fianza arrendaticia
1017 resultados para fianza arrendaticia
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STS 1792/2017, 22 de Noviembre de 2017
CONTRATO DE ENAJENACIÓN. ADJUDICACIÓN. La subrogación en la titularidad de la vivienda determina una alteración subjetiva de la relación arrendaticia ya despojada de todo criterio o interés social, y si bien en el momento actual no se origina ninguna variación en el arrendamiento por dicha novación subjetiva del contrato, es claro que en un futuro las condiciones pueden variar en función de los...
... de la renta y cantidades asimiladas, así como el traspaso de la fianza, indicándole los datos de contacto con dicha arrendadora.» ... En lo ... vivienda determina una alteración subjetiva de la relación arrendaticia ya despojada de todo criterio o interés social, y si bien en el momento ... -
El encaje del sale and lease back de edificios públicos en el Derecho español y comunitario
Dada la complejidad de este tipo de operaciones, ¿procede aplicar, sin más, el régimen legal y jurisprudencial de las figuras contractuales típicas que fácilmente se identifican en ellas, o está justificada la modulación de dicho régimen en determinados aspectos? Desde un punto de vista de Derecho público, ¿es jurídicamente viable que la administración recurra a este tipo de operaciones en...
... en torno a tres variables: precio de compra/renta arrendaticia, duración del arrendamiento y gastos e inversiones en el inmueble. El ... queda exonerada de la obligación legal de prestar fianza al arrendador, y ello en aplicación del artículo 36.6 de la LAU ... A ... -
Eventualidades procesales en el caso de que se ejercite conjuntamente la acción de reclamación de rentas o cantidades asimiladas
XII.1. El problema de la reconvención en el juicio verbal . XII.2. Nulidad de la relación arrendaticia . XII.3. Compensación .
... @XII 2 Nulidad de la relación arrendaticia ... Si a la acción de desahucio se acumula la de reclamación de ... la posibilidad de compensar las rentas debidas con el importe de la fianza una vez concluido en contrato de arrendamiento, no siendo a este respecto ... -
STS 740/2012, 12 de Diciembre de 2012
QUIEBRA. RETROACCIÓN DE LA QUIEBRA. El pago de algunas rentas acumuladas, en su mayor parte con cargo a la fianza constituida en su día, quince días antes de solicitar la suspensión de pagos, y para lograr la novación del contrato de arrendamiento, no puede considerarse que haya sido realizado en condiciones normales. Se desestima el extraordinario por infracción procesal y de casación.
... y la liquidación de las deudas pendientes, mediante la fianza entregada en su día por Otaysa (318.536,41 euros) y un cheque por ... la extinción del crédito de Azata, respecto de la relación arrendaticia en general" ... En el desarrollo del recurso argumenta que el fallo de ... -
Contestación a demanda de desahucio acumulando reclamación de rentas contra avalista
Modelo de contestación oponiéndose a demanda de desahucio por falta de pago con reclamación de rentas contra avalista sin requerimiento previo. Resulta de aplicación el art. 437.4 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, dado que al no cumplirse los requisitos previstos, no cabe la acumulación de acciones contra el avalista, por lo que la demanda debe ser inadmitida.
... La interpretación de la fianza ha de ser restrictiva (arts. 1826 y 1827 en relación con el 1289 CC) ... al pago de la cantidad que se declare en concepto de deuda arrendaticia, hasta el momento de la resolución contractual y con minoración del ... -
Inmuebles 2011
... - Al ámbito de la ley ... - En materia de fianza ... - Formalización del arrendamiento ... - Procesos ... de una mensualidad de renta, en concepto de fianza legal arrendaticia, conforme establece el artículo 36.1 de la LAU ... El importe de ...
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Cantidades debidas que pueden dar lugar al juicio de desahucio
II.1. Mínimo debido o días de retraso en el pago que pueden fundamentar una demanda de desahucio . II.2. Cantidades asimiladas a las renta. A. Arrendamientos anteriores al 1 de enero de 1995. B. Arrendamientos posteriores a la entrada en vigor de la LAU 29/1994 .
... ón especial que se desconociera al inicio de la relación arrendaticia y que ulteriormente recaiga sobre el inmueble. El pacto sobre repercusión ... Cuando la cantidad debida sea la fianza arrendaticia, aunque la LAU 29/1994, de 24 de noviembre -a diferencia de ... -
Nociones instrumentales
... y 9 de octubre de 1987, entre otras—, distinguiéndose de la fianza , en la que el fiador acepta la responsabilidad por la deuda ajena, que ... ífica dos formas de modificación subjetiva de la relación arrendaticia que implican la sustitución de la persona del arrendatario y vienen a ...
