devolucion arras confirmatorias

COMPRAVENTA. ARRAS. La cantidad que deberá entregarse a la parte actora, es la de un por lado la de seiscientos euros, la cantidad duplicada de las arras penitenciales, más treinta y un mil novecientos veinte euros, treinta céntimos, que es la cantidad restante entregada a cuenta del precio, totalizando ambas la de treinta y dos mil quinientos veintidós euros, treinta céntimos, a la que se...

• Tomo XIX, Artículos 1445 a 1541 del Código Civil

Sumario: I. Introducción.-II. Concepto y modalidades.-III. Las arras penitenciales en el Código civil.-IV. Las arras en la jurisprudencia.

ARRAS CONFIRMATORIAS. RESOLUCION. Creemos que la pretensión de resolución del documento de arras confirmatorias es ajustada a dérecho ya que fue firmado con ocultación de datos significados para la operación. En definitiva es el efecto invalidante de aquellas maquinaciones que induce a unas personas a celebrar un contrato que, sin ellas, no bebieran hecho a que se refiere el art. 1269 del código

ACCIÓN DE RECLAMACIÒN DE CANTIDAD. ERRÒNEA VALORACIÓN DE DOCUMENTOS PRIVADOS. No tratándose de cantidad dada como arras de desistimiento del artículo 1454 del Código Civil , al no estar pactada tal cláusula en el contrato, sino las confirmatorias del mismo, en vista que las consecuencias indemnizatorias pedidas, se han de conceder a favor comprador, pues quien incumplió fue el Banco Bilbao...

COMPRAVENTA. ARRAS PENITENCIALES. CLÁUSULA PENAL. El apelante no ha desarrollado actividad probatoria alguna encaminada a probar que intentó solucionar el problema planteado por su inicial detención y la imposición de medidas limitativas en la posterior orden de protección. Tampoco ha acreditado que hubiera iniciado los trámites para poder cumplir su obligación de entrega de la vivienda libre de...

CONTRATO DE ARRAS. Lo expuesto, no agota el razonamiento, atendida la cláusula que consta en el documento de entrega, a cuyo tenor ""la validez del presente documento de arras queda condicionada a la descalificación de la vivienda por parte del propietario, tres meses antes de la firma de escritura pública al ser de VPO la vivienda del presente contrato"", puesta a instancia de los compradores y...

COMPRAVENTA. Esta Sala no coincide con la deducción alcanzada por la sentencia recurrida y no puede obviar la existencia del documento número 1 de los acompañados con la demanda en que la se reconoce la entrega de la cifra de 5.500.000 pesetas y se firma, y ello solamente es puesto en duda por afirmaciones que carecen de suficiente base probatoria o en deducciones tales como la de que nadie es...

CONTRATO DE COMPRAVENTA. ARRAS. DEVOLUCIÓN DE CANTIDAD DOBLADA. RECLAMACIÓN A PROPIETARIOS Y AGENCIA INMOBILIARIA. El pacto de depósito para arras o señal, nada dispone que permita entender que el contenido real de lo concertado, de los derechos y obligaciones asumidas por su suscripción, fueran propios de unas arras penitenciales. En primera instancia se estima la demanda contra uno de los...

CONTRATO DE COMPRAVENTA. DEVOLUCIÓN DEL ARRAS. El incumplimiento injustificado por parte del venededor de un plazo pactado otorga a los compradores derecho a la devolución del arras confirmatoria entregada previamente. Se estima parcialmente la demanda. Se estima parcialmente la apelación.

• DOGC. Diario Oficial de la Generalitat de Catalunya (en castellano)

"RECURSO DE CASACIÓN. ACCIÓN DE RESOLUCIÓN CONTRACTUAL. DAÑOS Y PERJUICIOS. INTERPRETACIÓN CONTRACTUAL. Se recurre la sentencia que estima en parte el recurso de apelación frente a la sentencia que declaró el incumplimiento contractual por ambas partes contratantes del contrato de compraventa y revoca esta sentencia absolviendo al apelante. La interpretación de los contratos es facultad...

ARRAS. Sobre la aplicación del artículo 1.454 del Código Civil, el Tribunal Supremo, en Sentencia de fecha 31 de Diciembre de 1.998, con cita de la Sentencia del mismo Tribunal de fecha 28 de Marzo de 1.996, ha establecido que ""esta Sala de Casación, en doctrina jurisprudencial actualizada y suficientemente consolidada, viene señalando que el empleo de la palabra señal no cabe entender que...

