hipoteca rango
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Subrogación hipotecaria, deber de información y control de transparencia
@@I. ASUNCIÓN DE DEUDA GARANTIZADA CON HIPOTECA POR COMPRAVENTA DE LA FINCA HIPOTECADA ... En caso de venta de inmueble ... quizá de peor solvencia? Esto equivaldría a admitir la permuta de rango sin consentimiento de los titulares de derechos reales de rango ...
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Novaciones y rango tras la RDGRN de 14 de mayo de 2015
... Debe entenderse que para ellas el art. 4 de la ley 2/1994 (en su redacción dada por esa reforma), se permite la “recarga de la hipoteca”, es decir, aumentar el capital manteniendo el mismo rango, aunque haya derechos inscritos o anotados con posterioridad, con dos salvedades: ...
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Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado en recursos contra calificaciones mercantiles y de la propiedad
... prorrogada y los asientos posteriores mejoran automáticamente su rango, sin que puedan ya ser cancelados en virtud del mandamiento del art. 175 ... adjudicación dictado en procedimiento judicial de ejecución de hipoteca, pese a no haberse practicado las notificaciones del artículo 25 LAU. De ...
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Anotación preventiva de mandamiento judicial. Preferencia crédito comunidad de propietarios
Resolución de 16 de junio de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Caldas de Reis, por la que se deniega la anotación preventiva de un mandamiento judicial.
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Ejecución de carga urbanística. Mandamiento de cancelación de hipoteca
Resolución de 4 de febrero de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Palafrugell, por la que se deniega la cancelación de una hipoteca solicitada en mandamiento administrativo dictado en procedimiento de apremio por impago de cargas urbanísticas.
... En cuanto al primer defecto, es revocado puesto "que la ejecución de una carga con mejor rango que la hipoteca en ejecución conllevará la cancelación de ésta sin necesidad de previa cancelación de su nota marginal" lo que se ha de entender ... -
La anotación preventiva de concurso
En el presente artículo la autora analiza la eficacia de la anotación de concurso practicada en el folio registral de las fincas pertenecientes al concursado. Dicha anotación, que es un asiento provisional, produciría un efecto de oponibilidad frente a terceros y de cognoscibilidad legal de la situación concursal y de sus efectos sobre el patrimonio del deudor. La autora indica que la anotación...
... que produce, particularmente en relación con las escrituras de hipoteca otorgadas antes de la declaración de concurso y presentadas a Registro ... vulneraría la regla de que los créditos no pueden mejorar de rango durante la tramitación del concurso ( arg. Ex art. 100.3 LC), lo que ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... áusula de vencimiento anticipado del crédito garantizado por la hipoteca se dicta cuando la finca está ya inscrita a favor de los adjudicatarios ... el ejercicio de un derecho que tenga reconocido por una norma con rango de ley o en cumplimiento de un deber impuesto por una norma de igual ...
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El IAJD que grava la escritura de constitución del préstamo hipotecario y la polémica suscitada a raíz de la STS de 23 de diciembre de 2015
La Sala de lo Civil del Tribunal Supremo, en sentencia de 23 de diciembre de 2015, considera que son abusivas las cláusulas por las que, en los préstamos hipotecarios, se repercute al consumidor todos los gastos derivados de la celebración del contrato como consecuencia de la intervención notarial y registral, así como el pago del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados que grava la escritura
... señala que la constitución de las fianzas y de los derechos de hipoteca, prenda y anticresis, en garantía de un préstamo, tributaran ... la escritura de hipoteca; sin que obviamente el reglamento tenga rango suficiente para modificar este criterio, incurriendo el párrafo segundo ... -
La cancelación y liquidación de las cargas posteriores
... establecidas con posterioridad a la fecha de constitución de la hipoteca que se ejecuta ... Este efecto o fuerza cancelatoria que se proyecta ... de derechos sin re[f_l]ejo registral pierdan la posición o rango que puedan ostentar. Por último, el AAP Álava, Sec. 1[f_l], de 29 de ...
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Ejercicio unilateral de opción de compra
Resolución de 11 de abril de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Pontevedra n.º 2, por la que se deniega la inscripción de una escritura de ejercicio unilateral de opción de compra.
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La subrogación en las cargas anteriores: liquidación de cargas
... zada con hipoteca puede hacerse constar, bien mediante cancelación parcial, bien cuando ... rango y posterior, el artículo 199.2 RH, el cual ha venido amparando que las ...
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Moratoria hipotecaria sectorial por coronavirus
... Los bancos y cajas encontraron en la hipoteca una fuente increíble de rentabilidad y vinculación de la clientela, y se ... intermedios, no requieren consentimiento de estos para conservar el rango de la primitiva hipoteca, salvo en los casos muy tasados de la ley 2/1994 ...
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Jurisprudencia Penal (Parte VI)
... De una parte, la alegación de infracciones de rango constitucional que puedan acarrear indefensión (la letra a) del art. 846 ... ón registral de las fincas sobre las que se otorgaba escritura de hipoteca como garantía de la emisión de las obligaciones, tuvo que representarse ...