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Vigente
Ley por el derecho a la vivienda. (Ley 12/2023, de 24 de mayo)
... , considerando, tanto la cuota hipotecaria o la renta arrendaticia, como los gastos y suministros básicos que corresponda satisfacer al ... que tengan atribuida tal competencia de gestión de depósitos de fianza ... 3. Los ingresos procedentes de las sanciones impuestas por el ...
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STSJ Comunidad de Madrid , 15 de Octubre de 2002
RECURSO CONTENCIOSO ADMINISTRATIVO. ACTA DE INVITACIÓN DEL DEPÓSITO DE FIANZA ARRENDATICIA Y RECARGO. Siendo exigible la fianza y entregada ésta por el arrendatario al arrendador, surge para éste la obligación de depositarla ante un organismo de la Administración que, en la actualidad y en la Comunidad Autónoma de Madrid, es el Instituto de la Vivienda de Madrid (IVIMA). Así, el artículo 17 del
... 1997 por la que se aprobaba el acta de invitación del depósito de fianza arrendaticia y recargo por importe de 2.000.000 pesetas; siendo parte el ... -
Novedades introducidas por la Ley 4/2013, de 4 de junio, de Medidas de Flexibilización y Fomento del Mercado del Alquiler de Viviendas en la legislación arrendaticia
El 5 de junio de 2013 se publicó en el BOE la Ley 4/2013, de 4 de junio, de Medidas de Flexibilización y Fomento del Mercado del Alquiler de Viviendas. Como su nombre indica, la nueva norma busca flexibilizar el mercado del alquiler en nuestro país. Con esta finalidad se ha venido a reforzar el principio de libertad de pactos, a acortar el periodo de duración obligatoria y a someter la...
... 20.2 LAU); y (iv) la actualización de la fianza, limitada solo durante los tres primeros años (art. 36 LAU) ... 1.2.2 La flexibilización del régimen de recuperación de la vivienda arrendada ... -
SAP Pontevedra 387/2015, 28 de Julio de 2015
ARRENDAMIENTOS URBANOS. No basta con el hecho de la existencia de desperfectos para que el arrendador pueda aplicar la fianza al pago de dichos desperfectos, sino que es necesario que acredite los mismos y determine su importe. Ni siquiera tiene como finalidad el cumplimiento del pago de la renta, pues el arrendador no puede aplicar la fianza a dicho pago, ni el arrendatario puede incumplir tal...
... TERCERO.- No hay inconveniente para aplicar la fianza al pago de la renta correspondiente al mes de abril. La LAU actual no dice ... de Girona (sección 1ª) de 5 de Octubre de 2011, la fianza arrendaticia, evidentemente, no se trata de un contrato de fianza en los términos que ... -
STS, 3 de Mayo de 2007
Recurso de casación. Inadmisión. Fianzas arrendaticias.
... obligación de depositar en el plazo improrrogable de 15 días una fianza de 77.250.000 pesetas y un recargo de 19.312.500 pesetas ... Segundo.- ... para requerir a a la actora el depósito de la fianza arrendaticia omitida así como el recargo del 25 por ciento sobre su importe, se basó ... -
STS 488/2007, 3 de Mayo de 2007
*Reclamación de cantidad y acción individual de responsabilidad de administradores sociales. Cierre de la empresa; inexistencia de responsabilidad del administrador social. Estimación parcial del recurso.
... 1.300.000 Ptas. correspondientes a la fianza arrendaticia entregada en su momento y que el arrendador tenía en su ... -
Los derechos del ejecutante y el ejecutado en la ejecución provisional de las sentencias de primera instancia: ¿por cual optamos?
Estudio del confl icto que se produce entre dos garantías procesales en la ejecución provisional de las sentencias de primera instancia: el derecho al recurso y el derecho a la ejecución. PALABRAS CLAVE: Ejecución provisional, sentencia de primera instancia, derecho al recurso, derecho a la ejecución.
... a) La muy restringida, consistente en exigir fianza al ejecutante -para cubrir los eventuales daños y perjuicios que se ... , entre las que destacan las sentencias dictadas en materia arrendaticia) - Portugal National Report , citado por PÉREZ-RAGONE, A.: The conflicts ... -
La imposición de las costas procesales
I La prohibición del pacto sobre costas. II Recursos contra el pronunciamiento en costas. III Omisión o error en el pronunciamiento en costas. IV Imposición de costas en los procesos declarativos. IV 1 El principio del vencimiento objetivo: interpretación de la expresión "rechazo de todas las pretensiones". IV 2 Criterio moderador: "dudas de hecho o de derecho".
