derecho de tanteo convencional
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El arrendamiento urbano de vivienda y sus efectos respecto a terceros a partir de la ley 4/2013, de 4 de junio, de 'medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas'
La reforma de la LAU, como señala la Exposición de Motivos de la Ley 4/2013, de 4 de junio, tiene como objeto flexibilizar e incentivar el mercado de alquiler; para ello, el legislador ha potenciado la protección del arrendador, fundamentalmente a través de la reducción de la duración del arrendamiento y de las prórrogas tácitas y la de algunos terceros titulares registrales, a través del...
... que mantiene en detrimento de tercero el derecho del arrendatario, cuya naturaleza jurídica, ... ejercicio del derecho de un retracto convencional, de un derecho de opción de compra, la apertura ... la venta para el ejercicio del derecho de tanteo y retracto ... D) Resolución del derecho del ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 767, págs. 1439 a 1504 1439 ... ÓN HABIÉNDOSE PACTADO SU CADUCIDAD CONVENCIONAL ... La registradora suspende la cancelación ... BIENES DE INTERÉS CULTURAL: DERECHOS DE TANTEO Y RETRACTO ... No es necesaria la concesión ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 781, págs. 2817 a 3026 2817 ... (derecho de opción de compra, derechos de tanteo o retracto convencional, etc.); considerándose ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... Rev. Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 793, págs. 2655 a 2765. Año ... de una prohibición judicial sino convencional por acto que, como ha quedado expuesto, no tiene ... ARRENDAMIENTOS RÚSTICOS: DERECHOS DE TANTEO Y RETRACTO EN CASO DE DISOLUCIÓN DE CONDOMINIO ...
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De los derechos y obligaciones de las partes
... arrendador está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las ... podrá ejercitar un derecho de tanteo" sobre la finca arrendada en un plazo de treinta d\xC3" ... al condueño de la vivienda o el convencional que figurase inscrito en el Registro de la ...
- Tribuna del Consumidor: preguntas prácticas sobre desahucios y arrendamientos
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La adquisición de la propiedad en subasta judicial: momento de transmisión y revisión crítica
El presente artículo tiene por objeto abordar la fijación del momento a partir del cual se adquiere la propiedad u otro derecho real que implique posesión y sea realizable en sede de subasta judicial, revisando, con espíritu crítico, el estado doctrinal y jurisprudencial de una cuestión poco esclarecida en la actualidad. A tal efecto, se confrontará el modo de adquirir en compraventa privada y...
... Doctor en Derecho. Profesor Asociado de Derecho procesal ... ón preferente, como la opción, el tanteo o el retracto, no exigirán traspaso posesorio ... posibilidad de conferir naturaleza convencional a las actuaciones dimanantes de la subasta, como ... -
Préstamo hipotecario. Ley 2/2009: requisitos para su aplicación. Habitualidad. Concepto de consumidor
Resolución de 21 de enero de 2020, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad accidental de Madrid n.º 5, por la que se suspende la inscripción de una escritura de préstamo hipotecario. (CB)
... éstamos con garantía hipotecaria u otro derecho real de garantía sobre un inmueble de uso ... (derecho de opción de compra, derechos de tanteo o retracto convencional, etc.); considerándose ... -
Análisis crítico del sistema español de numerus apertus en materia de derechos reales
En este trabajo se demuestra que el número abierto es económicamente ineficiente, en comparación con el régimen de numerus clausus en materia de derechos reales. En primer lugar se definen los dos regímenes posibles, numerus clausus y numerus apertus. Luego se analiza cuál es el vigente en España y el debate doctrinario suscitado al respecto. Seguidamente se exponen los argumentos empleados por...
... propiedad civil surgió en Roma como un Derecho" Absoluto, que concedió Numa Pompilio, al morir R\xC3" ... los derechos de adquisición preferente (tanteo, retracto, opción). A la vez, la referencia del ... I. La constitución convencional de comunidades: el contrato de comunicación de ... -
El derecho a la vivienda y su garantía pública: entre el servicio público y la protección social
... de las viviendas protegidas de promoción privada y el de tanteo y retracto para las segundas y posteriores ventas; las Juntas arbitrales ... social de la vivienda, han modalizado la posición jurídica convencional de los afectados ... @@1. Medidas en el ámbito del Estado ... Como ...
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Registro de la Propiedad
... a los que el asiento atribuya algún derecho -lógicamente siempre que se trate de materia no ... URBANO: INEXISTENCIA DE DERECHOS DE TANTEO Y RETRACTO EN LA EJECUCIÓN FORZOSA CON ... , la necesidad de fijación convencional de un plazo cierto en relación con los derechos ...
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Del retracto convencional al derecho de readquisición
El presente estudio analiza la regulación del pacto de retroventa a partir de la Propuesta de Código civil elaborada por la Asociación de Profesores de Derecho Civil. La Propuesta, a diferencia del Código civil español, ya no considera el que denomina «derecho de readquisición» como una causa de resolución del contrato de compraventa, sino que lo configura como una modalidad de los derechos...
... derechos de adquisición, el ar tícu lo 31111, establece en su apartado primero que «Son derechos reales de adquisición, el derecho de tanteo, el derecho de retracto, el derecho de opción y el derecho de readquisición». Y en su apartado cuarto dispone que «El derecho de readquisición ... -
El laberinto de la invalidez: algunas pistas para no perderse
El presente trabajo pretende ofrecer una construcción conceptual y funcional de la invalidez de los actos administrativos que destaque de forma adecuada sus elementos estructurales y ofrezca una explicación plausible de la supuesta escisión que parece existir entre la teoría y la praxis de la categoría. Tras justificar el concepto de invalidez del que se parte y destacar las diferencias de...