COMPRAVENTA. ARRAS PENITENCIALES. RESOLUCIÓN. La libertad de pactos, permite asegurar el cumplimiento de las obligaciones mediante un pacto accesorio que deroga el régimen general de indemnización de daños y perjuicios para el caso de incumplimiento de lo pactado, por lo que en tal supuesto se obliga al deudor a ejecutar una prestación consistente en general en el pago de una determinada cantidad

• Anuario de Derecho Civil

I. Derecho Civil: 1. Parte general. 2. Derecho de la persona. 3. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. 4. Derechos reales. Derecho hipotecario. 5. Derecho de familia. 6. Derecho de sucesiones. II. Derecho Mercantil. III. Derecho Procesal.

COMPRAVENTA. La Jurisprudencia incardina en el artículo 1454 del CC las arras penitenciales, que conceden a las partes la opción de rescindir el contrato, pero la sentencia apelada los descarta y se inclina por la modalidad de penales y para ello se remite a la cláusula quinta del contrato, porque en la misma se habla de garantía; sin embargo esta interpretación no se puede compartir, pues el...

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRA Y VENTA. No estamos ante un contrato de adhesión ni la entidad actora tiene la condición de consumidora a los efectos de aplicación de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios pero, además, la regulación de las arras que mediaron en el contrato de promesa de compraventa de mayo de 1997 no puede tenerse por abusiva en provecho de la promitente...

• La cláusula penal en el Código Civil

COMPRAVENTA. La calificación que hace la sentencia interpretando o, por mejor decir, haciendo aplicación directa de un pacto cuya claridad no admite otra interpretación, es entender que fue voluntad de las partes y así se estampó en el contrato y se aceptó por ambas el dejar a cada una de las partes la voluntad de desistir en un momento en el que aún no se había iniciando la construcción y ni...

COMPRAVENTA. ARRAS PENALES. INTERPRETACIÓN: Nos encontramos ante las arras denominadas penales en donde lo entregado funciona como indemnización anticipada de daños y perjuicios al modo de una cláusula penal, y no de unas aras denominada penitenciales pues no se configuran como la posibilidad de desistir de un contrato claudicante, aunque en la práctica el efecto viene a ser el mismo. Las...

CONTRATO DE ARRAS. SEÑA. ANTICIPO. COMPRAVENTA. Se presenta demanda en reclamación de cantidad por la repetición. Frente a esta resolución se interpone recurso de apelación por la misma actora María Esther insistiendo en la naturaleza confirmatoria de las arras prevenidas en el contrato aportado en autos, en cuanto en la misma se advierte que la cantidad entregada de 6.000 EUR lo era como paga y...

PROMESA DE COMPRAVENTA. ARRAS PENALES. INTERPRETACIÓN: Con independencia de la calificación que se otorgue al convenio suscrito por las partes, es determinante el hecho de que éste establece la existencia de arras de carácter penitencial que obliguen a los demandados al pago duplicado de la cantidad recibida. El art. 1454 CC tiene un carácter excepcional, que exige una interpretación restrictiva,

COMPRAVENTA: De viviendas de la colonia "Santa Elena"; compraventa perfecta y no opción de compra. USUCAPIÓN: No tiene virtualidad cuando el comprador ha adquirido del anterior titular entrando en posesión de la vivienda comprada. PRESCRIPCIÓN EXTINTIVA: No se produce mientras el deudor reconozca su obligación; inaplicabilidad de los plazos de tres o cinco años a las cantidades en que se...

• Anuario de Derecho Civil

1. Derecho Civil: l. Parte general. 2. Derecho de la persona. 3. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. 4. Derechos reales. Derecho hipotecario. 5. Derecho de familia. 6. Derecho de sucesiones.-I1. Derecho Mercantil. 111. Derecho Procesal.

ARRAS. ARRAS COMO GARANTÍA O CONFIRMATORIA. INTERPRETACIÓN EN CASO DE DUDA. Las arras o señal que, como garantía, tienen un carácter excepcional que exige una interpretación restrictiva de las cláusulas contractuales de las que resulte la voluntad indubitada de las partes en aquel sentido debiendo entenderse en caso contrario que se trata de un simple anticipo a cuenta del precio que sirve,...

COMPRAVENTA. Es claro que la interpretación realizada por el juez a quo es correcta y se ajusta a la doctrina jurisprudencial existente, siendo que la cláusula en discusión en el presente caso, ya se deduce directamente de su tenor literal, que no establece unas arras penitenciales que autoricen al desistimiento unilateral del contrato. El resto de alegaciones efectuadas por el demandado en...