devolucion arras confirmatorias

COMPRAVENTA. ARRAS PENITENCIALES. REQUISITOS: Para que sean penitenciales han de concurrir, acumulativamente los siguientes requisitos:1) la existencia de un contrato de compraventa, perfecto y válido, entregándose las arras en el momento de la perfección. 2) la existencia de un pacto expreso válido de las partes acordando de forma clara y evidente, la constitución de arras penitenciales. 3) que...

DECLARACIÓN DE RESOLUCIÓN CONTRACTUAL. RECLAMACIÓN DE CANTIDAD. DEVOLUCIÓN DE ARRAS DOBLADAS. INCUMPLIMIENTO DE LA VENDEDORA. COMPRAVENTA DE SOLAR. Resulta obvio que las partes estaban pactando arras penales, puesto que estaban contemplando los efectos del incumplimiento de las obligaciones de una y otra parte, pero no se autorizaba de antemano a ninguna de las partes a desistir del contrato, y...

COMPRAVENTA. Al margen de consideraciones teóricas sobre la distinción entre caso fortuito y fuerza mayor, el Tribunal Supremo se refiere a la fuerza mayor cuando existen acontecimientos absolutamente inevitables, ya sea por originarse los mismos fuera de la órbita de actuación del deudor, ya sea por sobreponerse a la voluntad del mismo. En el caso de autos, no puede afirmarse que la lesión del...

CONTRATO DE RESERVA DE COMPRA. ARRAS PENITENCIALES. Se reclama la devolución de la cantidad entregada en concepto de señal, para la futura compra de una vivienda. Las arras o señal que, como garantía permite el artículo 1454, tienen un carácter excepcional que exige una interpretación restrictiva de las cláusulas contractuales de las que resulte la voluntad indubitada de las partes en aquél...

"CONTRATO SUJETO A CONDICIÓN. EXTINCIÓN DEL CONTRATO. DEVOLUCIÓN DE LO ENTREGADO. Este tribunal considera, al igual que lo efectuó la Juzgadora ""a quo"", que el compromiso de devolución de lo entregado a cuenta del precio de no obtenerse la concesión del préstamo se asumió, y sólo en caso de desistir voluntariamente del contrato, conforme les facultaba la existencia de arras penitenciales, no...

RECLAMACIÓN DE CANTIDAD. Es más, de la propia demanda, del escrito que dirigió la propia actora para acogerse inicialmente al sistema arbitral de consumo y hasta del relato de hechos con que se inicia el actual escrito de recurso, lo que resulta es que la causa real que ha determinado el desestimiento contractual de la actora no es ningún incumplimiento por parte de la demandada sino que al no...

COMPRAVENTA. ARRAS PENITENCIALES. REQUISITOS: Para atribuir condición penitencial a las cantidades o cantidad abonada como arras, es del todo preciso, dado su carácter excepcional, exigente de una interpretación restrictiva, que la voluntad de los contratantes resulte clara y esté rotundamente expresada en el convenio, es decir debe hacerse constar la función penitencial de los anticipos...

• Anuario de Derecho Civil

I. Derecho civil. 1. Parte general. 2. Derecho de la persona. 3. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. 4. Derechos reales. Registral. Hipotecario. 5. Derecho de familia. 6. Derecho de sucesiones. II. Derecho mercantil. III. Derecho procesal.

CONTRATO DE COMPRAVENTA. En la delimitación de las distintas clases de arras -las llamadas ""penitenciales"", multa o pena correlativa al derecho de las partes a desistir a su arbitrio del contrato; las ""confirmatorias"", índice o expresión de un contrato con fuerza vinculante que no facultan para resolver la obligación contraída y se corresponden con las entregas o anticipos a cuenta del...

CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA. ARRAS. CARÁCTER. Se reclama la devolución de la cantidad entregada en concepto de arras. Las dudas que se presenten en cada supuesto sobre la calificación correspondiente a las cantidad que el comprador entrega anticipadamente, han de resolverse utilizando las normas legales que disciplinan la interpretación de los contratos, en la procura de determinar cual fue

GESTIÓN DE VENTA. De la prueba practicada en autos se desprende que el comprador hizo entrega a los vendedores, en concepto de arras penitenciales del 10% de valor del importe del precio de la venta, que ascendía a 115.695 Euros, y que dicha cantidad fue recibida por la Sra. Marina en nombre propio, como así consta en el documento número 5 de la demanda, (folio 32), e ingresada en una cuenta de...

