devolucion arras confirmatorias

COMPRAVENTA. Las cantidades dadas por la actora no pueden imputarse a arras penitenciales del art. 1454 de C.C., pues tales efectos quedaban excluidos por pacto expreso ""ad hoc"", siendo improcedente aplicar tales arras previstas, para distinto supuesto. Por consiguiente habiendo dicho reiterada jurisprudencia del T.S. que las arras de desistimiento tenían un carácter excepcional que exige...

COMPRAVENTA. Las partes tienen que restituirse lo que hubieren percibido (art. 1123 CC), sin perjuicio del derecho de quien cumplió a exigir el resarcimiento de los daños producidos por la parte incumplidora, según establece el art. 1124 CC, de donde resulta que en el presente, caso, los codemandados deberán reintegrar al actor la cantidad que éste entregó a su mandataria en concepto de arras,...

CONTRATO DE RESERVA DE VIVIENDA. INCUMPLIMIENTO. INDEMNIZACIÓN. Se reclama indemnización por incumplimiento de contrato de reserva de vivienda. La Audiencia Provincial se ha centrado en la procedencia de la indemnización por lucro cesante, que acoge por existir bases firmes para una valoración de la indemnización de daños y perjuicios alternativamente formulada en la demanda, derivada del...

• Anuario de Derecho Civil

I. Derecho Civil: 1. Parte general. 2. Derecho de la persona. 3. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. 4. Derechos reales. Hipotecario. Registral. 5. Derecho de familia. 6. Derecho de sucesiones.-II. Derecho mercantil.-III. Derecho procesal.

PAGO. De acuerdo con que la demandada era ajena al arrendamiento pero de ahí a pretender que tácitamente se entienda que había un pacto de arras penitenciales sujeto al artículo 1454 CC hay un abismo. Como acabamos de ver, el Tribunal Supremo interpreta de forma restrictiva la penalización que comporta el artículo 1454 CC , y en caso de duda entiende que el pago a cuenta es simple parte del...

COMPRAVENTA INMOBILIARIA. ARRAS. Los contratos se perfeccionan y conforman su obligatoriedad y contenido con existencia jurídica tan pronto como se produce el consentimiento de los intervinientes, como manifestación del necesario asenso sobre la cosa negociada y la causa del convenio. La causa tiene un carácter objetivo, y está constituida por el fin que se persigue en cada especie contractual;

Resolución de contrato. Reclamación de cantidad procedente de arras. Devolucion de lo entregado.

CONTRATO. ARRAS DE DESISTIMIENTO O PENITENCIALES. Se impugna sentencia. Para que sea aplicable tanto las arras como el desistimiento es necesario que se acredite la perfección del contrato. Si el contrato no existe no se puede pretender aplicar una sanción por incumplimiento. La demanda fue desestimada. La apelación fue estimada

• Historia del Derecho Privado, Penal y Procesal. Tomo I. Parte teórica

RECURSO DE APELACIÓN. COMPRAVENTA. VIVIENDA. PRECIO. La compraventa de vivienda de proteccion oficial por sobreprecio es un pacto licito y un negocio valido sin perjuicio de las sanciones administrativas a que puedan dar lugar. Se desestima el recurso.

REINTEGRO DE CANTIDAD ENTREGADA COMO RESERVA DE COMPRAVENTA QUE NO SE CONSUMÓ. Lo probado es que el contrato no se llegó a consumar, que la demandada percibió la cantidad de 1.000.- euros no para sí, sino a cuenta del precio en definitiva no pagado porque no surgió la obligación de pagarlo, y que la demandada se obligó a devolver esa suma en caso de que la propiedad no formalizase la operación....

PRECONTRATO DE COMPRAVENTA. La inmobiliaria no actuaba ni recibía la cantidad entregada en concepto de reserva en nombre propio, sino que lo hacía en nombre y representación de la propietaria de la vivienda, en virtud de un mandato de venta que esta le había otorgado. Dicho mandato de venta fue otorgado entre la propiedad y la agencia inmobiliaria. La cantidad entregada por el comprador en...

