demanda resolución contrato compraventa inmueble incumplimiento
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Comentario de las sentencias del tribunal supremo de 12 de febrero de 2020 (101/2020), 19 de febrero de 2020 (105/2020), 19 de febrero de 2020 (106/2020) y 19 de febrero de 2020 (107/2020)
... hasta la fecha de la interposición de la demanda, pero no el resto del préstamo aún por ... contra el prestatario y la iadora de un contrato de préstamo personal, en reclamación de la ... por vencido el préstamo «por incumplimiento de cualquiera de las obligaciones establecidas en ... n.º 1 de Córdoba y conirmó dicha resolución. . . Pedro Campaña Ávila - Sandra Becerra ... los contratos de inanciación de la compraventa a plazos de bienes muebles, las cláusulas que ...ísica y la hipoteca se constituya sobre inmueble de uso residencial, o cuya inalidad sea la ...
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Formularios
...«SEXTA BIS.- 1) RESOLUCION POR INCUMPLIMIENTO. En el caso de que el CLIENTE ... acreedora podrá resolver el presente contrato y declarar vencido el préstamo». 2. ...ón procesal de , se ha presentado demanda de ejecución hipotecaria, en la que se solicita ... la siguiente finca ( descripción del inmueble ) : Urbana…, inscrita en el Registro de la ...9º) La escritura de compraventa de la vivienda y la constitución de la garantía ...
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Cesión de créditos y cuestiones prácticas de interés: retracto de crédito litigioso y titulización
En los últimos años de crisis económica, ante el aumento de la morosidad, las entidades financieras han recurrido a las ventas masivas de cartera como medio para aligerar sus balances. En paralelo, hemos asistido a un desarrollo intenso de los relativamente recientes procesos de titulización, que se regularon por primera vez en nuestro Derecho en la década de los noventa como mecanismos que...
... de créditos en situación de incumplimiento -non-performing loans, en su acepción inglesa- ... y vicisitudes que rodean al concreto contrato de crédito, a fin de verificar si respecto de ... otros, en virtud de una operación de compraventa de cartera de créditos, en la medida en que esta ... o, al menos, todas las viviendas del inmueble que sean propiedad del arrendador. 4. Sea como ... su criterio, si bien existe alguna resolución emanada de las Audiencias Provinciales que, ... por el demandado en su contestación a la demanda 23 . Es decir, al tiempo de la cesión debe ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
. Resolución de 7-9-2017. ( BOE 5-10-2017). Registro de la ... relativo a un proceso, que iniciado por demanda, acaba en acuerdo transaccional no puede ni debe ... de demora desde la fecha del incumplimiento. La transmisión ahora efectuada devengará su ... o a un derecho real sobre el mismo inmueble, de suerte que la estimación de la pretensión ... la inscripción de una escritura de compraventa en la que se pretende completar la descripción ... tal y como aparece regulado en el contrato presentado a inscripción. Como resulta de la ...
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¿Son abusivas las cláusulas que imponen al consumidor el pago de los gastos notariales y registrales del préstamo hipotecario?
Tomando como punto de partida el Derecho positivo, —en particular las disposiciones legales sobre el pago de los aranceles notariales y registrales, así como la normativa sobre transparencia bancaria—, y tras un completo análisis de la jurisprudencia sobre el tema, se defiende que en el ordenamiento jurídico español no son abusivas las cláusulas que en los contratos de préstamo hipotecario hacen...
