fianza arrendaticia
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Preguntas test, razonamiento jurídico, fundamento legal y palabras clave
... un plazo de 5 años mínimo para poder mantener la situación arrendaticia –de 7 años hay que hablar si el arrendador es persona jurídica– ... 1843 CC que le permite relevarse de la fianza antes de hacer el pago ... b) Sí, aceptando un nuevo endoso ... c) ...
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Moratoria hipotecaria, epidema del COVID-19 y estado de alarma
El Real Decreto Ley 8/2020, cuyo ámbito objetivo de aplicación fue ampliado por el Real Decreto Ley 11/2020, pretende evitar el vencimiento anticipado de los préstamos hipotecarios contraídos por deudores en situación de vulnerabilidad económica derivada de la crisis del COVID-19, mediante la concesión de una moratoria hipotecaria, es decir, mediante la suspensión de las obligaciones...
... , avalistas e hipotecantes no deudores que hayan garantizado con fianza o hipoteca deudas ajenas, y en quienes concurra la situación de ... , propietario y arrendador haya dejado de percibir la renta arrendaticia (parece que en su totalidad, aunque también cabe pensar que solo en parte ... -
Arrendamientos de vivienda, epidemia del COVID-19 y estado de alarma
La situación de parálisis a que se ha abocado al conjunto de la sociedad española (y a su tejido productivo) por las decisiones de confinamiento (consecuencia de la regulación del estado de alarma y sus prórrogas), han determinado directamente la pérdida o reducción de ingresos de buena parte de la población, singularmente, trabajadores autónomos, pequeños y medianos empresarios y trabajadores...
... cotidianos entre los que se encuentra el pago de la renta arrendaticia de su vivienda habitual. El Real Decreto Ley 11/2020 introduce una serie ... La fianza es subsidiaria al no establecerse expresamente la solidaridad (arts. ... -
Los efectos del COVID-19 en el derecho inmobiliario: especial referencia a las moratorias hipotecarias
No cabe duda de que el coronavirus COVID-19 va a suponer un punto de inflexión en muy diversos aspectos de la vida social, económica y jurídica de los países afectados. La crisis sanitaria, seguida de la tremenda crisis económica que se avecina, ha hecho que los gobiernos adopten una serie de medidas que van a cambiar las estructuras tradicionales de muchas instituciones. Tal es el caso de lo que
... Podrán pactar la utilización de la fianza como pago de la renta arrendaticia, debiendo reponerla el arrendatario en ... - Comentario de la SJPII nº21/2022, sobre la acción de modificación de contrato de arrendamiento en virtud de la cláusula rebus sic stantibus
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Disposiciones comunes
... ón del contrato será obligatoria la exigencia y prestación de fianza en metálico en cantidad equivalente a una mensualidad de renta en el ... 5 y cualquier otro no regulado por la Ley especial arrendaticia. Curioso es también el caso de los arrendamientos de “temporada”, ...
- Dosier legislativo del Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler
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Arrendamientos urbanos, epidemia del COVID 19 y estado de alarma (III)
El Real Decreto Ley 11/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el ámbito social y económico para hacer frente al COVID-19 ha sufrido diversas modificaciones desde su entrada en vigor. Recientemente, el Real Decreto Ley 21/2021, de 26 de octubre, ha prorrogado las medidas en materia de vivienda reguladas en aquel (suspensión de procesos de desahucio y...
... una serie de medidas excepcionales y transitorias en materia arrendaticia para paliar los efectos derivados de la drástica reducción de ingresos ... y que se autorice expresamente a la arrendadora a hacer suya la fianza por importe de 1400 euros para compensar la deuda reclamada si los mismos ... - Dosier legislativo del Real Decreto-ley 15/2020, de 21 de abril, de medidas urgentes complementarias para apoyar la economía y el empleo
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Jurisprudencia Civil
... Arrendamientos urbanos de 1964, lo que impide la subrogación arrendaticia ... La sentencia declara extinguido el contrato de arrendamiento ... ónico, informaba a los oyentes del programa de que la mitad de la fianza depositada en un Juzgado de Bilbao, para la libertad del imputado, ...
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STS 188/2014, 15 de Abril de 2014
QUIEBRAS. LISTA DE ACREEDORES. IMPUGNACIÓN DE INVENTARIO. La posesión indebida del concursado del inmueble arrendado, que demora la entrega de llaves hasta que se dicta el auto de declaración del concurso, no devenga rentas, sino que, en su lugar, genera daños y perjuicios, conforme determinan los arts. 1101 y 1103 CC , siendo las rentas la determinación del "quantum" indemnizatorio.
... de restitución del a fianza establecida en virtud del contrato de arrendamiento de fecha 17 de abril ... , es la de determinar si procede la aplicación de la fianza arrendaticia contra el crédito que PROCOM ostentaba contra AUTOPLAZA. El contrato ... -
Las viviendas turísticas y su encaje jurídico
... pactos exceden del ámbito de aplicación de la legislación arrendaticia y quedan, por tanto, sometidos al régimen jurídico de los alojamientos ... que son objeto de análisis, es la exigencia de prestar una fianza que se establece en dos mensualidades (art. 36), plazo este difícilmente ...
- Dosier legislativo del Real Decreto-ley 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler
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Una reforma de la legislación sobre arrendamientos de vivienda según el derecho comparado europeo
... ídica), a dos mensualidades de renta, sin contar la mensualidad de fianza obligatoria. De forma que se asimila la exigencia de garantías al límite ... arrendatario alternativo que le sustituya en la relación arrendaticia. Este nuevo arrendatario propuesto tiene que i) ser solvente, ii) ser ...
