desistimiento comprador
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La regulación del contrato de la compraventa en libro sexto del Código Civil de Cataluña. Análisis de las especialidades con trascendencia inmobiliaria
El 1 de enero de 2018 entraba en vigor la Ley 3/2017, de 15 de febrero, relativo a las obligaciones y los contratos (libro sexto del Código Civil de Cataluña), que regula, teniendo presente las propuestas de armonización del derecho europeo de contratos, algunos contratos con finalidad transmisora, como la compraventa. Ante la ausencia de datos que evidencien el uso de esta institución jurídica...
... en construcción, el pacto de arras, la previsión de desistimiento en caso de imposibilidad de obtener financiación o el pacto de condición ... La finalidad de esta medida es proteger las expectativas del comprador, que en la compraventa de cosa futura se encuentra ordinariamente a ... -
La compraventa
... consensual, obliga desde el consentimiento, pero para que el comprador adquiera la propiedad de la cosa se necesita la entrega de la misma (la ... El comprador, incluso después de transcurrido este plazo de desistimiento, podrá pagar anticipadamente el precio pendiente o reembolsar el ...
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Del saneamiento por vicios ocultos al deber de conformidad: un examen de la cuestión en el derecho comunitario a la luz de las recientes propuestas de Directiva en materia de consumo
El presente trabajo examina los remedios jurídicos del consumidor frente a la falta de conformidad en las ventas de bienes de consumo y en los contratos de suministro de contenidos digitales. Se estudian dos recientes propuestas de Directiva sobre la materia.
...3. FALTAS DE CONFORMIDAD IMPUTABLES . AL COMPRADOR". 4. PLAZO DE RESPONSABILIDAD Y PLAZO DE PRESCRIPCIÓN.—IV. LA TRASPOSICI\xC3"...16), lo que más bien parece un caso de desistimiento... -
Desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y cláusula penal a propósito de la STS de 18 de marzo de 2016
En este trabajo analizamos el desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y sus consecuencias a propósito de la sentencia del Tribunal Supremo de 18 de marzo de 2016 por la que se establece que, en los arrendamientos de local de negocio, si el arrendatario desiste del contrato antes de su finalización sin que exista cláusula que contemple esta posibilidad y sin que el arrendador
... el aplazamiento del pago del precio total hasta el momento del otorgamiento de la escritura pública suponía que la incomparecencia del comprador a dicho acto y la consiguiente falta de pago del precio restante debía valorarse como un incumplimiento parcial de sus obligaciones contractuales, ... -
Los compromisos previos y la 'due diligence
...Suele establecerse también que el comprador queda liberado de su compromiso, si una vez calculado, excede de una ... para cubrir determinados gastos u otros conceptos, pero el desistimiento será un desistimiento lícito. Naturalmente se establece la forma y plazo ...
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La contratación electrónica
... como la información precontractual, el derecho de desistimiento y las condiciones de entrega en virtud de la Directiva 2011/83/UE, de 25 ... problemas ulteriores por no ser el producto recibido lo que el comprador esperaba, debido a errores o equivocaciones 8 . El texto de consumo ...
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Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
... de la compraventa, y que consiste en la suma de dinero que el comprador se obliga a dar al vendedor a cambio de la entrega de la cosa. El precio ...@@6.4. Clausulas abusivas sobre desistimiento del contrato. En especial, en los contratos de venta sobre plano se han ...
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La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias
La crisis económica de 2008, de consecuencias profundas, ha influido para que el Tribunal Supremo replantee la doctrina de la cláusula rebus sic stantibus. Esta reconfiguración de la doctrina se plasma, principalmente, en dos sentencias de 2014 (30 de junio y 15 de octubre), que han reabierto el debate entre los autores en cuanto a la excepcionalidad o flexibilidad en la aplicación de dicha...
..., dificultades para la obtención de la financiación por el comprador para pagar el precio). En estos contratos, la cláusula rebus es aún de ...áusula rebus no puede ser de aplicación en un supuesto de desistimiento unilateral en un arrendamiento, instado por el arrendatario como ... -
La protección a través de la información precontractual y el derecho de desistimiento
...cit. pág. 249. . 38 PÉREZ CONESA, Mª C: “Compraventa de bienes de consumo por internet: medios de protección jurídica del comprador-consumidor una vez celebrada”, Revista Aranzadi Doctrinal , nº-6, junio 2019, pág.49; COSTAS RODAL, L: “La protección de los consumidores en ...