... En la práctica es lo habitual que en el contrato se establezca que estos gastos son a cargo del ... que el contrato de adquisición del inmueble genera también sus propios gastos. Por lo que ...ículo 1455 del Código Civil para la compraventa (GARCÍA CANTERO, 1980, 110; RODRÍGUEZ LLAMAS, ... se generen u originen al Banco por incumplimiento del contrato o para el cobro del crédito, ...La automaticidad que la demanda predica de la nulidad de la estipulación ... la estipulación es muy amplio y la resolución recurrida ha acordado la nulidad de toda ella, ... -
Tratamiento conjunto del enriquecimiento y del empobrecimiento injusto para objetivar soluciones de equidad. Un estudio en torno a la causa negocial
Existe la necesidad de impulsar la preservación de la capacidad económica de la persona para que, desde la suficiencia patrimonial o la solvencia, sea posible afrontar el tráfico económico con mayor garantía de integridad ya que la realidad muestra un mercado muy convulso con graves desequilibrios que van desde el posible enriquecimiento (al amparo de una globalización que abre horizontes para...
... como tampoco cabe hablar de justicia del contrato si existe desequilibrio grave que evidencie una ...ón del contrato o incluso su resolución y, por ello, se podrá entender la invocación de ... revisión del contrato el grado de incumplimiento, cuando la falta de cumplimiento es de tal ... en Derecho -por ejemplo, si en una compraventa, en lugar de atender el comprador el pago de un ... estos supuestos legitima su expansión y demanda una ley del mecenazgo más ambiciosa, tal como ha ... que el mediador de la compraventa de un inmueble reclama honorarios y el que resulta aprovechado ... -
Sentencias
... el marido e hijo de la fallecida formulan demanda en ejercicio de acción de responsabilidad ... una norma modeladora del contenido del contrato, capaz de expulsar determinadas cláusulas que ... determinación del cumplimiento o incumplimiento contractual. El Tribunal Supremo desestima el ...ños y relativos a la utilización de un inmueble durante un periodo determinado al año. Asimismo, ... suscritos o, subsidiariamente, la resolución de los mismos. . El Juzgado de Primera Instancia ... Sala descartó que se tratara de una compraventa porque la causa fue el compromiso de la ...
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Artículo 7
.... En el resto del inmueble no podrá realizar alteración alguna y si .... Presentada la demanda, acompañada de la acreditación del ... vinculante para sancionar su incumplimiento, de ahí que reitere mi rechazo a esta y ... supuestos similares por la vía de la compraventa, dejando indefensa a la Comunidad, conclusión ... y de 27 de junio de 2016, así como Resolución de la de la DGRN de 21 de octubre de 2014. . En ... privada o, en otro caso, resolver el contrato de ocupación por medio de la intervención de la ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... Resolución de 31-5-2022 . BOE 6-7-2022 Registro de la ... sus aportaciones dinerarias para la compraventa de aquellas y por el hecho de que la esposa no ha ... abusivo de los pactos contenidos en un contrato que ha dado lugar a un procedimiento de ... titular catastral acerca de que su inmueble catastral resulte invadido por una ..., aunque lo habitual es que se entable la demanda de nulidad de los préstamos por razón de usura ...El incumplimiento del deber de urbanización simultáneo a la ...
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La proteccion del consumidor frente a las cláusulas abusivas. en especial, los intereses remuneratorios y los intereses de demora
En el presente estudio se analiza la doctrina relativa al control de transparencia y de abusividad a la luz de la más reciente jurisprudencia de nuestros tribunales y de la doctrina del Tribunal de Justicia de la Unión Europea; en especial, su aplicabilidad a las cláusulas contenidas en los préstamos hipotecarios, como las llamadas cláusula suelo y las cláusulas relativas a los interés...
...ículo 1740 del Código Civil— « es el contrato en cuya virtud uno de los contratantes entrega al ...»; y, precisa, asimismo, en su Resolución de 20 de mayo de 1987 3 , que «el nacimiento ... muchos datos» de la escritura de compraventa «hacen imposible su comprensión»; y que al ... lo anterior, se estima íntegramente la demanda y se declara la nulidad de la cláusula suelo ... a la actora merced a un incumplimiento de la demandada en su deber de infor mación. ... hipotecar, gravar, vender o arrendar el inmueble sin el consentimiento del prestamista. Se ... -
Caracterización y régimen jurídico de la cláusula rebus sic stantibus: el giro en la jurisprudencia del Tribunal Supremo
La cláusula rebus sic stantibus trata de solucionar los problemas derivados de una alteración sobrevenida de las circunstancias concurrentes en el momento de la celebración del contrato, siempre que la alteración sea tan acusada que aumente extraordinariamente la onerosidad o acabe frustrando el propio fin del contrato. Analizamos el criterio jurisprudencial existente en esta materia que siempre...