"ACCIÓN DE RECLAMACIÓN DE COMISIÓN DEVENGADA POR INTERMEDIACIÓN EN VENTA DE PISO Y ACCIÓN DE RECLAMACIÓN DE DEVOLUCIÓN DUPLICADA DE LAS ARRAS. Es evidente que la venta no se realizó por lo que en atención a la cláusula final del documento encargo de venta que dice: ""el propietario abonará los honorarios pautados en el caso de que la venta se realice a los clientes presentados por la inmobiliaria

COMPRAVENTA. ARRAS. Se invoca la mala interpretación del contrato. Con independencia de que el contrato quedara perfeccionado el dia 20 de Abril de 1.999, lo que ninguno niega, no estamos en presencia de un contrato común y ordinario de compraventa, sino claramente de una venta con arras. La compradora no podían exigir a los vendedores la entrega de las participaciones compradas. En primera...

COMPRAVENTA. Se aprecia que la venta no llegó a consumarse, todo vez que como en cualquier compraventa no se produjo la ""traditio"" de la cosa objeto de la compra. Se aplica el párrafo 2º del artículo 11 que regula la falta de entrega simultánea del bien adquirido. A falta de formalidades ha de estarse a las normas generales de las obligaciones y contratos que se establecen en el Código Civil.

COMPRAVENTA. INCUMPLIMIENTO DE LA OBLIGACIÓN DE PAGO. Se debe estimar el recurso planteado pues de mantenerse la sentencia desestimatorio implicaría un incumplimiento de los demandados al no pagar el precio antes del otorgamiento de la escritura pública y también habrían incumplido los demandados el pacto que nova el contrato relativo a la devolución de las arras que tendrán que hacer llegar a...

"RESERVA. COMPRAVENTA. AGENCIA INMOBILIARIA. Se demanda solicitando la devolución del importe entregado en concepto de ""reserva"" para la compra de una nave industrial propiedad de la codemandada con la agencia inmobiliaria que actuó de intermediaria en la formalización del contrato de reserva. Es irrelevante la naturaleza jurídica de la condición que nos ocupa, pues en uno u otro sentido (cla

"RECURSO DE APELACIÓN. CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA. DEVOLUCIÓN DE CANTIDAD. Contra la sentencia que estima la demanda se alza el recurso de la demandada. en modo alguno puede estimarse aplicable al contrato celebrado entre las partes el cuatro lo dispuesto para los contratos de compraventa, por lo que la cantidad entregada no puede tener la consideración de arras penitenciales. Constando

CONTRATOS. INCUMPLIMIENTO. En el precontrato se prevé claramente la consecuencia de su incumplimiento por cada uno de los contratantes, de forma que les vincula por mor de lo dispuesto en el artículo 1258 en relación con el 1091 CC., sin que quepa considerar que se ha producido un enriquecimiento injusto a favor de los demandados quienes reservaron a la actora un mes el local sin traspasarlo a...

ARRAS. Por tanto, la jurisprudencia viene señalando que la interpretación del artículo 1454 CC, en razón a su excepcionalidad y exigente interpretación restrictiva del clausurado contractual, determina que no se trata de norma de derecho necesario, afirmándose que para que tenga aplicación y resulte vinculante a las partes se impone con rigor que la voluntad de las mismas resulte clara, precisa y

COMPRAVENTA. La voluntad del vendedor se recoge en el requerimiento al decir que habiendo mediado arras o señal si el requerido desea rescindirlo se estará a lo establecido en el art. 1454 del C.C y se entenderá que se allana a perder la cantidad de siete millones de pesetas, requerimiento que se volvió a efectuar el 22 de abril de 1.997, no contestándose a ninguno de ellos por lo que tácitamente

OPCIÓN DE COMPRA. En el caso presente, y con referencia a los documentos que se dejan reseñados, no reflejan que hubiera mediado pacto alguno acerca de la condición de arras penitenciales respecto a las cantidades que hizo entrega efectiva la recurrente y con efectos de depósito mientras subsistiese el pacto de arras, pacto que no concurrió a tenor de dicha documental, cuya interpretación literal

COMPRAVENTA ARRAS.

RECURSO DE APELACIÓN. SEÑAL. TERMINOLOGÍA. CONTRATO. El empleo de la palabra señal en un contrato, no cabe entender que exprese siempre y necesariamente la facultad de separarse del mismo, por lo que puede ser estimada, en los casos en que así actúe y proceda, como anticipo y parte del precio. Se desestima el recurso.

Anticipo a cuenta del precio. Arras confirmatorias. Contrato de arras penitenciales. Señal

PROMESA DE COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN. INCUMPLIMIENTO MUTUO: Lo que se produjo fue una resolución por acuerdo de ambas partes que obliga a éstas a devolverse recíprocamente lo entregado, pues la resolución sólo podrá acordarse con prueba del incumplimiento por parte del demandado y el exacto cumplimiento del demandante, y en modo alguno puede reconocerse a favor de quien no cumplió sus obligaciones,