escritura arrendamiento
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Reclamación de alimentos y retraso desleal. A propósito de la sentencia del Tribunal Supremo de 14 de noviembre de 2018 (RJ 2018, 5164)
En su sentencia de 14 de noviembre de 2018, el TS rechaza la pretensión de una mujer y su hija que reclamaban a su marido y padre, respectivamente, lo que por alimentos les debía desde hacía años en virtud de la sentencia de separación matrimonial. El Supremo desestima la demanda de la esposa porque entiende que no ejercitó de buena fe su derecho a exigir los alimentos. En su opinión, la mujer...
... €) y la vendedora entregara la finca mediante otorgamiento de escritura pública. También incluyeron una cláusula penal de 250 € por cada día ... En un contrato de arrendamiento de local de negocio, celebrado el 1 de febrero de 1975, se pactó una ... -
Procedimiento de mediación en asuntos civiles y mercantiles
... arrendamiento. Su objetivo en esta negociación es que el potencial inquilino acepte ... ejecución de los acuerdos limitándose a prever su elevación a escritura pública o su homologación judicial, lo cual ha de entenderse como ...
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La buena o mala fe del tercero ex artículo 34 de la Ley Hipotecaria cuando la situación posesoria no coincide con la publicidad registral
La situación que constituye el objeto principal de estudio en el presente trabajo es la siguiente: un sujeto compra un inmueble confiando en lo que el Registro de la Propiedad publica e inscribe su adquisición, pero sucede que quien en ese momento está poseyendo la finca en concepto de dueño no es el transmitente y titular registral. ¿Significa tal circunstancia que debe considerarse de mala fe a
... promotora vende de nuevo tales fincas a otro sujeto, ahora en escritura pública que se inscribe en el Registro de la Propiedad. Este segundo ... títulos distintos de un contrato de compraventa (precario, arrendamiento, etc.) » y ello no implica necesariamente la mala fe del tercero ... 4 ... -
Compraventa de bien patrimonial local en ejercicio de opción de compra
Resolución de 13 de febrero de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por la registradora de la propiedad interina de Granada n.º 1, por la que suspende la inscripción de una escritura de compraventa de una finca.
... subsanaciones y aclaraciones, se presenta a inscripción una escritura de adquisición derivada de un arrendamiento con opción de compra ... -
Elementos privativos
... del disfrute lo es por un derecho de naturaleza personal (arrendamiento, cesión en precario), el acuerdo por el que éste se obligue a cumplir ... á venir atribuido en virtud de un pacto expreso al efecto (en la escritura de división material, en los Estatutos o en virtud de un acuerdo unánime ...
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Tratamiento fiscal de las cláusulas resolutorias constituidas mediante condición resolutoria explícita en el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados y en el IVA
... ón resolutoria explícita necesariamente debe formalizarse en escritura pública, de conformidad con lo dispuesto en el art. 11 de la LH, por lo ...
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Remedios del consumidor ante la abusividad en los instrumentos no financieros
Este artículo tiene por objeto examinar los remedios de los que dispone el consumidor para hacer frente a la abusividad en la contratación bancaria de cualquier instrumento no financiero. Estos se estructuran en unos controles preventivos, que afectan a la fase de formación del contrato y que permiten evitar su excesiva onerosidad, y unos remedios, en sentido estricto, que inciden en su ejecución.
... complementarios y no anecdóticos en proporción, como el arrendamiento o las tenencias intermedias, referidas a la propiedad temporal y la ... ón o firma del contrato 17 , con independencia de si debe mediar escritura pública (GÓMEZ, ... 20 Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º ... -
Contenido del contrato: obligaciones de las partes
... material del bien, sino tan solo la entrega del título o de la escritura que, una vez, cumplidas las exigencias pactadas, podrá liberar el ... en contraposición al carácter consensual del contrato de arrendamiento 9 ... Se ha dejado también constancia del carácter fiduciario de ...
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Contingencias de mercado, riesgo contractual y doctrina rebus sic stantibus
Este trabajo analiza bajo qué condiciones los cambios de mercado pueden ser considerados una alteración imprevisible de las circunstancias que justifique la adaptación o la resolución de los contratos existentes por parte los tribunales con base en la doctrina rebus sic stantibus. En particular, se examina la respuesta que han dado a esta cuestión los tribunales españoles, prestando una especial...
