devolucion arras confirmatorias

• Historia del Derecho Privado, Penal y Procesal. Tomo I. Parte teórica

CONTRATO DE COMPRAVENTA. ARRAS. CALIFICACIÓN. La calificación del contrato no depende de la denominación que les hayan dado los contratantes , sino que deberá hacerse por el tribunal atendiendo al contenido real, es decir, que habrá de realizarse de conformidad con el contenido obligacional convenido y el protagonismo que las partes adquieren , con prevalencia de la intención de las mismas sobre...

ARRAS PENITENCIALES. En el presente contrato, que lleva el título de arras penitenciales, exponen que lo estipulan a tenor de lo previsto en el art 1454 del Código Civil, en el pacto tercero se les vuelve a denominar penitenciales, con referencia al precepto del Código Civil y en el anexo al contrato de arras penitenciales, en el ordinal tercero, también se pacta que si la compradora no abona...

CONTRATOS. CONTRATO DE ARRAS. RESOLUCIîN DEL CONTRATO POR FALLECIMIENTO. Si los vendedores deciden no perfeccionar el contrato de compraventa, es decir, no celebrarlo, entra en juego el pacto de arras penitenciales, en virtud del cual la parte vendedora -en este caso, la futura vendedora- cumple con la devoluci—n duplicada de las arras recibidas. Es posible que la no celebraci—n del contrato de...

COMPRAVENTA. ARRAS. OBLIGACION SOLIDARIA. La obligación de la parte vendedora es frente al comprador solidaria pues la prestación a la que ambos conjuntamente se obligaron era una prestación única cuyo cumplimiento íntegro exige la concurrencia de la voluntad de los titulares del bien, quienes a su vez y en virtud del negocio suscrito adquirían el derecho a exigir del comprador la entrega del...

COMPRAVENTA CIVIL. RESOLUCIÓN. Si la cláusula penal constituye una obligación por la que el deudor se compromete a pagar una pena en caso de incumplimiento de una obligación principal, pudiendo ser compelido además al cumplimiento de la misma, es obvio que en este caso, y por las mismas razones, tampoco se podría decir que las partes la hubiesen contemplado. Se estima la apelación.

ARRAS CONFIRMATORIAS. Y concluye que ""las arras o señal que, como garantía permite el art. 1454, tienen un carácter excepcional que exige una interpretación restrictiva de las cláusulas contractuales de las que resulte la voluntad indubitada de las partes en aquel sentido según declararon las sentencias de 24 de noviembre de1926, 8 de julio de 1945, 22 de octubre de 1956, 7 de febrero de 1966 y 1

COMPRAVENTA. ARRAS PENITENCIALES. DEVOLUCIÓN. Se reclama la devolución de la cantidad entregada en concepto de arras penitenciales. Los términos del contrato son claros, de manera que si los compradores lo firmaron antes de cerciorarse de que alguna entidad bancaria les daría apoyo financiero, asumieron el riesgo de perder las arras entregadas en virtud de lo pactado, que fueron proporcionadas...

COMPRAVENTA. No hay incumplimiento por parte de la parte recurrente de sus obligaciones contractuales y en todo caso existiría justa causa, puesto que el que no ha cumplido ha sido el contrario al no entregar una plaza de garaje en condiciones de ser usada con normalidad. Por ello será preciso traer a colación la doctrina jurisprudencial que sobre la resolución de los contratos vienen manteniendo

ARRAS. En el caso litigioso, no obstante el uso de las palabras ""arras"", no aparece establecida esa voluntad, claramente constatable, de atribuirse mutuamente las partes la facultad resolutoria del contrato con las consecuencias del articulo 1.454 del Código Civil, mientras que, al contrario, se imputa esa cantidad que se dice entregada en concepto de arras, a cuenta del precio, por lo que ha...

• Las denominadas clausulas de rescision del contrato de los deportistas profesionales

I. PARTE - 1. Introducción - 2. Naturaleza de la obligación que se consagra en el art. 16 del RD 1006/1985, de 26 de junio - 2.1. Obligaciones Alternativas -2.2. Obligaciones Conjuntivas - 2.3. Obligaciones Facultativas o con Facultad Alter- nativas - 4. Arras - 2.5. Fianza -2.6. Condición - 2.7. Término o Modo - 3. Especial consideración de la cláusula penal - 3.1. Concepto - 3.2....

