban a su marido y padre, respectivamente, lo que por alimentos les debía desde hacía años en virtud de la sentencia de separación matrimonial. El Supremo desestima la demanda de la esposa porque entiende que no ejercitó de buena fe su derecho a exigir los alimentos. En su opinión, la mujer...
... Por otra parte, considerando que la beneficiaria de la pensión ... ón y los posibles efectos de su incumplimiento ... PALABRAS CLAVES ... Obligación de ... En 1989 se celebra un contrato de leasing sobre un piso, que el arrendatario ... En un contrato de arrendamiento de local de negocio, celebrado el 1 de febrero de ... LAU, según el cual «la facultad del arrendador para elevar la renta… podrá ejercitarla en ... -
El contrato de hospedaje: ideas generales
... de un inmueble, como puede ser el arrendamiento de bienes inmuebles, es precisamente la multitud ... el hospedaje se obtiene solamente en una parte obedece al uso de la cosa arrendada 22 , mientras ... del hostelero en caso de incumplimiento del deber de custodia; el art. 1922 hace ... El arrendador cede la cosa para el uso y disfrute exclusivo del ...
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De los arrendamientos para uso distinto del de vivienda
... en los derechos y obligaciones del arrendador, salvo que concurran en el adquirente los ... , con los derechos y obligaciones del contrato existentes, por lo que, salvo pacto expreso, el ontrato de arrendamiento debe llegar a su término ... EL ART. 1.571 ... Arrendamientos Urbanos ... Segunda Parte. LAU 29/1994 ... de la LAU ocurre lo contrario, ... incumplimiento de cualquier requisito, especialmente de la ...
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Finalización arrendaticia y cesión
... arrendamiento que, además de las generales y de las que ... causas específicas de extinción del contrato arrendaticio: ... 1. Transcurso del plazo de ... la cosa arrendada con aquiescencia del arrendador, se entiende que hay tácita reconducción ... la resolución del contrato, el incumplimiento de las obligaciones expresadas en los arts. 1.554 y 1.555: la parte cumplidora podrá pedir la resolución del ...
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Ejecución hipotecaria y arrendamiento, tras la Ley 4/2013, de 4 de junio
En el presente artículo la autora analiza, desde una perspectiva histórica y jurisprudencial, la incidencia de la hipoteca en la subsistencia o no del arrendamiento concertado con el propietario hipotecante, ofreciendo una interpretación del artículo 13 LAU, en la redacción dada por la Ley 4/2013, que combina la prioridad registral con la aplicación del principio de fe pública registral (arts. 32
... pacto no podía ser un pacto entre arrendador y arrendatario (por el que se acordase que en ... como contenido legal imperativo del contrato de arrendamiento urbano, aunque podía pactarse ... Por su parte, el artículo 13.1 LAU 1994, en relación con la ... la posibilidad de que el mero incumplimiento de una obligación carezca de consecuencias ... -
Apuntes procesales sobre la admisión e inadmisión de la demanda reconvencional
... ejercita una pretensión relativa al contrato de distribución (ver estipulación 17ª del ... Sí la parte actora hubiese presentado demanda de juicio ... una finca rústica o urbana dada en arrendamiento, ordinario o financiero o en aparcería, ... una cuestión compleja, remitiendo al arrendador al juicio ordinario correspondiente ... otros aspectos, un pretendido incumplimiento por parte de la Comunidad de propietarios, del ...
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Estudio jurisprudencial del derecho de retracto arrendaticio
El derecho de retracto arrendaticio en una finca urbana (que es el que se va a estudiar en estas líneas), tiene una serie de características y cuestiones todavía no pacíficas en la doctrina, debido en parte a las modificaciones legislativas a las que se ha visto sometido, que merecen ser analizadas a la luz de la jurisprudencia más reciente que ha ido perfilando aquellas. Por eso, se pretende en...
... ía no pacíficas en la doctrina, debido en parte a las modificaciones legislativas a las que se ha ... PALABRAS CLAVE: Retracto. Arrendamiento. Arrendatario. Finca. Registro de la Propiedad ... recuperar la cosa vendida ante el incumplimiento del pago del comprador ... Con carácter ... ía, y da lugar a la resolución del contrato de compraventa. El vendedor tiene un plazo legal ... ), a favor del arrendatario cuando el arrendador enajene la finca arrendada a un tercero; también ... -
La accion de repetición frente a los restantes agentes de la edificación
... ón de repetición frente a quien no ha sido parte en el proceso previo 6.8.2 La acción de ... una misma demanda común, aun cuando el contrato del que derivaba la responsabilidad de cada uno ... hacer frente a toda la deuda por incumplimiento del responsable principal ... Para paliar los ... , el subarrendatario que paga al arrendador en defecto del arrendatario, así como el ... que resuelve el contrato de arrendamiento o, en el fiador, la sentencia que determina la ...
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Jurisprudencia Civil
Arrendamientos ... Arrendamiento de vivienda anterior al 9 de mayo de 1985 (STS ... la exigencia de duración limitada en el contrato de arrendamiento. Admite el pacto mediante la ... cónyuges, constante matrimonio, no forma parte de los bienes gananciales, y se rige por lo ... conocimiento del fallecimiento, por el arrendador, y de que la vivienda está siendo ocupada por un ... ón del Registro, fundada en el incumplimiento por la asociación de sus deberes, tiene un ...