... ón del negocio de la arrendataria en el contrato de arrendamiento de larga duración ... @@2. Principio de vinculación contractual y ... cumplimento del contrato, ante la negativa de aquel a otorgar la escritura pública de compraventa. El demandado formuló reconvención y solicitó ... -
La función calificadora del registrador: errores y responsabilidad
El registrador de la propiedad tiene una doble condición de funcionario y profesional. Sin embargo, solo se ve sometido a la responsabilidad por los errores cometidos en el desempeño de su función calificadora, donde actúa como profesional. No se puede olvidar que la función calificadora del registrador es uno de los soportes de la fe pública registral, pues aquellos derechos que el registrador...
... que contiene, cuando el documento presentado se trate de una escritura pública ... La calificación registral es importantísima porque ... clientes a los que está previamente vinculado por un arrendamiento de servicios, pues el cliente no elige su Registro ni su registrador, ... -
El régimen jurídico de la tutela tras la Ley 8/2021, de 2 de junio
La reforma operada por la Ley 8/2021, de 2 de junio supone la adecuación de nuestro ordenamiento jurídico a la Convención internacional sobre los derechos de las personas con discapacidad, hecha en Nueva York el 13 de diciembre de 2006. Se impone así un cambio del sistema de sustitución en la toma de decisiones de las personas con discapacidad hasta ahora vigente, a otro basado en el respeto a la
... se deciden por el documento público notarial, será median-te escritura pública otorgada a tal efecto 62 , o por cláusula contenida en cualquier ... en mercados oficiales del tutelado, dar inmuebles en arrendamiento por término inicial que exceda de seis años, o celebrar contratos o ... -
La cancelación y liquidación de las cargas posteriores
... • Determinadas inscripciones de arrendamiento ... 182 Vid., apartado 2 del capítulo II en cuanto a cargas deducibles ... ón unilateral de la hipoteca que constituye el deudor en escritura pública, ya que excede de la hipoteca tácita. En cuanto al privilegio ...
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La subrogación arrendaticia mortis causa y la buena fe como principio basilar del conocimiento efectivo del fallecimiento y de la voluntad de subrogación: comentario a la STS, Pleno, de 20 de julio de 2018
... , en particular el viudo, pudieran haberse subrogado en el arrendamiento. En defensa de su posición, ejercitó el 11 de abril de 2014 una acción ... actuado «frente a terceros» según lo establecido en la escritura pública de adición de herencia y conforme a lo publicado por el ...
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Protocolo de actuación del perito calígrafo que interviene ante los tribunales (Protocol of action of the handwriting expert who intervenes before the Court)
El "cotejo de letras" es un medio de prueba que pueden utilizar las partes litigantes en un proceso ordinario civil, lo que obligará al perito calígrafo a seguir un estricto protocolo de actuación, dividido en las fases que aquí presentamos, y que se inician con el primer contacto con el abogado que encarga la investigación, en el que se concretará el objeto de la misma. Si el resultado del...
... 4.4. Normas para la elaboración de un cuerpo de escritura. Necesaria intervención del perito calígrafo en este acto. Proposición ... relación contractual privada, que tomará la forma de un arrendamiento de servicios profesionales ... 2.3. La documentoscopia como nueva ... -
La hipoteca sobre varias fincas en garantía de un único crédito: distribución de responsabilidad, cancelación parcial y ejecución
Este trabajo trata de dar respuesta a los principales interrogantes que plantean aquellos supuestos en los que una hipoteca grava una pluralidad de fincas en garantía de un único crédito, bien desde el mismo momento de su constitución o bien de forma sobrevenida como consecuencia de la división o segregación de la finca tras la constitución de la hipoteca. El primero de ellos es relativo a la...
... propia norma parece derivarse la exigencia de que se realice en escritura pública, puesto que el artículo 3 de la Ley Hipotecaria exige que, para ... Arrendamiento inscrito posterior a la hipoteca: subsistencia tras la ejecución ... -
22. Las verdades simuladas
... préstamo inexistente; en la suscripción de un contrato de arrendamiento urbano que se formaliza sin otra intención que dar lugar a un ... para la validez de la donación de cosa inmueble que se haga en escritura pública notarial 969 ... Puede decirse que, en general y salvo -según ...