... la ruptura del equilibrio interno del contrato, convirtiendo en excesivamente gravosa la ... principio no tiene como finalidad la resolución o extinción del contrato, sino su acomodación a ..., han sido muchos los pleitos por incumplimiento contractual en que se ha discutido este ..., la empresa adjudicataria formuló demanda frente a la EMT en la que solicitaba que se ... contratos de tracto único como es la compraventa (SSTS de. . 10 de febrero de 1997, 15 de ... -
Donación disimulada en escritura pública
Desde el año 2007, la jurisprudencia del Tribunal Supremo entiende unánimemente que la escritura pública exigida por el artículo 633 del Código Civil para la donación de inmueble ha de ser ella misma de donación. En consecuencia, decreta invariablemente la nulidad de los negocios de donación encubiertos en escritura pública de venta. En general, dicha doctrina parece acertada, pues es la más...
... de la validez de la donación de inmueble encubierta en escritura pública de compraventa y ...Los hechos de los que traía causa la demanda arrancaban de un accidente ocurrido hacía años, ... estimada, instaba la rescisión de dicho contrato por fraude de acreedores, con la consiguiente ... de ciertos criterios consolidados de resolución. Desde luego, no es posible negar que el Tribunal ...ó acogerse fue una revocación por incumplimiento de cargas, una resolución por cumplimiento de la ... -
Tratamiento fiscal de las cláusulas resolutorias constituidas mediante condición resolutoria explícita en el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados y en el IVA
... aplicable en la transmisión del inmueble, diferenciándose, así, en función de que la ... garantía del precio aplazado de una compraventa inmobiliaria. . Resulta indiferente que ambas ..., pero cuando un mismo documento o contrato comprenda varias convenciones sujetas al impuesto ...ídico Administrativo de Álava, en Resolución de 5 de diciembre de 2003. Los hechos ..., indemnizaciones, penas por incumplimiento u otro concepto análogo. . 1.1.1.3. Devengo . ...ón y el simple allanamiento a la demanda”. . En este sentido puede citarse la STSJ de ...
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Análisis individualizado de las excepciones materiales
...1955 CC), o bien un bien inmueble durante diez años (art. 1957 CC), adquirirá el ... la condena, frustrando el objetivo de la demanda 550 . La causa reside en que la prescripción, ... imprescriptible siempre y cuando el contrato no se haya cumplido o empezado a cumplir 567 . . ...ín Cánovas, D., La excepción de incumplimiento de incumplimiento contractual, ADC 17 (1964), ...., Incumplimiento de la obligación, resolución del contrato y excepción de contrato no cumplido .... 599 En sede de compraventa, arts. 1466, 1500.2 y 1505 CC, el art. 1539 con ...
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Novedades jurisprudenciales sobre consumo y empresa
... un seguro complementario de otro contrato del mismo asegurado (póliza colectiva) de manera ...ón extrajudicial, que se fija en la demanda como dies a quo); confirmándola en sus demás .... @4 - SWAP - Resolución del contrato - vicio del consentimiento. ... del consentimiento derivado del incumplimiento del deber de información en la contratación de ... cuenta identificada en el contrato de compraventa, sino, como resulta de la doctrina ... liquidación de este activo (el inmueble que había sido objeto de la compraventa y que ...