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Cancelación de anotación de embargo posterior a arrendamiento con opción de compra
Resolución de 22 de enero de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de San Javier nº 2, por la que se suspende la cancelación de dos anotaciones preventivas de embargo sobre una finca registral.
... número anterior de protocolo, se procede a la cancelación de la hipoteca que se había constituido con anterioridad a la inscripción de la opción ... préstamo garantizado con la hipoteca que grava la finca y que es de rango preferente al derecho de opción ejercitado ... - Tampoco procede la ... -
La hipoteca naval en el ordenamiento jurídico español tras la entrada en vigor de la Ley 14/2014 de Navegación Marítima
La entrada en vigor de la Ley de Navegación Marítima ha supuesto una importante actualización del Derecho marítimo español, cuya regulación anterior no era suficiente para dotar a la moderna actividad navegatoria de un soporte jurídico adecuado a las necesidades del sector. El régimen jurídico de la hipoteca naval, cuya función económica es fundamental en mercados tan importantes como el de la...
... de la hipoteca o el gravamen, y la fecha y otras circunstancias que, de conformidad con la legislación del Estado de matrícula, determinen su rango respecto de otras hipotecas y gravámenes inscritos ... XI. LA EJECUCIóN SEPARADA DEL BUQUE EN EL MARCO DE UN PROCEDIMIENtO CONCURSAL ... El ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... que llevaron a que no se hiciera constar en la inscripción de la hipoteca el pacto de posposición de la condición resolutoria que gravaba la finca ... de los libros registrales: la condición resolutoria tiene un rango prioritario al de la hipoteca que ha sido objeto de ejecución ... En ...
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Vivienda, nuevas formas de tenencia y Registro de la Propiedad
El problema del acceso a la vivienda, desde luego, es uno de los más preocupantes en los últimos años en España. El encarecimiento de los inmuebles, la limitación de oferta tras el parón debido a la COVID-19, la inminente subida de los tipos de interés hipotecarios, la escasez de oferta de viviendas sociales, así como de viviendas en alquiler, y la problemática que ello conlleva, hace que sea...
... de cuota fuera interesante plantearse la utilización de la hipoteca recargable que dotaría de la prioridad registral al acreedor hipotecario ... De este modo, se mantendría el rango registral, pudiendo ser un estímulo para el acreedor, que va viendo como ... -
Distribución de gastos en la hipoteca y comisión de apertura. Comentario y resumen de la STJUE de 16 julio 2020
... 60 del TRLGDCU donde se establecen con rango de ley formal, las obligaciones de transparencia que incumben a los profesionales y se inscribe con sencillez pero con fuerza incomparable el modo de ...
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Ejecución
... expresa, no hay dificultad para entender también aplicables a la hipoteca flotante lo dispuesto en los art. 129 y 131 y ss. LH y 225 y ss. RH. La ... registrales (el tercer poseedor, los titulares de derechos de rango posterior, etc.), dado que puede conseguirse mediante solicitud firmada ...
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El seguro de acreedor hipotecario
... Palabras clave : Acreedor Hipotecario, Hipoteca, Interés Asegurado, Regulación, Pólizas ... Abstract : Brief study on ... hipoteca naval el pago a los acreedores titulares de privilegio de rango superior a la hipoteca ... 2 ... S i t u a c i ó n t r a s l a p u b ...
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La afección de bienes en las cuotas urbanísticas
... efectos respecto de acreedores hipotecarios posteriores cuando la hipoteca tuvie-ra por inalidad asegurar créditos concedidos para inanciar la ... pero no en ejecución de la afección urbanística, sino con el rango de la anotación de embargo, y proceder a la cancelación de la misma; y ...
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Derecho comparado
... a su delimitación al tiempo del otorgamiento de la escritura de hipoteca. Como se apreciará en las páginas siguientes, las opciones de política ... 727º) o la cesión del rango hipotecario (art. 729º) 98 ... Adviértase que lo primero no es, ...
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Cancelación de anotación por causa penal, posterior a la hipoteca que se ejecuta, pero relacionada con ella: no es procedente.
Resolución de 9 de junio de 2017, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de San Javier n.º 2 a practicar la cancelación de una anotación preventiva ordenada en un mandamiento judicial.
... Por lo tanto, serán objeto de cancelación todas las cargas que no tengan rango preferente a la hipoteca que ha dado lugar a la ejecución y solo podrán subsistir aquellas cargas que sean preferentes a la hipoteca que fundamenta ... -
Rectificación del orden de prelación de una anotación de embargo. Prioridad y asiento de presentación.
Resolución de 26 de enero de 2016, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por la registradora de la propiedad accidental de Santiago de Compostela n.º 1, por la que se deniega la rectificación del orden de prelación de una anotación preventiva de embargo.
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Subrogación
... préstamos hipotecarios da lugar necesariamente al traslado de la hipoteca al nuevo acreedor respecto de los créditos objeto de subrogación, que ... en garantía del crédito o créditos subrogados, que tiene el mismo rango que la hipoteca flotante que mantiene el accipiens respecto de los ...