hipoteca rango
- LUQUE JIMÉNEZ, María, «El rango registral en las novaciones de hipoteca», Editorial Tirant lo Blanch, Valencia, 2019
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La paradoja del fiador y la crisis de la persona jurídica: un comentario a la sentencia del Tribunal Supremo de 12 de noviembre de 2020 en memoria de don Federico de Castro
La STS 600/2020, de 12 de noviembre, declara extinguida la fianza relativa a un préstamo garantizado a su vez con hipoteca de primer rango. Considera que la solicitud de cancelación de dicha hipoteca instada por el acreedor tras adjudicarse el inmueble en ejecución de la hipoteca de segundo rango impidió el derecho de subrogación de los fiadores. Para llegar a esta conclusión, lleva a cabo una...
... la fianza relativa a un préstamo garantizado a su vez con hipoteca de primer rango. Considera que la solicitud de cancelación de dicha ... -
La hipoteca sobre varias fincas en garantía de un único crédito: distribución de responsabilidad, cancelación parcial y ejecución
Este trabajo trata de dar respuesta a los principales interrogantes que plantean aquellos supuestos en los que una hipoteca grava una pluralidad de fincas en garantía de un único crédito, bien desde el mismo momento de su constitución o bien de forma sobrevenida como consecuencia de la división o segregación de la finca tras la constitución de la hipoteca. El primero de ellos es relativo a la...
... sobre alguna unidad privativa del edificio, sin perjuicio de las consecuencias que deriven de la ejecución de esta hipoteca anterior de mejor rango (CORDERO LOBATO, 2013, 12823) ... 21 « (…) si al tiempo de la distribución de la responsabilidad hipotecaria entre las distintas viviendas hay ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... HIPOTECA: DISTINTAS POSIBILIDADES DE NOVACIÓN CON O SIN MANTENIMIENTO DE RANGO ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... Registro de la Propiedad de Móstoles, número 1 ... HIPOTECA: CALIFICACIÓN DE SUS CLÁUSULAS. HIPOTECA: LÍMITE DE LOS ... INTERESES ... rango sea ambiguo o impreciso. En opinión de esta Dirección General, no puede ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... claro es que la posición del acreedor hipotecario, ya recaiga la hipoteca sobre la totalidad de la finca, ya sobre alguna cuota indivisa, está ... á la cancelación de la llamada ampliación en tanto que hipoteca de rango posterior (art. 134 de la LH), pero no la de la hipoteca inicial. El ...
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Hipoteca flotante: selección de los créditos asegurados
La característica fundamental de la llamada en España hipoteca «flotante» es la existencia de una tajante separación entre créditos e hipoteca. Por un lado, está la hipoteca; por otro una masa de créditos, solo genéricamente identificados, que aspiran a incorporarse a ella. En tanto esa incorporación no se produzca los créditos pueden ser negociados, ejecutados o pagados «por fuera», esto es, sin
... 14 de Reglamento Hipotecario que sienta la regla general en esta materia; también art. 241 del mismo texto normativo para la cesión de rango) ... El consentimiento dispositivo exige precisión: cosa cierta, objeto determinado 27 ... Por ello cuando la autorización no se circunscribe a ... - Tema 36. La hipoteca, Características. Responsabilidad personal y real de la hipoteca. Requisitos relativos al hipotecante. Hipoteca de bienes litigiosos. Hipoteca unilateral. El rango. Principio de prioridad. Posposición del rango. Hipoteca naval. Hipoteca inversa
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Preguntas test, razonamiento jurídico, fundamento legal y palabras clave
... dispositiva en la titularidad real (por ello al definir la hipoteca requerimos esa sujeción o poder directo y se precisa ser dueño al situar ... 1876 CC) como también la posesión adquiere rango de derecho real en tanto, en su contenido necesario, se verifica el ...
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Novacion de hipoteca con ampliacion de plazo. Para mantener el rango de la hipoteca por dicha ampliación no es necesario el consentimiento de los titulares de derechos anotados
Resolución de 4 de febrero de 2013, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador de la propiedad de Madrid n.º 29, por la que se suspende la inscripción de una escritura de novación modificativa de préstamo hipotecario.