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La sucesión mortis causa en la empresa familiar
El fenómeno sucesorio presenta gran importancia cuando el objeto de la herencia es una empresa familiar. Téngase en cuenta la segura existencia de relaciones jurídicas pendientes, así como la conveniencia de que el régimen sucesorio interfiera lo menos posible en el funcionamiento de la empresa. En este trabajo se analizan: La situación existente en comunidad hereditaria, estando la herencia...
... todos los herederos, por los legatarios de parte alícuota como beneficiario del activo líquido ... a los administradores cuyo incumplimiento puede ser fuente de responsabilidad civil ante la ... ón al régimen del CC previsto para el contrato de sociedad cuando dice: « Pero, aun cuando la ... No resulta tan claro el derecho de arrendamiento adquirido por uno solo de los cónyuges constante ... No será preciso el consentimiento del arrendador (art. 32.1 LAU) ... No obstante, el derecho ... -
El riesgo y su cobertura
... de modalidades de seguros, el objeto del contrato de seguro de responsabilidad civil empresarial ... cit., pp. 233 y 643 y ss. Por otra parte, son los riesgos típicos frente a los que ... contractual el hecho del incumplimiento del contrato, y en la extracontractual el hecho, ... Igualmente, la LNM impone al arrendador el seguro de responsabilidad civil en los os de arrendamiento náutico (art. 312 LNM). En esta línea, debe ...
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El valor del silencio como consentimiento contractual
En principio, el que calla nada dice ni ninguna voluntad manifiesta. Por ello, quien se mantiene en silencio ante una determinada propuesta contractual efectuada de contrario, a priori, no acepta esa propuesta. Sin embargo, partiendo de que no siempre la aceptación tiene que ser expresa, la jurisprudencia ha elaborado y consolidado una doctrina que, con la debida cautela, interpretando y...
... y condiciones, a ese silencio de una parte se le puede atribuir un valor de declaración de ... Consentimiento tácito. Contrato. Declaración de voluntad. Interpretación ... de consentimiento sino como un incumplimiento: «No se trata de que la Audiencia Provincial se ... , con respecto a una relación de arrendamiento de un inmueble en el que en un momento dado el rendatario comunica al arrendador su intención de abandonar el inmueble y ... -
Propuesta de introducción de nuevos tipos de arrendamientos de vivienda en el Código Civil
En este artículo se acomete el estudio y la revisión crítica de los distintos tipos de arrendamientos que recaen sobre una vivienda existentes en nuestro ordenamiento jurídico y su adecuación a la realidad social imperante en la actualidad. Asimismo, se analiza la adecuación y suficiencia de la regulación prevista por el legislador español para atender a las nuevas modalidades de arrendamiento...
... atender a las nuevas modalidades de arrendamiento que han surgido en la práctica o que han tenido ... 3.1.A. Las causas de extinción del contrato y el derecho de oposición del arrendatario ... vivienda amueblada y compartida con el arrendador. 3.2.C. Vivienda arrendada por una persona ... para acceder a la vivienda en propiedad por parte de muchas familias, resulta sumamente oportuno ... , y las consecuencias del incumplimiento de los mismos, como aquellos actos o hechos que ... -
Arrendamientos urbanos, epidemia del COVID-19 y estado de alarma (II). Suspensión de los desahucios con arreglo al Real Decreto Ley 37/2020, de 23 de diciembre
El Real Decreto Ley 11/2020 tiene su origen en el estado de alarma decretado el 14 de marzo de 2020 e introduce una serie de medidas en beneficio de los arrendatarios considerados vulnerables, si bien la prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual y la moratoria voluntaria pactada con el arrendador que no es gran tenedor no exigen ese requisito de vulnerabilidad
... extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual y la moratoria voluntaria ctada con el arrendador que no es gran tenedor no exigen ese requisito de ... cual puede producirse el vencimiento del contrato (en el caso de la prórroga extraordinaria del ... pérdida o reducción de ingresos de buena parte de la población, singularmente trabajadores ... Si la entidad de crédito, ante el incumplimiento del prestatario en la devolución del mismo y una ... -
Arrendamiento a non domino
Entre las medidas tuitivas impulsadas por el legislador español en favor del arrendatario en los contratos de arrendamientos de vivienda, el Real Decreto Ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler y por el que se reforma la Ley de Arrendamientos Urbanos, encontramos la recuperación de la redacción original del artículo 13.3. De este modo, nuestro ordenamiento
... vivienda a non domino, en los que el arrendador aparente ser titular dominical del bien inmueble ... habrá de tolerar la vigencia del contrato de arrendamiento por un máximo de cinco años ... Por otra parte, la protección de la estabilidad habitacional ... de su hogar familiar por el incumplimiento en la amortización del préstamo hipotecario de ... -
Configuración de la expropiación temporal de viviendas
... 1. LA ACTUALIZACIÓN DEL ARRENDAMIENTO FORZOSO DE VIVIENDA: LA EXPROPIACIÓN TEMPORAL ... e intervenir la Administración como parte arrendadora, conlleva su resurgimiento. Por este ... abstracto sobre el que recae: el incumplimiento de la función social del derecho de propiedad 3 ... 16 M. A. PARRA LUCÁN, El Contrato de Arrendamiento de Vivienda, op. cit., p. 37, ... el propietario de la vivienda sea un arrendador del sector privado. d’) Que el propietario ...