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Responsabilidad por las cantidades anticipadas o entregadas a cuenta en la compraventa de viviendas en construcción
En este trabajo se analizará el régimen de la responsabilidad por las cantidades entregadas de modo anticipado por el comprador adquirente de viviendas en construcción. Partiendo de un análisis de las normas aplicables, se estudiarán y concretarán las obligaciones del promotor-vendedor y las notas que caracterizan la responsabilidad de este, del asegurador, del avalista y de la entidad de crédito
... por las cantidades entregadas de modo anticipado por el comprador adquirente de viviendas en construcción. Partiendo de un análisis de las ...; esto podría amparar resoluciones basadas simplemente en un desistimiento del comprador motivado por cambio de sus circunstancias económicas e ... -
Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 4 de julio de 2011 (5101/2011)
El requerimiento que exige el art. 1504 CC para la resolución del contrato de compraventa de inmuebles por impago del precio aplazado sólo cabe en forma judicial o notarial, y no mediante burofax. Mas en tanto no se haya pagado el precio, debe reconocerse eficacia resolutoria a la demanda en que se ejercita la acción de resolución por incumplimiento.
...Resumen de los hechos. El vendedor de un inmueble demanda al comprador en ejercicio de acción de resolución del contrato por incumplimiento de ...9 LVPBM para el desistimiento del consumidor en la compraventa a plazos de bienes muebles; en el art. 8 ... -
El Derecho comparado como instrumento para la unificación y armonización internacional del Derecho de contratos
El Derecho comparado es una herramienta básica para la unificación y armonización internacional del Derecho privado y, asimismo, un instrumento esencial para su avance, actualización y desarrollo. En el presente trabajo llevaremos a cabo un estudio detallado sobre la importante influencia que ha tenido el Derecho comparado en la construcción del moderno Derecho supranacional de los contratos,...
...Concepto, características y fundamentos del derecho de desistimiento. 5.4.2. Un derecho de desistimiento made in Europe : críti cas. 5.5. ... de que habrá breach of contract siempre y cuando vendedor o comprador no cumplan con las obligaciones que le incumben conforme al contrato o a ... -
Presente y futuro del desistimiento del principal en contratos de servicios. Artículo 526-4 PCC
El desistimiento unilateral del principal de contratos caracterizados por prestaciones de hacer –contratos de servicios– no encuentra ninguna regulación directa en nuestro Derecho actual. Y, sin embargo, su existencia no solo es real, sino inevitable. La institución encuentra su mejor sede en el artículo 1594 Cc pero, más allá de ello, es la naturaleza de estas relaciones contractuales y la...
.... 65 Es decir, el comprador de un objeto que ya no le interesa, siempre podrá revenderlo, arrendarlo u obtener otro tipo de utilidad. «(…) this situation [la pérdida del ... -
La compraventa
... consensual, obliga desde el consentimiento, pero para que el comprador adquiera la propiedad de la cosa se necesita la entrega de la misma (la ... El comprador, incluso después de transcurrido este plazo de desistimiento, podrá pagar anticipadamente el precio pendiente o reembolsar el ...
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Breves notas relativas al impacto del nuevo libro sexto del Código Civil de Cataluña en las operaciones inmobiliarias y de compraventa de empresas
... la responsabilidad del vendedor por falta de conformidad «si el comprador la conoce» o «no puede ignorarla fundamentadamente en el momento de ...(ii) la facultad de desistimiento del comprador (que admite pacto en contrario), con devolución de la parte ...
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La Nachfrist, el término esencial y la negativa del deudor a cumplir, y la resolución por incumplimiento en el Texto Refundido de Consumidores, en la Propuesta de Modernización del Código Civil, en el Anteproyecto de Ley de Código Mercantil, y en el Proyecto de Ley del Libro Sexto del Código civil de Cataluña
En respuesta a la Directiva 2011/83/UE y en 2014, se incorporó al TRLGDCU el artículo 66 bis, cuyo apartado 2 regula la Nachfrist y la resolución, y excepciones. El objeto de este trabajo es su análisis directo, así como los de otros aspectos no expresamente contemplados en aquel. Más allá de la protección de los consumidores y usuarios, el artículo 66 bis TRLGDCU puede ser mirado como un...
...ículo 1504 CC, cuya exigencia del requerimiento del vendedor al comprador entendido como un requerimiento de pago -lo que la mayoría no comparte- ..., en virtud de doctrinas tales como la renuncia o el desistimiento, elección y estoppel . El párrafo 2 [del art. 47 CISG] evita la ... -
Cláusulas abusivas en la compraventa inmobiliaria
Para comprar una vivienda es fundamental contar con un buen asesoramiento que nos permita estar bien informados y conocer nuestros derechos evitando posibles abusos por parte del vendedor. Las cláusulas del contrato de compraventa deben estar redactadas con claridad y transparencia, de manera que permitan al comprador conocer la existencia y contenido del contrato y, han de responder a los...