Supuesto: Se debate en el presente recurso sobre si la novación de préstamo hipotecario por ampliación del plazo inicialmente convenido sin ampliación de capital afecta al rango de la inscripción de hipoteca novada si existen cargas int... -
Novacion de hipoteca con ampliacion de plazo. Para mantener el rango de la hipoteca por dicha ampliación es necesario el consentimiento de los titulares de derechos inscritos
Resolución de 7 de febrero de 2013, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador de la propiedad de Madrid n.º 29, por la que se suspende la inscripción de una escritura de subrogación de préstamo con garantía hipotecaria.
Parecida a la 73, pero con la singular diferencia de que lo que aquí se debate es "si es preciso el consentimiento del titular intermedio de derecho real de hipoteca para inscribir una modificación por ampliación de... -
Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad
... rango se opongan a lo dispuesto en esta ley, y las disposiciones finales ... Juan Manuel de Castro Aragonés no ejecutó la hipoteca a petición del administrador concursal, al resultar completamente ...
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Acceso al Registro de la ejecución judicial de la hipoteca
La existencia de un procedimiento de ejecución especial es lo que hace plenamente eficiente a la hipoteca en España, ya que para proceder a la realización forzosa del bien no es necesaria una sentencia declarativa sino que se pasa directamente a la fase de apremio, con un procedimiento basado en trámites rápidos, con causas de oposición muy limitadas. Partiendo de los requisitos previos que la...
... habrá de entenderse que existen dos obligaciones; lo que en definitiva, supone que es como si existieran dos hipotecas, cada una con su rango, y no una sola con dos responsabilidades (resolución de 12 de mayo de 2011) ... A pesar de dicha concepción, la DGRN considera que constando ya el ... -
Registro de la Propiedad
... PROCEDIMIENTO DE EJECUCIÓN DE HIPOTECA: FORMA DE HACER EL REQUERIMIENTO AL DEUDOR ... El artículo 132 de la LH ... la anotación, de modo que los asientos posteriores mejoran su rango en cuanto dejan de estar sujetos a la limitación que para ellos implicaba ...
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La afección bienes en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles
... Sin embargo, y a diferencia de lo que sucede en relación con la hipoteca legal tácita, el crédito tributario protegido por la igura que ahora nos ... Sobre esta base, a falta de una regulación exhaustiva en nor-ma con rango legal de las actuaciones necesarias que deben reali-zarse para justiicar ...
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Las cláusulas de extensión objetiva de la hipoteca: fundamento y alcance
El crédito hipotecario se constituye en una figura económica y jurídica que, manifiestamente, ha sido cimiento del progreso económico y social de las últimas décadas. La doctrina legal y la doctrina científica han sido profusas en el análisis de su tratamiento legislativo, aunque centrándose básicamente en el elemento principal del mecanismo, situándose a su sombra la garantía hipotecaria...
... e impulso de las «hipotecas flotantes» y de «crédito abierto», y de los mecanismos de refinanciación del crédito sin pérdida del rango hipotecario ya obtenido. De hecho, la economía de mercado requiere un régimen de financiación para que todo el sistema funcione fluidamente, esto ... -
Ejecución de hipoteca. Cancelación de hipoteca posterior existiendo nota de expedición de certificación de cargas.
Resolución de 19 de febrero de 2016, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Ledesma, por la que se suspende la cancelación de una inscripción de hipoteca.