ARRAS. Todas las alegaciones relativas a las dificultades urbanísticas, o a la discordancia entre el Registro y la realidad extrarregistral, carecen de la mínima consistencia, no sólo porque el recurrente declaró conocer y aceptar el estado físico, jurídico, ocupacional y urbanístico de la finca, en el tan repetido documento de 5.5.1997, sino porque podía conocerlo con el empleo de una mínima...

ARRAS PENITENCIARIAS. Aún considerando que el ""local trastero"" reúne condiciones plenas de habitabilidad, su destino formal es susceptible de acarrear ciertas consecuencias perjudiciales para su compradora, ya frente a la comunidad del edificio, frente a las entidades de crédito a la hora de su valoración y de cara a la constitución sobre él de una garantía real, con los que, si no está...

"CONTRATO DE COMPRAVENTA. DECLARACIÓN DE RESOLUCIÓN CONTRACTUAL. INDEMNIZACIÓN DE DAÑOS Y PERJUICIOS. INCUMPLIMIENTO DE LOS VENDEDORES. OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA. Se hizo patente que los únicos que estaban interesando en el otorgamiento era los actores; por parte de los demandados se ha reconocido que se negaron a la elevación a escritura pública del contrato, de ello se colige la...

COMPRAVENTA. CLÁUSULAS ABUSIVAS. ""Se considerarán cláusulas abusivas todas aquellas estipulaciones no negociadas individualmente y todas aquéllas prácticas no consentidas expresamente que, en contra de las exigencias de la buena fe causen, en perjuicio del consumidor y usuario, un desequilibrio importante de los derechos y obligaciones de las partes que se deriven del contrato"". La finalidad...

Incumplimiento contractual. Otorgamiento de la escritura pública por parte del comprador. Contrato de compraventa. Arras penitenciales

"CUMPLIMIENTO DE CONTRATO. OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA. La pérdida de lo entregado por el comprador, o la devolución doblada de la cantidad por parte del vendedor en caso de no poderse llevar a efecto lo convenido en el contrato, no puede interpretarse en el sentido de dejar el cumplimiento del contrato al arbitrio de las partes, en este caso del vendedor que pretender desistir...

MANDATO. RESPONSABILIDAD DEL MANDATARIO. Solamente responde el mandatario frente al tercero si aquel se ha excedido en el cumplimiento del mandato. Establece el párrafo segundo del artículo 1.727 del Código civil que en lo que el mandatario se haya excedido, no queda obligado el mandante sino cuando lo ratifica expresa o tácitamente. Señalando la jurisprudencia que existe ratificación cuando el...

Reclamación de cantidad procedente de arras. Incongruencia omisiva. Falta de motivación. Error de derecho y de hecho en la apreciación de la prueba.

• Revista Crítica de Derecho Inmobiliario

ARRAS PENITENCIALES. La solución adoptada por el Juzgado, de acceder sólo a la devolución de la cantidad entregada por el actor nos parece acertada por ser la adecuada a la situación producida y a la actitud observada por las partes. Las arras penitenciales, y las de autos no se discute que no lo sean, operan para el caso de que alguno de los contratantes decida desistir a su voluntad, sin...

COMPRAVENTA. No puede caber ninguna duda de que se trata de un contrato perfecto de compraventa, habiendo conformidad en la cosa y en el precio, perfectamente determinados, sin necesidad de nuevo contrato, sino simple emplazamiento para otorgar escritura ""tan pronto sea desalojada la vivienda"", y en garantía de ello se constituyen arras, en la importante suma de 9.000.000 ptas., como arras,...

ARRAS PENITENCIALES. En aplicación de los art°. 1281, 1285 y 1286 , conjugando él integro contenido del contrato hay que coincidir con los razonamientos que el juez ""a quo"" recoge en su resolución, por ser tal solución la más acorde a la naturaleza y objeto de contrato, a cuya solución abundaría el art°. 1288 , pues si los demandados redactaron los documentos contractuales no es lícito que les...

CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA. Pero tal situación aquí, y en aras de la "" Aequitas"", que debe presidir la aplicación de la norma en el caso concreto, para mitigar su rigor, y modelo al que ha de adaptarse el Derecho ( artículo 3.2 del Código civil ; Sentencias del T.S, de 3 de Febrero y de 18 de Julio de 1986 ), ha de ser objeto de compensación. Compensación por Vía Judicial, que no ha de...