contrato privado compraventa inmueble
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El contrato estimatorio y su proyectada codificación
El contrato estimatorio surgió en Roma, donde tuvo un gran arraigo y difusión en el tráfico mercantil; posteriormente, mediante el fenómeno de la recepción, ha llegado hasta el derecho moderno, si bien nunca ha sido contemplado en un cuerpo legal. Sin embargo, es utilizado de forma muy habitual en el comercio minorista, regulado, fundamentalmente, por la opinión doctrinal y jurisprudencial....
... dentro del sistema general del derecho privado; para ello hubo que esperar a la Baja Edad Media ...En D.19,3,1,1, lo compara con la compraventa ( emptio-venditio ), el arrendamiento ( locatio ..., se ha utilizado para la venta de un inmueble 41 , categoría de bienes en la que gran parte de ... -
Cuentas bloqueadas en garantía
...A este objeto, el contrato de escrow, en sus diferentes modalidades, ha ... al Derecho civil o común, como la compraventa de bienes raíces o inmuebles, haya sido ... y a falta de una unificación del Derecho privado español en sede de obligaciones y contratos, ... del precio en la compraventa de un bien inmueble, si bien generalmente queda vinculada a la ...
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La teoría del título y el modo y los conflictos de adquisiciones inmobiliarias. Reflexión crítica sobre la doctrina de la Sala Primera del Tribunal Supremo al interpretar y aplicar los artículos 1473, párrafo 2.º, del Código civil y 34 de la Ley Hipotecaria
Este trabajo propone una revisión crítica de la doctrina consolidada del Tribunal Supremo en torno a la protección del llamado tercero hipotecario. A partir de la Sentencia de Pleno, de la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo de 5 de marzo de 2007, queda fijada la doctrina jurisprudencial en torno al concepto de tercero hipotecario y la debatida cuestión de la atribución de la propiedad al...
... fallo, que atribuye la titularidad del inmueble al titular que inscribió su adquisición, pero ...en documento privado (título) y este había tomado posesión de la ... se produce por mero efecto del contrato » 26 —. Sigue también este sistema, como ... el negocio jurídico de transmisión (compraventa, permuta…), en definitiva, un contrato de ... -
La inscripción de los contratos de arrendamiento urbano en el Registro de la Propiedad
El ordenamiento jurídico español contempla la posibilidad de inscripción de los contratos de arrendamiento en el Registro de la Propiedad para dotar al derecho arrendaticio de una oponibilidad erga omnes. El Real Decreto 297/1996, de 23 de febrero, sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de los Contratos de Arrendamientos Urbanos regula esta cuestión, si bien circunscribiendo su ámbito...
... posibilidad de inscripción no solo del contrato de arrendamiento inicial sino de las ... o un derecho real sobre cualquier inmueble, o la de celebrar en lo futuro cualquiera de los ...ón a escritura pública del documento privado de este contrato», precepto que SÁNCHEZ CALERO ... 1455 del Código civil en sede de compraventa, serán de cargo de arrendador o arrendatario en ... -
Arrendamiento a non domino
Entre las medidas tuitivas impulsadas por el legislador español en favor del arrendatario en los contratos de arrendamientos de vivienda, el Real Decreto Ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler y por el que se reforma la Ley de Arrendamientos Urbanos, encontramos la recuperación de la redacción original del artículo 13.3. De este modo, nuestro ordenamiento
... aparente ser titular dominical del bien inmueble. . La previsión del precepto limita ... habrá de tolerar la vigencia del contrato de arrendamiento por un máximo de cinco años ... en régimen de alquiler desde el derecho privado han sido dos, principalmente. Por un lado, ... voluntades — v.gr., el contrato de compraventa 13 —. Ello es, precisamente, el fundamento de ... -
La ley aplicable a las obligaciones contractuales en el reglamento de Roma I el régimen especial de algunos contratos
... Sumario: I. El contrato de transporte: 1. Noción de contrato de ... . 311 Cfr . Arenas García, “Compraventa y transporte internacional de ...ón material del Derecho internacional privado. La expresión “ que regulen los conflictos de ... realizar obras de renovación en un bien inmueble en el que tiene su domicilio, con el fin, en ...
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Obligación y garantía: la cripto-naturaleza de los remedios contractuales y de su jerarquía en el actual panorama jurídico
El trabajo evidencia que la creación de una ordenación de remedios, frente a una prestación defectuosa, es posible considerando dos variables. Por un lado, la progresiva ampliación del concepto de incumplimiento contractual y de falta de conformidad y, por otro, la naturaleza jurídica de los medios de tutela en favor del acreedor. El artículo se estructura a partir del contrato de compraventa,...
...@II. La influencia de la compraventa en el panorama general de los contratos. A pesar ... ha influido sobre la teoría general del contrato. De esta afirmación, son prueba tres aspectos. ... los proyectos de reforma de derecho privado europeo 9 e incluso, de. . derecho español ... hoy abarca cualquier bien, mueble o inmueble, frente a las originarias limitaciones romanas. ... -
Las acciones judiciales de reclamación en la contratación bancaria con consumidores y el control de transparencia sobre los elementos esenciales del contrato
... los bienes o el motivo del contrato sea privado y ajeno a otra actividad mercantil o profesional, ... en que firma la escritura de compra del inmueble financiado, porque en ese momento «no tendría ...-- La compraventa de participaciones preferentes en la ...
