contrato privado compraventa inmueble
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La inscripción de documentos públicos extranjeros en el Registro de la Propiedad español; crítica a la Resolución de la DGRN de 22 de febrero de 2012 y a la Sentencia del Tribunal Supremo de 19 de junio de 2012 (a propósito de las Resoluciones de 14 de septiembre de 2016 y 17 de abril de 2017)
En el presente trabajo se critica con dureza cierta doctrina novedosa, jaleada por algunos autores, y hecha suya, incomprensiblemente, por la DGRN (Resolución de 12 de febrero de 2012) y el Tribunal Supremo (Sentencia, Sala de lo Civil, de 19 de junio de 2012), que se estima claramente desacertada y muy peligrosa para la seguridad jurídica preventiva, respecto de los efectos del documento...
... el poder extranjero para el acto o contrato de que se trate, el juicio de equivalencia se ... si se tratase de un simple documento privado con firmas legitimadas notarialmente) carece de ... 2005, consistente en un documento de compraventa (con el título de «escritura de compraventa») ... del Estado en el que se ubique el inmueble, a menos que de las circunstancias del contrato ... -
Pactos prematrimoniales. (En previsión de ruptura)
...Como en cualquier contrato en la fase de formación el ordenamiento ... los acuerdos recogidos en un documento privado se consideran, presupuesta la concurrencia de los ... de prácticamente ningún bien inmueble. . Literalmente, la cláusula sexta del pacto ...ón de saneamiento y evicción en la compraventa; la LAU (EDL 1994/18384) da vía libre a la ...
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Cuando la venta de la vivienda tiene lugar una vez transcurridos tres años desde la finalización de la obra, ¿en qué queda la garantía que otorga al comprador la Ley de Ordenación de la Edificación?
... en el momento de posesión efectiva del inmueble. En todo caso habrá que examinar los supuestos ... de 2007) está obligado, en virtud del contrato, a entregar la cosa en condiciones de servir para ... que pudieran resultar del contrato de compraventa de las viviendas y locales radicantes en el ... el adquirente compra una vivienda nueva privado de la protección de la Ley de Ordenación de la ...
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El contrato de hospedaje low cost
... para la Unificación del Derecho Privado (UNIDROIT) pero, curiosamente, España, gran ... —tales como el arrendamiento, la compraventa, el depósito y el contrato de servicios— sus ... acento en el servicio mismo y no en el inmueble, de tal suerte que pudiera entenderse como tal ...
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STS 424/2013, 21 de Junio de 2013
CONTRATOS. ARRAS PENAL. Se prevé la posible moderación de las arras de naturaleza penal pactadas en un contrato de naturaleza inmobiliaria, únicamente cuando se ha producido un incumplimiento parcial, pero al analizarse un futuro incumplimiento total de la obligación contraída, no puede ser objeto de moderación.
...ón, admitida por ambas partes, del contrato privado de compraventa de fecha veintinueve de ... contrato privado de compraventa sobre inmueble propiedad de aquellos (folios 58 y 59) ... -
Derecho Civil
... de extinguir anticipadamente el contrato abonando solamente los servicios efectivamente ... por incumplimiento de un contrato de compraventa sobre una vivienda, pues, conforme a sus ... penal del contrato de compraventa de un inmueble celebrado entre ambas partes. La cláusula penal ...
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STS 429/2013, 11 de Junio de 2013
COMPRAVENTA DE INMUEBLES. RESOLUCIÓN. La promotora, en lo que aquí interesa, se limitó a esgrimir como motivos de oposición en su contestación que la licencia se había solicitado y que debía tenerse por concedida por silencio administrativo positivo. De esta forma, aunque no se discute que las viviendas se concluyeron en plazo y que igualmente se solicitó licencia de primera ocupación antes de...
... derivada de los dos contratos de compraventa concertados con la mercantil demandada, y .... »La acción de resolución de contrato", encuentra fundamento legal en el art. 1124 del C\xC3"... tal calificación de venta de cosa inmueble futura a aquella relación contractual en la que, ... era su obligación en virtud del contrato privado de compraventa. Como ya dijera la Sala Primera ... -
Unión Europea, España y Portugal
... de lo establecido en los pliegos del contrato, cuando estos no recojan con suficiente ... la mujer ya no residía en el inmueble determina la existencia de una falta de ... coletivas ou singulares de direito privado, com ou sem fins lucrativos, que à data da ... Compraventa internacional CFR: reclamación por pérdida de ...
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El plazo de prescripción ante la nulidad de las cláusulas abusivas
La alegación de prescripción de la acción de nulidad de las condiciones generales de la contratación y cláusulas abusivas está siendo constante en consideración al plazo de anulabilidad de cuatro años previsto en el artículo 1301 del Código Civil, lo que de forma reiterada no viene admitiéndose por nuestras Audiencias Provinciales quienes vienen declarando unánimemente la imprescriptibilidad de...