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Validez obligacional y posible eficacia real de la venta de cosa común por uno de los copropietarios
El artículo analiza la venta de la cosa común realizada por unosolo de los copropietarios. La doctrina jurisprudencial mayoritaria consideraque ese contrato de compraventa es nulo por infracción de los artículos 397y 1261 del Código Civil. En el estudio se pretenden refutar las razones porlas que la jurisprudencia decreta la nulidad de este contrato. Así, se analizael artículo 397 del Código...
... indivisas de varias fincas las vende a una sociedad mediante escritura pública que se inscribe en el Registro de la propiedad. El copropietario ... de mil novecientos setenta y tres (RJ 1973, 4780) de un arrendamiento que precisaba de la unanimidad de todos los partícipes. Y si ello es ... -
La curatela de la persona con discapacidad
... enjuiciar la capacidad de hecho de los comparecientes en una escritura pública, abstracción hecha de la situación o no de discapacidad. Es una ... ón de cualesquiera contratos de tracto sucesivo (v.gr, un arrendamiento). La función de asistencia del curador incluirá así el desempeño de ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... QUE SE HAGA CONSTAR DE FORMA EXPRESA LA COINCIDENCIA DE LA ESCRITURA CON LA FEIN ... Son varios datos que, de forma reiterada y cumulativa, ... las deudas de la misma y puede evitarse la resolución del arrendamiento. Pero estas circunstancias no impiden que la realización de tales actos ...
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Acceso al Registro de la ejecución judicial de la hipoteca
La existencia de un procedimiento de ejecución especial es lo que hace plenamente eficiente a la hipoteca en España, ya que para proceder a la realización forzosa del bien no es necesaria una sentencia declarativa sino que se pasa directamente a la fase de apremio, con un procedimiento basado en trámites rápidos, con causas de oposición muy limitadas. Partiendo de los requisitos previos que la...
... 1858 del Código Civil, siempre que se hubiera pactado en la escritura de constitución de la hipoteca solo para el caso de falta de pago del ... MÉNDEZ SERRANO, M. (2000). El contrato de arrendamiento urbano y su protección registral. Madrid: Colegio de Registradores de la ... -
De la renta
... resuelve una de las cuestiones fundamentales de todo arrendamiento, que es la merced o renta que el arrendatario tiene que satisfacer por el ...
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Impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados
... de aparcería y los de subarriendo se equipararán los de arrendamiento ... @@@5.1.2.- Operaciones no sujetas ... NO ESTARÁN SUJETAS ... escritura pública de venta ... D. José adquirió una vivienda a la ...
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Resumen de resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... Por ello, en casos en los que la escritura se limite a expresar que los cónyuges extranjeros adquieren con sujeción ... ón de 24 de marzo de 2017, respecto de los contratos de arrendamiento concertados con posterioridad a la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas ...
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La ocupación de viviendas sin título habilitante y los derechos fundamentales y humanos en conflicto
El presente trabajo analiza la ocupación de viviendas sin título habilitante, un fenómeno que es el resultado del fracaso de las políticas públicas y que causa problemas de diversa índole para los propietarios y las comunidades de propietarios. La aproximación a esta problemática a nivel legislativo, judicial y social es diversa y, a menudo, contradictoria en función de si se desean proteger los...
... ocupantes de la vivienda habían concertado en su momento un arrendamiento con la Administración. También existía una posesión legítima previa ... de que la vivienda que ocupaba era suya al haberla adquirido en escritura pública de quién ante ella parecía ser su propietaria (SAP de ... -
Los grupos de empresas
Nuestro derecho de sociedades es, fundamentalmente, el derecho de la sociedad individualmente considerada, de suerte que la normativa se ciñe a regular la sociedad como autónoma jurídicamente, ajena a cualquier influencia externa. Esto choca con el modelo de la sociedad que opera en el tráfico económico, que tiende a la constitución de grupos, a medida que avanza en su expansión. La estructura de
... El documento contractual deberá elevarse a escritura pública ... El acuerdo de integración en un grupo se anotará en ...