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El retraso en la entrega de un inmueble como daño indemnizable por incumplimiento defectuoso del contrato
Este artículo analiza el retraso en la entrega de un inmueble como posible daño indemnizable en el marco de la responsabilidad contractual. En particular, se estudia si la privación temporal de un inmueble que sufre el acreedor afectado por el incumplimiento comporta un daño indemnizable en el caso de que hubiera celebrado el contrato para destinarlo a su uso privado como vivienda. Dos recientes...
... incumplir el plazo pactado para su entrega en los contratos de compraventa. La asociación solicita la ejecución de las obras necesarias para la ...ósito de utilizar la cosa y no ha podido hacerlo, porque le ha privado de ese uso el incumplimiento del otro contratante» 2 . En efecto, es ... -
Tratamiento aislado del contenido de los contratos de explotación
...á que el dar cumplimiento al objeto del contrato" en cada caso. Se trata pues de un acuerdo muy com\xC3"...El documento privado que acredita esta relación jurídica es la ... las cuentas bancarias del hotel, la compraventa de bienes muebles, otorgar contratos de ... el concurso de una entidad que posee un inmueble hotelero explotado bajo el contrato de gestión. ...
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A vueltas con el pacto de lex commissoria
Mediante la inscripción de una condición resolutoria explícita, el vendedor de un inmueble con precio aplazado obtiene una eficaz herramienta de protección que le permite resolver la venta y readquirir el dominio del bien mediante la mera notificación judicial o notarial al comprador de su voluntad de resolver en caso de impago del precio en el plazo convenido, incluso en el caso de que el...
... explícita, el vendedor de un inmueble con precio aplazado obtiene una eficaz ... impugna expresamente la escritura de compraventa por cuestiones relacionadas con los ...”, y “se impugna resolución del contrato de compraventa que se pretende por … …. …. ... sentencias), la CRE constaba en contrato privado, y, en consecuencia, no había sido inscrita. De ... -
Posesión, detentación y tenencia. La posesión en el Código Civil de Cataluña
La tenencia física de un bien comporta unas consecuencias jurídicas diferentes atendiendo al tipo de poder que el tenedor ostenta sobre ese bien y permite distinguir tres figuras diferentes: la posesión, la detentación y la tenencia no posesoria. La posesión comporta unos efectos máximos: presunciones posesorias, usucapión, protección posesoria, adquisición de los frutos y adquisición a non...
...Por ejemplo, en una compraventa: si la cosa se ha vendido por un título eficaz, ...F) La expresión en el contrato del hecho de que los adquirentes ya tenían el ... que sufre la ocupación de un bien inmueble a esperar unos cuantos años -hasta la ...: el del propietario que puede verse privado de su derecho y el del adquirente que se basa en ... -
LLAMAS POMBO, Eugenio: La compraventa, La Ley, Madrid, 2014, 1329 pp.
... su contenido: un minucioso estudio del contrato de compraventa, no solamente de la compraventa ..., o si las normas de Derecho Internacional Privado remiten a la ley de un Estado Contratante, y ...
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Instrumentos jurídico-financieros de fomento al ahorro para el acceso a la vivienda en propiedad
Este trabajo propone algunas reflexiones sobre la tradicional fórmula financiera de ahorro y crédito hipotecario aplicada para lograr el acceso a la vivienda en propiedad e invita a explorar distintos instrumentos jurídico-financieros de Derecho comparado y autonómico con los que también puede lograrse el dominio de la propiedad e incluso con valores añadidos. A pesar de que el acceso a la...
...Cuentas de ahorro programado. Contrato de arrendamiento con opción de compra. Leasing ... temporal que permiten el goce del inmueble pretendido en propiedad al mismo tiempo que se ... estos extremos (muy pobres para el sector privado y muy ricos para el sector público), y por tanto ... anticipada al perfeccionamiento de la compraventa. Asimismo, el ahorrador no solo debe destinar un ... -
Reglas de competencia judicial internacional y ley aplicable en la contratación de servicios de viaje vinculados
... empresario; es decir, estaremos ante un contrato cuando la oferta en firme, suficientemente clara ... nuestro sistema de Derecho internacional privado 293 . Hay ciertos autores que señalan que en las ... de un contrato internacional de compraventa de consumo con el contrato doméstico de crédito ...