... pago del precio de la vivienda sean asumidos totalmente por el comprador (SAP Castellón 15 de octubre de 2002). b) En lo que respecta a los gastos ...áusula se considera abusiva porque conlleva una facultad de desistimiento no recíproca (STS de 3 de junio de 2008). c) La cláusula que impone al ... -
El alto precio de no advertir al consumidor de las excepciones al derecho de desistimiento
El empresario debe informar al consumidor, cuando rija alguna excepción a su derecho de desistimiento, de que tal derecho no le asiste; sin embargo, nuestra ley no prevé la sanción civil de incumplir tal deber. En este trabajo analizaremos tres posibles soluciones a esta laguna legal: la responsabilidad del Estado por incumplimiento del Derecho Comunitario; la concesión analógica de un derecho de
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«Análisis sobre la protección del adquirente de una vivienda en construcción en cuanto a las cantidades anticipadas al promotor a cuenta del precio»
La Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las Entidades Aseguradoras y Reaseguradoras, ha modificado la disposición adicional primera de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación que aborda dos cuestiones fundamentalmente: cómo garantizar la devolución de las cantidades entregadas a cuenta del precio por el adquirente de una vivienda en...
..., el Alto Tribunal precisa que el legislador no se refiere al comprador, sino al cesionario, razón por la que este puede exigir también el ...desistimiento se extinguen una vez transcurrido el plazo fijado o, a falta de ... -
De la duración del contrato
... de una de las partes, con renovaciones anuales, pues el desistimiento daría lugar a las indemnizaciones que se verán al comentar el art. 11. ... de que, cuando el verdadero propietario vende la vivienda, el comprador puede rescindir el arrendamiento sin tener necesidad de justificación ...
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Consecuencias jurídicas del desistimiento anticipado por parte del arrendatario de un contrato de arrendamiento de inmueble urbano
En este trabajo se analizan las consecuencias jurídicas que se derivan del desistimiento anticipado por el arrendatario de un contrato de arrendamiento urbano, bajo las Leyes de Arrendamientos Urbanos de 1994 y 1964, y para los dos tipos de inmuebles con regulación diferenciada en dichas leyes: las viviendas y los que tienen un uso distinto del de vivienda. Se diferencian también los casos,...
...ón de operadores requiere la presencia en el Centro Comercial de determinados comercios que, por ser básicos, cualquier potencial comprador espera encontrar, o que son capaces de atraer a un alto número de compradores porque tienen un especial atractivo o son de difícil implantación en ... -
Contratos en particular (I)
... consensual, obliga desde el consentimiento, pero para que el comprador adquiera la propiedad de la cosa se necesita la entrega de la misma (la ... El comprador, incluso después de transcurrido este plazo de desistimiento, podrá pagar anticipadamente el precio pendiente o reembolsar el ...
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Blockchain como centro de contratación y como mecanismo de transmisión de derechos de contenido patrimonial
... puede proveerse a la devolución de prestaciones en caso de desistimiento a través de un SC, siempre que esté conectado a los oráculos que ...Si un usuario o comprador contrata desde un dispositivo móvil, la aplicación por la cual se da la ...
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Jurisprudencia Civil
... su único propósito de perjudicar la adquisición del primer comprador, no inscrita, realizando una segunda venta para obtener su inscripción ... se prevé una pena convencional para el caso del desistimiento unilateral, ya de una o ambas partes, la cuantía de la pena no puede ser ...
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La protección jurídica de vendedores y financiadores en las compraventas a plazos de bienes muebles
La compraventa a plazos resulta ser un eficaz agente de desarrollo económico y social que dinamiza la producción y la demanda de los bienes muebles duraderos al facilitar a las clases sociales menos pudientes la disponibilidad inmediata de los mismos pese a carecer de la suficiente liquidez para su adquisición. Sin embargo, esta situación provoca un desequilibrio en el juego de intereses y...
... que el vendedor se desprende de la cosa vendida en favor del comprador" pese a no haber recibido en su totalidad la contraprestación debida por \xC3"...cit., pág. 71; ÁLVAREZ MORENO, M.ª T.: El desistimiento unilateral en los contratos con condiciones generales , Madrid, 2000, ...