... opone radicalmente a la extinción de la relación jurídica arrendaticia, propugnando, por el contrario, una consecuencia opuesta como es la ... no podrá resarcirse de dichas costas descontándolas de la fianza arrendaticia, pues dicha fianza ostenta una finalidad bien distinta cual ... -
La eficacia de la Ley 4/2013, de reforma de los arrendamientos urbanos, para aumentar la vivienda en alquiler en un contexto europeo
Arrendar una vivienda no es una alternativa real a la compra en muchos países, al tiempo que un bajo porcentaje de vivienda en alquiler impide un buen funcionamiento de este mercado. Las razones para una tasa baja de vivienda en alquiler pueden ser de distinta naturaleza, pero muchas de ellas tienen su origen en el marco legal de los arrendamientos urbanos. Un arrendamiento diseñado jurídicamente
... los ordenamientos jurídicos estudiados existen, al menos, dos (fianza más prenda sobre bienes muebles o una garantía personal), excepto en ... b) No existen tribunales especializados en materia arrendaticia en ninguna de las jurisdicciones analizadas, excepto en Malta o la Junta ... -
STS 748/2014, 7 de Noviembre de 2014
ESTAFA PROCESAL. El recurrente, condenado por un delito de estafa procesal, alega en casación la vulneración de la presunción de inocencia. No puede considerarse vulnerada la presunción de inocencia del acusado. Consta probado que se valió de un engaño previo bastante para generar un riesgo no permitido para el patrimonio de la víctima, engaño que generó el error del Juez de la jurisdicción civil,
... que Juan Luis abonara a Edemiro cantidad alguna en concepto de fianza o de alquiler, y estando probado que Juan Luis nunca usó la vivienda ni ... de forma diáfana que no concurría una situación material arrendaticia que justificara la existencia del documento contractual ni del ... -
Las costas en el juicio declarativo de desahucio
XVIII.1. La problemática de la imposición de costas en caso de enervación . XVIII.2. Allanamiento del arrendatario . XVIII.3. La imposición de costas en los casos de condonación de rentas y costas en la demanda . XVIII.4. El Desistimiento . XVIII.5. La renuncia . XVIII.6. La caducidad de la instancia .
... opone radicalmente a la extinción de la relación jurídica arrendaticia, propugnando, por el contrario, una consecuencia opuesta como es la ... no podrá resarcirse de dichas costas descontándolas de la fianza arrendaticia, pues dicha fianza ostenta una finalidad bien distinta cual ... -
Prolegómenos
... 1977); Una perspectiva particular sobre la especulación arrendaticia, vid. FRIER, B., The rental market in Farly Impe- rial Rome , en The ...
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Rehabilitación de los contratos
... a la declaración del concurso 3.2.1 Régimen de la fianza arrendaticia 4 Ver también 5 Recursos adicionales 5.1 ...
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Viviendas solidarias y discapacidad: particularidades y cuestiones controvertidas sobre la cesión de la vivienda protegida
Tras la explosión de la burbuja inmobiliaria y en un escenario de crisis económica, la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid, S.A., con una vocación marcadamente social desde sus orígenes, pone en marcha dos proyectos de viviendas destinados a los sectores más desfavorecidos: Red de Viviendas Solidarias y programas de viviendas para discapacitados (en colaboración con la Fundación...
... época actual se va convirtiendo en real con la inscripción arrendaticia, en unos países con carácter voluntario, en otros con carácter forzoso ... la subrogación del cesionario; y 4º haber admitido de éste la fianza que el arrendatario debía entregar, según una de las estipulaciones del ... -
Contrato de cesión de arrendamiento para uso distinto del de vivienda sin contraprestación
Modelo de contrato de cesión de arrendamiento para uso distinto del de vivienda sin contraprestación, por el que el cedente transmite al cesionario su posición jurídica a fin de que este último continúe como arrendatario del local y continuando con la misma actividad mercantil (art. 1255 del Código Civil).
... A fin de adecuar la fianza arrendaticia que en su día se constituyó, equivalente a dos ... -
Vigente
Ley de la Jurisdicción Voluntaria. (Ley 15/2015, de 2 de julio)
... á exigir al tutor o curador de modo excepcional la constitución de fianza que asegure el cumplimiento de sus obligaciones, debiendo determinar, en ... libertad o estado de cargas del bien o derecho, la situación arrendaticia y posesoria, el estado físico en que se encuentre, obligaciones ...
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Aspectos generales
... Y es que la actividad arrendaticia en su conjunto, dentro de la que se incardina la regulación del proceso ... de mecanismos de aseguramiento para el arrendador (como la fianza), la política fiscal de incentivo de la vivienda en propiedad y, en lo ...