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STS 400/2013, 10 de Junio de 2013
COMPRAVENTA DE INMUEBLES. RESOLUCIÓN. Los riesgos derivados de las vicisitudes administrativas y urbanísticas que afectan a la vivienda no tienen por qué ser asumidos por los compradores, los cuales no consta que tuviesen conocimiento de los mismos en el momento de la celebración del contrato de compraventa; debiendo, en todo caso, preservarse la indemnidad de los adquirentes de buena fe ante una
... derivada de los dos contratos de compraventa concertados con la mercantil demandada, y .... »La acción de resolución de contrato encuentra fundamento legal en el art. 1124 del ... tal calificación de venta de cosa inmueble futura a aquella relación contractual en la que, ... plazo -por más que en el contrato privado se le autorice a requerir al comprador para ... -
Finalización arrendaticia y cesión
... causas específicas de extinción del contrato arrendaticio:. 1. Transcurso del plazo de ... pago o expiración del término), cuyo inmueble al ejecutar el lanzamiento aparece ocupado por ... sea titular o posea otra vivienda por compraventa, arrendamiento o cualquier otro título, en la ... Decreto 100/1986, por ser de carácter privado la promoción de dichas viviendas, y ello, porque ...
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Sentencias
... información tenga el carácter de sujeto privado (vid. SSTS 587/2016, de 4 de octubre y 91/2017, ... de confirmación o convalidación del contrato ni la aceptación de liquidaciones positivas, ni ... B suscribieron un contrato privado de compraventa con C y D, actuando estos últimos como ... compraventa por el que A vendía a B un inmueble terciario, perteneciente a un edificio, así como ...
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La intervención provocada en los agentes de la edificación
... intervenido en la construcción del inmueble que presenta vicios o defectos constructivos. ... inste acción de resolución de contrato contra el arrendatario 316 , así . como en el ... por cualquier conducto 326 , tanto privado como a través de la comunicación que ... con el proceso de evicción en la compraventa (artículos 1481 y 1482 CC). La evicción tiene ...
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Ámbito de aplicación por razón del tipo negocial y del objeto de la transmisión: derecho comunitario, derecho comparado y derecho interno
... a ser aplicada a los supuestos de compraventa de bienes 1 . . Por otro lado, junto a ello ... fabricarse, supone una aproximación del contrato de obra y del contrato de compraventa a estos ... en el marco del Derecho internacional privado, y después en la regulación sustantiva de ... objeto de la venta sea un bien mueble o inmueble 22 . Por tanto, es indiferente para aplicar lo ...
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La responsabilidad ganancial frente a terceros por la actuación individual de los cónyuges en el ámbito contractual
...IV ( Familia ), Ed. Revista de Derecho Privado, Madrid, 1956, págs. 188-189] que la excepción ... la constructora que le había vendido un inmueble gravado con hipoteca a aquella, afirmando, en ... se declarara inexistente o simulado un contrato de compraventa otorgado por su excónyuge en 1937 ...
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Las cláusulas MAC (Material Adverse Change) en los procesos de fusión y adquisición de empresas en el ordenamiento jurídico español
Las cláusulas Material Adverse Change o cláusulas de cambios adversos relevantes en la contratación mercantil son cada vez más utilizadas en España en los contratos de compraventa de empresas. No obstante, su desarrollo doctrinal y jurisprudencial es escaso en nuestro ordenamiento jurídico. En el estudio se exponen los problemas que plantean su práctica en España y sus posibles figuras...
... en España en los contratos de compraventa de empresas. No obstante, su desarrollo doctrinal ...La parte más débil del contrato trata de protegerse de posibles acontecimientos ... que permite que las empresas presenten en privado al juez del tribunal sus argumentos y recibir una ..., puesto que éste recuperaría el inmueble en el supuesto de que el comprador no abone el ... -
Soluciones frente a las dificultades en el cumplimiento de los contratos por el COVID-19
... que han suscrito éstos, ya sean de compraventa de bienes o de prestación de servicios. No ... las dificultades para cumplir un contrato, si el contrato se ha suscrito con un consumidor ... en la posesión pacífica del inmueble), o periódicas (el pago de la cuota de un ...
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Breve introducción a la nueva Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario
La Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario y el Real Decreto 309/2019, de 26 de abril transponen al ordenamiento interno la Directiva 2014/17/UE del Parlamento Europeo y del Consejo de 4 de febrero de 2014, sobre los contratos de crédito celebrados con los consumidores para bienes inmuebles de uso residencial, entendiendo por tales bienes aquellos que...
... el caso de que pretenda celebrarse un contrato de crédito inmobiliario o préstamo sujeto al ... del mayor valor que pueda alcanzar el inmueble dado en garantía. El cumplimiento del principio ... el otorgamiento de la escritura de compraventa con subrogación del comprador, al objeto de que ....), La prevención del sobreendeudamiento privado. Hacia un préstamo y consumo responsables. Cizur ... -
Tratamiento fiscal de las cláusulas resolutorias en una compraventa con precio aplazado 'no' garantizado con condición resolutoria explícita en el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados y en el IVA
... uso de la facultad de resolver el contrato" ofrecida por el art. 1124 CC, denominada resoluci\xC3"...ón, sin incidencia fiscal, del inmueble. . Cuestión distinta sería si la resolución ...I, 2ª edición, Revista de Derecho Privado , 1960, pág. 924. . 116 . . Tributación de ...