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La revisión del tratamiento de la imposibilidad inicial y del error en los contratos, a través del análisis de diversos textos jurídicos
La regulación del error en los contratos del Código civil es antigua y parca, y no refleja la doctrina de los autores, ni su aplicación práctica por los tribunales, siendo conveniente su reforma. La cuestión es cómo hacerse. Para responderlo, en el trabajo se analizan diferentes modelos de regulación del error en los contratos, teniendo en cuenta la distinción error vicio/error en la declaración.
... la existencia de un derecho de retorno de la legislación arrendaticia urbana extinguido por caducidad, la creencia en cuya existencia determina ... ), contratos aleatorios (Título XV), transacción (Título XVI) y fianza (Título XVII). El Título XVIII se ocupa de las obligaciones derivadas de ... -
Configuración del pasivo
... La fianza constituida por un solo cónyuge ha sido considerada de naturaleza ...
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De la suspensión, resolución y extinción del contrato
... vivienda, no cabe el pago de ningún porcentaje de la merced arrendaticia. El tiempo que dure la suspensión no cuenta para el plazo total del ... b) La falta de pago del importe de la fianza o de su actualización. c) El subarriendo o la cesión inconsentidos ...
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Ejecución hipotecaria y arrendamiento de vivienda tras los Reales Decretos-Leyes 21/2018 y 7/2019
Existen en la actualidad seis regímenes jurídicos especiales distintos en materia de arrendamientos urbanos, aparte del régimen supletorio del Código civil. Si bien tanto la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 como la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 estatuían una excepción a la fe pública registral en beneficio del arrendamiento de vivienda no inscrito y la subsistencia del mismo, incluso
... oposición basada en la existencia de una relación jurídica-arrendaticia con el anterior titular registral (vendedor) (vid, art. 444.2 LEC), lo ... de políticas públicas, la normativa que regule el depósito de fianza a que se refiere el apartado anterior determinará los datos que deberán ... -
Pretensiones en defensa de la posesión
... podía desarrollarse inaudita parte , si el despojado no prestaba fianza suficiente ... Su cauce era el trámite de los incidentes de la Ley ... y finalizada ésta, insiste en reconducir y pagar una renta arrendaticia, no conlleva despojo violento y, por tanto, falta uno de los requisitos ...
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Sentencias
... 769-827 ... 780 Anuario de Derecho Civil ... caso de una fianza solidaria, existe dolo invalidante del consentimiento de uno de los ... Pero no cabe que ante el impago de la renta arrendaticia, iniciado con el cambio de propietario por la adjudicación de la finca en ...
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La responsabilidad ganancial frente a terceros por la actuación individual de los cónyuges en el ámbito contractual
... 1, con independencia de la duración temporal de la relación arrendaticia, siendo anulable, al amparo del artículo 1322, el contrato que omita el ...
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La Nachfrist, el término esencial y la negativa del deudor a cumplir, y la resolución por incumplimiento en el Texto Refundido de Consumidores, en la Propuesta de Modernización del Código Civil, en el Anteproyecto de Ley de Código Mercantil, y en el Proyecto de Ley del Libro Sexto del Código civil de Cataluña
En respuesta a la Directiva 2011/83/UE y en 2014, se incorporó al TRLGDCU el artículo 66 bis, cuyo apartado 2 regula la Nachfrist y la resolución, y excepciones. El objeto de este trabajo es su análisis directo, así como los de otros aspectos no expresamente contemplados en aquel. Más allá de la protección de los consumidores y usuarios, el artículo 66 bis TRLGDCU puede ser mirado como un...
... hubieren estipulado que la resolución de la relación arrendaticia tendrá lugar por el no pago de la renta 129 con ... la inmediata ... ante el mismo notario, de la fianza prestada por el arrendatario» (cursiva nuestra) ... [46] El ... -
De los arrendamientos para uso distinto del de vivienda
... alejado de la prórroga forzosa de la anterior legislación arrendaticia. En cualquier caso, se exponen las siguientes consideraciones ... LOS ... al arrendatario”, “la falta de pago del importe de la fianza o de su actualización”, o “cuando en la vivienda (aquí será en los ...
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El controvertido apartado e) del artículo 5 de la LAU una exclusión condicionada
En este artículo vamos a exponer las principales consecuencias que se derivan de la inclusión del nuevo apartado e) en el artículo 5 de la LAU, el referente a las exclusiones, que comienza a tener su máxima relevancia en nuestros días, concretamente a raíz de la proliferación de los alquileres turísticos y de su regulación en las distintas Comunidades Autónomas. Sin embargo, aunque pudiera...
... la Comunidad Autónoma, la obligatoriedad del depósito de una fianza de 2 mensualidades de la renta en un Registro de la Comunidad Autónoma ... que no son propias y específicas de la relación arrendaticia, o complementarias de ella 15 ... Recapitulando, los contratos de ... -
Rendimientos atípicos del capital inmobiliario en el IRPF: indemnizaciones cobradas en arrendamientos o por la mera titularidad de inmuebles. Un repaso a la doctrina de la Dirección General de Tributos
Los rendimientos típicos obtenidos de la cesión de bienes inmuebles o de bienes muebles o negocios corresponden al cobro de la renta periódica estipulada, al que pueden añadirse otras cantidades repercutibles al arrendatario. Pues bien, además de estas percepciones típicas pueden cobrarse indemnizaciones, tanto por incumplimientos contractuales como por daños o perjuicios producidos en los bienes.
... aclaratorio cabe indicar que, en caso de que exista previamente una fianza constituida a tal efecto (obligatorio en el caso del alquiler de viviendas ... inmobiliario percibido de un tercero ajeno a la relación arrendaticia, a sumar al percibido del propio arrendatario ... En el supuesto ...