"COMPRAVENTA. ARRAS. Estamos con el juzgador de instancia que los 3.000 euros; litigiosos fueron entregados en concepto de ""arras penitenciales"", pues así se dice literalmente en el contrato con cita expresa del art. 1454 C.C., permitiendo a la parte compradora renunciar a la compra o apartarse unilateralmente del contrato perdiendo la cantidad entregada, que es lo que ha sucedido pues la...

INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL. NEGATIVA A ESCRITURAR. ARRAS. Se reclama contra la sentencia desestimatoria de demanda sobre incumplimiento contractual de los vendedores por negarse a escriturar. Pues bien, de la prueba practicada ha quedado acreditado que la única parte que requirió a la otra para el otorgamiento de la escritura pública, designando el notario, día y hora, fue la compradora. La parte

CONTRATO DE COMPRAVENTA. FORMALIZACIÓN. Es abusiva la autorización al profesional para rescindir el contrato discrecionalmente si al consumidor no se le reconoce la misma facultad. En primera instancia se estima demanda. Se estima apelación.

• Legislación Refundida

COMPRAVENTA. ARRAS PENITENCIALES. Por lo tanto en este sentido debe ser admitida la pretensión de la parte impugnante, y entender que en el contrato de compraventa existente la señal o arras entregadas tienen el carácter de penitenciales. Dado que consta en las actuaciones que el demandado trató de devolver la cantidad duplicada por vía notarial, lo que no fue aceptado por el comprador, ha de...

• Anuario de Derecho Civil

Introducción I. La ley 42/1998, de 15 de diciembre, sobre derechos de aprovechamiento por turno de bienes inmuebles de uso turístico (LAT) II. Posible justificación en la delimitación de los dos tipos de aprovechamiento por turno permitidos en la LAT Capítulo primero Calificación y fuentes reguladoras del arrendamiento vacacional por turno I. El arrendamiento vacacional por turno como especie sui

• Revista Crítica de Derecho Inmobiliario

DERECHOS DE LOS CONSUMIDORES. La parte apelante reconoce que existió resolución del contrato de 18 de diciembre de 2003, firmado entre ambos litigantes, al renunciar a la devolución de las arras entregadas y a la formalización de la escritura pública por no haber obtenido la financiación correspondiente, resolución que no precisa declaración judicial al estar las dos partes contratantes de...

COMPRAVENTA. INCUMPLIMIENTO. RESOLUCIÓN DE CONTRATO. Debe estarse por la validez tanto del encargo efectuado a la inmobiliaria, como del negocio de compraventa ratificado por la vendedora y perfeccionado aunque no consumado, presumiéndose la capacidad de la vendedora ya que la misma no ha sido desvirtuada por prueba en contra. Constando por tanto el incumplimiento de la vendedora que faculta a

• BOE. Boletín Oficial del Estado

RECURSO DE APELACIÓN. ARRAS. DIFERENTES CLASES. EFECTOS. Las arras confirmatorias permiten exigir al interesado el cumplimiento del contrato y no facultan al incumplidor a separarse del mismo, las penales, además, regulan las consecuencias del incumplimiento señalando la indemnización de daños y perjuicios y las penitenciales son un medio lícito de desistir del contrato mediante la pérdida o la...

CONTRATOS. CONTRATO DE ALQUILER. DEVOLUCIÓN DE ARRAS. No pudiendo escudarse la parte vendedora en que esa obligación de exhibición no estaba contemplada en el contrato, al resultar contraria no sólo a la propia validez y obligatoriedad del contrato perfeccionado, sino a las más elementales reglas de la buena fe que han de guiar la conducta de cualquiera de los contratantes. Quienes han de...

COMPRAVENTA. Desechada, la calificación del pacto como compraventa perfecta, lo siguiente es decidir entre las varias posibilidades inicialmente expuestas, la calificación que mejor conviene al caso y, más en concreto, si puede y debe entenderse como un genuino y atípico pacto de reserva, distinto de otras figuras como el precontrato o la promesa de venta o la opción de compra, y para ello lo...

ACCIÓN DE RECLAMACIÓN DE CANTIDAD. CONTRATO. INCUMPLIMIENTO. Puesto que los demandantes, que se encontraban pendientes de cumplir con la obligación que a ellos incumbía, y consistente en el otorgamiento de la escritura notarial de compraventa del local objeto del contrato, debidamente transformado su uso en vivienda, optaron, ante la falta de cumplimiento del demandado de la obligación que al...