... generales que sean abusivas, cuando el contrato se haya celebrado con un consumidor, entendiendo ... debe confundirse con que sean de interés privado solamente. La contravención de estas normas ... (simulación absoluta en contrato de compraventa), 6 de junio de 1986 (falta de consentimiento ... -
Sentencias
... como ilegítima si se trata de un recinto privado, de una playa o una cala recónditas o de un ...ón mental equivocada sobre el objeto del contrato. Por el contrario, no vicia el consentimiento el ... la resolución del contrato de compraventa de las participaciones preferentes, por ... de la que era el único titular (un inmueble). Por la venta, don Matías obtuvo una cantidad ...
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La ley aplicable a los contratos internacionales. Jacobo de las leyes y la ley del lugar de celebración del contrato
El presente estudio persigue desvelar las claves de determinación de la ley aplicable a los contratos internacionales en la historia. Desde la Antigüedad y la Alta Edad Media hasta el siglo XXI. Se analizan las conexiones como el lugar de celebración del contrato, el lugar de cumplimiento de las obligaciones derivadas del contrato, la elección de la ley aplicable, la residencia habitual del...
... Catedrático de Derecho internacional privado . Universidad de Murcia . DOI: 10.14679/1675 . ... obligación de pagar el precio de una compraventa de una partida de azúcar, la obligación de no ... de paso por Italia, vende un inmueble sito en Tubinga: la aplicación de la Ley ... -
Título IV. Del consorcio conyugal
...Las combinaciones posibles en el contrato de seguro sobre la vida son muchas: la letra d) ... matrimonio y estaban prohibidos la compraventa" y los demás contratos entre marido y mujer, adem\xC3"...inmueble por su ingreso en el patrimonio consorcial ”, ...Si el cónyuge que va a ser privado de sus facultades no está de acuerdo, ...
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La fase de liquidación en el concurso de acreedores
Este trabajo tiene por objeto el análisis de la fase de liquidación de los concursos de acreedores, dirigida a la monetización de los activos para el pago a los acreedores, cuando ha devenido imposible la viabilidad de la concursada. Se analizarán las distintas legitimaciones para la solicitud de apertura de la misma, los importantes efectos que genera para la concursada, los créditos y los...
...ón del órgano de administración, privado ya de sus funciones principales, supondría en la ... acuerden la no subrogación en algún contrato o licencia. Por último, no podemos dejar de ... de arrendamiento financiero o compraventa con precio aplazado y especialmente los ... -
Contratos automatizados, Cadenas de Bloques y Registros de la Propiedad
La tecnología de la cadena de bloques no es una nueva tecnología sino la utilización de algunas tecnologías criptográficas existentes, combinadas de acuerdo con la teoría de juegos, a fin de alinear los diferentes intereses en juego sin intervención de una autoridad central, pero sin conseguirlo. En caso de conflicto, la regla del consenso genera indefensión. No es, por ello, una tecnología...
... DE LOS REGISTROS DE LA PROPIEDAD INMUEBLE: 2.1. INTRODUCCIÓN. . 2.2. ESCENARIO ACTUAL DE ... y obtener el mayor rendimiento privado de ellas. . Los Registros de la Propiedad son, ..., en el supuesto, por ejemplo, de la compraventa de inmuebles se contemplaban todos los ntos y documentos del ciclo de vida del contrato: desde que el titular decide vender su inmueble ... -
La protección registral del tercero hipotecario en el ámbito penal
Con alguna excepción anómala, tanto la Sala Civil como la Penal del Tribunal Supremo mantienen la doctrina consolidada y acertada de proteger, sin necesidad de transmisión intermedia, al adquirente que confía en el Registro de la propiedad, aunque la inscripción a favor del disponente resulte de un acto o contrato nulo o delictivo, aplicándose el artículo 34 y no el 33 de la Ley Hipotecaria. Por...