... confusos y escurridizos de la teoría del Derecho en general y de la dogmática jurídica en ... pertenecen a un mundo institucional (convencional) como es el Derecho, no al mundo físico. La ... -
La hipoteca sobre varias fincas en garantía de un único crédito: distribución de responsabilidad, cancelación parcial y ejecución
Este trabajo trata de dar respuesta a los principales interrogantes que plantean aquellos supuestos en los que una hipoteca grava una pluralidad de fincas en garantía de un único crédito, bien desde el mismo momento de su constitución o bien de forma sobrevenida como consecuencia de la división o segregación de la finca tras la constitución de la hipoteca. El primero de ellos es relativo a la...
... JAVIER MARTÍNEZ CALVO Doctor en Derecho por la Universidad de Zaragoza Acreditado ... Hipotecaria), el derecho de retracto convencional (art. 107.8 de la Ley Hipotecaria) 13 o el ... Derecho de tanteo y retracto en la Ley de Arrendamientos Urbanos ... -
Cesión de créditos y cuestiones prácticas de interés: retracto de crédito litigioso y titulización
En los últimos años de crisis económica, ante el aumento de la morosidad, las entidades financieras han recurrido a las ventas masivas de cartera como medio para aligerar sus balances. En paralelo, hemos asistido a un desarrollo intenso de los relativamente recientes procesos de titulización, que se regularon por primera vez en nuestro Derecho en la década de los noventa como mecanismos que...
... se regularon por primera vez en nuestro Derecho en la década de los noventa como mecanismos que ... al resolver un supuesto de retracto convencional, "en cuestión de cercenamiento de derechos ha ... Urbanos, al excluir los derechos de tanteo y retracto a los arrendatarios con ocasión de la ... -
Procesal Civil
... garantía real, salvo los créditos de derecho público, que no se verán afectados por el ... (i) Inclusión de un derecho de tanteo y retracto en favor de la Administración de la ... , pueda reducir el importe de la pena convencional impuesta al consumidor. Así, la obligación de ...
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La indemnización por Derechos de formación o preparación
... De conformidad con el desarrollo convencional y reglamentario, es posible afirmar que el ... haber un efecto colateral, no contrario a derecho, pero sí criticable desde el punto de vista del ... profesional y el derecho de prórroga o tanteo que recoge su convenio colectivo 580 , donde se ...
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La organización de la empresa familiar: comunidad de bienes, sociedad civil y cuentas en participación
La empresa familiar puede constituirse utilizando los diversos instrumentos jurídicos que el ordenamiento español ofrece a los operadores jurídicos. Así puede valerse para este fin de figuras jurídicas civiles, como la comunidad de bienes y la sociedad civil; o mercantiles, como las cuentas en participación. El presente estudio se va a centrar, precisamente, en el análisis de tales figuras...
... no quedan reservadas al ámbito del Derecho Mercantil, sino que las empresas pueden también ... ón concluido por todos —división convencional— o mediante la designación por acuerdo ... /5091), establece el derecho estatutario de tanteo sobre participaciones transmitidas a terceros ... -
El inadecuado régimen urbanístico del derecho de superficie
Análisis crítico sobre la inadecuada regulación del derecho de superficie contenida en la legislación urbanística española y su incompatibilidad con los principios del Derecho civil. Palabras clave Derecho de superficie; derechos reales; legislación de suelo; legislación de ordenación urbanística.
... 124, especifican que se trata de una derogación convencional del citado principio de accesión, sin duda porque esa separación de la ... se podrán incluir cláusulas y pactos relativos a derechos de tanteo, retracto y retroventa a favor del propietario del suelo, para los casos ... -
Título III. Del derecho de abolorio o de la saca
... la saca es un derecho de adquisición preferente, ejercitable como tanteo y, subsidiariamente, como retracto, que la ley concede a determinados ... de retro y posteriormente recobrada en virtud de retracto convencional por el padre del vendedor no pasó a formar parte de su patrimonio ...
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Hipoteca en mano común, retracto de co-acreedores y conflicto de leyes: un caso práctico
... se encuentren situados en territorios con Derecho civil foral, el conflicto de leyes que de ello se ... El tanteo puede ejercerse en el plazo de un mes desde la ... de comunidades germánicas de origen convencional con efectos entre sus miembros (comunidad ad ...
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Extinción de comunidad: naturaleza. Derecho de adquisición preferente
Resolución de 27 de julio de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Miranda de Ebro a inscribir una escritura de extinción de comunidad. (IES)
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Sentencias
... CABANILLAS SÁNCHEZ (Cate drático de Derecho civil. Universidad Carlos III de Madrid) ... a la Generalitat el derecho de tanteo sobre dicha venta ... La sentencia hace ... del arrendatario y una prórroga convencional forzosa para el arrendador y de duración ...
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El arrendador de carácter público
... Tiene derecho a obligarnos a pagar impuestos 336 ... Suelo, la utilización de los derechos de tanteo y retracto por parte de las Administraciones ... al condueño de la vivienda o el convencional que figure inscrito en el Registro de la ...
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Arrendamientos rusticos: su inscripción en el Registro de la Propiedad
... Torres García ... Catedrático de Derecho Civil ... 1. PlANTEAmIENTO ... Es en el ... 2º, adquisición de la propiedad-tanteo, retracto y adquisición preferente-añadiendo a ... Se está ante un pacto convencional no susceptible de inscripción por: el carácter ...