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La legitimación activa y pasiva de la acción prevista en la LOE, la distribución de la responsabilidad entre los agentes de la edificación y las causas de exoneración
...En la doctrina vid. M. TRAVIESAS, «Contrato de arrendamiento», RDP (1919), p. 45; I. ... tanto, la condición de propietario del inmueble 9 . . 1.2. El promotor . Por la redacción ... ediicado es una cuestión de difícil resolución. Ello se debe a que la LOE en sus art. 8 y ss. se ... defectuoso del contrato de compraventa 48 .Y es que en ocasiones se fundamenta la ...1591 CC como en el incumplimiento contractual por no reunir los inmuebles vendidos ... la posibilidad de solicitar que la demanda se notiique a otro u otros agentes que considere ...
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La competencia judicial internacional en materia de obligaciones contractuales. Especial referencia al reglamento de Bruselas I (bis)
...a). La noción de contrato de compraventa de mercaderías y contrato de ... Tribunales del Estado miembro donde el inmueble se halle sito 88 ; en el precepto interno ... , en relación con una demanda por la que se solicita que se cancele del ... miembro vulneren estos límites, la resolución se sanciona con la denegación del reconocimiento ... que la acción tenga por objeto el incumplimiento de una obligación nacida de un contrato cuyo ...
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La responsabilidad solidaria en los agentes de la edificación
...Sin embargo, el incumplimiento de uno de los deudores de una obligación ... no cabía promover una nueva acción o demanda sobre la misma materia: la acción se había ... respecto de una acción resolutoria de contrato de arrendamiento por cesión inconsentida, ...: el propietario y ocupantes de un inmueble por los daños producidos por la caída o ...compraventa de ROGEL VIDE, C. (Coord.). Col. Biblioteca ...ódigo Civil, aunque luego en la resolución judicial se acuerde el abono de la ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... Resolución de 22-12-2021 . BOE 4-1-2022 Registro de la ... «Vistos») que la reinscripción del inmueble en favor del vendedor, como consecuencia del ... por el que las partes resuelven la compraventa y se pretende la inscripción a favor del ... constitutivo y que, por tanto, el incumplimiento" de la obligación de inscribir no determina por s\xC3"... pasivo necesario) no exigiendo demanda del embargo al cónyuge no titular, pero sí que ... penal, declara la nulidad del contrato de dación en pago, pero no ordena expresamente ...
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La organización de la empresa familiar: comunidad de bienes, sociedad civil y cuentas en participación
La empresa familiar puede constituirse utilizando los diversos instrumentos jurídicos que el ordenamiento español ofrece a los operadores jurídicos. Así puede valerse para este fin de figuras jurídicas civiles, como la comunidad de bienes y la sociedad civil; o mercantiles, como las cuentas en participación. El presente estudio se va a centrar, precisamente, en el análisis de tales figuras...
...Así ésta se regirá por el contrato o disposición especial aplicable y, en defecto ...No se precisa que en la demanda se haga constar que se actúa en nombre e ... beneficia a todos; y, asimismo, la resolución judicial desfavorable no les perjudica, pues no ... conservación del negocio y de ser la compraventa un contrato generador de obligaciones, separando ... de la Propiedad cuando la cosa sea inmueble, que no quedarán vinculados en su caso por el ... origina un especial régimen del incumplimiento de la obligación del socio de realizar la ... -
El acta notarial de notoriedad: la conveniencia de su revitalización en el tráfico jurídico. Algunas de sus aplicaciones frecuentes y relevantes
El acta notarial de notoriedad tiene como contenido el juicio que emite el notario sobre la notoriedad de un hecho. El notario da fe, entre otros extremos, de las declaraciones de los testigos pero no de la verdad o evidencia del hecho aseverado por los mismos; no percibe el hecho notorio de «visu et auditu» sino mediatamente; no afirma la evidencia personal de un hecho, sino un juicio de...