..., el deber de restitución del inmueble adquirido por tercero en los supuestos de ...Por tanto, la compraventa no es nula y el adquirente está protegido como ... la necesidad de la validez del acto o contrato inscribible, dado que la inscripción no purifica ... tenga por tal aun con base en documento privado", pues todo documento privado es apto para, en uni\xC3"... -
Reflexiones en torno a la naturaleza jurídica de la subasta judicial
La subasta judicial se alza como una compleja institución jurídica de perfil eminentemente procesal que, pese a ello, encierra igualmente importantes aspectos de carácter sustantivo no provistos de regulación específica alguna por el Código Civil. Esta situación origina que la determinación de su naturaleza jurídica sea una cuestión especialmente controvertida y aún abierta, incluso a día de hoy,
... A. Teoría del contrato procesal. B. Teoría del contrato de ...privado de compraventa y, en consecuencia, del carácter ... enajenar cualquier bien –mueble e inmueble"– que formase parte de su patrimonio. La actuaci\xC3"... -
La responsabilidad civil derivada del delito de administración desleal en el ámbito de las sociedades de capital
Doctrina y jurisprudencia dan por sentado que la responsabilidad civil en la que incurre el administrador de una sociedad de capital que comete un delito de administración desleal debe regirse por las normas que regulan esta materia en el Código penal (arts. 109 y ss.). En contra de esta opinión, el propósito de este trabajo es tratar de demostrar que la responsabilidad civil ex delicto es, en...
... ventilará en el ámbito –estrictamente privado– de la conocida como «acción social de ... otra que la de ajustar el precio de compraventa de las acciones o participaciones, de modo que la ... cuatro meses desde la firma del contrato, en enero de 2014, «Carboastur, SL» (renombrada ...A tal fin lo citaron en un inmueble que la propia víctima les había arrendado y, ... -
El control específico sobre el contenido de los clausulados negociales predispuestos de carácter abusivo
El presente trabajo tiene por objeto realizar un profundo estudio del control específico sobre el contenido de las cláusulas que no han sido objeto de negociación individual y que causan al consumidor un perjuicio importante por tratarse de cláusulas abusivas. La legislación española sobre protección al consumidor ha tenido como eje principal de actuación la Directiva 93/13/CE sobre cláusulas...
... los que el profesional introduce en el contrato, de forma unilateral, cláusulas que a él le ...compraventa (en concreto, la empresa establecía una ... soportar las cláusulas abusivas o verse privado del bien o servicio como consecuencia de la ... -
El control de legalidad por el notario
...El contrato deviene público, o si se quiere, oficial, pues ...: el otorgamiento de la escritura de compraventa, herencia o donación, merced a la información ... el cambio de titularidad catastral del inmueble. ¿De verdad se va a operar ese cambio de ... la inscripción en virtud de documento privado, sólo en los casos expresamente prevenidos en ...
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La formación del contrato y la protección de los consumidores
... Indicación respecto de la tasación del inmueble y si ello supone costes para el consumidor. - ...1. Los contratos de compraventa a que se refiere la presente Ley no estarán .... REYES LOPEZ, M.J “Manual de derecho privado de consumo”. La Ley. Madrid. 2009. . La ...
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Reflexiones introductorias sobre las obligaciones contractuales en el ámbito del derecho internacional privado
... II. La ley aplicable al contrato. . Evolución histórica y posiciones ... individual de trabajo que en la compraventa de un vehículo de segunda mano. Tampoco es lo ...
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Derecho Civil
... el banco, antes de la perfección del contrato, de los riesgos que comporta la operación ... a escritura pública los contratos de compraventa de locales y de plazas de garaje suscritos entre ... en supuestos de Derecho Internacional Privado.– Según el Tribunal Supremo, la determinación ... disposición que se refería a un bien inmueble, respecto del cual los actores señalaban que el ...
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La buena fe como criterio de integración y de corrección del contenido del contrato. Protección de las expectativas legítimas en los contratos celebrados mediante condiciones generales
El objetivo del presente trabajo consiste en analizar el papel que juega la buena fe objetiva para desarrollar, completar o corregir el contenido del contrato. La idea que sirve de hilo conductor es que la aplicación de este principio requiere reglas claras y precisas que le doten de contenido y operatividad sin poner en riesgo el principio de la autonomía privada que rige la contratación. De...
... considera exigible en un contrato de compraventa de acciones la obligación, deducida de la buena ... de la comunidad de propietarios del inmueble, cuyo pago, según lo convenido inicialmente en ... institución por excelencia del Derecho privado", ¿cómo no va a ser este permeable a la idea de \xC2"... -
Extinción del derecho de uso
... la reintegración de la posesión del inmueble a su titular. El origen per relationem del ... cónyuge titular de la vivienda haya sido privado judicialmente de la patria potestad, podrá ... familiar se articulan mediante compraventa, cesión de proindiviso o testamento, o bien, ...ón del matrimonio, salvo que exista un contrato que legitime el uso de la vivienda, la relación ...
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Derecho Civil
... evolutiva de la Constitución en Derecho privado (Más allá de la Constitución, pero por la ...Contrato de sociedad civil. Momento de valoración del ...Compraventa de local fuera de ordenación urbana; resolución ... de la promesa de donación de bien inmueble, vivienda familiar, contenida en convenio ...