... de la adjudicacin de la finca en otro procedimiento judicial de ejecucin directa contra el bien hipotecado fundado en una hipoteca de rango preferente a la que se pretende cancelar ... La registradora suspende la cancelacin solicitada "por no ser ste el ttulo hbil para practicar dicha ... -
Novación y ampliación de préstamo hipotecario. Responsabilidad hipotecaria
Resolución de 15 de noviembre de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Cartagena n.º 3, por la que se suspende la inscripción de una escritura de ampliación y novación de préstamo hipotecario. (CB)
... por no establecer un régimen uniforme para la primitiva hipoteca y su ampliación y no constar claramente consentimiento de las partes para ... a la anterior, o que se inscriba como segunda hipoteca con distinto rango; debiendo en el primer caso, recalcularse de forma uniforme la ... -
Novación y ampliación de préstamo hipotecario. Posible hipoteca única. Responsabilidad por intereses y costas
Resolución de 8 de septiembre de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la Propiedad de Vigo n.º 3, por la que se suspende la inscripción de una escritura de ampliación y novación de préstamo hipotecario.
... apartado tercero que «las modificaciones previstas en los apartados anteriores no supondrán, en ningún caso, una alteración o pérdida del rango de la hipoteca inscrita, excepto cuando impliquen un incremento de la cifra de responsabilidad hipotecaria o la ampliación del plazo del préstamo ... -
Cancelación de condición resolutoria cuya posposición a la hipoteca que se ejecuta no llegó a inscribirse
Resolución de 21 de julio de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de El Rosario-Área Metropolitana de Santa Cruz de Tenerife a cancelar una condición resolutoria.
... Sin embargo, dicho pacto de posposicin no tuvo acceso al Registro, por lo que la condicin resolutoria se mantuvo con un rango prioritario al de la hipoteca ... La hipoteca que gravaba las referidas fincas fue objeto de ejecucin y se procedi a la cancelacin de la hipoteca, ... -
Bienes muebles corporales susceptibles de prenda sin desplazamiento. Revisión crítica de la doctrin
La Ley de Hipoteca Mobiliaria y Prenda sin desplazamiento de la posesión de 1954 contiene una regulación bastante deficiente del objeto de estas garantías bajo el principio de doble taxonomía de bienes corporales susceptibles de cada una de las dos garantías típicas y en el entendimiento que los bienes registrables han de ser encuadrables en alguna de sendas listas de bienes «típicos». Este...
@I. Bienes (corporales) hipotecables y pignorables bajo la ley de hipoteca mobiliaria y prenda sin desplazamiento ... Por diversas razones que son ... otras técnicas informáticas similares») se contiene en normas de rango ínfimo, en sede de la legislación de venta a plazos, y con un detalle ... -
La materia inscribible y el valor de la inscripción
... derechos reales de garantía: fundamentalmente el derecho real de hipoteca (cuya inscripción tiene carácter constitutivo, art.1875 Cc, art.145 y ... y 1277CC), si bien más tarde limitó esto a los negocios sobre el rango hipotecario (Art. 241 RH) ... Junto a ello hay que tener en cuenta que ...
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Hipoteca: cláusulas abusivas. Intermediario retiene parte del capital. Inscripción parcial.
Resolución de 20 de junio de 2016, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Alcázar de San Juan nº 2, por la que se suspende la inscripción de una escritura de préstamo hipotecario.
... ) resolver o no llegar a perfeccionarse el contrato, segn se hubiera pactado, en el caso de que la hipoteca no pudiera llegar a inscribirse o el rango ofrecido por el prestatario sea contradicho por la situacin registral de las fincas. (2) [ ... ] el contenido concreto del contrato de prstamo hasta el ... -
Tratamiento fiscal de las cláusulas resolutorias constituidas mediante condición resolutoria explícita en el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados y en el IVA
... el contrato de compraventa, como garantía equivalente a la hipoteca, a efectos fiscales, insistimos, es el vendedor, y de conformidad con el ... por diversas circunstancias, por ejemplo, por una posposición de rango. El artículo 241 del Reglamento Hipotecario establece el régimen ...
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La titulización de créditos hipotecarios. Nueva controversia en nuestro derecho hipotecario
... al acreedor original ni modificar la escritura pblica de la hipoteca. A su vez, cada participacin hipotecaria representaba un prstamo ... a aspectos formales, en particular, a la insuficiencia de rango normativo del Reglamento Hipotecario y la falta de cobertura legal que ...