... de notoriedad para acreditar el incumplimiento de la condición a efectos de cancelación de ...Concluye en esta resolución el Centro Directivo, apelando a la seguridad ... a pesar de la existencia de testamento o contrato sucesorio, procede la sucesión abintestato, o ... una nueva realidad en la población que demanda cada vez más soluciones a la vulnerabilidad en ... es exigible que la descripción del inmueble en cuestión en la certificación catastral ... a tercero mediante escritura de compraventa de 18 de abril de 2016, por consiguiente, había ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... Resolución de 2-1-2020 . BOE 23-9-2020 Registro de la ..., en la facultad de configuración del contrato que tienen las partes, siempre dentro de los ...ón que las otras trece escrituras de compraventa hayan sido inscritas y solo esta, la presentada ... acto dispositivo que recaiga sobre un inmueble apto para vivienda y en el que no concurra el .... ANOTACIÓN PREVENTIVA DE DEMANDA: RECLAMACIÓN DE CANTIDAD. . Lo primero que debe ... consecuencia deviene ineficaz por incumplimiento de los requisitos ineludibles del proceso de ...
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Remedios del consumidor ante la abusividad en los instrumentos no financieros
Este artículo tiene por objeto examinar los remedios de los que dispone el consumidor para hacer frente a la abusividad en la contratación bancaria de cualquier instrumento no financiero. Estos se estructuran en unos controles preventivos, que afectan a la fase de formación del contrato y que permiten evitar su excesiva onerosidad, y unos remedios, en sentido estricto, que inciden en su ejecución.
..., que afectan a la fase de formación del contrato y que permiten evitar su excesiva onerosidad, y ... los remedios legales frente al incumplimiento, situados en la fase de ejecución del contrato, ... posterior propuesta de Reglamento de compraventa europea del Common European Sales Law —, y ... de la comprensión del contrato, una demanda también contenida en la jurisprudencia 41 ... señalar que queda pendiente de resolución la cuestión prejudicial formulada por el ... limitativas de la disponibilidad del inmueble gravado con hipoteca, el Tribunal Supremo las ... -
Nulidad de la condición general de asunción de gastos de los préstamos hipotecarios y consecuente distribución y devolución de los mismos (notaría y registro de constitución y cancelación de la hipoteca, tasación y gestoría) conforme a las SSTS de 23 de diciembre de 2015, de 23 de enero de 2019 y resto de jurisprudencia del Tribunal Supremo y de las Audiencias Provinciales
Tras la sentencia del Alto Tribunal de 23 de diciembre de 2015 que declaró la nulidad de las condiciones generales que imponían al consumidor la asunción indiscriminada y sin matices de todos los gastos relacionados con la formalización e inscripción del préstamo y su garantía hipotecaria, la concreta distribución en la obligación del pago de tales gastos, que delimita la correspondiente...
... asunción del gasto de la tasación del inmueble hipotecado sigue sin estar clara debido a la ... al préstamo hipotecario y no sobre el contrato de compraventa del inmueble para el cual ... principal argumento de la reproducida resolución para considerar abusiva la condición general es ... se ve protegido en caso de incumplimiento por el prestatario (pago de las cuotas, por ej.) ... Así mismo, visto el planteamiento de la demanda en la que se solicita la nulidad de la Cláusula ... -
El control de transparencia (material) en la cláusula suelo: su análisis a través de la jurisprudencia del Tribunal de Justicia Europeo, de la doctrina científica española, y de la jurisprudencia del Tribunal Supremo 1
Ejercitada una acción colectiva de cesación de cláusula suelo (condición general) en préstamo hipotecario a interés variable celebrado con consumidores, en su S, 1.ª, P, 09.05.2013, el Tribunal Supremo aplicó un control de transparencia, independiente del control de incorporación, y declaró nulas las cláusula suelo de las que conoció. Fue una sentencia emblemática, que generó un gran debate entre
... formaba parte del objeto principal del contrato. Según el artículo 4.2 de la Directiva ...de resolución 655/2017). 4.14 La STS, 1.ª, 01.12.2017 (Pte ... es que las consecuencias del incumplimiento de este deber de transparencia, trascienden el ...«El caso puesto como ejemplo en la demanda» fue «el de un cliente que se dirigió a su ...ón de un seguro de daños respecto del inmueble objeto de hipoteca y del resto de seguros ...